福州和廈門房價(jià)哪個(gè)高(福州房價(jià)高還是廈門房價(jià)高)

2023-04-11 13:50:28 福州便民網(wǎng)

關(guān)于福建省廈門、泉州、福州三地對(duì)比。福建省的人請(qǐng)進(jìn)，客觀比較，謝謝你的回答

我是廈門人，我在泉州念書，福州沒去過，聽說人很多，車很多，空氣不好。

對(duì)比下廈門跟泉州吧。

物價(jià)：廈門吃頓快餐10塊錢。小吃什么的很多，特色小吃沙茶面一碗可能就十幾塊了，看你加什么料。泉州也差不多，比便宜點(diǎn)，面線糊一碗也是可以賣到十幾二十塊錢的。但是總體來說，廈門的消費(fèi)絕對(duì)會(huì)高于泉州的。因?yàn)閺B門房價(jià)高，店租貴，那價(jià)格就只能相應(yīng)提高了。而且在廈門，要花錢的地方就比泉州多。

氣候：廈門，白天很熱，晚上有點(diǎn)冷，風(fēng)大。。但是天氣是非常好的。幾乎天天是晴朗。下雨后的天氣也是相當(dāng)舒服，地板沖刷一盡然后出太陽。泉州天氣很平常，靠近海邊的地方晚上風(fēng)很大，比如東海濱城，我就說最近的天氣唄，晚上超級(jí)冷的。白天是一般，泉州不常下雨，一下雨就是淅瀝瀝的，下個(gè)不斷，小小的，一陣一陣的，很討厭，。兩地的天氣是差不多的，但是空氣一定是廈門的好。

薪水：不用看了，廈門島內(nèi)的工薪待遇一定比泉州要好。但是能力同樣要求更高。

特色優(yōu)勢(shì)：其實(shí)啊，要玩的話還是在廈門吧。泉州我來三年了，除了去中山路西街東街九一街…還有到各處的山爬爬，就感覺泉州什么都沒有了，對(duì)了，泉州的各種灣，夏天都可以去玩的。對(duì)了，泉州很大的，大泉州包含安溪石獅晉江德化等等一大堆……我還沒全去過呢，所以其他地方的特色不了解。廈門的文化是沒有泉州的歷史悠久，但是廈門的中山路也是不錯(cuò)的，鼓浪嶼沒去過的話去看看走走還是挺好的，很漂亮，去過廈門的人必去鼓浪嶼啊，每到節(jié)假日，那個(gè)人多……各地游客。廈門的島外好像挺無聊的，但是像海滄有超新鮮的海鮮，同安有各種特色產(chǎn)業(yè)，同安封肉啊啥的，還是什么廟什么節(jié)的，每個(gè)月好像是輪流各個(gè)社有活動(dòng)？翔安現(xiàn)在開發(fā)的也不錯(cuò)了，集美的文化也不錯(cuò)啊，夏天還有賽龍舟。杏林我也住過，反正我都覺得不錯(cuò)。

哇，我手打了這么多字，要給辛苦分啊，不然你也可以追問。

福州和廈門房價(jià)哪個(gè)高(福州房價(jià)高還是廈門房價(jià)高)

中國房價(jià)最貴的城市有哪些？

如果問中國房價(jià)最貴的城市，你會(huì)想到什么，北上廣深，還有就是一些二線城市，房價(jià)還是很高，原因是什么呢？一起看看中國房價(jià)最貴的城市有哪些。

10.珠海

珠海的平均房價(jià)為22767元每平米，同比去年上漲了10.92%，橫琴地區(qū)的房價(jià)可能是最高的，總體趨勢(shì)還是上漲，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

9.福州

福州的平均房價(jià)為27109元每平米，同比去年上漲了44.63%，和廈門一樣，作為一座二線城市，房價(jià)卻還是那么高，受到很多因素的影響，比如可供應(yīng)土地日益減少，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

8.南京

南京的平均房價(jià)為27368元每平米，同比去年上漲了13.73%，河西地區(qū)的學(xué)區(qū)房持續(xù)上漲，市區(qū)新房源不多，江浦的房子還會(huì)再漲，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

7.杭州

杭州的平均房價(jià)為29038元每平米，同比去年上漲了37.13%，杭州的房子是從近年5月開始持續(xù)走高的，剛需很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般負(fù)擔(dān)能力，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

