福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)(一期)風(fēng)水解析

這次勘測(cè)福州地標(biāo)“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”，由來已久。因?yàn)槲覀兿胪ㄟ^一些代表性的建筑，傳遞易學(xué)知識(shí)，同時(shí)幫助大家更好地了解環(huán)境，讓生活變得更加美好。

在做“走遍福州：大型風(fēng)水實(shí)戰(zhàn)勘察活動(dòng)”前期，有不少朋友提醒說：“注意一點(diǎn)，小心被人打?！蔽揖秃芗{悶了，實(shí)事求是地去觀察分析一個(gè)樓盤/地塊，憑什么會(huì)被打，又有什么人敢來打我們？

我生來就是一個(gè)“硬骨頭”，如果真的會(huì)被某些利益集團(tuán)的人打，那就讓我做第一個(gè)被打的人吧！

本期主要勘測(cè)地塊為“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”一期（寫字樓+商場(chǎng)），我們?cè)凇皠P賓斯基酒店”門前集合，以上箭頭為我們行進(jìn)方向。因?yàn)榈貕K較大，我們側(cè)重分析酒店特別是寫字樓和整體形勢(shì)，希望給大家一點(diǎn)點(diǎn)啟發(fā)！

凱賓斯基酒店是泰禾引進(jìn)的重要酒店項(xiàng)目，對(duì)于提升整個(gè)東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的品味和檔次起了很大作用。酒店丁山癸向（坐南朝北），風(fēng)水里面有“山向”“坐朝”的概念，統(tǒng)一指一幢建筑的后方和前方，后方稱為“山”或者“坐”，前方稱為“向”或者“朝”。朝向是風(fēng)水里的基礎(chǔ)概念，例如“坐北朝南”，從某方面可以這么去理解：以北方之氣為依靠，吸收南方之氣。

首先我們來來看一下酒店門前的景觀水池，為什么要做成倒垂形造型，因?yàn)檫@樣水流下來比較有氣勢(shì)和力量，能夠聚集更多的財(cái)氣。在這里需要說的是，很多地方做了景觀水池和魚缸水族箱等等，這些只有用起來才會(huì)發(fā)生效力，比如你在辦公室里放了一個(gè)魚缸，魚缸里裝了水，如果魚缸里的水不流動(dòng)，那只是一缸死水。怎么樣動(dòng)起來，很簡(jiǎn)單：養(yǎng)魚或者放個(gè)輪機(jī)。

大門前的水池相對(duì)而言就要緩和多了，同時(shí)在生生不息的涌動(dòng)，寓意客流不斷，財(cái)源廣進(jìn)！

大家順著這條路走過去，看到左邊的旗幟沒有？旗幟是一個(gè)組織和力量鮮明的代表，有很大的導(dǎo)向性和召集性，可以用來“鎮(zhèn)（守）”和“辟（邪）”。在此講一個(gè)小故事，多年以前我爸在溫州做生意買了一輛小貨車，一開始很容易刮擦磕碰，在請(qǐng)了一面五星紅旗之后就很少很少發(fā)生事故了，其中緣由大家自行體會(huì)~

酒店的后面是泰禾中心（金府大院），是泰禾這邊的5A級(jí)寫字樓，與凱賓斯基互為依靠~

此雕塑景觀用來緩沖三方（三條路）的氣流~

越來越多的建筑采用“切角”處理，一方面為了圓潤(rùn)美觀，一方面也是為了避“煞”沖，沖別人或被沖都不好。

這一條路為“泰禾中心”引來“一方來氣”。風(fēng)水的核心就是“氣”，氣就是物質(zhì)能量。

這一排過去為小洋樓，以往一直是空置狀態(tài)，近兩年開始被租下來商用。原因是什么呢？這和門前的化工河有很大原因！

化工河之前都是烏黑發(fā)臭的，在進(jìn)行污水治理后，腐水變成了活水，店面在水流質(zhì)量改善后，開始陸陸續(xù)續(xù)有人租了。所以風(fēng)水還是滿靠譜的。

不過這排店面靠山和（左右）幫扶力量都不夠強(qiáng)，生意也比較凄慘，除了端頭珠寶和酒吧生意尚可，其他家基本是門可羅雀。在這里就要說一個(gè)概念：那就是人流量，有人流量的地方，一定是有“氣流”的地方，這個(gè)氣是風(fēng)水上的氣，而不僅是指空氣。所以租店面做生意的朋友，如果想生意長(zhǎng)久，一定要看看店面是否有充足的氣流過，有的話想辦法吸納，沒有的話盡量創(chuàng)造條件（不過這個(gè)難度比較大，涉及到外部環(huán)境的整改，所以選址很關(guān)鍵）。

