天津發(fā)展?jié)摿ψ畲笫悄膫€區(qū)?

目前天津發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮氖菫I海新區(qū)塘沽片區(qū)。

現在天津市整體往濱海新區(qū)發(fā)展，以后濱海新區(qū)可能會成為天津的第二個市區(qū)。

第二是津南區(qū)，有海河教育園和國家會展中心（建設中）中國有兩個國家會展中心，一個在上海，另一個在天津。

第三是武清區(qū)，距離北京近，有很多寫字樓，近兩年建了不少居民樓，房價便宜。 西青區(qū)還可以，有大學城和117大廈（剛復工）。但是津淶橋和外環(huán)南路交接互通的幾個匝道橋已爛尾11年 最有實力和資金的是市中心和平區(qū) 。

天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運的水陸碼頭；金朝在直沽設“直沽寨”；元朝設“海津鎮(zhèn)”，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉運中心；明永樂二年（1404年）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市。

清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在此設立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務運動的基地。歷經六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風貌。

天津是中蒙俄經濟走廊主要節(jié)點、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點、“一帶一路”交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位于海河五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入海口，素有“九河下梢”“河海要沖”之稱。天津距北京120千米，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。

買天津環(huán)城四區(qū)的房子，買哪個區(qū)合適？

看這個題目，就是典型的天津思維，天津做為直轄市、國家級中心城市，老市六區(qū)這點面積，顯然無法承擔其應有的功能，天津向外發(fā)展是必經之路，不只是向周邊四區(qū)，更多的是兩頭發(fā)展。天津的發(fā)展之路無非兩條，一條是配合北京的去非首都功能，第二條向自貿港發(fā)展，其實這兩條路，都是一個目標，那就是融入京津冀國家發(fā)展戰(zhàn)略中去，既配合整體發(fā)展需要，又把自身特點發(fā)揮出來。

既然題目是城區(qū)周過四區(qū)，那里發(fā)展前景更好，那就除了說天津發(fā)展大的方向，再按題說一下四區(qū)吧，按我前面所說，北京在京津冀戰(zhàn)略中，一定起引領作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀戰(zhàn)略一定會形成北方最大的都市群，隨著城市化的不斷推進，人口向這里聚集定會成為必然，天津的發(fā)展空間將是無限大，在周過四區(qū)那里買房子都不會差，在外環(huán)周邊買，短期看會更方便些，我今天更想從天津長遠發(fā)展說一說我的看法。

先說第一條，北京的去非首都功能是否能理解為，隨著中央辦公區(qū)的出臺，北京就不在做為首都了。中央辦公區(qū)將承擔其政治中心的做用，去經濟化，這正是北京正在做的，北京市政機關已搬離中心市區(qū)，搬到與河北省廊坊市相鄰的通州區(qū)，北京原有的工業(yè)，與零售業(yè)等大量產業(yè)及相關人口已經大量外遷，也說明了這一點，這也符合當今世界發(fā)達國家通行做法，首都不承擔經濟功能。而北京做為國際化大都市，更多的承擔與津冀的融合發(fā)展，建立京津冀經濟圈，再深一步說，為建立環(huán)渤海經濟彎區(qū)，這一更遠大戰(zhàn)略目標承擔重要作用。

由此來說武清做為天津與北京連接的橋頭堡，武清末來將不可限量，北辰與武清相連，又與河北區(qū)相近，那選北辰一定不會有錯，保守一點的選與河北區(qū)近的地方，激進些、或錢少的選靠武清近些的，靠新規(guī)劃第二條京津高鐵站附近地區(qū)的，應該是個明智的選擇。

第二條，濱海新區(qū)國家級開發(fā)區(qū)，北方唯一自貿區(qū)，北京最近的出?？?，濱海新區(qū)的發(fā)展是天津自身的特點與根本，真正把自貿區(qū)辦好，如果天津自貿區(qū)與上海自貿區(qū)齊名，天津在京津冀國家戰(zhàn)略中，就有不能被忽視的地位。

津南區(qū)與濱海新區(qū)相近，又處海河中段，隨著國家會展中心的建立，地鐵1、6號線的延伸，8號建成完工，津南區(qū)將迎來前所未有的發(fā)展期。還象前面說的一樣，保守的做法買津南外環(huán)線周邊的，激進些、或錢少的買靠進濱海新區(qū)的為佳。

