對(duì)于，第一次買房的朋友來說，房產(chǎn)合同的編寫，以及簽訂都是一件令人非常頭疼的事情，也有不少朋友都不知道這個(gè)房產(chǎn)合同應(yīng)該怎么編寫。那么今天就跟大家分享一下，房產(chǎn)合同編寫的那些注意事項(xiàng)吧。

　　房產(chǎn)合同 篇1

　　出賣方(甲方)：___________________________

　　地 址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話：_______________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　購買方(乙方)：___________________________

　　地 址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話：_______________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　協(xié) 議 書：

　　根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1.******

　　2.******

　　第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

　　1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

　　2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

　　2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________單位，代表人是____________.

　　第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

　　房產(chǎn)合同 篇2

　　房產(chǎn)買賣協(xié)議(合同)無效之訴民事起訴狀

　　以下為一則房產(chǎn)買賣合同無效之訴民事起訴狀范本。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，聯(lián)系方式：25663***

　　訴訟請(qǐng)求

　　1、請(qǐng)求判決確認(rèn)被告雙方于20xx年11月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無效;

　　2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金100萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣100萬元。

　　3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失 元(詳見利息損失計(jì)算表)。

　　事實(shí)和理由

　　原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：

　　1、交易標(biāo)的為XX市**區(qū) 號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為危房。

　　2、上述房產(chǎn)交易價(jià)為 萬元。乙方(原告)應(yīng)支付定金 萬元。

　　3、甲方(被告)交付房產(chǎn)應(yīng)保證房屋無結(jié)構(gòu)性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。

　　4、甲方(被告)保證上述房屋權(quán)屬清楚。

　　5、雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

　　合同簽訂后，原告依照《房產(chǎn)買賣協(xié)議》向被告支付購房定金 萬元。

　　訟爭(zhēng)雙方于 年 月 日達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購房款時(shí)間延期至 年月 日。該協(xié)議簽訂后，原告及時(shí)支付了該 萬元定金。

　　最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》之前便在交易標(biāo)的之上為第三人設(shè)立了抵押。而被告至今未告知原告交易標(biāo)的上設(shè)有抵押，更未在《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》上提及針對(duì)上述抵押的處理方法。

　　依據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”，原告認(rèn)為：《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無效合同。

　　基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院，判決如所請(qǐng)。

　　此致

　　XX市**區(qū)人民法院

　　原告：

　　20xx年**月** 日

　　房產(chǎn)合同 篇3

　　賣 方：

　　代表人(代理人)：

　　送達(dá)地址：

　　買 方：

　　代表人(代理人)：

　　送達(dá)地址：

　　證件名稱及號(hào)碼：

　　證件名稱及號(hào)碼：

　　證件名稱及號(hào)碼：

　　證件名稱及號(hào)碼：

　　送達(dá)地址：

　　經(jīng)紀(jì)方：

　　住所地：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：

　　第一條 【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于武漢市 區(qū) 單位物業(yè)(下稱該房

　　地產(chǎn))，建筑面積為 平方米， 結(jié)構(gòu)， 用途，《房屋所有權(quán)證》號(hào) 字第 號(hào)，

　　《土地使用權(quán)證》號(hào)為 字第 號(hào)，買方已經(jīng)核實(shí)以上房產(chǎn)信息。(以上均以有效證件記載為準(zhǔn))。

　　第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第( )種：

　　A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦

　　理過戶手續(xù)之用。

　　B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約 元

　　整(小寫： 元)人民幣，賣方應(yīng)在贖房后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)

　　紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第( )種方式贖房:

　　(a)、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起 日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不

　　能超過 日;

　　(b)、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時(shí)直接付

　　款到賣方的貸款銀行辦理贖房;

　　(c)、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起 日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔(dān)保公

　　司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。

　　第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣 元整(小寫： 元)，如

　　包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。

　　第四條【付款約定】：

　　(一)定金人民幣 元整(小寫： 元)為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時(shí)

　　支付部分定金人民幣 元整(小寫： 元)，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣 元整(小寫： 元)

　　在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等保證金。簽訂合同后 日內(nèi)向 (賣方/經(jīng)紀(jì)方)支付

　　剩余定金人民幣 元整(小寫： 元)。

　　本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于 時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買賣雙方

　　因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決。

　　(二)人民幣 元整(小寫： )為第二部分房款。付款方式為以下第( )種：

　　A、一次性付款： 買方應(yīng)在 之前將房款人民幣 元整(小寫： 元)足

　　額支付給 (賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管)