6.廣州

廣州的平均房價(jià)為30979元每平米，同比去年上漲了41.13%，可以這么說廣州的房價(jià)已經(jīng)炒的很高了，有消息稱城區(qū)房價(jià)已經(jīng)被炒高了70%，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

5.三亞

三亞平均房價(jià)為31466元每平米，從去年的12月到近年來看，價(jià)格一直持續(xù)走高，原因也有，旅游城市，環(huán)境好，剛需多，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

4.廈門

廈門的平均房價(jià)為45429元每平米，同比去年上漲了21.57%，有人在問廈門只是一個(gè)二線城市，為什么房價(jià)會(huì)緊隨上海其后，原因有很多，其一是北方人來炒房，這里環(huán)境好，又是旅游城市，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

3.上海

上海的平均房價(jià)為52075元每平米，同比去年上漲了11.03%，其實(shí)總體來講，上海的房價(jià)還是會(huì)持續(xù)走高，為什么西方國家不熱衷炒房，究其原因可能還是持有稅問題，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

2.深圳

深圳的平均房價(jià)為52952元每平米，同比去年上漲了20.89%，其實(shí)深圳的房子是最搶手的，又是海濱城市，太緊俏，房價(jià)持續(xù)走高，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

1.北京

北京的平均房價(jià)為65347元每平米，同比去年上漲了23.09%，受國家調(diào)控房價(jià)的影響，近年有小幅的降，城區(qū)的學(xué)區(qū)有下跌，其實(shí)從總體來看，北京房價(jià)是不會(huì)漲的，是中國房價(jià)最貴的城市之一。

小結(jié)

濟(jì)南現(xiàn)在的平均房價(jià)為18477元每平米，同比去年上漲了45.94%，可以說是上漲幅度最大的，從總體來看大部分的省會(huì)城市的房價(jià)還是上漲，只是上漲的幅度小。

來源：一點(diǎn)排行網(wǎng)