我們好好看看這張圖，從上到下，建筑的高度是越來越低的。從整體形勢(shì)上來講，整個(gè)泰禾廣場(chǎng)最大氣口的位置還是在左下角，通過這個(gè)地方，大部分的氣流入，大部分人從這里進(jìn)入泰禾商圈，生意和錢財(cái)也隨著流入~

這張圖更明顯了，只有巨大的廣場(chǎng)（明堂）才配得上這么大的一個(gè)商業(yè)綜合體。在此我想說的是，很多人認(rèn)為是泰禾廣場(chǎng)成就了周邊比如保利香檳國(guó)際和香開新城的房?jī)r(jià)，但是就本質(zhì)上來講，是泰禾廣場(chǎng)所在環(huán)境和周邊的環(huán)境成就了泰禾廣場(chǎng)，因?yàn)槲覀冎辣＠拖汩_的建造年份不會(huì)比泰禾遲。作為泰禾集團(tuán)最成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，擁有者一定要感恩天時(shí)和地利。

這條連接主干道和入口的小路非常關(guān)鍵，亂中有序，但是絕對(duì)不能太亂。這就好比一個(gè)地方的進(jìn)門，比如家或者公司的進(jìn)門，最好是要簡(jiǎn)潔、明亮、寬敞、大方，這樣氣運(yùn)才會(huì)越來越好。所以你懂了：為什么大老板們都喜歡住別墅了（當(dāng)然接地氣也是很重要的一點(diǎn)）。

這些路都是氣的通道，做建筑/裝飾設(shè)計(jì)的朋友都知道“動(dòng)線”這個(gè)名詞，為什么叫“動(dòng)線”，為什么要有動(dòng)線？因?yàn)檫@樣一個(gè)環(huán)境才會(huì)活起來。世間萬事萬物都是有陰有陽，有不動(dòng)也有動(dòng)，只有動(dòng)靜結(jié)合，相互協(xié)調(diào)，才能成就一個(gè)生命體。

圓圓扁扁，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，現(xiàn)在的很多建筑，特別是商場(chǎng)和一些大型公共建筑，越來越多的采用弧形/曲線造型了，畢竟相對(duì)于直角，不會(huì)那么沖啰。古代的建筑相對(duì)而言不會(huì)那么高大，有一些邊邊角角不會(huì)對(duì)外環(huán)境有什么大的影響。

這里有一個(gè)有趣的現(xiàn)象要提出來說一下，左邊的圖是香開新城，這些高大的棱角是剛好對(duì)著泰禾商場(chǎng)的1號(hào)門，怎么化解呢？弧形的反弓。

廣場(chǎng)和寫字樓中間的通道，在竹嶼路出口處有有一個(gè)牌樓，之前這邊是福州鄧氏名人紀(jì)念館，現(xiàn)在遷移到對(duì)面去了。不過這個(gè)牌樓對(duì)對(duì)面金尊府中間過來的氣有化的作用，另外對(duì)來往行人有一個(gè)緩的提醒，可以大大減少交通事故。

終于到了寫字樓部分了，這是一個(gè)大家最為關(guān)心、最敏感，也最難講的部分。

董事長(zhǎng)黃其森協(xié)助調(diào)查，泰禾拉響警報(bào)

中式豪宅制造商泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。

3月16日晚，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）發(fā)布公告稱，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。

公司董事會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。目前，泰禾集團(tuán)聯(lián)席總裁葛勇和王景崗正常主持各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。

公告發(fā)出不久，泰禾集團(tuán)官微發(fā)布消息稱，董事長(zhǎng)近期可以通過適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運(yùn)營(yíng)決策。

界面新聞向泰禾方面詢問黃其森協(xié)助調(diào)查的原因，對(duì)方表示，以公告信息為準(zhǔn)。

與其他房企董事長(zhǎng)低調(diào)的性格不同，黃其森性格高調(diào)，即便是泰禾深處債務(wù)危機(jī)的這兩年，也經(jīng)常能看到泰禾內(nèi)部對(duì)外宣傳黃其森的行程和講話。

而他上一次出現(xiàn)在公眾視野是在今年2月8日，黃其森在泰禾福州區(qū)域給員工拜年。

以中式豪宅起家的黃其森，在把他的“院子系”帶到北京后便開啟了狂飆之路。

2017年，憑借大舉收購，泰禾的資產(chǎn)擴(kuò)張非常明顯。在2017年底，其總資產(chǎn)達(dá)到2064.21億，同比增長(zhǎng)高達(dá)67.33%。

2017年，泰禾共發(fā)起了46起并購，包括現(xiàn)金支付方式在內(nèi)耗資總計(jì)約495.5億元。期間泰禾還曾花費(fèi)108.62億，從央企華僑城手中接過北京豐臺(tái)地王。