　　B、銀行按揭付款：

　　(1)買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后 個(gè)工作日內(nèi)將首期款(第二部分房款的一部分)人民幣 元整(小

　　寫： 元)足額支付給 (賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管)，此款不包括已經(jīng)支付的定金。

　　(2)第二部分房款余款人民幣 元整(小寫： 元)，買方以 (商業(yè)貸款/公積金貸

　　款/其他方式協(xié)商)方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費(fèi)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買

　　方申請(qǐng)的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。

　　賣方開戶銀行： 銀行 支行 開戶名： 帳號(hào)：

　　買方開戶銀行： 銀行 支行 開戶名： 帳號(hào)：

　　第五條【房產(chǎn)過戶】

　　(一)、買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后 個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，

　　交納過戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后 個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時(shí)保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

　　第六條【過戶稅費(fèi)承擔(dān)】(1)調(diào)檔費(fèi);(2)契稅;(3)印花稅;(4)綜合服務(wù)費(fèi);(5)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(6)營(yíng)業(yè)稅;(7)城市建設(shè)維護(hù)稅;(8)教育費(fèi)附加;(9)土地稅;(10)個(gè)人(單位)所得稅;(11)土地增值稅;(12 評(píng)估費(fèi);(13)合同交易工本費(fèi);(14)土地登記費(fèi);(15)測(cè)繪費(fèi);(16)公證費(fèi);(17)律師費(fèi);(18)贖房費(fèi)用;(19)保險(xiǎn)費(fèi); (20)按揭手續(xù)費(fèi); (21)土地收益金; (22)其他 。其中買方支付以上第 項(xiàng)稅費(fèi)，由賣方支付上述第 項(xiàng)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費(fèi)交付手續(xù)的，買方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺(tái)新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，雙方約定則由按以下第( )種：A、按政府規(guī)定各自支付 B、買方承擔(dān) C、賣方承擔(dān)

　　第七條【第二部分房款】

　　(一)、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后(如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)) 個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)

　　紀(jì)方直接將托管款項(xiàng)劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀

　　行付款。

　　(二)、交房保證金、水電費(fèi)、物管費(fèi)保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電

　　費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用后后 個(gè)工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款帳戶。

　　(三)、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時(shí)間支付給賣方。

　　第八條【房產(chǎn)交付】

　　(一)、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款(交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外)后 日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交

　　付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房?jī)?nèi)賣方的個(gè)人物品

　　視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)

　　所欠費(fèi)用(包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等)。

　　(二)、如賣方收到全款(交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外)后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上

　　款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方應(yīng)按每月 元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價(jià)總

　　額按日萬分之五支付延期交房違約金。

　　第九條【傭金支付】(一)、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)

　　日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣 元整(小寫： 元)作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元

　　整(小寫： 元);買方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣 元整(小寫： 元)，支付時(shí)間為 。

　　(二)、簽署本合同后，若本合同被取消、解除或未被實(shí)際履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀(jì)方成交該房

　　地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。

　　第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】

　　(一)、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場(chǎng)簽字的條件下 時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。

　　(二)、所有關(guān)于該房屋信息均來自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對(duì)上述信息予以確認(rèn)，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無過錯(cuò)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十一條【違約責(zé)任】

　　(一)、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之 違約金;如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之 違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(二)、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金;如賣方拒絕

　　收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之五的違約金。

　　(三)、無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方須即時(shí)

　　支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整(小寫： 元);若買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，

　　則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣 元整(小寫： 元)。

　　第十二條【合同成立生效】

　　(一)、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，

　　雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過

　　程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第 種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間

　　合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴; B、向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　(二)、買賣雙方遞件過戶時(shí)簽署的《武漢市存量房買賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條

　　款為準(zhǔn)。 本合同發(fā)行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信郵寄至本合同寫明的送達(dá)地址即視為送達(dá)，收件人

　　拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達(dá)。

　　第十三條【合同備注】備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)：

　　賣方 買方： 經(jīng)紀(jì)方：

　　代理人： 代理人： 代表人：

　　合同簽署時(shí)間： 年 月 日

　　以上全部?jī)?nèi)容就是關(guān)于編寫房產(chǎn)合同的注意事項(xiàng)介紹，以及，房產(chǎn)合同3篇范本的分享了，感謝閱讀，希望能幫到大家。