福州房價為什么會一直升

溫州人引發(fā)恐慌，一季度房價猛漲，有市民認為“都是媒體炒作惹的禍”

“春節(jié)后我們房子賣得非常好，這主要是因為最近媒體一直在報道溫州人來福州炒房，很多原來不一定急著買房的，因為怕房價上漲，便跟風(fēng)買了?！苯?，福州幾個樓盤的銷售人員均這樣告訴記者。

福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心近日的統(tǒng)計顯示，今年一季度，福州市商品房住宅銷售宗數(shù)為 16200宗，同比增長 83％；平均每平方米房價 2848元，比去年第四季度上漲了 122元，漲幅 4.48％，為近幾年最高。同期，市區(qū)二手房交易面積 27.54萬平方米，比去年同期增長 67.52％。

福州樓市如此火爆房價上漲如此之快，真是市民怕房價上漲的恐慌心理所致嗎？ 4月 6日，記者在產(chǎn)權(quán)登記中心辦證大廳隨機采訪了一些購房者。

一位電信局的退休老太太剛在福州左海一樓盤買了房子，這位老太太認為福州的房價應(yīng)該會跌，因為從周圍的樓盤看，空著的房子很多，這說明現(xiàn)在開發(fā)商的房子不一定很好賣，而房子不好賣時價格就不可能漲，并會往下跌才對。

另一對接受記者采訪的中年夫婦則認為房價會漲。他們家住王莊，剛花 14萬元買了一套二手房，談及買房原因時，妻子解釋說：他們現(xiàn)在也有房子，但很舊了，聽說不久就會拆遷。手頭正好有些積蓄，又沒別的用途，便覺得還是買房子好，這樣一是省得房子拆遷后去租房住，二是現(xiàn)在不買怕房價會上漲，因為現(xiàn)在媒體都報道說溫州人來福州炒房了，房價可能會漲。

泰康人壽福州分公司的王女士夫婦也認為福州房價會漲。王女士的先生說，福州市中心的房子可能上漲空間不大，因為市中心的房子蓋得早，規(guī)劃雜亂，配套也不好；而周邊新區(qū)環(huán)境很好，配套也不錯，隨著城市的拓展，新區(qū)地段也會慢慢地繁華起來，所以這些地方的房價將來肯定會漲。他們夫婦現(xiàn)在看好的正是新區(qū)的房子，他們想將茶會的一套舊房賣了后，去買新房。

談到是否擔(dān)心福州房價會被溫州人炒高時，王女士的先生認為，媒體的導(dǎo)向非常重要，特別是主流媒體發(fā)行量大，對市民影響非常大，報道應(yīng)客觀慎重，但他的感覺是，現(xiàn)在福州很多媒體都在拼命炒作溫州人要來福州買房，福州房價會漲，其中一家媒體春節(jié)前預(yù)測今年房價會漲 60元，春節(jié)后又說房價已漲了 80－ 100元，前不久又預(yù)測說今年會漲 300— 700元，前幾天又說今年第一季度漲了 122元，“你想想就知道，它發(fā)行量那么大，預(yù)測說會漲 300— 700元，誰能不恐慌？”

記者以購房者身份，與許多中介公司和房東接觸后發(fā)現(xiàn)，市民認為房價非漲不可最主要的依據(jù)就是“媒體都在報道”，“媒體報道房價會漲的理由也很充分”。

記者注意到，盡管近期福州有主流媒體刊出了《溫州人對福州樓市目前影響不大》，暗示市民房價不會繼續(xù)像最近一樣瘋漲下去，但此前各媒體的報道，如“建材上漲引致福州樓價攀升”，“福州房價今年預(yù)計上漲 60元”，“春節(jié)后福州房價上漲 80－100元”……的確是僅從標題來看，就能讓人感到福州房價上漲已呈山雨欲來之勢。并且各媒體還不斷報道溫州人已到福州炒房了，溫州人非常看好福州，有報道還稱“溫州房交會狂銷福州房”，溫州房交會上“福州樓盤最?！保瑴刂萑速I福州房“認籌”險些成了“搶籌”，售樓小姐在溫州房交會上“賣房賣到手軟”，并且現(xiàn)在已有 1000名溫州人投資者潛入福州……并且，《溫州晚報》“房產(chǎn)新聞部”負責(zé)人還稱，“房交會上，《溫州晚報》攤位來咨詢最多的就是福州的樓盤”。

王女士說，其實她看到這樣的報道后，第一感覺是，這會不會是媒體配合開發(fā)商在炒作？她對此持警惕態(tài)度。她認為，這些媒體的房地產(chǎn)廣告很多，它們即使不會惡意幫開發(fā)商炒作，但一般情況下也不會去說對開發(fā)商不利的話，比如如果媒體報道房價會跌，根椐消費者普遍買漲不買跌的心理，肯定很多人就會持幣待購了，這樣，開發(fā)商的房子馬上就不好賣了。這樣的內(nèi)容，這些媒體肯定不會報道。