天津市的環(huán)城四區(qū)指的是西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)和東麗區(qū)，從面積上來看，大約是市內六區(qū)的10倍，隨著市區(qū)土地越來越稀缺，環(huán)城自然會成為剛需一族的不二之選，其發(fā)展空間還是很大的。

有些人可能會說，環(huán)城很差之類的言論，但我想說，您買環(huán)城的房子是有自己難處的，畢竟小學生都知道買房得看地段、地段、地段，買市中心最好，但囊中羞澀的時候，買環(huán)城四區(qū)也未必不是一個好的選擇。

作為一個在環(huán)城有房的我，從居住屬性上來說，沒覺得環(huán)城比市區(qū)差哪里，反而環(huán)城新房較多，小區(qū)環(huán)境、配套要比市里大多數老房子住著舒服。

最早的時候，2010年初，當時真的是窮，買不起市區(qū)，我買的是北辰區(qū)的某限價房樓盤，當時是一片水洼地，一下雨連正常走路都成問題，經過這么多年的修建，那個區(qū)域現在幼兒園、小學、初中、高中等等齊備，生活便利。

從房價漲幅來看，當時5000元/平米出頭的價格，現在接近20000元/平米，升值方面并不比市區(qū)差太多。畢竟自己付出的成本也很小。

所以，我覺得買環(huán)城四區(qū)并沒有什么應該不應該，只是需要集合自己的實際情況來買。

環(huán)城四區(qū)有一個共同點就是教育資源貧乏，所以買的時候，多關注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事業(yè)發(fā)展的好了再考慮換更好的地段。

北辰區(qū)

北辰區(qū)外環(huán)線以內尤其現在5號線沿線，各大開發(fā)商入駐，房價也較低，新樓盤價格大約在2萬元/平米上下。

而且隨著外環(huán)補圓外擴，北部新區(qū)高鐵站的確定，對于剛需來說，北辰的鐵東北路板塊是個不錯的選擇。但該板塊唯一的遺憾就是農藥廠遺留問題，天氣一熱，那一片農藥味挺重，如果相關部門能治理好這個問題，那一片大型居住區(qū)將來發(fā)展指定不會差。

西青區(qū)

西青區(qū)發(fā)展較好的是中北鎮(zhèn)、張家窩南站、靠近河西的那個片區(qū)，房價也大約是2萬多/平米；我認為西青區(qū)的整體規(guī)劃要比北辰區(qū)的好，發(fā)展更有潛力。

個人更傾向于靠近梅江的片區(qū)，尤其新梅江（部分區(qū)域是西青的地）的崛起，那塊地兒的發(fā)展應該會很好。新梅江的整體規(guī)劃是按照一座城市的功能特點而打造的。它是天津市“十二五”規(guī)劃的重點工程，定位為集總部辦公、商業(yè)休閑、宜居社區(qū)為一體的城市活力區(qū)?？傊?，靠著重點工程區(qū)域，自己也能“沾點光”。

津南區(qū)

津南區(qū)，現在是天津市重點打造的區(qū)域，也是市區(qū)和濱海新區(qū)的紐帶，比較有名的是津南海河教育園區(qū)，其借助高教配套資源，吸引了很多落戶群體的眼球，但那一個片區(qū)房價在炒作下，有點虛高，而且交通方面差點，待交通成熟后，或許又是一番景象。

東麗區(qū)

東麗區(qū)，片區(qū)太大，且空港效應的作用下，沿著津漢公路兩測房價差別之大，讓部分購房群體難以抉擇。華明鎮(zhèn)板塊房價偏低，片區(qū)較為成熟，但缺乏配套交通，如：地鐵，之前曾經規(guī)劃過一條地鐵，不知為何取消了，部分購房群體當初是因為地鐵在那一片買的房子，比如華潤橡樹灣一期等等，現在看來，相比其他幾個區(qū)升值幅度很小。

而空港卻借助政策效應，近些年成為了后起之秀，有了一批高端產業(yè)入駐，也有了大型商場等配套設施，致使某些樓盤房價在高點的時候均價達到了3萬多/平米，個人覺得拿著這個價格，除了在那附近上班改善居住條件的群體之外，不如往市里走走，河東區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)的有些新的且地段還不錯的樓盤也就3萬多/平米。

