福州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)(福州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)最新)

2023-04-14 17:40:33 福州便民網(wǎng)

房?jī)r(jià)9000一平的二線城市

小編2011年從事二手房銷售工作，價(jià)格從每平米7800元/㎡的單價(jià)，賣到最高峰的時(shí)候27200元/㎡的單價(jià)，成交最小的標(biāo)的30萬(wàn)，到現(xiàn)在在福州五區(qū)已經(jīng)看不到了吧。對(duì)于剛需初次來(lái)福州的人，很多人不了解福州的房?jī)r(jià)，其實(shí)便宜的也有，只是沒有發(fā)現(xiàn)而已。當(dāng)然高的價(jià)格就不用說(shuō)了，有錢哪里都是好房子，沒錢哪里的房子都有缺點(diǎn)——太貴。今天就帶領(lǐng)大家看看在福州五區(qū)哪個(gè)板塊的價(jià)格最低，也是剛需和投資最容易上車最好的選擇。

閩侯：福州第一站，剛需的福音

閩侯縣的區(qū)位基本把整個(gè)福州都包圍了一圈，價(jià)格也是整個(gè)福州市最低洼的地方，雖然有點(diǎn)兩極分化，但是作為剛需，在閩侯可選擇的產(chǎn)品還是很多的，介紹幾個(gè)單價(jià)最低的樓盤，首付10幾萬(wàn)到20幾萬(wàn)就可以買到的小區(qū)；

荊溪：鳳翔湖濱世紀(jì)商務(wù)公館，最低單價(jià)7500元/平米，最低總價(jià)26萬(wàn)，SOHO性質(zhì)。

中鐵城，最低單價(jià)1.13萬(wàn)/平米，最低總價(jià)100萬(wàn)，剛剛成交，住宅性質(zhì)

甘蔗：世紀(jì)芳洲，最低單價(jià)9000元/平米，最低總價(jià)115萬(wàn)，住宅性質(zhì)

南通：天澤奧萊時(shí)代一期，最低單價(jià)10000元/平米，最低總價(jià)103萬(wàn)，住宅性質(zhì)

福晟錢隆樽品，最低單價(jià)10000元/平米，最低總價(jià)80萬(wàn)，住宅性質(zhì)

旗山領(lǐng)袖，最低單價(jià)11000元/平米，最低總價(jià)130萬(wàn)，住宅性質(zhì)

閩侯

馬尾區(qū)：地鐵，商業(yè)，新房，江濱一線

馬尾主要分為2個(gè)區(qū)位板塊，一個(gè)是馬尾中心和快安，現(xiàn)在很多外地人的認(rèn)知里面，快安就是馬尾，所以快安的房?jī)r(jià)比馬尾高很多，越是靠近上游的位置的價(jià)格越高，馬尾舊城區(qū)的價(jià)格一直都沒有上漲的趨勢(shì)，當(dāng)然馬尾今年推的SOHO真的便宜，單價(jià)9000的小戶型還能送車位，住宅類型的給大家推薦幾個(gè)參考一下。

長(zhǎng)灘美墅：最低單價(jià)8900元/平米，最低總價(jià)93萬(wàn)，住宅性質(zhì)

東方名城五郡：最低單價(jià)15000元/平米，最低總價(jià)150萬(wàn)，住宅性質(zhì)

名城國(guó)際：最低單價(jià)16000元/平米，最低總價(jià)180萬(wàn)，住宅性質(zhì)

銀河灣一期：最低單價(jià)16000元/平米，最低總價(jià)145萬(wàn)，住宅性質(zhì)

陽(yáng)光城山與海：最低單價(jià)9500元/平米，最低總價(jià)115萬(wàn)，住宅性質(zhì)

馬尾占地真大

倉(cāng)山區(qū)：火車南站的價(jià)格再創(chuàng)新低

倉(cāng)山這兩年發(fā)展速度是肉眼可見，到處都是征地拆遷，新房拔地而起，幾個(gè)也令人望而卻步。中駿世界城，白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，綜合體接二連三地建起來(lái)，倉(cāng)山新房的價(jià)格4萬(wàn)每平米都有人買，或許是倉(cāng)山的人有錢都握在手里面，就等新房蓋起來(lái)了。

海西百悅城：最低單價(jià)9000元/平米，最低總價(jià)76萬(wàn)，住宅性質(zhì)

前錦新城：最低單價(jià)11500元/平米，最低總價(jià)125萬(wàn)，住宅性質(zhì)

潘墩新城：最低單價(jià)12000元/平米，最低總價(jià)125萬(wàn)，住宅性質(zhì)

