廣州雅居樂富春山居噪音大嗎，居住環(huán)境怎么樣，現(xiàn)在處于什么狀況？

您好，很高興為您解答雅居樂富春山居小區(qū)相關(guān)問題。

雅居樂富春山居的位置在(黃埔)悅?cè)淮蠼?號(hào)，噪音不大，雅居樂富春山居是塔樓建筑，居住環(huán)境的話，小區(qū)綠化率達(dá)35.0%，容積率有2.0，總體而言，環(huán)境舒適宜人。

雅居樂富春山居由品牌地產(chǎn)廣州雅恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，目前整體進(jìn)展為在建中，竣工時(shí)間：2020-03-30，在2018年5月27日M2#開盤開盤，預(yù)計(jì)2020年1月初交房交房，隨著眾多房企在這片區(qū)域入駐，未來這里配套等也會(huì)越來越完善。

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曾經(jīng)的華南五虎，雅居樂為何陷入新困境？

01

過去有多輝煌，現(xiàn)實(shí)就有多暗淡。

在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)，“華南五虎”的沉浮錄充滿了太多跌宕起伏的劇情，有人上岸領(lǐng)跑，有人已走到了懸崖之邊。

碧桂園、恒大二虎越戰(zhàn)越猛，成為整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的狀元、榜眼，體量皆奔萬(wàn)億而去。雅居樂、合生、富力三虎則各陷各的泥潭，絞盡腦汁欲自拔。

掉隊(duì)三虎之中，雅居樂極具代表性，從企業(yè)創(chuàng)始人陳卓林曾遭遇的重大個(gè)人危機(jī)到企業(yè)“豪賭” 旅游 地產(chǎn)的滑鐵盧再到如今的巨額負(fù)債壓頂。

“雅居樂式困境”集齊了中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)慣有常見的危機(jī)組合序列。

和很多“泥腿子”出身的地產(chǎn)大佬們不太一樣，1962年出生于廣大中山的陳卓林明顯家境要好出不少，陳卓林畢業(yè)于美國(guó)哈姆斯頓大學(xué)，1985年，陳卓林帶領(lǐng)兄弟在家鄉(xiāng)中山三鄉(xiāng)創(chuàng)辦了一家集生產(chǎn)、銷售和批發(fā)于一身的家私工廠——中山市時(shí)代家具廠，為雅居樂集團(tuán)的創(chuàng)始公司。

但坊間有傳言稱，在陳氏兄弟財(cái)富積累的過程當(dāng)中，其父親起到了重要的作用，甚至有傳言陳氏家族最初的資本積累是在其父親在世時(shí)完成的，他們的父親是雅居樂真正的奠基人。

陳家五兄弟組成的中國(guó)房地產(chǎn)界的“兄弟連”獨(dú)樹一幟，在老三陳卓林的帶領(lǐng)下，兄弟五人的家具廠越做越大，也積累了第一桶金。

經(jīng)營(yíng)家具廠期間，陳氏兄弟轉(zhuǎn)戰(zhàn)港澳，敏銳地覺察到港澳人士到內(nèi)地養(yǎng)老度假成風(fēng)，置業(yè)需求高漲。

1992年，陳氏五兄弟開始涉足地產(chǎn)業(yè)，并在三鄉(xiāng)開發(fā)了第一個(gè)項(xiàng)目雅居樂花園，這成為雅居樂地產(chǎn)事業(yè)的起點(diǎn)。

此后陳卓林和雅居樂一發(fā)不可收拾，屢戰(zhàn)屢勝，雅居樂在1993年至1997年連續(xù)贊助“香港小姐選美大賽”，彼時(shí)雅居樂九成以上的業(yè)主來自港澳地區(qū)。

隨后陳氏五兄弟相繼開發(fā)中山雍景園等項(xiàng)目，鼎盛時(shí)期，雅居樂甚至占據(jù)了中山房地產(chǎn)市場(chǎng)70%的份額。

1997年金融風(fēng)暴后，港澳市場(chǎng)受到的沖擊可想而知，陳卓林將雅居樂的戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向了內(nèi)銷，重點(diǎn)發(fā)力珠三角市場(chǎng)。

2002韓日世界杯，國(guó)人振奮。也在這一年，雅居樂大本營(yíng)外的首個(gè)項(xiàng)目廣州雅居樂花園開盤，據(jù)說陳卓林本人親自開著自己的奔馳車，接待業(yè)主看房。

