武漢中心城區(qū)的房?jī)r(jià)大概在哪個(gè)范圍

中心城區(qū)房?jī)r(jià)將步入每平米上萬(wàn)元的時(shí)代！這絕不是危言聳聽，也不是虛言恫嚇。請(qǐng)看目前的市場(chǎng)表現(xiàn)。

漢口樓市

位于解放大道與三陽(yáng)路附近的融科天城（查看地圖）均價(jià)達(dá)11000元/平米，鄰近的萬(wàn)科金色家園（查看地圖）目前還沒(méi)開盤，據(jù)傳開盤后其價(jià)格不會(huì)低于9000元/平米。

解放大道與江大路交匯處的晉合世家（查看地圖），10月底開盤，精裝大房，均價(jià)達(dá)13000元/平米。

西北湖板塊，新盤觀湖·鉑金公寓均價(jià)10000元/平米；老盤天下·國(guó)際公館8500元/平米。

另外還有中僑觀邸（查看地圖）10000元/平米，外灘棕櫚泉（查看地圖）13000元/平米。

漢口土地市場(chǎng)近來(lái)頻頻出現(xiàn)高價(jià)地，金地拍的樓面地價(jià)6880元/平米的土地大家都耳熟能詳了，萬(wàn)科拍下的馬場(chǎng)角路地塊樓面地價(jià)5287元/平米。高價(jià)地塊的背后，必將催生出一批新的萬(wàn)元房,并將直接帶動(dòng)周邊土地和樓盤的價(jià)格上漲。

武昌樓市

新盤，位于臨江大道的金都·漢宮二期將于10月開盤，精裝均價(jià)10000元/平米；位于中南路的奧山星座（查看地圖）均價(jià)9000元/平米。

老盤，位于徐東的萬(wàn)科潤(rùn)園（查看地圖）均價(jià)15000元/平米，東湖周圍的高檔住宅群東湖天下（查看地圖）、東湖上領(lǐng)（查看地圖）均價(jià)都高于9000元/平米，接近10000元大關(guān)。積玉橋片區(qū)的華潤(rùn)·鳳凰城均價(jià)達(dá)8400元/平米。

炙手可熱的光谷板塊目前還沒(méi)有萬(wàn)元房，價(jià)格較高的樓盤為萬(wàn)科城市花園（查看地圖）6800元/平米，光谷坐標(biāo)城6500元/平米，當(dāng)代國(guó)際花園（查看地圖）6000元/平米。但是光谷是近年來(lái)武漢樓市所有板塊中價(jià)格漲幅最大的片區(qū)，該片區(qū)的房?jī)r(jià)用一天一變來(lái)形容毫不為過(guò)。特別是8月28日，光谷片區(qū)順利出讓了4塊土地，其中位于關(guān)山一路以東、雄楚大街以南的一塊地，樓面地價(jià)達(dá)5046元/平米，創(chuàng)下江南片區(qū)地價(jià)歷史最高記錄，同時(shí)成交的另一鄰近地塊樓面達(dá)4871元/平米。這兩塊地的樓盤建成后，價(jià)格也將達(dá)到10000元/平米的水準(zhǔn)。光谷房?jī)r(jià)飛漲就在眼前。

山區(qū)一直為武漢樓市的超冷門，最近也爆出高價(jià)地。9月4號(hào)拍出的青山40街坊地塊，樓面地價(jià)4971元/平米。青山區(qū)出現(xiàn)萬(wàn)元房指日可待。

漢陽(yáng)片區(qū)

漢陽(yáng)的房?jī)r(jià)一向都排在三鎮(zhèn)的末尾，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤相對(duì)較少。位于漢陽(yáng)濱江大道的世茂錦繡長(zhǎng)江（查看地圖），均價(jià)10000元/平米，歸元寺旁的翠微新城城市晶品部分項(xiàng)目均價(jià)8500元/平米。其他新老盤價(jià)格在4000-6000元/平米之間。

值得一提的是漢陽(yáng)區(qū)前段時(shí)間由華潤(rùn)旗下的重慶潤(rùn)隆拍得的月湖橋西側(cè)地塊，樓面地價(jià)3887元/平米，預(yù)計(jì)建成后房?jī)r(jià)不會(huì)低于8000元/平米。