在多元化賽道方面，黃其森通過泰禾投資布局了醫(yī)療、影院、商業(yè)、保險(xiǎn)等一系列產(chǎn)業(yè)，一時(shí)間風(fēng)光無兩。

志得意滿的黃其森在2018年為泰禾定下了2000億銷售額的目標(biāo)。但這一說法立刻遭到深交所質(zhì)疑，泰禾只能辯解稱，2000億目標(biāo)是董事長(zhǎng)愿景。

隨后，樓市形勢(shì)驟變。房地產(chǎn)行業(yè)在2016年之后迎來了密集的調(diào)控期，限購、限價(jià)、限貸等措施的出臺(tái)讓行業(yè)的發(fā)展速度受到一定的控制。

更為重要的是，以豪宅聞名的泰禾產(chǎn)品周期長(zhǎng)，無法真正做到高周轉(zhuǎn)。而通過收購拿的一些地塊也是問題重重。像南京的多個(gè)地塊就因?yàn)橐?guī)劃問題而陷入停滯，深圳的豪宅地塊尖崗山因?yàn)橄迌r(jià)問題，至今也未能入市。

在企業(yè)內(nèi)部，黃其森迷信明星職業(yè)經(jīng)理人，通過不斷的高薪挖角，泰禾招募了像張晉元、李亮這樣的高管。這些人被委以副總裁的職位，但實(shí)際上，黃其森卻又不能給予信任。

在泰禾內(nèi)部，除了副總裁職位外，同一個(gè)職能崗位還會(huì)配備1到2個(gè)人，以實(shí)現(xiàn)相互監(jiān)督。

另外，泰禾內(nèi)部的管理也十分粗放，在投資拿地這一項(xiàng)，泰禾就吃了不少虧。一些地方的高管有機(jī)會(huì)通過拿地的方式貪腐。

2018年開始，泰禾的資金鏈便出現(xiàn)了危機(jī)，而這家公司也成為職業(yè)經(jīng)理人的“黑洞”，不斷有高管離職消息傳出。

盡管如此，黃其森在2019年仍舊高調(diào)對(duì)外表示，泰禾沒問題，當(dāng)年銷售額目標(biāo)1500億元。

其實(shí)，他已經(jīng)看到了問題，也在內(nèi)部采取了一定的措施，包括提拔內(nèi)部高管，嚴(yán)查腐敗。但泰禾已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的資金缺口。也正因?yàn)榇?，泰禾在全?guó)項(xiàng)目出現(xiàn)大范圍停工，隨之而來的則是各種訴訟。

截至2021年11月30日，泰禾已到期未歸還借款金額達(dá)到了495.63億元。

為了緩解資金壓力，泰禾將旗下多個(gè)項(xiàng)目賣給了世茂。

2020年7月31日，泰禾集團(tuán)又發(fā)布公告稱，公司實(shí)際控制人黃其森與海南萬益管理服務(wù)有限公司于2020年7月30日簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》。

泰禾投資擬將其持有公司的 19.9%股份轉(zhuǎn)讓給海南萬益。而海南萬益則是萬科的全資子公司。此次標(biāo)的股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股人民幣4.90元，轉(zhuǎn)讓總對(duì)價(jià)為24.3億元。

但這份引入戰(zhàn)投的協(xié)議由于泰禾一直未能債務(wù)重組，至今還未能完成。

在進(jìn)入2021年之后，泰禾部分項(xiàng)目得以復(fù)工，泰禾集團(tuán)聯(lián)席總裁葛勇表示：“2021年，泰禾實(shí)現(xiàn)70億元銷售回款，55個(gè)項(xiàng)目全面復(fù)工，3000多套房子交付?！?/p>

但另一個(gè)事實(shí)是，泰禾的一部分項(xiàng)目因?yàn)橘Y金短缺而被拍賣。

比如，鄭州的泰禾?hào)|府大院項(xiàng)目用地在去年12月15日以6.2196億元的價(jià)格拍出，競(jìng)得人為信達(dá)地產(chǎn)。

福建福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)在今年也出現(xiàn)在阿里拍賣網(wǎng)，其地上1-7層商業(yè)房地產(chǎn)被標(biāo)價(jià)27.59億元處置。

風(fēng)雨飄搖之際，黃其森協(xié)助調(diào)查也不太能給泰禾帶來更多的利空了，但對(duì)于這個(gè)福建商人來說，他要面臨的可能比債務(wù)問題更加棘手。

福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)現(xiàn)在辦公室1平方要租多少錢？

我同學(xué)上個(gè)月租了200平方，一手的石50元/平方，二手裝修好的是60元/平方。聽說現(xiàn)在也剩不多了，那地段很好出租。