總結

綜上，我所提到的環(huán)城這些片區(qū)，房價基本差不了太多，您如果買環(huán)城的房子，我建議您從以下幾點來考慮買哪個片區(qū)：

1、以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地為基礎；

2、日常出行、公共交通便捷性；

3、適當考慮孩子教育（萬一孩子大點了，還無法換房，那選擇一個相對教學資源較好的學區(qū)也是不錯的）；

4、開發(fā)商實力以及小區(qū)環(huán)境；從后期物業(yè)等各方面綜合考量，不要只看口頭宣傳，多去其現持物業(yè)的小區(qū)走訪，看看其實際管理情形。

5、錢，兜里的錢和個人貸款、還款能力，如果能撐得起更好區(qū)域的房子，就別委屈自己。

1、前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否：

隨著現在城市發(fā)達，各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務區(qū)不一定適合置業(yè)，商務區(qū)都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項：

盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發(fā)商會做出什么賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發(fā)現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

以上只是買房注意事項的一般情況，我提醒大家在購房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析。

環(huán)城四區(qū)建議北辰，京津冀一體化是靠北京帶動發(fā)展，一部分海河英才引進的落戶群體現在為了孩子上學買房落戶也是剛需，人口大多還是在北京工作；現在輕軌規(guī)劃為比較明確，北辰地鐵到武清轉為地上輕軌達通州

您好，針對您提到的天津環(huán)城的房子，買那個區(qū)合適，以下建議供您參考：

環(huán)城四區(qū)一直以來都是專注的焦點，各個區(qū)之間都有自己的特殊性與優(yōu)劣勢。同時，天津人的地緣情節(jié)比較嚴重，各個區(qū)之間又存在區(qū)域壁壘，所以，我就各個區(qū)自身的情況跟您簡單說一下。

首先，我們說一下西青區(qū)，西青區(qū)自從中北鎮(zhèn)崛起以后，外環(huán)線2-3公里內在售項目較少，都集中在外環(huán)線5-10公里之間的位置，比較火的板塊有，大學城，精武鎮(zhèn)等，同時，地鐵3號線沿線項目比較受青睞，但是，需要注意的是，西青區(qū)整體庫存量比較大，（按照100 一套計算）已獲銷許的1.3萬套，未推出的5萬套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.3萬套。如何正確的選擇尤為重要。

其次，說一下津南區(qū)，從2006年雙港的格林世界，到2013年辛莊的金地藝境，降津南外環(huán)線3公里的開發(fā)成熟。咸水沽是津南的核心位置，以月壇商廈為中心，但，新城吾悅的出現，以后地鐵6號線額加持，讓，津南又出現了第二個中心，海河教育園區(qū)，是津南的一個“奇葩”，行政管轄屬于天津“第七區(qū)”，獨有的教育資源是他的先天優(yōu)勢，但，其實南開學校是津南區(qū)與南開聯合辦學。對于，津南的選擇，就看個人需求了，教育，居住改善。為了更好的選擇，庫存也還是要說一下的，（按照100 一套計算）已獲銷許的1.6萬套，未推出的6.6萬套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.2萬套。

接著，說一下東麗區(qū)，東麗區(qū)是天津與濱海鏈接區(qū)域，“啞鈴發(fā)展”的中間走廊，津濱大道板塊與津塘路板塊之間就有地緣壁壘，之間接受度不同，選擇也是地緣多一些，津塘路板塊在地鐵9號線、宜家家居等配套的完善，也讓外環(huán)以外的項目越來越多，目前，新立村原址新入市項目不少，但，東麗區(qū)一直以來不被市區(qū)人民所關注。但，它的庫存量是最少的，（按照100 一套計算）已獲銷許的0.3萬套，未推出的3.2萬套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？0.5萬套。

最后，說一下北辰區(qū)，北辰區(qū)是天津工業(yè)集中的區(qū)域，很躲地方都是原來的廠房，工廠改造而成，由于，外環(huán)改造，北辰區(qū)最近幾年一直備受青睞，但是，由于之前工業(yè)遺留的環(huán)保問題，在以后區(qū)域的選擇上一定要謹慎，個人比較看好瑞景片區(qū)，生活方便，與紅橋交界，周邊在售項目不多。那北辰的庫存呢，（按照100 一套計算）已獲銷許的0.8萬套，未推出的4.3萬套。西青區(qū)2019年一共賣了多少呢？1.1萬套。