近期全國房地產(chǎn)一、二手房漲幅最大是那個(gè)城市

2005年1月，太原商品房價(jià)格掉頭之下，降幅高達(dá)25．63％； 2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房總成交面積比2003年狂降26%；自2004年10月至今，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；廈門的房價(jià)也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價(jià)跌了近900元；與此同時(shí)，大批對(duì)本地房價(jià)高位失去信心的上海炒房客開始挺進(jìn)武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價(jià)狂漲37％，江蘇鹽城房價(jià)狂漲31％，淮安漲幅達(dá)到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。 ……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房價(jià)在多年高速上漲后，已經(jīng)把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉(zhuǎn)移。這些“老牌炒房城市”的光環(huán)已經(jīng)不再那么耀眼。江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房價(jià)升值先鋒？ 37大城市，哪里房價(jià)泡沫最大誰正在成為新一輪的房價(jià)升值先鋒？先讓我們看看這個(gè)命題的反命題：哪個(gè)城市的房價(jià)泡沫最大？據(jù)《個(gè)人理財(cái)》雜志調(diào)查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房價(jià)從高到低依次如下—— 37大城市平均房價(jià)及人均收入排行榜平均房價(jià)排名城市每平方米商品房平均房價(jià)（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名 1 溫州 9278 17727 2 2 上海 8627 16683 4 3 杭州 7210 14565 7 4 北京 6232 15638 6 5 深圳 6037 27596 1 6 寧波 5900 15882 5 7 廣州 5660 16884 3 8 廈門 5156 14443 9 9 南京 4960 11602 11 10 天津 4760 11467 12 11 青島 4639 11089 14 12 蘇州 4460 14451 8 13 大連 4241 10378 17 14 福州 3368 11436 13 15 濟(jì)南 3172 12005 10 16 昆明 3150 9045 24 17 貴陽 3100 8989 25 18 太原 3050 9353 22 19 西安 3007 8544 33 20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價(jià)上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：外地人購房比例排行榜（2004年）排名城市外地人購房比例 1 太原 80％ 2 北京 60％ 3 大連 60％ 4 鄭州 55％ 5 成都 51％ 6 廣州 50％ 7 杭州 50％ 8 福州 42％ 9 廈門 39％ 10 ?？?36％ 11 重慶 26% 12 上海 20％太原——“煤老板”的冒險(xiǎn)家樂園 2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價(jià)，山西煤焦行業(yè)的大小老板們都發(fā)了財(cái)。但這對(duì)太原市民卻不是個(gè)好消息：大批發(fā)了煤炭財(cái)?shù)纳轿魅思娂妬淼绞〕侵脴I(yè)，房價(jià)一路飆升。據(jù)太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內(nèi)市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的“外購人口”中，消費(fèi)主力集中在山西主要產(chǎn)煤地區(qū)大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區(qū)的購買者幾乎清一色是這些地方的“煤老板”（當(dāng)然，2004年這些煤老板對(duì)北京的房產(chǎn)也表現(xiàn)出了高昂的興趣）。據(jù)調(diào)查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價(jià)帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。由于目前太原房價(jià)絕對(duì)值并不算太高，所以在37大城市房價(jià)泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經(jīng)露出“險(xiǎn)象”，2005年1月份，其商品住宅價(jià)格突然下降，降幅達(dá)到25．63％。因而，準(zhǔn)備在太原買房的人，應(yīng)當(dāng)格外慎重，“持幣觀望”一段時(shí)間是個(gè)好選擇。大連——東北炒房“熱島” 眾所周知，大連是“經(jīng)營城市”非常成功的城市，它的美譽(yù)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而其房價(jià)在東北地區(qū)遙遙領(lǐng)先，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大連市民荷包的承受能力。截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區(qū)為主的外地居民購買。仿佛一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價(jià)格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象征，外地人是大連房價(jià)居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價(jià)泡沫榜的第7名。杭州——昂貴的天堂有人稱，浙江經(jīng)濟(jì)是“小狗經(jīng)濟(jì)”，身家數(shù)百萬、甚至千萬元的小老板幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老板們自然不會(huì)忘記人間天堂、省會(huì)杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。盡管當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了各種限制炒房的“新政”，但浙江高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和杭州城市的大好“錢景”，杭州的地產(chǎn)泡沫最近幾年仍會(huì)持續(xù)下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。據(jù)調(diào)查，上海外環(huán)內(nèi)的投資性購房比例接近40％，杭州市區(qū)的投資性購房比例為32％左右，高居房價(jià)泡沫排行榜第3名。廈門——東南炒房“熱島” 2004年5月，廈門房價(jià)出現(xiàn)歷史上第一次下降，之后便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。 2004年廈門市房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現(xiàn)在的39％。