2005年，陳卓林迎來了又一 歷史 時(shí)刻。雅居樂正式在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。此時(shí)，雅居樂已經(jīng)打開了全國(guó)市場(chǎng)，其樓盤遍布中山、廣州、佛山、成都、西安、南京、三亞、重慶等18個(gè)城市，“華南五虎”之一的雅居樂聲名顯赫。

此后數(shù)年間，在陳卓林、陳卓賢和陸倩芳（陳卓林妻子）“三人決策團(tuán)體”的合力下，雅居樂的全國(guó)化步伐和 旅游 地產(chǎn)開發(fā)勢(shì)如破竹，成為地產(chǎn)行業(yè)一支重要的力量。

還是那句話，最光鮮亮麗的時(shí)候，就是危機(jī)潛伏的時(shí)候。

2012年，陳卓林陷入了“涉嫌非禮28歲女下屬一案”，犯了很多成功男人都要犯的錯(cuò)，被警方以非禮罪行正式拘捕，后獲準(zhǔn)以5000元現(xiàn)金擔(dān)保外出。此事前后折騰了大半年，至次年3月陳卓林才被撤銷控罪，條件是向受害人書面道歉、支付醫(yī)療費(fèi)并提供公司推薦信件。

這場(chǎng)風(fēng)波對(duì)陳卓林的個(gè)人名譽(yù)和顏面帶來了不小的影響，同時(shí)給雅居樂公司也帶來了一定的沖擊，公司市值蒸發(fā)了28億。

2014年，雅居樂騰沖項(xiàng)目因違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，被國(guó)家發(fā)改委和國(guó)土資源部叫停；同年卷入“云南官場(chǎng)反腐”更是讓雅居樂受到了更大的“重創(chuàng)”。

“權(quán)”和“色”依然是功成名就的企業(yè)和企業(yè)家的“絆腳石”。

02

在地產(chǎn)行業(yè)，說到雅居樂，繞不開要說的一定是清水灣。

清水灣的成功不僅將 旅游 地產(chǎn)的開發(fā)推向了一個(gè)新的高度，也將雅居樂的開發(fā)模式找到了方向和標(biāo)簽。

2006年，雅居樂一邊慶祝上市一周年，一邊將籌碼押注在 旅游 地產(chǎn)。

向來低調(diào)的陳卓林顯示除了難得一見的高調(diào)手筆，在海南陵水圈下清水灣1.5萬(wàn)畝土地，總體約900萬(wàn)平方米，支付地價(jià)24.18億元。雅居樂規(guī)劃投資200億元，將清水灣打造為復(fù)合型海濱度假新區(qū)。

特別強(qiáng)調(diào)一下，當(dāng)時(shí)拿下這些土地性交比超高，平均樓面價(jià)僅242元/平方米。

此后的熱銷傳奇轟動(dòng)全國(guó)，成為媒體的焦點(diǎn)，創(chuàng)造了很多神話：

2009年開篇大賣64億，連續(xù)7年穩(wěn)居海南樓市銷售榜首，多次奪得全國(guó)單盤銷售冠軍。

自2009年開售以來，清水灣即為雅居樂年度銷售貢獻(xiàn)了極大比例，最高時(shí)達(dá)到總銷售額的三分之一，幾乎成為公司銷售業(yè)績(jī)的晴雨表。

嘗到甜頭的雅居樂“大兵壓境”，進(jìn)一步“重倉(cāng)”海南，先后投資了文昌月亮灣、文昌銅鼓嶺星光城、?？诮鹕碁场⑷f(wàn)寧山欽灣等多個(gè)項(xiàng)目，使其在海南的土儲(chǔ)不斷上升，2015-2017年分別占到公司總土儲(chǔ)的29.65%、31.97%、35.06%。

與很多頭部房企積極全國(guó)化深耕核心城市不同，雅居樂的這招“險(xiǎn)棋”最終還是帶來了可以想象的局面和結(jié)果。隨著限購(gòu)政策等出臺(tái)推進(jìn)，清水灣的神話戛然而止。