郭宅小區(qū)：最低單價(jià)13000元/平米，最低總價(jià)130萬(wàn)，住宅性質(zhì)

永南家園：最低單價(jià)13000元/平米，最低總價(jià)130萬(wàn)，住宅性質(zhì)

建筑高等?？茖W(xué)校：最低單價(jià)13500元/平米，最低總價(jià)86萬(wàn)，住宅性質(zhì)

飛鳳山一期：最低單價(jià)13000元/平米，最低總價(jià)130萬(wàn)，住宅性質(zhì)

倉(cāng)山區(qū)

晉安區(qū)：最低價(jià)格在新店，純剛需選擇

東泰禾，五四北，鼓山腳下都是眾人所熟悉的地方，但是最低的價(jià)格在新店，新店屬于福州最大拆遷安置區(qū)了吧，隨處都可以看到安置房類型的小區(qū)，不但小區(qū)新，而且都是小面積，小戶型的房子居多，所以新店的價(jià)格一直都備受剛需的青睞。

金銀城廣場(chǎng)：最低單價(jià)12000元/平米，最低總價(jià)42萬(wàn)，住宅性質(zhì)

西隴新村：最低單價(jià)12000元/平米，最低總價(jià)110萬(wàn)，住宅性質(zhì)

盛世星城：最低單價(jià)12000元/平米，最低總價(jià)110萬(wàn)，住宅性質(zhì)

古城小區(qū)：最低單價(jià)13000元/平米，最低總價(jià)102萬(wàn)，住宅性質(zhì)

六一佳園：最低單價(jià)13000元/平米，最低總價(jià)65萬(wàn)，住宅性質(zhì)

福日新城：最低單價(jià)13000元/平米，最低總價(jià)130萬(wàn)，住宅性質(zhì)

樟林新苑：最低單價(jià)13500元/平米，最低總價(jià)140萬(wàn)，住宅性質(zhì)

新嘉小區(qū)：最低單價(jià)14000元/平米，最低總價(jià)100萬(wàn)，住宅性質(zhì)

臺(tái)江區(qū)：老房子的價(jià)格也挺高，小戶型挺吃香的

臺(tái)江新的房子不多，上下杭經(jīng)過(guò)改造后，現(xiàn)在海納新潮的商用別墅都是1000萬(wàn)左右了，臺(tái)江價(jià)格低的基本屬于老社區(qū)，低樓層，或者說(shuō)是混合結(jié)構(gòu)房子價(jià)格會(huì)更低一些，但是總價(jià)能這么低的小區(qū)并不多了。

亞峰小區(qū)：最低單價(jià)14500元/平米，最低總價(jià)95萬(wàn)，住宅性質(zhì)

同德新村：最低單價(jià)14500元/平米，最低總價(jià)115萬(wàn)，住宅性質(zhì)

福日花園：最低單價(jià)15000元/平米，最低總價(jià)190萬(wàn)，住宅性質(zhì)

中選新村：最低單價(jià)15000元/平米，最低總價(jià)200萬(wàn)，住宅性質(zhì)

光明港新村：最低單價(jià)15000元/平米，最低總價(jià)175萬(wàn)，住宅性質(zhì)

建海新村：最低單價(jià)15500元/平米，最低總價(jià)115萬(wàn)，住宅性質(zhì)

五一新村：最低單價(jià)15800元/平米，最低總價(jià)170萬(wàn)，住宅性質(zhì)

鼓樓區(qū)：福州價(jià)格的天花板，學(xué)區(qū)占主導(dǎo)，單價(jià)高，總價(jià)低

太多人想到學(xué)區(qū)的第一印象就是鼓樓區(qū)，覺得鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)都很高。其實(shí)不然，福州很多小區(qū)的價(jià)格也是比較低的，但是對(duì)比于其他區(qū)，價(jià)格就會(huì)高一點(diǎn)了。如果能接受頂樓或者一樓，價(jià)格就會(huì)有很大差距，樓層好的單價(jià)都會(huì)相對(duì)高2000元/平。

北二環(huán)西路603號(hào)：最低單價(jià)14500元/平米，最低總價(jià)160萬(wàn)，住宅性質(zhì)

將軍山新村：最低單價(jià)16000元/平米，最低總價(jià)99萬(wàn)，住宅性質(zhì)

梁厝路地質(zhì)勘察宿舍：最低單價(jià)16300元/平米，最低總價(jià)121萬(wàn)，住宅性質(zhì)

金泉小區(qū)：最低單價(jià)17000元/平米，最低總價(jià)153萬(wàn)，住宅性質(zhì)