相比福州，廈門的房價(jià)不僅價(jià)位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價(jià)上漲6％，廈門為19％），比福州房產(chǎn)更具有投機(jī)性，是名副其實(shí)的東南炒房“熱島”。估計(jì)2005年廈門的房價(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，漲幅應(yīng)該在7％－9％。當(dāng)然，前提是外地置業(yè)者不再卷土重來，否則，是否會(huì)再現(xiàn)2004年19％的漲幅也未為可知。目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。誰是新一波炒房城市先鋒與上海、杭州、廈門等城市提前“透支”房價(jià)未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產(chǎn)可謂是蓄勢(shì)待發(fā)。武漢——中部房市“領(lǐng)漲羊” 武漢歷來是華中地區(qū)首屈一指的重鎮(zhèn)，“中部崛起”發(fā)展戰(zhàn)略的輻射極，最近幾年，經(jīng)濟(jì)連續(xù)保持10％以上的增長，發(fā)展前景非常看好。但武漢房產(chǎn)的前景并沒有被充分認(rèn)識(shí)到，就連四處興風(fēng)作浪的溫州炒房團(tuán)，也還沒重點(diǎn)“搶灘”武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價(jià)排名22名，可見目前武漢的房價(jià)還是非常物有所值的。精明的上海房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)注意到這塊“希望之地”，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進(jìn)軍中部地區(qū)的最熱門城市。長沙——眾志成城推高房價(jià) 在“中部崛起”戰(zhàn)略中，長沙和武漢、鄭州一起被認(rèn)為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進(jìn)程，其發(fā)展前景同樣非常樂觀。和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點(diǎn)，達(dá)到16％。在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價(jià)排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發(fā)商開會(huì)，商討如何使長沙市商品房均價(jià)突破3000元。當(dāng)然，這將給有關(guān)部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。事實(shí)上，長沙和南昌也是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者看重的重點(diǎn)中部城市之一。 2004年長沙商品房均價(jià)上漲11％，今年上漲幅度預(yù)計(jì)在9％－12％之間。廣州、深圳——房市常青樹在當(dāng)今中國最具活力的長三角、環(huán)勃海、珠三角中，珠三角房價(jià)相對(duì)最低，比長三角大致低了20%，房價(jià)水平基本與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨?、消費(fèi)購買力相平衡。作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發(fā)展前景，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，而且后勁足，這些因素都給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)打下了堅(jiān)固的“底”。因此，在廣州和深圳投資房產(chǎn)，泡沫相對(duì)較小，即使房產(chǎn)無法短期內(nèi)大幅升值，其持續(xù)穩(wěn)步上漲是很有保障的，是穩(wěn)健投資的“常青樹”。從這個(gè)意義上看，深圳和廣州的房市像個(gè)優(yōu)秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運(yùn)動(dòng)員快，但耐力好，能持久。 2004年，深圳商品住宅價(jià)格的漲幅為5.28%，雖低于全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。重慶、成都——西部漲價(jià)“雙城記” 重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發(fā)展為長江上游的經(jīng)濟(jì)中心，和成都、西安一起，并稱“西部三雄”。重慶2004年商品住宅價(jià)格的漲幅為10.3％。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，重慶房價(jià)目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點(diǎn)。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些“泡沫”，現(xiàn)在恰恰是進(jìn)入的最佳時(shí)機(jī)。2004年，重慶的房屋租賃價(jià)格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價(jià)上漲提供了助力。事實(shí)上，重慶是上海房產(chǎn)開發(fā)商和上海異地房產(chǎn)投資者在西部地區(qū)的首選城市。成都人均收入高居西部第一，經(jīng)濟(jì)比較繁榮，雖然“第四城”的稱號(hào)有點(diǎn)溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費(fèi)能力基本在一個(gè)檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價(jià)泡沫要比南京、杭州小的多。目前，已經(jīng)有數(shù)量可觀的溫州等地炒房客出現(xiàn)在成都，2004年，成都房價(jià)上漲17％，市區(qū)的一些精品樓盤每平方米均價(jià)上漲了1000元。2005年，盡管成都房價(jià)的快速上漲勢(shì)頭將會(huì)有所回落，但由于重慶房價(jià)一向以成都為“標(biāo)高”，隨著重慶房價(jià)的快速跟進(jìn)，成都房價(jià)肯定會(huì)有所回應(yīng)，成都和重慶在2005年極有可能聯(lián)袂上演房市漲價(jià)“雙城記”。沈陽——東北潛力冠軍作為東北大開發(fā)最關(guān)鍵的主角城市之一，沈陽的房價(jià)比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關(guān)注。目前，沈陽市房價(jià)每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產(chǎn)收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達(dá)到50%。沈陽市商品房價(jià)格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當(dāng)大的升值空間。呼和浩特、銀川——西北“領(lǐng)跑者” 西北地區(qū)是我國城市房價(jià)泡沫最小的區(qū)域。除了西安、蘭州分別位居房價(jià)泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之后。2005年，房價(jià)上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。在37大城市房價(jià)泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對(duì)最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次于成都，而房價(jià)在37大城市中倒數(shù)第3（僅高于西寧和銀川）。