有業(yè)內(nèi)專家分析，雅居樂遭遇發(fā)展危機(jī)某種程度上就是由于戰(zhàn)略定位失誤：

過度依賴 旅游 地產(chǎn)、清水灣的成功不可復(fù)制、土地結(jié)構(gòu)單一。

外部市場(chǎng)的由盛轉(zhuǎn)衰顯而易見，內(nèi)部的重大貪腐也在滋長(zhǎng)蔓延。

陳卓林將企業(yè)內(nèi)部反腐的刀揮向了海南，調(diào)查顯示海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍有嚴(yán)重的貪腐行為。

通報(bào)文件這樣描述：2010年至2013年，雅居樂集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍擔(dān)任海南區(qū)域營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，利用職務(wù)之便違規(guī)圈定優(yōu)質(zhì)房源給外部人員轉(zhuǎn)賣牟利，其行為已嚴(yán)重違反公司制度并損害公司利益，構(gòu)成重大廉政違紀(jì)，并且涉嫌刑事犯罪。

市場(chǎng)遇冷和內(nèi)部重臣巨額貪腐如兩記重拳打在了陳卓林的身上。

在500億規(guī)模徘徊難進(jìn)多年的雅居樂眼看著被華南其他虎的差距越拉越大。

時(shí)間來到2016年，雅居樂終于長(zhǎng)出一口氣，一改過去5年業(yè)績(jī)未達(dá)預(yù)期的窘境，銷售額首次突破500億大關(guān)。

但此時(shí)仰望榜首發(fā)現(xiàn)，恒大和碧桂園均突破了3000億大關(guān)。

03

有個(gè)數(shù)據(jù)，雅居樂2010年至2018年其年化復(fù)合增長(zhǎng)率僅15.6%，遠(yuǎn)低于與之處于同等規(guī)模的同行。

看到差距，要追趕的“救命良藥”非舉債高周轉(zhuǎn)莫屬。

從拿地來看，雅居樂的“孤注一擲”非常明顯。

數(shù)據(jù)顯示：2017年至2019年，雅居樂通過招標(biāo)、拍賣、掛牌及股權(quán)收購(gòu)等方式大量增添新土地，其新增的土地儲(chǔ)備分別為964萬(wàn)m2、1111萬(wàn)m2、1090萬(wàn)m2，較2017年之前的新增規(guī)模翻了數(shù)倍。

2019年，雅居樂迎來了自己的里程碑時(shí)刻，成功邁入了地產(chǎn)千億俱樂部陣營(yíng)。

歡欣鼓舞之余，發(fā)現(xiàn)雅居樂負(fù)債壓頂、增收不增利、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流很差的局面非常突出。

今年4月，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)普雙雙將雅居樂的評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，在評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)中，都提到了雅居樂的負(fù)債問題，2019年，雅居樂的負(fù)債已達(dá)到2078.95億元。

標(biāo)普指出，雅居樂房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的執(zhí)行進(jìn)度比預(yù)期的緩慢，導(dǎo)致其在過去2年舉債收購(gòu)后盈利增長(zhǎng)依然疲弱。同時(shí)，雅居樂的利潤(rùn)率或仍將面臨土地成本上升和海南樓市限購(gòu)政策帶來的下行壓力。

還一個(gè)更讓陳卓林神傷的是雅居樂的實(shí)際盈利能力。

具體來看，2019年雅居樂實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)92.33億元，該指標(biāo)于2016年-2019年同比增幅分別為32.49%、122.30%、23.27%和10.47%，增速創(chuàng)新低。

其中，歸母凈利潤(rùn)為75.12億元，同比增長(zhǎng)為5.43%，增速也為近4年最低。

有業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)中的：大部分的利潤(rùn)都要被欠債的利息吃掉了。

與此同時(shí)，2019年，雅居樂收獲了上市以來“最差”的經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流。

2019年，雅居樂經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-145.51億元，同比2018年下降了653.69%。

04

高周轉(zhuǎn)未能給企業(yè)帶來基本面改觀的同時(shí)，高周轉(zhuǎn)帶來的“并發(fā)癥”在雅居樂身上不斷顯現(xiàn)。

多地項(xiàng)目遭業(yè)主集中維權(quán)，工程事故和各種違規(guī)事件多次在雅居樂旗下的項(xiàng)目發(fā)生。

2019年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布事故快報(bào)顯示，海南省?？谑行阌^(qū)雅居樂(03383)金沙灣 健康 教育新城項(xiàng)目A1001地塊發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。