既然對媒體報道持如此懷疑的態(tài)度，為何還是認為房價會漲呢？對此，王女士的解釋是，市民中能像她這么理性的人不多，因為福州媒體一直報道溫州人來福州炒樓的事，然后又有媒體報道那些被溫州購房團炒過的城市，房價都是被炒得飛漲，所以她認為大多數(shù)人看了報道后，還是認為房價真的會被溫州人炒上去，于是趕緊跟風(fēng)購買，于是房價就真的漲上去了。

多少溫州人在福州炒房？

媒體報道溫州人“青睞”福州樓盤，那么到底有多少溫州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心的葉光前在《溫州人買走福州多少房》一文中稱， 2003年全年及 2004年 1－2月，溫州人在福州市區(qū)共購買商品房 372宗，面積 3.98萬平方米，金額 1.52億元。近日，該中心統(tǒng)計顯示：今年一季度，溫州人在福州的買房交易量共計 1072宗，交易總面積 12萬平方米，購房資金 4.6億元，交易宗數(shù)占福州一季度合同登記量的 5％，即一季度福州每 20起房產(chǎn)交易中，有 1宗買主是溫州人。

葉光前認為，盡管統(tǒng)計表明，溫州人來福州買房的數(shù)量在增多，但事實上這并不可怕，因為一是溫州人估計不會在福州投多少資金，這些資金對福州樓市影響不會很大；并且，即使溫州人真會投巨資在福州炒房，但如果當(dāng)?shù)鼐用癫焕聿牵瑴刂萑司褪窃僭趺闯?，房價都炒不上去。一個城市的房價會不會被炒上去，最重要的就是本地居民對房價走勢的判斷，炒房者炒房時，當(dāng)?shù)鼐用袢绻桓L(fēng)買進，房價是怎么也炒不上去的。

葉光前還說，事實上，不管溫州人會投多少資金在福州炒房，都沒有本地市民因擔(dān)心房價上漲的恐慌心理可怕。他認為，福州市今年房價不可能會一直漲下去。

記者注意到，《溫州都市報》報道的瑞安購房團浙江平陽炒樓失敗就是這樣：前不久，瑞安購房團到浙江平陽縣炒房，因當(dāng)?shù)鼐用癫毁I賬，當(dāng)?shù)胤績r從暴漲到暴跌，只有一周時間?！百彿繄F”撤退時，一套房子每天降 1萬元，但是仍然沒人接手，不少瑞安購房團的投資者被套牢。這場炒房風(fēng)暴很快平息的原因是當(dāng)?shù)鼐用窈苌賲⑴c炒房，這些房子在瑞安購房團手里轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去后，沒有當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)價，原來被炒高的房價只能回落。

房價上漲傳聞背后的利益格局

傳聞“福州房價會漲”的背后，誰是獲益者呢？

長期研究房地產(chǎn)市場的福州大學(xué)管理學(xué)院教授劉福泉認為，消費者普遍買漲不買跌，直接獲利的是開發(fā)商，因為許多人跟風(fēng)買房后，他們的房子便更好賣，價格也不錯。第二個就是炒房者。第三個獲利的是房產(chǎn)中介機構(gòu)，他們的交易量會因此增加。第四個獲利的是政府，因為稅收增加了，地價拍高了，但理性的政府是不會想去獲這種利的。但房價上漲過頭后，各方都會受害，開發(fā)商后面的房子賣不動，炒樓者拋不掉，對政府來說，受害最大的是這種情況出現(xiàn)后對整個城市經(jīng)濟的負面影響。

媒體有沒有從中獲益呢？福飛路幸福城樓盤售樓部孫經(jīng)理認為，開發(fā)商投廣告，一般都是房子賣不動或想賣得更好時，否則，房子根本就不愁賣、價格也賣得很好時，誰還會去多投廣告？

前不久，福州一家媒體的記者稱，她所供職的報社和某開發(fā)商簽有合同，開發(fā)商要房子賣到 70％以上時才付廣告款，所以，對樓市銷售不利的消息是絕對不可能報道的。

福州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記中心“場面紅火

福州南和福州的區(qū)別

1、整體布局不一樣

福州站分為地下一層，地面以上部分主體兩層、局部三層。整體造型同南站房遙相呼應(yīng)又稍有不同，建筑風(fēng)格上則更加現(xiàn)代化，并增設(shè)了升降電梯。

福州南站總體布局為“兩軸”、“四區(qū)”。兩軸：規(guī)劃以福州南站交通樞紐為中心，通過兩條軸線來控制周邊規(guī)劃和城市空間。四區(qū)：分別為站房、廣場區(qū)、市政配套區(qū)、商業(yè)開發(fā)區(qū)。