馬坑小區(qū)：最低單價(jià)17000元/平米，最低總價(jià)179萬(wàn)，住宅性質(zhì)

天騏路左海公寓：最低單價(jià)17500元/平米，最低總價(jià)315萬(wàn)，住宅性質(zhì)

省六建五四路宿舍：最低單價(jià)17000元/平米，最低總價(jià)118萬(wàn)，住宅性質(zhì)

福嶼二區(qū)：最低單價(jià)17600元/平米，最低總價(jià)223萬(wàn)，住宅性質(zhì)

屏西白水塘：最低單價(jià)17500元/平米，最低總價(jià)143萬(wàn)，住宅性質(zhì)

綜合各個(gè)區(qū)域的最低價(jià)格的小區(qū)，單價(jià)，總價(jià)，每個(gè)版塊都有價(jià)格低洼的地方，作為買房的角度，如果首付有限，就應(yīng)該多用心去尋找，2022年是一個(gè)買房的時(shí)機(jī)，可以抓住這次機(jī)會(huì)，多看房，便宜的就可以買，畢竟是剛需，剛需最大的痛點(diǎn)不是距離，而是怕房?jī)r(jià)上漲，稍微漲一點(diǎn)，就買不了了。

個(gè)人建議：作為剛需買房，一定要衡量好首付，月供，不要高估期望值，越是價(jià)格低的房子，要么頂樓，要么一樓，要么距離遠(yuǎn)，一定會(huì)有最直觀的缺點(diǎn)，只要你能接受，那就可以直接購(gòu)買。

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福州大學(xué)城二手房會(huì)貴么？

根據(jù)最新的資料，閩侯大學(xué)城那邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在一平方是賣到8000——9000，不會(huì)低于8000，去年我回去的時(shí)候，已經(jīng)漲到了7000一平。順便說(shuō)一下，我是閩侯大學(xué)城那邊畢業(yè)的學(xué)生，周末節(jié)假日經(jīng)?；厥袇^(qū)，當(dāng)時(shí)自己家人就有考慮在大學(xué)城那邊買房，所以知道得比較詳細(xì)。這個(gè)價(jià)格在整個(gè)福州對(duì)比起來(lái)是不貴的，在福州鼓樓臺(tái)江稍微好一點(diǎn)的位置的老房子，甚至都要賣到一平方20000以上，在倉(cāng)山也差不多要10000——18000之間，所以是不貴的

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福州房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直升

溫州人引發(fā)恐慌，一季度房?jī)r(jià)猛漲，有市民認(rèn)為“都是媒體炒作惹的禍”

“春節(jié)后我們房子賣得非常好，這主要是因?yàn)樽罱襟w一直在報(bào)道溫州人來(lái)福州炒房，很多原來(lái)不一定急著買房的，因?yàn)榕路績(jī)r(jià)上漲，便跟風(fēng)買了?！苯眨Ｖ輲讉€(gè)樓盤的銷售人員均這樣告訴記者。

福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心近日的統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，福州市商品房住宅銷售宗數(shù)為 16200宗，同比增長(zhǎng) 83％；平均每平方米房?jī)r(jià) 2848元，比去年第四季度上漲了 122元，漲幅 4.48％，為近幾年最高。同期，市區(qū)二手房交易面積 27.54萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) 67.52％。

福州樓市如此火爆房?jī)r(jià)上漲如此之快，真是市民怕房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理所致嗎？ 4月 6日，記者在產(chǎn)權(quán)登記中心辦證大廳隨機(jī)采訪了一些購(gòu)房者。

一位電信局的退休老太太剛在福州左海一樓盤買了房子，這位老太太認(rèn)為福州的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)跌，因?yàn)閺闹車臉潜P看，空著的房子很多，這說(shuō)明現(xiàn)在開發(fā)商的房子不一定很好賣，而房子不好賣時(shí)價(jià)格就不可能漲，并會(huì)往下跌才對(duì)。

另一對(duì)接受記者采訪的中年夫婦則認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲。他們家住王莊，剛花 14萬(wàn)元買了一套二手房，談及買房原因時(shí)，妻子解釋說(shuō)：他們現(xiàn)在也有房子，但很舊了，聽說(shuō)不久就會(huì)拆遷。手頭正好有些積蓄，又沒別的用途，便覺得還是買房子好，這樣一是省得房子拆遷后去租房住，二是現(xiàn)在不買怕房?jī)r(jià)會(huì)上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在媒體都報(bào)道說(shuō)溫州人來(lái)福州炒房了，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲。

