福州二手房交易費用明細表
二手房屋買賣費用如下：契稅（買方支付）一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
印花稅，有合同性質(zhì)的憑證是需要交印花稅的，夠買二手房是收取二手房的買賣合同的印花稅，這個稅費一般是兩方各付0.05%。房地產(chǎn)交易手續(xù)費，房地產(chǎn)會根據(jù)交易的房屋面積大小來計算。要是使用面積越大，那費用一定就會更高。
二手房交易 費用明細表： 營業(yè)稅：(稅率65% 賣方繳納) 根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。
二手房交易費用明細表包括營業(yè)稅，個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、登記費。契稅一般是房款的百分之一點五。面積在144平米以上的，需要交納百分之三的契稅，面積在90平米以下并且是首套房的，要交納百分之一的契稅。
二手房交易費用明細表第一，中介服務(wù)成本。第二，按揭服務(wù)成本，這種成本按貸款金額乘以2%。第三，貸款評估成本，貸款評估值乘以0.3%。第四，契稅。第五，銷售稅。
福州二手房交易稅費一覽
1、交易手續(xù)費 按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 印花稅 住宅免征。
2、不滿2年按成交總價繳納全額5%。個人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
3、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價8%繳納。賣方承擔。
4、二手房需要交的費用有：二手房購房款；個人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業(yè)管理費；專項維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費；房屋所有權(quán)登記費。契稅稅率為百分之三至百分之五。
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。交易費：6元/平米，雙方各付一半；登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
現(xiàn)在福州哪里的房子房價會相對便宜一些?二手房,舊房子都可以!_百度...
老舊小區(qū)房子的優(yōu)點價格較新房便宜由于老舊小區(qū)房子的房齡老，而且大多是比較破舊的，因此剩余的土地使用權(quán)年限是較短的。因此房價一般都比周邊的新房低很多，有些甚至比周圍的較新的二手房房價也低很多。
年后建造的房子相對更加合適，性價比更高，不僅價錢上相對優(yōu)惠，戶型及各種硬件設(shè)施都不會很差，更加適合居住。
樓層一般情況下，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，所以頂層和底層的房價會便宜一些。然而，高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更高一些。
第一類，小產(chǎn)權(quán)房我們都知道國家非常重視第一產(chǎn)業(yè)，農(nóng)地農(nóng)用。而一些占用耕地建房，非法購買住宅基地，小產(chǎn)權(quán)房這些都是不得辦理登記的。
二手房裝修翻新步驟： 前期準備：了解房屋結(jié)構(gòu)、水電狀況、驗房并測量面積，以便制定合理的裝修方案。設(shè)計與預(yù)算：根據(jù)房屋實際情況，與設(shè)計師溝通您的需求和預(yù)算，制定裝修設(shè)計方案和預(yù)算。
