一直以來,在我們的潛意識里,有錢人的標配是:住著別墅,開著豪車,喝著香檳,抽著雪茄等等。尤其是住豪宅,才能體現(xiàn)他們的身份呢。但實際情況真的是這樣嗎?
我有個朋友,他在惠州買一套別墅,也想體驗一下有錢人的生活,覺得有錢人就得住別墅。但真等到他買了別墅,住進去才各種后悔,不到兩年就把房子賣了,重新去換高層住宅。
都知道,別墅由于其密度低,居住出行更接“地氣”,住也有面子,深受一些人喜愛,就連開發(fā)商都喜歡建這樣的房子,因為造價低,施工也簡便。更重要的是,由于城市土地越來越稀缺,國家近年開始嚴格控制低密度住宅土地的出讓,正是由于這種稀缺性,購房者比較偏愛買這樣的房子,所以,開發(fā)商在賣別墅時也會享受更多溢價,獲得的利潤也更多。
但是,隨著住房市場的發(fā)展,這些年很多人又從別墅搬回到高層住宅,這里面有剛需,也有不少改善客戶,他們都不約而同地選擇了高層。為弄清這里面的緣由,本文有幸請到了一位建筑學家,來聽聽他對別墅的見解,在這位建筑學家看來,別墅有3大“痛點”,住過才有體會。
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一、性價比相對不高。
別墅有密度低的優(yōu)勢,但缺點也比較明顯,相對而言,采光和安全性都不如高層住宅。此外,別墅由于建筑設計和工藝的定型,在建筑選材、結構以及空間布局上難以創(chuàng)新,各小區(qū)、樓棟都有千篇一律的感覺。
當然,更為重要的是,別墅的價格相對比較高,對于剛需年輕人來說,要付出更多的成本,很少年輕人能夠接受。反而是高層住宅,價格相對便宜,而且采光和通風會更好。
二、不適合上班族。
這一點大家就比較容易理解了,一般來說,大部分別墅的位置都是在郊區(qū),雖然安靜,但周邊基本沒有什么配套,買個菜都要跑很遠,晚上也不會有外賣這東西。
而對于上班族來說,最為關心的還是哪里買菜最近、在哪里上學最方便、在哪里逛街最近、交通是否不是很便利。而別墅的話,一條都不占據(jù)。并且也沒醫(yī)院在附近,一旦家中有老人或者小孩出現(xiàn)什么事情,很容易就會錯失救治的好機會。
所以,對于上班族而言,居住在別墅就像把自己擱在了深山老林里,買菜5公里、逛街20公里、看電影30公里,上個班每天都要近一個小時,這生活誰能過得下去。
三、別墅未來難轉手。
我相信沒人買房子不擔心以后買賣的問題,就算是別墅也是希望住了之后,未來賣掉能賺點錢,不敢要求多,起碼跑贏通脹。
但別墅在這方面,讓不少購房者經常虧錢。因為別墅在賣出去的情況下,需要繳納大量的稅費,個稅,以一套500萬的別墅來計算,稅費就得80萬以上。
確
也因為這點,讓別墅的流通性大大降低,買賣別墅的人特別少。因為對于一些購房者來說,買別墅就希望按自己的風格來搞,而且一些老的別墅,算上稅費價格都快比新別墅貴了,既然如此,還不如買個新的。
所以在樓市中,別墅的流通性可謂很低,買了就很難賣出去。
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因此,結合建筑學家給出的三個硬傷,我們可以得知,別墅確實存在一些不足,對于大部分購房者來說,都是不適合的。
所以,我們建議大家,如果你要購買別墅,一定要考慮一下自己是否具備這個經濟實力,此外,還要有一個遠離市中心,出行、就醫(yī)、購物、子女上學等都不方便的心理準備。