泰康人壽福州分公司的王女士夫婦也認(rèn)為福州房?jī)r(jià)會(huì)漲。王女士的先生說(shuō)，福州市中心的房子可能上漲空間不大，因?yàn)槭兄行牡姆孔由w得早，規(guī)劃雜亂，配套也不好；而周邊新區(qū)環(huán)境很好，配套也不錯(cuò)，隨著城市的拓展，新區(qū)地段也會(huì)慢慢地繁華起來(lái)，所以這些地方的房?jī)r(jià)將來(lái)肯定會(huì)漲。他們夫婦現(xiàn)在看好的正是新區(qū)的房子，他們想將茶會(huì)的一套舊房賣了后，去買新房。

談到是否擔(dān)心福州房?jī)r(jià)會(huì)被溫州人炒高時(shí)，王女士的先生認(rèn)為，媒體的導(dǎo)向非常重要，特別是主流媒體發(fā)行量大，對(duì)市民影響非常大，報(bào)道應(yīng)客觀慎重，但他的感覺是，現(xiàn)在福州很多媒體都在拼命炒作溫州人要來(lái)福州買房，福州房?jī)r(jià)會(huì)漲，其中一家媒體春節(jié)前預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)會(huì)漲 60元，春節(jié)后又說(shuō)房?jī)r(jià)已漲了 80－ 100元，前不久又預(yù)測(cè)說(shuō)今年會(huì)漲 300— 700元，前幾天又說(shuō)今年第一季度漲了 122元，“你想想就知道，它發(fā)行量那么大，預(yù)測(cè)說(shuō)會(huì)漲 300— 700元，誰(shuí)能不恐慌？”

記者以購(gòu)房者身份，與許多中介公司和房東接觸后發(fā)現(xiàn)，市民認(rèn)為房?jī)r(jià)非漲不可最主要的依據(jù)就是“媒體都在報(bào)道”，“媒體報(bào)道房?jī)r(jià)會(huì)漲的理由也很充分”。

記者注意到，盡管近期福州有主流媒體刊出了《溫州人對(duì)福州樓市目前影響不大》，暗示市民房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)像最近一樣瘋漲下去，但此前各媒體的報(bào)道，如“建材上漲引致福州樓價(jià)攀升”，“福州房?jī)r(jià)今年預(yù)計(jì)上漲 60元”，“春節(jié)后福州房?jī)r(jià)上漲 80－100元”……的確是僅從標(biāo)題來(lái)看，就能讓人感到福州房?jī)r(jià)上漲已呈山雨欲來(lái)之勢(shì)。并且各媒體還不斷報(bào)道溫州人已到福州炒房了，溫州人非?？春酶Ｖ?，有報(bào)道還稱“溫州房交會(huì)狂銷福州房”，溫州房交會(huì)上“福州樓盤最?！?，溫州人買福州房“認(rèn)籌”險(xiǎn)些成了“搶籌”，售樓小姐在溫州房交會(huì)上“賣房賣到手軟”，并且現(xiàn)在已有 1000名溫州人投資者潛入福州……并且，《溫州晚報(bào)》“房產(chǎn)新聞部”負(fù)責(zé)人還稱，“房交會(huì)上，《溫州晚報(bào)》攤位來(lái)咨詢最多的就是福州的樓盤”。

王女士說(shuō)，其實(shí)她看到這樣的報(bào)道后，第一感覺是，這會(huì)不會(huì)是媒體配合開發(fā)商在炒作？她對(duì)此持警惕態(tài)度。她認(rèn)為，這些媒體的房地產(chǎn)廣告很多，它們即使不會(huì)惡意幫開發(fā)商炒作，但一般情況下也不會(huì)去說(shuō)對(duì)開發(fā)商不利的話，比如如果媒體報(bào)道房?jī)r(jià)會(huì)跌，根椐消費(fèi)者普遍買漲不買跌的心理，肯定很多人就會(huì)持幣待購(gòu)了，這樣，開發(fā)商的房子馬上就不好賣了。這樣的內(nèi)容，這些媒體肯定不會(huì)報(bào)道。

既然對(duì)媒體報(bào)道持如此懷疑的態(tài)度，為何還是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲呢？對(duì)此，王女士的解釋是，市民中能像她這么理性的人不多，因?yàn)楦Ｖ菝襟w一直報(bào)道溫州人來(lái)福州炒樓的事，然后又有媒體報(bào)道那些被溫州購(gòu)房團(tuán)炒過(guò)的城市，房?jī)r(jià)都是被炒得飛漲，所以她認(rèn)為大多數(shù)人看了報(bào)道后，還是認(rèn)為房?jī)r(jià)真的會(huì)被溫州人炒上去，于是趕緊跟風(fēng)購(gòu)買，于是房?jī)r(jià)就真的漲上去了。