以上對于環(huán)城四區(qū)簡單的描述了一下，個人對于環(huán)城四區(qū)的看法是，每個區(qū)都有適合居住和投資的區(qū)域，如何正確選擇，是關鍵。希望，以上的回答能夠幫助到您。

跳出老天津人固化思維靠的是新天津人！什么河西，和平，紅橋，河北，老眼光看區(qū)域，是天津獨有的一大怪！時代在發(fā)展，環(huán)境在變化，老天津衛(wèi)己由原來的一元中心變?yōu)榱硕嘣行模灾磷屓撕茈y再說哪里是天津的市中心。隨著道路交通和軌道交通的便利化，城市空間己得到幾何性擴展，中心城區(qū)，環(huán)城四區(qū)，濱海新區(qū)各具特色，各有所長，除了教育謎信完全可以自由選擇。很多人發(fā)現，老天津人看不上的地方早已成為外地遷入人員一一新天津人的最愛。老人兒們在固守，固守曾經虛無的體面，失去的卻是更好的環(huán)境和房子，失去的是早年天津大氣開放包容的城市秉賦。君不見，濱海新區(qū)那么多美景好房大都落入新移民的手里。這幾年紅橋、河北的房子補漲進行時，全市總體房價趨于平均化的定律靠時間和功能改善將慢慢佐證?？傊?，感謝新天津人不斷沖擊原住民的地域歧視和固化認知，給這座600多歲的中心城市帶來新活力！

我覺得是東麗區(qū)最合適，到塘沽到市中心到北京都方便，要是住東麗在市中心附近上班更合適，不說別的，早上開車去上班是背著陽光，視線好，不像住城西開車往東邊走，早上迎著太陽刺眼，下班又迎著太陽，所以我來天津這么多年，一直住在城市的東邊，2013年買房就是在東麗和河東交界的津濱大道附近買的房子，出門就是快速路，地鐵4號線地鐵站離家一公里，不遠也不近。總的來說，我個人建議住城市近郊的東邊到南邊是首選，希望能幫助到你！

天津市環(huán)城四區(qū)包括北辰、西青、東麗和津南四區(qū)。北辰與武清區(qū)搭界，離北京較近，交通相對便利，目前有1、3、5號線途經北辰區(qū)。東麗區(qū)是市區(qū)和塘沽區(qū)的中間交界區(qū)，主要有溫泉城、歡樂谷、 汽車 工業(yè)園、陶瓷城以及部分三甲醫(yī)院等功能區(qū)域，途經該區(qū)地鐵9號線（輕軌）和2號線。津南區(qū)目前是天津大學城所在區(qū)域，天大、南開分院以及相關大學都布局于此，著名的小站稻也成名于此。西青區(qū)范圍毗鄰津南區(qū)和北辰區(qū)，建有賽達工業(yè)園，三星通信等韓資企業(yè)大部分也在此建廠。

所以說各區(qū)發(fā)展前景都很不錯，較生活和交通便利而言，個人建議在北辰臨近河北區(qū)域、西青臨近河西外環(huán)線區(qū)域、津南臨近大學城區(qū)域為佳。

環(huán)城四區(qū)，首選一定是西青區(qū)，因為無論是區(qū)位、經濟、發(fā)展、配套建設，房價等等，西青都是環(huán)城四區(qū)里帶頭大哥級別的。

西青區(qū)位于天津西部、西南部，東面接壤紅橋區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)，而這三個區(qū)是天津市內六區(qū)里的主要發(fā)展區(qū)，也是工作地點最多的區(qū)，居住和工作地永遠是密不可分的，另外還可以輻射這三個區(qū)的配套，這些對于生活來說都是硬性指標。

西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)里發(fā)展最早的，也是發(fā)展最完善的，最主要的三個板塊是中北鎮(zhèn)板塊、張家窩南站板塊、大寺板塊。

其中中北鎮(zhèn)板塊是首選，發(fā)展最早最完善，也是天津發(fā)展的核心板塊之一，國家級示范鎮(zhèn)。早已過了畫餅的階段，早期規(guī)劃幾乎全部實現。