當(dāng)前，呼和浩特正值房地產(chǎn)開發(fā)的第三次熱潮，加上房價(jià)基數(shù)比較低，2005年房價(jià)上升空間在10％以上。 2004年，銀川的房屋租賃價(jià)格漲幅居全國大城市中第2名，僅次于杭州。今年，銀川的房價(jià)漲幅預(yù)計(jì)在12％－15％。誰是明星小盤城市股 “城門失火，禍及池魚”。長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域各大城市的房價(jià)高漲，也帶動(dòng)了周邊中小城市的快速上揚(yáng)。 2004年，江蘇鹽城房價(jià)上漲30.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過南京、蘇州等城市。由于蘇南等地房價(jià)持續(xù)高位，大量房產(chǎn)資本開始向蘇北地區(qū)轉(zhuǎn)移。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價(jià)均已經(jīng)突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現(xiàn)越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影?？傮w而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演“樓市漲價(jià)大合唱”的趨勢(shì)房產(chǎn)明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。 2005年，中國三線、四線城市房地產(chǎn)將發(fā)力，房價(jià)上調(diào)10％－15％，這也是2005年中國房地產(chǎn)年會(huì)的一個(gè)共識(shí)。一些專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)在加速推進(jìn)的進(jìn)程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級(jí)市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級(jí)市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。長三角15城房價(jià)泡沫榜通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡(jiǎn)約兩居室需要年限情況。排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元）簡(jiǎn)約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元）買套簡(jiǎn)約兩居室需要年限 1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 7 揚(yáng)州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 12 鎮(zhèn)江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 15城市平均 13231 4420 13.49 長三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和珠三角地區(qū)基本相當(dāng)，但整體房產(chǎn)泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于環(huán)渤海地區(qū)12.26年。在上海周邊，房價(jià)已經(jīng)普遍過高，連松江的商品房均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到4500元，而位于杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點(diǎn)。在南京周邊，鎮(zhèn)江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價(jià)已經(jīng)明顯進(jìn)入上升通道。這些城市的房價(jià)一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29 21 成都 2868 10394 16 22 武漢 2858 9564 20 23 長沙 2825 11021 15 24 南寧 2817 8060 34 25 南昌 2777 8690 30 26 重慶 2732 9221 23 27 鄭州 2650 9364 21 28 哈爾濱 2574 8940 27 29 石家莊 2470 8622 31 30 蘭州 2438 7684 36 31 ?？?2330 8981 26 32 烏魯木齊 2280 9729 19 33 合肥 2220 8610 32 34 長春 2191 8900 28 35 呼和浩特 1960 10166 18 36 銀川 1930 7984 35 37 西寧 1821 7626 37 37城市平均 3802 11357 —— 37大城市中，房價(jià)懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那么，哪里的房價(jià)泡沫最大？以上海的一個(gè)普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費(fèi)率計(jì)算，則該三口之家的平均年節(jié)余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價(jià)（外環(huán)內(nèi)）為8627元，而一個(gè)普通的兩居室房價(jià)（按70平方米計(jì)算）為603890元。也就是說，上海的一個(gè)普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現(xiàn)在的收入、房價(jià)水平，平均需要21.17年。 21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。依次計(jì)算，37大城市房產(chǎn)泡沫從大到小依次是： 37大城市房價(jià)泡沫榜排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元）簡(jiǎn)約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元）買套簡(jiǎn)約兩居室需要年限 1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 28 濟(jì)南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 29 ?？?8981 26943 15358 2330 163100 10.62 30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 37城市平均 11357.11 3802 13.38 溫州——泡沫破滅的第一個(gè)針眼眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價(jià)近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低于工商界公認(rèn)的8％以上的平均經(jīng)營收益率，還低于銀行1年期定期存款2.25%的利率。按照國際慣例，在一個(gè)成熟和理性的市場(chǎng)中，房價(jià)一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，兩者會(huì)相應(yīng)做出調(diào)整。而這套房子的房價(jià)是月租金的652倍！