2、建造歷史不一樣

1956年，外福鐵路開工建設(shè)，在福州市規(guī)劃建設(shè)福州站。

2008年9月2日，福州南站開始動工。

3、建設(shè)意義不一樣

福州站在車站建設(shè)、系統(tǒng)集成、運營管理、客運組織、行車組織等方面全面創(chuàng)新，形成了具有全新觀念的成套管理體系。車站集旅客引導(dǎo)、廣播系統(tǒng)、查詢系統(tǒng)、到發(fā)系統(tǒng)、消防控制、監(jiān)控、BA自動化控制、系統(tǒng)總集成、中央空調(diào)等9大自動化系統(tǒng)為一體，為旅客提供更加智能化、現(xiàn)代化的服務(wù) 。

福州南站是自2004年12月溫福鐵路開工建設(shè)四年以來福州市鐵路建設(shè)快速發(fā)展的延續(xù)。福州南站作為中國十大區(qū)域性鐵路客運交通樞紐之一，是匯集鐵路、地鐵、常規(guī)公交、汽車客運、出租車、社會車輛等各種交通方式于一體的現(xiàn)代化大型鐵路旅客站房，也是中國東南沿?？焖勹F路通道上已開工建設(shè)的最大旅客站房，已成為連接長江三角洲、珠江三角洲的重要節(jié)點。

參考資料來源：百度百科-福州南站

百度百科-福州站

福州房價走勢最新消息是什么

在全國樓市瘋漲的情況下，福州的樓市也一路飆升，給購房者造成了很多的壓力。那么福州房價走勢最新消息是什么呢？福州哪個樓盤好呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

福州房價走勢最新消息：

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，福州市區(qū)上周五普通住宅成交量為4.78萬㎡，環(huán)比下跌6.1%，成交均價25489元/㎡，環(huán)比下跌2.9%，主力簽約項目為名城紫金軒、融僑悅江南和泰禾福州灣等。閩侯成交量為2.49萬㎡，環(huán)比上漲16.0%，成交均價12041元/㎡，環(huán)比下跌1.4%，主力項目為天澤奧萊時代、融僑觀湖和三盛璞悅灣等。

福州哪個樓盤好：

一、天澤奧萊時代

成交面積：11484㎡

成交套數(shù)：105套

成交均價：11807元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73022

【最新動態(tài)】：該樓盤36#和40#樓在售，主要以80-130平米戶型為主，均價17000元/平，項目位于閩侯縣南通鎮(zhèn)旗山大橋下橋處。

二、名城紫金軒

成交面積：5091㎡

成交套數(shù)：46套

成交均價：20091元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73122

【最新動態(tài)】：該樓盤3#、5#、10#樓準現(xiàn)房在售，均價24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡戶型。

三、融僑悅江南

成交面積：4512㎡

成交套數(shù)：45套

成交均價：27302元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73108

【最新動態(tài)】：該項目主推95-142㎡戶型，報價23888元/平起。其中5#樓于8月底證搖號開盤，主推142㎡復(fù)式，均價約26470元/平。

四、融僑觀湖

成交面積：4326㎡

成交套數(shù)：39套

成交均價：12133元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)72706

【最新動態(tài)】：該樓盤主推80-127㎡戶型，均價22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#樓美宅已開盤，少量余房在售，其余樓棟新品待推。

五、融僑方圓

成交面積：2122㎡

成交套數(shù)：15套

成交均價：28452元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73130

【最新動態(tài)】：該樓盤新品琥珀臺待推出，面積在155—170之間，總價預(yù)計500-800萬元/套。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于福州房價走勢最新消息以及福州哪個樓盤好的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

福州房價怎么樣？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“目前房價未受影響，是正?，F(xiàn)象，新政的影響總要有一定的滯后性?！备Ｖ莘績r節(jié)節(jié)攀升，早已進入萬元房時代，而對于福州的樓市產(chǎn)品而言，想要下降不容易。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，四月底到五月的最初幾日，商品住宅均價幾度出現(xiàn)回調(diào)，跌破萬元大關(guān)重回九千范疇。新政的滯后作用已逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計五月份很有可能會出現(xiàn)新的拐點。

前日，筆者從福州幾個市中心樓盤的銷售人員處獲悉，目前購房者的人數(shù)跟以往相比大有減少，成交量也不盡理想。大多數(shù)的客戶都表示了謹慎的心理，觀望的情緒已經(jīng)開始彌漫。然而反差較大的則是金山板塊的幾個樓盤，其中，泰禾紅樹林以430套的成績成為銷售套數(shù)冠軍，福晟錢隆金山,中庚城 等樓盤銷售成績也頗為可觀，這種成交量不跌反漲，區(qū)域成交甚至出現(xiàn)明顯反差的情況實屬少見，整個市場略顯混沌。新政后樓市具體變化，還要看下一階段數(shù)據(jù).

目前，對于新政的后續(xù)變化，整個市場都在觀望中，無論是開發(fā)商也好，購房者也好，都不敢貿(mào)然推盤或者購房。在之后的時間里，新政的相關(guān)細則還會陸續(xù)出臺，政策“組合拳”的力度也還未完全在市場上生效，福州房價仍處于走向不明的階段，下一步，樓市將會何去何從，我們唯有靜觀其變。