區(qū)位，和紅橋、南開區(qū)一路之隔，交通便利，地鐵二號線早已運營多年，如今地鐵八號線規(guī)劃也已經確定中北鎮(zhèn)站，未來就是雙地鐵配套。

商業(yè)，運營多年的永旺購物中心，新城市中心寫字樓、商業(yè)、公寓。環(huán)球購物中心、宜家家具、環(huán)球影城綜合體、建設中的華僑城水街商業(yè)等等等等，商業(yè)氛圍濃郁，配套高端，這些都是其他環(huán)城區(qū)無法比擬的。

住宅，各大開發(fā)商扎堆，萬科假日風景、萬科假日潤園、萬科朗潤園、萬科盈潤園、萬科翡翠嘉禾、富力灣、大地十二城、水語花城、云錦世家、金隅滿堂、華庭麗園、華庭國際、旭輝御府、正榮潤璟灣、瀾灣廣場、龍湖首創(chuàng)禧瑞儷城、中北祥云、東方環(huán)球影城等等眾多成熟優(yōu)質項目。

總的來說，如果工作地點比較固定在紅橋，南開，河西，那么環(huán)城來說，中北鎮(zhèn)一定是首選，沒有之一。

環(huán)城四區(qū)首選津南 尤其是辛莊和海教園 咸水沽版塊教育醫(yī)療是最大的亮點，人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境也是首屈一指！

再說交通，地鐵一號線已經運營 六號線二期即將開通！公交方面，津南和河西的公交主營單位為公交二公司 ，808 652 629這三條進城線路的間隔是其他任何三個郊區(qū)無法比擬的！有了公交和地鐵，就有了人氣，就帶動了發(fā)展。東麗 西青 北辰的公交在這方面比津南差太遠！

最后說醫(yī)療，至少對于雙港 辛莊 和咸水沽版塊來說，海河醫(yī)院 胸科醫(yī)院 環(huán)湖醫(yī)院是著名的三甲醫(yī)院 ！

綜上，環(huán)城四區(qū)首選津南！

天津發(fā)展?jié)摿ψ畲笫悄膫€區(qū)?西青區(qū)怎么樣?2021年可以買房嗎?

天津發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮氖菫I海新區(qū)塘沽片區(qū)，但西青區(qū)未來發(fā)展也不錯，2021年可以買房。

西青區(qū)將楊柳青大運河國家文化公園規(guī)劃建設寫入區(qū)政府工作報告，公園將分為3個板塊，分別是：元寶島板塊、歷史名鎮(zhèn)板塊和文化學鎮(zhèn)板塊其中，元寶島整體項目將于?2023年基本完工。

規(guī)劃建設反映楊柳青特色文化的?中國年畫博物館、崇文書院、玉皇橋，打造楊柳青曲苑堂、運河水街、沉浸式民俗民居坊等。

元寶島還將打造?民俗文化小鎮(zhèn)，將大運河水系引入元寶島，建設?生態(tài)休閑景觀長廊，并定期舉辦年畫制作體驗、民俗活動表演、國際花園大賽、運河游船、燈光秀等活動，加強古鎮(zhèn)觀賞性。

歷史名鎮(zhèn)板塊

采取“再活化”方法，?保留現存800余所老宅子，按照“城市針灸術”理念進行歷史人文修復，發(fā)展特色旅游、特色民宿、特色小吃等業(yè)態(tài)。

目前，西青已經與鄉(xiāng)伴文旅集團簽約，計劃投資13億元，瞄準80、90后消費群體，建設國潮青年小鎮(zhèn)。

國潮青年小鎮(zhèn)項目位于楊柳青鎮(zhèn)，占地約35公頃。規(guī)劃建設?興華里、長青里、建華胡同、御河坊等4個板塊，通過恢復胡同路網，重現文化地標。

秉承“再開發(fā)”理念，重點發(fā)展教育文化產業(yè)。該地塊正在進行考古挖掘。據天津市文化遺產保護中心介紹，該區(qū)域發(fā)現古代墓穴800余個，年代涵蓋宋、金、元至明清不同歷史時期，是近70年來天津考古的重大發(fā)現。