拋開資金的折現(xiàn)因素，投資者就要花超過54年的時(shí)間才能收回投資，已接近房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的70年有效期限。精明的溫州人這下終于意識(shí)到房價(jià)泡沫的嚴(yán)重性。從2004年10月以來，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個(gè)月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會(huì)成為當(dāng)前我國房產(chǎn)泡沫破滅的第一個(gè)針眼？據(jù)本刊調(diào)查，我國37大城市中，目前房價(jià)租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點(diǎn)城市則超過300倍，上海的房價(jià)租金比為360倍左右，而杭州則更高達(dá)470倍左右，溫州則在500倍以上。南京——20％炒房族離場(chǎng) 關(guān)于上海、杭州地產(chǎn)泡沫的報(bào)道已經(jīng)連篇累牘，不用多說，他們位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。 2005年2月，南京（江南8區(qū)）的商品房平均售價(jià)已經(jīng)高到4960元，在1月的一次調(diào)查中，認(rèn)為南京的房價(jià)合理的受調(diào)查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價(jià)瓦解，怯場(chǎng)而去。 2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預(yù)計(jì)今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場(chǎng)不斷出現(xiàn)交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。對(duì)于2005年南京的房價(jià)，曾經(jīng)精準(zhǔn)地預(yù)測(cè)到2004年南京真實(shí)房價(jià)漲幅為15％的南京大學(xué)商學(xué)院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價(jià)將出現(xiàn)小幅波動(dòng)！二手房價(jià)必跌青島——房產(chǎn)泡沫直追滬杭高居“泡沫榜”第5名的青島，其房產(chǎn)泡沫開始于1999年，至今已經(jīng)有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功后，青島作為2008年奧運(yùn)會(huì)惟一的伙伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價(jià)大幅上揚(yáng)。青島的房價(jià)與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區(qū)和嶗山區(qū)沿海一線，不少樓盤價(jià)格超過10000元/平方米大關(guān)，房價(jià)與上海都有得一比，但是從經(jīng)發(fā)展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價(jià)的高昂歸罪于外地人的炒作，其實(shí)，在青島所有購房者中，外地人的比例僅占11%。因此，目前青島的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房交易套數(shù)，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個(gè)值得注意的危險(xiǎn)信號(hào)。青島的房價(jià)租金比為340倍左右。異地置業(yè)“害”了誰一般情況下，各個(gè)城市的房產(chǎn)90％以上都是銷售給本地市民。但隨著“異地投資”概念的興起、炒房族的四處出擊，這個(gè)比例在許多城市已經(jīng)被大大降低了。珠三角9城房價(jià)泡沫榜排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元）簡(jiǎn)約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元）買套簡(jiǎn)約兩居室需要年限 1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 9城市平均 16668 3607 9.05 珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價(jià)卻僅為后者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。對(duì)這種現(xiàn)象，有如下解讀。有人說，最深刻的教訓(xùn)不是講出來的，也不是聽來的，而是經(jīng)歷得來的。1997年5月，香港房地產(chǎn)泡沫最大的時(shí)候，每平方米住宅均價(jià)曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機(jī)后，房價(jià)一路下跌，形成樓市震蕩，房價(jià)跌到最低時(shí)僅是最高時(shí)的30%,很多炒樓人，淪為破產(chǎn)一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬“負(fù)翁”，直到8年后的今天，房價(jià)還沒有恢復(fù)到當(dāng)初的水平。珠三角地區(qū)與香港有著千絲萬縷的聯(lián)系，兩地不少家庭有親戚關(guān)系，頻繁往來。當(dāng)年香港房地產(chǎn)泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區(qū)的老百姓對(duì)房地產(chǎn)投資提高了警覺性，不敢重蹈復(fù)轍。盡管如此，由于珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價(jià)自然會(huì)水漲船高，每年上漲8％－10％應(yīng)該是可以期待的。因而，在珠三角買房，是種穩(wěn)健的投資。環(huán)渤海13城房價(jià)泡沫榜排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年節(jié)余(元) 每平米房價(jià)（元）簡(jiǎn)約兩居室平均總價(jià)（70平米）（元）買套簡(jiǎn)約兩居室需要年限 1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 9 煙臺(tái) 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 10 濟(jì)南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 13城市平均 10676 3237 12.26 2005年，環(huán)渤海地區(qū)房價(jià)的漲價(jià)熱點(diǎn)主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價(jià)格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創(chuàng)自1998年以來最高水平，進(jìn)入一個(gè)快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達(dá)到了15.2%、15.3%、16%和16%。 2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價(jià)依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數(shù)中小城市和河北的一些熱點(diǎn)中小城市房產(chǎn)價(jià)格都將保持整體上漲趨勢(shì)。

