合同已然成為生活中不可缺少的一部分,生活當(dāng)中許許多多的事情都離不開合同,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么究竟一份房產(chǎn)合同要怎么寫呢?以下就來給大家推薦兩篇房產(chǎn)合同樣本,一起來了解一下吧。
房產(chǎn)合同樣本1
出賣人: 身份證號(hào):
身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人: 身份證號(hào):
身份證號(hào): (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商,在自愿、平等、協(xié)商一致的前提下,同意訂立本合同條款,就權(quán)利與義務(wù)等細(xì)節(jié)達(dá)成如下共識(shí),以資共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在 , 平方米,出售給乙方。
二、上列房屋包括附屬設(shè)備甲乙雙方享有同等的權(quán)利和義務(wù),雙方議定房屋價(jià)款(包含附屬設(shè)備的共有權(quán))人民幣 元(大寫) ,由甲方售賣給乙方。
三、房屋價(jià)款乙方一次性付清給甲方。甲方收到后出具收據(jù)。
甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起兩天內(nèi),將房屋所有鑰匙、房屋使用權(quán)、土地使用證等有關(guān)證件的復(fù)印件簽字按印后交付給乙方,由乙方出具收到憑證。自此房產(chǎn)轉(zhuǎn)移成立完畢,其房屋產(chǎn)權(quán)便歸乙方所有,乙方對(duì)原土地證所登記范圍土地面積東戶所占的土地?fù)碛袉为?dú)的使用權(quán)。
五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的相關(guān)材料。如需要甲方出面協(xié)助處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予積極協(xié)助。
六、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,以及因賣
房產(chǎn)所產(chǎn)生的所得稅,概由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各
自承擔(dān)。
七、乙方實(shí)際居住該房屋后,雙方都應(yīng)遵守社會(huì)公德,團(tuán)結(jié)友愛,鄰
里互敬,自覺愛護(hù)公共設(shè)施,保持樓道及院落衛(wèi)生。
八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款
時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日 ‰計(jì)算的違約金給與甲方。
九、甲方保證上述房屋出售前所有權(quán)歸甲方,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項(xiàng)
權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙
方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。甲方如不清理,
自愿支付給乙方房屋總價(jià)款20%的違約金。
十、房屋所在土地使用證(號(hào)碼:地號(hào) )
持有人、其承受人和共同籌資出錢承建樓房所有人都同意永久出售該
樓房給乙方,永不反悔,否則,若甲方內(nèi)部出現(xiàn)分歧,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)
任。
十一、若遇老城區(qū)改造或國家征用土地,樓房確須拆遷時(shí),所給予的
拆遷補(bǔ)償,應(yīng)按乙方購買樓房所占總建筑面積的份額的實(shí)占比例進(jìn)行
分配,雙方均無異意,永不反悔。
十二、若遇國家對(duì)水、電、氣等進(jìn)行改造時(shí),甲方應(yīng)優(yōu)先給予協(xié)助,
并有義務(wù)理順與四鄰的關(guān)系。
十三、國家若對(duì)新建民房的建筑面積進(jìn)行重新測(cè)量核實(shí)時(shí),乙方所購
的房屋所有權(quán)歸乙方所有(在國家法律許可的情況下即土地使用證、
房產(chǎn)證等證件的戶主名稱應(yīng)為乙方)費(fèi)用自理,甲方?jīng)Q無異意、,并
有義務(wù)積極主動(dòng)配合。
十四、本合同甲乙雙方自愿簽訂,無論遇到任何情況,絕不反悔,否
則,違約方賠償對(duì)方購房總價(jià)值的20%違約金。
十五、乙方居住后,電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)自理,水、公共照明電費(fèi)均攤。
十六、未盡事宜,甲乙雙方共同協(xié)商解決,協(xié)商一致后達(dá)成的補(bǔ)充條
款,與本協(xié)議具有同等法律效力,如協(xié)議不成可通過人民法院訴訟,
來維護(hù)其合法權(quán)益。
十七、本合同的附件與合同有同等效力。
十八、本協(xié)議自雙方簽字按印后生效,即產(chǎn)生法律效力。
十九、本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人一份,具有同等的
法律效力。
甲方(簽字、手印): 乙方(簽字、手印):
甲方(簽字、手印): 乙方(簽字、手印):
見證人(簽字、手印):
本協(xié)議簽訂地:
簽訂日期: 年 月 日
房屋買賣協(xié)議書
甲方夫妻:(出售方):
姓名: 身份證號(hào): 房產(chǎn)合同樣本2
《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定合同必須具備的條款,房產(chǎn)買賣合同也應(yīng)具備,具體來說,包括:
標(biāo)的:
在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門牌號(hào)等)、類型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方,在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等方方面面都要涉及到。
數(shù)量:
合同中應(yīng)寫明房屋的建筑面積,或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn),只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%–2%時(shí),房?jī)r(jià)保持不變;若超出此比例,雙方就要議定處理辦法,如退回或增加部分購房款,或解除合同退回全部購房款等。
價(jià)款:
是合同中最重要的條款,應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,以房屋的不同類型,確定不同的定價(jià)原則,明確房屋售價(jià)是多少,每平方米建筑面積售價(jià)是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定,則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費(fèi)是在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方的確不好界定,由于購房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對(duì)于這方面的基本常識(shí),購房者要多加了解,并且要具體落實(shí)到價(jià)格條款之中,做到越明晰越好,不能有任何疏漏。
期限:
寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。
交付方式:
包括出賣方交付房屋及買受方支付價(jià)款的方式。交付房屋,應(yīng)明確要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),交納稅金及費(fèi)用,領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
違約責(zé)任:
明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí),需承擔(dān)的責(zé)任。有支付違約金及賠償損失。
必要的時(shí)候,還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款,一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。
在我國大部分的買賣房產(chǎn)合同都應(yīng)該含有小編在上述文章中所提及到的內(nèi)容,希望小編的編輯能夠使您走出您目前生活中的困境,如果您對(duì)于房產(chǎn)買賣還有其他的相關(guān)法律疑問,歡迎詳情咨詢我們的專業(yè)律師們。
關(guān)于房產(chǎn)合同樣本就是以上這些內(nèi)容了,大家可以參考及借鑒。