福州長樂金色海岸一套二手房,評(píng)估價(jià)是71萬,147平,滿五年,要交多少稅費(fèi)...
1、你好，是未滿二年的二手房的話，過戶稅費(fèi)約為34000元。
2、金色海岸參考均價(jià)：80766元/平米。這個(gè)小區(qū)的地段在杭州市上城望江商圈，杭州市上城區(qū)之江路與姚江路交叉口。小區(qū)周邊的學(xué)校有：杭州市勝利小學(xué)（新城校區(qū)）、北京師范大學(xué)附屬杭州中學(xué)、杭州市開元中學(xué)。
3、契稅：買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。
福州的二手房買賣產(chǎn)生的費(fèi)用是多少》?求解答。評(píng)估價(jià)格38萬
1、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。所以，38萬二手房過戶的費(fèi)用大約在12，000元到20，000元之間，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況而定。報(bào)稅根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，個(gè)人買賣住房的契稅和個(gè)人所得稅應(yīng)當(dāng)一并繳納。
2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)9%交納，其它不變。
3、賣方：增值稅：房產(chǎn)證滿2年免繳，不滿2年按成交總價(jià)繳納全額5%。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
福州二手房交易稅費(fèi)一覽
1、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 印花稅 住宅免征。
2、買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
3、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價(jià)5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)8%繳納。賣方承擔(dān)。
4、增值稅及附加 房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×65% 房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×65%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
5、二手房需要交的費(fèi)用有：二手房購房款；個(gè)人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業(yè)管理費(fèi)；專項(xiàng)維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；房屋所有權(quán)登記費(fèi)。契稅稅率為百分之三至百分之五。
6、二手房交易稅費(fèi)主要有：契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)、房產(chǎn)稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續(xù)費(fèi)為6元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)50%。合同印花稅由買賣雙方共同繳納，按總房價(jià)的0.05%收取。
福州二手房交易費(fèi)用明細(xì)表
1、二手房屋買賣費(fèi)用如下：契稅（買方支付）一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、印花稅，有合同性質(zhì)的憑證是需要交印花稅的，夠買二手房是收取二手房的買賣合同的印花稅，這個(gè)稅費(fèi)一般是兩方各付0.05%。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，房地產(chǎn)會(huì)根據(jù)交易的房屋面積大小來計(jì)算。要是使用面積越大，那費(fèi)用一定就會(huì)更高。
3、首套房房屋面積＞90平，契稅為5％。 二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。 北上廣深： 首套房契稅 政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
4、元/平米，雙方各付一半；登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房交易 費(fèi)用明細(xì)表： 營業(yè)稅：(稅率65% 賣方繳納) 根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。
6、二手房交易費(fèi)用明細(xì)表包括營業(yè)稅，個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測繪費(fèi)、登記費(fèi)。契稅一般是房款的百分之一點(diǎn)五。面積在144平米以上的，需要交納百分之三的契稅，面積在90平米以下并且是首套房的，要交納百分之一的契稅。