讓你在廈門和福州選擇一個(gè)地方定居，你會(huì)怎么選？

廈門除了房價(jià)比福州略高，其余的，包括生活便利度，交通，教育，文化，飲食，氣候，風(fēng)景，海洋，旅游，衛(wèi)生，綠化，文明程度，等等，都優(yōu)于福州，就業(yè)和工資也不輸給福州。至于城市榮譽(yù)稱號(hào)，那就贏太多了！關(guān)鍵的關(guān)鍵，是市政管理水平和市民素質(zhì)高，城市顏值高。

我選擇福州，一是看好福州的潛力，二是福州真的很美，福州的美是在無意中散發(fā)的一條街，一座山還是繁華的市中心總是充滿的驚喜或多或少的典故和人文氣息。廈門的美人盡皆知，但是福州的美你會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)只屬于你自己，偶遇三七里的《與妻書》望眼馬江上的中法海戰(zhàn)，船政學(xué)堂里為中國崛起而奮斗的恰同學(xué)少年，五口通商煙臺(tái)山那些破落的外國使館，長樂港起航下南洋的鄭和，有曾鞏的題刻，有辛棄疾的賀新郎，有林則徐，左宗堂走過的痕跡。今天有興業(yè)銀行，永輝超市，福耀玻璃，陽光金控，泰禾。福州的底蘊(yùn)遠(yuǎn)比我們所理解的要多的多。細(xì)細(xì)品味后你會(huì)發(fā)現(xiàn)福州真的挺好。

要說是去旅游的話我會(huì)選擇廈門，如果是長久的定居的話，我會(huì)選擇福州，下面就來說說原因！

福州的未來發(fā)展會(huì)特別好！氣候方面福州夏天確實(shí)非常熱，但是廈門的夏天也是不敢走出去的，在廈門呆了十年，十年前廈門島內(nèi)比福州好太多了，至于現(xiàn)在只能說廈門島內(nèi)比福州稍好，兩三年后平起平坐，至于未來福州就強(qiáng)大的多了！

廈門吧，首先這座城市干凈，人文明，開放城市。福州省會(huì)，挺好，就是交通太亂，電動(dòng)車和瘋子一樣，再就是衛(wèi)生不太好，從長遠(yuǎn)看，福州的后發(fā)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)，也有空間再發(fā)展，廈門現(xiàn)在雖然在勢(shì)頭上，但是畢竟地域受限，錙銖之地，人滿為患！

福州這幾年發(fā)展很快，勢(shì)頭也很好，城市變得越來越漂亮，經(jīng)濟(jì)也很有活力，未來發(fā)展前景不可限量。廈門小家碧玉，發(fā)展已經(jīng)基本飽和了。廈門是一個(gè)適合旅游的城市，市民深有體會(huì)，節(jié)假日大量打醬油涌入。福州，游客沒廈門那么大量集中，福州有景點(diǎn)，大多分布相距18公里以上。所以福州是適合定居的！

選廈門啊，這里就不介紹福州了，主要介紹廈門的優(yōu)勢(shì)。

廈門，別稱鷺島，簡(jiǎn)稱鷺，福建省副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū) ，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。廈門位于福建省東南端，西界漳州，北鄰南安和晉江，東南與大小金門和大擔(dān)島隔海相望，通行閩南方言，是閩南地區(qū)的主要城市，與漳州、泉州并稱廈漳泉閩南金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)。這里的機(jī)會(huì)更多，工作相對(duì)而言好找。

廈門由本島廈門本島、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大小嶝島、內(nèi)陸同安、九龍江等組成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。21世紀(jì)廈門逐漸成為現(xiàn)代化國際性港口風(fēng)景旅游城市，擁有第一批國家5A級(jí) 旅游景區(qū)——鼓浪嶼。截至2016年，廈門市區(qū)城市建成區(qū)面積334.64平方公里，常住人口392萬人。

廈門在投入大量的資金在修建地鐵，1號(hào)線-六號(hào)線已經(jīng)相繼開工，再過幾年，相信廈門的交通會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。

廈門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要比福州好很多，再加上廈門的城市環(huán)境優(yōu)美，同時(shí)也作為一個(gè) 旅游城市，其魅力就已經(jīng)超過了福州。

福州雖有很多優(yōu)點(diǎn)，比如最直接的房價(jià)，但是你的想一想，廈門房價(jià)高漲的原因正是因?yàn)楹芏嗳丝春眠@個(gè)城市，地鐵一修通，完全可以在島外買房子。島外的房子跟島內(nèi)的房子差價(jià)還是有很大的空間的，這就是更愿意在廈門定居的原因。

