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福州市房地產(chǎn)估價協(xié)會,福州市房地產(chǎn)估價協(xié)會葉洪生

2023-09-08 04:38:24 福州便民網(wǎng)

房地產(chǎn)抵押估價實踐中的風(fēng)險和防范 (一)稅收風(fēng)險 由于目前房價波動等因素，在拍賣時，如不能提供抵押物購入時的原始發(fā)票， 增值稅 將按照拍賣價格計征，這樣納稅金額將進一步提高，風(fēng)險增大。通過學(xué)習(xí)法律知識，了解所承擔(dān)的法律責(zé)任及違法后果的嚴(yán)重性，就可以在心目中樹立起一道是非界線。這是估價師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險的一項根本措施。技術(shù)風(fēng)險：抵押房產(chǎn)的評估和估價存在偏差，債權(quán)人最終收到的抵押物可能與預(yù)期不符。 財務(wù)風(fēng)險：借款人在抵押物上加重債務(wù)負(fù)擔(dān)，同時還需支付利息和其他額外費用，可能導(dǎo)致債務(wù)負(fù)擔(dān)過重，從而無法按約定還款給債權(quán)人。因此，更好地防范房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)風(fēng)險就顯得越來越重要。由于市場不確定因素的存在，中介機構(gòu)在提高專業(yè)化服務(wù)的同時，也面臨著各種各樣的風(fēng)險，因此對風(fēng)險的防范不容忽視。隨著人們對房屋、土地的認(rèn)識不斷的深入和提高，評估領(lǐng)域也隨之不斷壯大和擴展。福州房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn) 1、評估費一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評估確認(rèn)后結(jié)清。2、營業(yè)稅（賣方）個人所得稅契稅交易費印花稅登記費土地收益金（代收）核檔費：50元/宗。3、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。福州房產(chǎn)中介新規(guī)今起實施,你怎么看? 據(jù)“福州房產(chǎn)”實地走訪表示，在實際操作中，中介收費浮動比較大。只要砍價，規(guī)模較大的公司，中介費可以拿到5%至2%；小一些的中介公司，可能一口價3-6萬都可以做。單方收傭比例定為房屋成交價的5%，指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。這個5%的中介費怎么理解呢？簡單來說，就是你需要支付你購買房子價格的5%作為中介費用。這個費用會從房價中直接扣除。比如說，你購買的房子總價是100萬元，那么你需要支付5萬元的中介費。據(jù)介紹，福州二手房交易中介費收費標(biāo)準(zhǔn)是買方承擔(dān)1%交易傭金、賣方承擔(dān)2%模式，但在實際交易中均由買方承擔(dān)，同時交易過程中產(chǎn)生的稅費也全部轉(zhuǎn)嫁到買方。在股市價格漲勢強勁或房源緊俏的情況下，這種費用結(jié)構(gòu)可以快速促成交易，避免錯失良機。如果可以買到價值穩(wěn)定或升值的房產(chǎn)，5%的中介費就可以忽略不計了。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。中介機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。淺議房地產(chǎn)抵押貸款評估? 辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)？房子質(zhì)押以后就不是自己的了 很多人都以為房子抵押給金融機構(gòu)，就不是自己的了，并且借款一旦還不起，金融機構(gòu)會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎？其實也不是。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。銀行一般根據(jù)房屋評估價值的70%左右辦理抵押貸款。一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。


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