多少溫州人在福州炒房？

媒體報(bào)道溫州人“青睞”福州樓盤，那么到底有多少溫州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心的葉光前在《溫州人買走福州多少房》一文中稱， 2003年全年及 2004年 1－2月，溫州人在福州市區(qū)共購(gòu)買商品房 372宗，面積 3.98萬(wàn)平方米，金額 1.52億元。近日，該中心統(tǒng)計(jì)顯示：今年一季度，溫州人在福州的買房交易量共計(jì) 1072宗，交易總面積 12萬(wàn)平方米，購(gòu)房資金 4.6億元，交易宗數(shù)占福州一季度合同登記量的 5％，即一季度福州每 20起房產(chǎn)交易中，有 1宗買主是溫州人。

葉光前認(rèn)為，盡管統(tǒng)計(jì)表明，溫州人來(lái)福州買房的數(shù)量在增多，但事實(shí)上這并不可怕，因?yàn)橐皇菧刂萑斯烙?jì)不會(huì)在福州投多少資金，這些資金對(duì)福州樓市影響不會(huì)很大；并且，即使溫州人真會(huì)投巨資在福州炒房，但如果當(dāng)?shù)鼐用癫焕聿牵瑴刂萑司褪窃僭趺闯?，房?jī)r(jià)都炒不上去。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)被炒上去，最重要的就是本地居民對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，炒房者炒房時(shí)，當(dāng)?shù)鼐用袢绻桓L(fēng)買進(jìn)，房?jī)r(jià)是怎么也炒不上去的。

葉光前還說(shuō)，事實(shí)上，不管溫州人會(huì)投多少資金在福州炒房，都沒有本地市民因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理可怕。他認(rèn)為，福州市今年房?jī)r(jià)不可能會(huì)一直漲下去。

記者注意到，《溫州都市報(bào)》報(bào)道的瑞安購(gòu)房團(tuán)浙江平陽(yáng)炒樓失敗就是這樣：前不久，瑞安購(gòu)房團(tuán)到浙江平陽(yáng)縣炒房，因當(dāng)?shù)鼐用癫毁I賬，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從暴漲到暴跌，只有一周時(shí)間?！百?gòu)房團(tuán)”撤退時(shí)，一套房子每天降 1萬(wàn)元，但是仍然沒人接手，不少瑞安購(gòu)房團(tuán)的投資者被套牢。這場(chǎng)炒房風(fēng)暴很快平息的原因是當(dāng)?shù)鼐用窈苌賲⑴c炒房，這些房子在瑞安購(gòu)房團(tuán)手里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去后，沒有當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)價(jià)，原來(lái)被炒高的房?jī)r(jià)只能回落。

房?jī)r(jià)上漲傳聞背后的利益格局

傳聞“福州房?jī)r(jià)會(huì)漲”的背后，誰(shuí)是獲益者呢？

長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的福州大學(xué)管理學(xué)院教授劉福泉認(rèn)為，消費(fèi)者普遍買漲不買跌，直接獲利的是開發(fā)商，因?yàn)樵S多人跟風(fēng)買房后，他們的房子便更好賣，價(jià)格也不錯(cuò)。第二個(gè)就是炒房者。第三個(gè)獲利的是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，他們的交易量會(huì)因此增加。第四個(gè)獲利的是政府，因?yàn)槎愂赵黾恿?，地價(jià)拍高了，但理性的政府是不會(huì)想去獲這種利的。但房?jī)r(jià)上漲過(guò)頭后，各方都會(huì)受害，開發(fā)商后面的房子賣不動(dòng)，炒樓者拋不掉，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，受害最大的是這種情況出現(xiàn)后對(duì)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。

媒體有沒有從中獲益呢？福飛路幸福城樓盤售樓部孫經(jīng)理認(rèn)為，開發(fā)商投廣告，一般都是房子賣不動(dòng)或想賣得更好時(shí)，否則，房子根本就不愁賣、價(jià)格也賣得很好時(shí)，誰(shuí)還會(huì)去多投廣告？

前不久，福州一家媒體的記者稱，她所供職的報(bào)社和某開發(fā)商簽有合同，開發(fā)商要房子賣到 70％以上時(shí)才付廣告款，所以，對(duì)樓市銷售不利的消息是絕對(duì)不可能報(bào)道的。

福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心“場(chǎng)面紅火