福州城區(qū)方方正正，如同北京西安，是很有帝王之相的城市。近看，八一七路中軸線貫通南北。省政府背靠屏山鎮(zhèn)海樓，左于山白塔，右烏山烏塔，是兩個(gè)穩(wěn)定的扶手。保證了福州城的福氣和穩(wěn)定。遠(yuǎn)觀，城區(qū)北靠大北峰（壽山鄉(xiāng)），有國寶級(jí)石頭壽山石靠背，左鼓山，右旗山，旗鼓相當(dāng)，左右輔佐。面朝閩江，依山傍水，是難得的福地之源。省會(huì)設(shè)于福州，的確是唯一的選擇。所以歷史上福州英才輩出，名聲遠(yuǎn)揚(yáng)。選擇福州，你就選擇了福氣，居住福州，你就有了保障！

兩地都很好，但是非要選的話會(huì)選福州，福州城的山景步道特別美，這在全國都是沒有的，然后看海的話可以去長樂區(qū)看，海景很美，也可以去馬尾的瑯岐看，閩江的入?？谝埠芷?，瑯岐很原生態(tài)很漂亮！福州地大只是缺少廣告宣傳，周邊的七縣處處是景！

福州

選擇福州有三個(gè)理由：

1、廈門縱然有千般好，但高房價(jià)就是致命硬傷。

2、福州是一座充滿生活氣息的城市

3、福州作為省會(huì)，做大做強(qiáng)省會(huì)的戰(zhàn)略規(guī)劃，使得福州充滿發(fā)展?jié)摿Φ摹?/p>

這種問題本來就沒有個(gè)統(tǒng)一答案的，仁者見仁智者見智。廈門在旅游建設(shè)上比福州走的早一步，而且新的行政區(qū)域大部分是在一片空白上建設(shè)起來的，所以在規(guī)劃上也比福州方便。對(duì)于偶爾來廈門旅游的朋友來說，帶來的第一感覺會(huì)比福州好，這點(diǎn)毋庸置疑。但是廈門畢竟受面積的影響，其發(fā)展?jié)摿τ邢?，目前就已?jīng)處于人滿為患。而福州從三坊七巷的改建開始，到現(xiàn)在的上下杭的修繕，以及目前大力整治內(nèi)河，都可以看出政府對(duì)福州發(fā)展旅游城市，改善居住環(huán)境的規(guī)劃。同時(shí)，做為省會(huì)城市，福州原有的格局過小的問題，也隨著撤縣建市、縣級(jí)市納入省會(huì)變成區(qū)，最終達(dá)成擴(kuò)大城市面積的目的，這個(gè)和早期北上廣的發(fā)展路線比較一致，像上海把松江縣提升為松江區(qū)是一個(gè)道理。再加上地鐵的建設(shè)，讓行政區(qū)之間的交通距離縮短。說起來還有很多，這里就不一一細(xì)述了。我個(gè)人的選擇會(huì)是福州，其實(shí)看了很多回復(fù)，覺得大家都忽略了一點(diǎn)，就是定居和短期居住的區(qū)別，畢竟人總會(huì)有“喜新厭舊”的劣根。短期居住或者旅游，你看到的只是一個(gè)片面，特別是旅游，你做走的路線都是一個(gè)城市的精華，但是如果您是定居，過了那陣新鮮后，你會(huì)面臨更多不足之處，這時(shí)候需要您以一種融入的心態(tài)去面對(duì)，這個(gè)時(shí)候的您心里給出的答案，應(yīng)該才是最真實(shí)的吧。說這么多，僅是個(gè)人看法，我是福州人，我在廈門念書五年，我也喜歡廈門，現(xiàn)在還經(jīng)常跑廈門，所以不存在任何地域歧視，請(qǐng)各位親們，不喜勿噴，謝謝！

廈門與福州各有優(yōu)勢(shì)。如果我是外來人員，就選擇定居福州理由如下：

一，福州是福建省會(huì)城市，發(fā)展?jié)摿Ρ葟B門大。1，地盤大，城市環(huán)境不比廈門差，2，房價(jià)比廈門低很多，3，生活成本也6廈門低。

二，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?，只要政策上扶持與臺(tái)灣離島近，將來統(tǒng)一臺(tái)灣后，鐵路直通臺(tái)灣本島，經(jīng)濟(jì)將插上騰飛翅膀。

三，福州人包容性強(qiáng)，不排外，來福州的人只要語言關(guān)能聽福州話，將很快融入；福州人絕大多數(shù)會(huì)講普通話，語言方面幾乎無障礙。