福州拆遷房屋賠償標準是什么

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隨著城市的發(fā)展，福州有些地區(qū)需要進行拆遷，被拆遷人都非常關(guān)于福州拆遷補償標準是怎么樣的，接下來小編就簡單的給大家介紹一下福州拆遷房屋賠償標準是什么。

1、 根據(jù)關(guān)于加大住宅房屋征收貨幣補償安置實施細則的相關(guān)規(guī)定，被征收人購買安置型商品房，按照區(qū)位補償價+被征收房屋不同結(jié)構(gòu)建安綜合單價結(jié)合成新率對接購買;被征收人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額=房屋合法建筑面積*(區(qū)位評估價+被征收房屋重置價*成新率)。

2、 被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷，選擇購買安置型商品房的，給予不超過差價款50%的優(yōu)惠獎勵，并且安置型商品房和原建筑面積相等的部分給予不同層次系數(shù)的獎勵。安置房內(nèi)部未設(shè)隔墻，未配套潔具的，給予80元./平方補助。

3、 五城區(qū)住宅房屋拆遷過渡費為1-3級地段15元/平方/月;4-6級地段12元/平方/月;且每戶不出超過2萬元的租房補貼。安置房為高層建筑，過渡期限不超過3年，安置房無多層建筑，過渡期限不超過2年。在正常過戶費發(fā)放期限之外，給予被征收人增發(fā)3個月過渡費。

4、 被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，按照合法房屋面積給予50元/平方的安家補助;住宅搬遷補助費為15元/平方;非住宅搬遷補助費為20元/平方。如果搬遷補助不足1000元按照1000元計算。被征收人或直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的給予每戶3萬元裝修補助。

小編總結(jié)：關(guān)于福州拆遷房屋賠償標準是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诟Ｖ莶疬w補償標準有所了解。如果對于福州拆遷補償有所疑惑，大家可咨詢當?shù)夭疬w辦工作人員。

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福建福州農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎么樣規(guī)定的？

福州新聞網(wǎng)訊目前，我市一批建設(shè)項目相繼展開，在征收農(nóng)村集體土地過程中涉及不少房屋拆遷。為維護拆遷戶合法權(quán)益，我市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行)》。該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。對已按照《東部新城拆遷補償安置實施細則》執(zhí)行的拆遷項目，可參照該規(guī)定執(zhí)行。

住宅房屋補償分2種：

貨幣補償或房屋安置

　 集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種：貨幣補償或房屋安置。對于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型，情況復(fù)雜，主要采取貨幣補償方式。

　 貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。

　 房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照上述貨幣補償?shù)囊?guī)定計算出被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。

11種情況人員可享

基本面積保護政策

　 《規(guī)定》明確，在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定。

符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策：

　 1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)；

　 2.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

　 3.戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

　 4.戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

　 6.原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；

　 7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；

8.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

　 9.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；

　 10.原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員；

　 11.符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員；

　 享受基本面積保護政策的安置人口，必須按照規(guī)定的相關(guān)流程予以確認。符合條件者將進行公示，個別情況復(fù)雜或者確認有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機關(guān)處理。

無產(chǎn)權(quán)房依據(jù)航拍圖

分4種情形補償安置

　 對于無產(chǎn)權(quán)房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認依據(jù)，分4種情形進行補償安置：

　 1.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。

　 2.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補償；

　 3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新的50%給予拆除工作費用補貼；

　 4.屬2006年8月26日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補貼；

　 此外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結(jié)合成新進行補償?shù)臒o產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵；享受上述搬遷獎勵的協(xié)商期限最長為2個月，超過協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。

房屋改店面補償

分有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)

　 在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，將按照年限及產(chǎn)權(quán)狀況給予相應(yīng)補償安置。

　 擁有產(chǎn)權(quán)和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業(yè)性店面給予補償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補償安置。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但不得超過6米。

　 如果沒有合法產(chǎn)權(quán)的，按照無產(chǎn)權(quán)住宅的規(guī)定進行補償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費及搬遷獎勵可按營業(yè)性店面計算。

住宅臨時安置補助費

按地段等級發(fā)放

　 根據(jù)《規(guī)定》，按照土地地段等級標準，給于拆遷戶相應(yīng)的住宅臨時安置補助費。

　 住宅臨時安置補助費，一至三級地段每月每平方米8元，四至六級地段每月每平方米7元，地段等級標準按我市現(xiàn)行的土地等級標準執(zhí)行。對在本市范圍內(nèi)無其他處房屋的被拆遷人，其過渡費按照人口安置面積計算(即補足人均45平方米)。

福州的拆遷房怎么賠

地區(qū)不同，補償標準也都不太一樣，具體如下：

福州市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行)》。該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據(jù)文件明確的拆遷補償方式，北園區(qū)與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項目

1、貨幣補償方式

據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補償款12700元/m2、貨幣補償獎勵6268元/m2 、公攤補償1897元/m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預(yù)計達到2.2萬/平以上

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡

期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目

1、貨幣補償方式

據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補償款11800元/m2、貨幣補償獎勵6405元/m2 、公攤補償1820元/m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預(yù)計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為準）

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯(lián)建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；

期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區(qū)某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；臺江區(qū)達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區(qū)前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)征遷補償價格來算，該片區(qū)的補償價已經(jīng)達到26500元/平，倉山區(qū)補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來福州各區(qū)域的貨幣補償價格，或?qū)c片區(qū)內(nèi)的住宅網(wǎng)簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續(xù)復(fù)雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向?qū)I(yè)律師尋求幫助。

福州2020拆遷補償標準明細

福州征地補償標準2020

(一)征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補償;屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補償;

(二)征用果園或者其他經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;原屬耕地的，按同類土地補償標準補償;

(三)征用非經(jīng)濟林地，按水田補償費的百分之四十補償;

(四)征用養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償;

(五)征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償;

(六)征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。

第二十八條 需要安置的人員由集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給集體土地經(jīng)營管理單位;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

第二十九條

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每

一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍補助征用果園和其他經(jīng)濟林地，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的三至五倍補

助;征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產(chǎn)值的二至四倍補助。

第三十條 青苗和地上附著物補償費應(yīng)當支付給土地承包經(jīng)營者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

(一)農(nóng)作物按前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償;

(二)人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價格并結(jié)合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償;

(三)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按重置價格并結(jié)合成新確定。

具體標準由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準后執(zhí)行地上附著物為林(果、竹)木的，征用后砍伐的林(果、竹)木，歸原所有者所有。其補償費按下列標準計付：

(一)用材林中的幼林按造林工本費的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補償;

(二)竹林按產(chǎn)值的二倍補償;

(三)果樹和其他經(jīng)濟林按征用前四年平均年產(chǎn)值的二至七倍補償，但果樹未產(chǎn)果的，按工本費的二倍補償;已產(chǎn)果的，應(yīng)當根據(jù)果樹的生長周期和樹勢的盛衰

福州拆遷補償政策是什么

法律分析：農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地(三)國家依法征收的土地(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。