福州世茂云潮交房(世茂云潮好不好)

2023-03-14 20:20:09 福州便民網(wǎng)

爛尾樓盤遭業(yè)主強制停貸，預(yù)售制該不該取消？

是該取消商品房預(yù)售制了，用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。98年房改時，全國缺房子，開發(fā)商缺錢，預(yù)售制是權(quán)宜之計，現(xiàn)在全國套戶比超過1，從大開發(fā)進入存量時代，對購房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過時了，該取消了，改為現(xiàn)房銷售。以后一手交錢，一手交房，天經(jīng)地義。當然二次房改是個技術(shù)活，兼顧化解停貸、復(fù)工保交樓、重組房企債務(wù)、恢復(fù)市場信心以及長效機制，長效機制四大關(guān)鍵是推動城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融中性穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。這樣有助于落實中央房住不炒精神、有助于保障購房老百姓權(quán)益、有助于房企穩(wěn)健發(fā)展，一舉多得，謀劃長遠。如果按照經(jīng)濟規(guī)律辦事，中國一定能實現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過這道關(guān)，解好這道世界難題。

整體來看，當前停貸項目占比較小，但是要高度重視，防患于未然，避免風險升級。如果及時出臺統(tǒng)籌兼顧各方的有效措施，順勢推動二次房改，則能借機將房地產(chǎn)市場發(fā)展推向正軌。

停貸項目所屬房企絕大部分是此前債務(wù)違約的風險民營房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。

總體來看，涉事樓盤主要是延期交付多年的樓盤，以及未到交付時間，但資金緊張、難以復(fù)工的停工盤，反映出了商品房預(yù)售制的負面效應(yīng)愈發(fā)凸顯。

簡單科普一下：商品房預(yù)售最早源于中國香港，俗稱賣樓花，賣期房，是一種開發(fā)商放杠桿的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺資金，借鑒中國香港，引入了商品房預(yù)售制度。其實，當前世界不少國家存在預(yù)售制。但是，重點來了，發(fā)達國家一般有嚴格的監(jiān)管保障措施，開發(fā)商在項目獲得政府批準后才可以開始銷售，買家在購買期房后并非像中國一樣在支付完首付款后從銀行一次性貸款支付剩余全部房款，而是根據(jù)開發(fā)商工程進度在完全交房前進行分期支付。

所以，預(yù)售制度是需要嚴格的資金監(jiān)管、分期支付以及違約處罰措施作為保障的，如果沒有這些保障措施，一定會觸發(fā)風險，對購房民眾不公平，所以不如借機取消預(yù)售制度，以后改為現(xiàn)房銷售?？陀^講預(yù)售制度有一定歷史階段性，現(xiàn)在中國住房進入存量時代，取消預(yù)售制度有助于降負債降杠桿，不再把爛尾風險甩給老百姓和社會，當然這需要配套房企債務(wù)重組、復(fù)工保交樓、恢復(fù)市場信心和房地產(chǎn)長效機制。這是個技術(shù)活，只要堅持市場化改革，中國一定能化解這個難題，讓房地產(chǎn)回歸實體經(jīng)濟和居住屬性，安居樂業(yè)。

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