此外，雅居樂在云南的西雙林語(yǔ)項(xiàng)目也因違規(guī)遭主管部門通報(bào)。通報(bào)稱，雅居樂自2011年起，未經(jīng)批準(zhǔn)占用景洪市嘎灑鎮(zhèn)40.67公頃（610.01畝）土地建設(shè)西雙林語(yǔ)項(xiàng)目，形成售樓部、人工湖、景觀綠化等。被立案查處。

類似這樣的違規(guī)被主管部門通報(bào)不是個(gè)案。

比項(xiàng)目違規(guī)被通報(bào)更為致命的是近日雅居樂因違規(guī)被罰三年內(nèi)禁止在蘇州拿地，這個(gè)處罰對(duì)于目前要拼命拿地沖規(guī)模的雅居樂來說無(wú)疑“雪上加霜”。

陳卓林有個(gè)非常獨(dú)特的愛好，喜歡粵曲。還發(fā)過個(gè)人的粵曲專輯《心曲雅韻》。成為了國(guó)內(nèi)第一個(gè)發(fā)表粵曲專輯的企業(yè)家。

把粵劇唱好，講究的是功底，把地產(chǎn)這臺(tái)戲唱好，又何嘗不是？

雅居樂陳卓林的家庭生活怎么樣呢？

可能很多人對(duì)于這些大家族的家庭生活都非常感興趣，而雅居樂集團(tuán)的控股股東為陳卓林家族，陳氏兄弟一共有五個(gè)人，雅居樂陳卓林為集團(tuán)的主席。

陳卓賢和陳卓林夫人陸倩芳為集團(tuán)副主席和聯(lián)席總裁，而他的弟弟陳卓雄、陳卓喜和陳卓南三人，都是集團(tuán)執(zhí)行董事和高級(jí)副總裁，六個(gè)人合計(jì)持有公司71.25%的股權(quán)，在整個(gè)集團(tuán)占有無(wú)可撼動(dòng)的地位。

雅居樂能夠發(fā)展成為現(xiàn)如今的規(guī)模，與陳氏兄弟五個(gè)人的團(tuán)結(jié)密不可分，其中雅居樂陳卓林也起到了十分重要的作用，幾個(gè)兄弟共同努力，將雅居樂發(fā)展成了現(xiàn)如今的大團(tuán)。

2022年雅居樂的房子還能買嗎

可以買。

目前雖然網(wǎng)上有很多負(fù)面評(píng)價(jià)，但總體來說還是做得不錯(cuò)的。至少在價(jià)格上，比其他樓盤低很多，整體性價(jià)比高。只是后期裝修的時(shí)候可能需要重點(diǎn)裝修一下水管。到目前為止，敏捷仍然需要在水管方面進(jìn)行改進(jìn)。

相關(guān)信息:

雅居樂其實(shí)是近幾年才興起的房地產(chǎn)公司。這家公司以房地產(chǎn)為主，涉及的行業(yè)都是房地產(chǎn)領(lǐng)域，別墅、寫字樓、普通住宅、公寓等等。

最近一段時(shí)間，雅居樂公司一直對(duì)外宣稱可以做得更好，公司的房地產(chǎn)價(jià)格也一直在控制之中，實(shí)力不容小覷。所以大家買雅居樂的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

河源雅居樂明珠城大降價(jià)嗎

大降價(jià)。2022年河源雅居樂明珠城價(jià)格比之去年有所下降，目前在售單價(jià)5264元/平米，這是受大環(huán)境影響，整個(gè) 河源樓盤 價(jià)格都有所下降，這更有利于購(gòu)房者入手。

雅居樂華盈四季藍(lán)天適宜生活和居住嗎？

雅居樂華盈四季藍(lán)天非常適宜生活和居住！擁有近千方羅漢松璀璨園林，中央無(wú)邊際泳池，大氣景觀廣場(chǎng)，移步宜景處處怡情，綠化更為集中，形成大型的中心花園，更顯高端氣勢(shì)。小區(qū)全人車分流，綠化率高達(dá)38%。并配置休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、兒童樂園等全齡式定制配套舒養(yǎng)身心！如果想要了解更多內(nèi)容，可以關(guān)注我們或者聯(lián)系房屋管家。

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