有人質(zhì)問(wèn)，文中所列的樓盤全是武漢各地區(qū)價(jià)格最高的樓盤，是個(gè)案，不代表共性。誠(chéng)然，上述樓盤確實(shí)是區(qū)域價(jià)最高的，但是正是這些高端樓盤引領(lǐng)著市場(chǎng)的走勢(shì)。眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)早已經(jīng)脫離了按成本定價(jià)的市場(chǎng)規(guī)則，轉(zhuǎn)為根據(jù)周邊樓盤的價(jià)格定制自身的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。這些高價(jià)樓的問(wèn)世，將直接拉高其周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)和地價(jià)，并形成“多米諾”骨牌效應(yīng)，將影響力輻射到整個(gè)武漢樓市。

再來(lái)看這些高價(jià)樓的市場(chǎng)反映。已經(jīng)開盤的萬(wàn)科潤(rùn)園、外灘棕櫚泉等高價(jià)樓盤在市場(chǎng)上受到熱烈追捧，目前萬(wàn)科潤(rùn)園處于尾盤銷售階段，外灘棕櫚泉已經(jīng)售完。即將開盤的晉合世家、觀湖鉑金公寓（查看地圖）等都是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，到售樓部詢問(wèn)的人絡(luò)繹不絕。高價(jià)或許會(huì)攔住大多數(shù)購(gòu)房者的腳步，但是并不成為樓盤熱銷的死穴。

一份來(lái)自武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前中心城區(qū)的樓盤均價(jià)為5148元/平米。筆者對(duì)此數(shù)據(jù)深表懷疑。放眼武漢樓市，除了漢陽(yáng)少部分地方，中心城區(qū)幾乎找不到價(jià)格在5148元/平米的樓盤，6000元/平米算低的，動(dòng)輒7000元/平米甚至更高。那么房地產(chǎn)信息網(wǎng)的這份數(shù)據(jù)的依據(jù)是什么呢。據(jù)了解，房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)都是以當(dāng)月在房管局備案的合同上的價(jià)格來(lái)計(jì)算，開發(fā)商在樓盤剛開盤時(shí)可能報(bào)價(jià)較低，而簽合同一般要延緩兩三個(gè)月甚至一年，開發(fā)商到房管局進(jìn)行備案時(shí)依然是按照當(dāng)初定房的價(jià)格，當(dāng)然低于后來(lái)賣房的價(jià)格。數(shù)據(jù)與市場(chǎng)價(jià)格相比，有一個(gè)滯后期。在不遠(yuǎn)的將來(lái)，也許是一年，也許兩年，中心城區(qū)均價(jià)到10000元/平米將變成可能

我建議你在漢口買，那里房子升值空間大

公積金貸款購(gòu)買世茂外灘新城房屋條件是什么，新房交易稅費(fèi)怎么算？

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公積金貸款購(gòu)買世茂外灘新城房屋條件包含：1、借款人要有世茂外灘新城所在城市戶口；2、平時(shí)收入要穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款的能力；3、有購(gòu)買世茂外灘新城自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；4、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為購(gòu)買世茂外灘新城貸款抵押或質(zhì)押；5、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；6、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

世茂外灘新城新房交易稅費(fèi)包含契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)。世茂外灘新城契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。世茂外灘新城維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。世茂外灘新城物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

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世茂外灘新城通透性怎樣，有升值的空間嗎？值得投資不？

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世茂外灘新城占地面積廣，每棟樓直接的間距規(guī)劃設(shè)計(jì)十分合理，不影響世茂外灘新城每棟樓直接的采光。因此，整個(gè)世茂外灘新城的通透性都非常好，環(huán)境優(yōu)美，空氣流通，非常適宜居住。另外世茂外灘新城本身的設(shè)計(jì)也是已通透性為基準(zhǔn)而設(shè)計(jì)的，所以世茂外灘新城整體上面通透性都非常好。

買房投資無(wú)非看地段、看配套、看環(huán)境，而世茂外灘新城位于(鼓樓)南通路99號(hào),南通路88號(hào)，在這里可享有便利的交通以及周邊醇熟的配套，目前世茂外灘新城為43676元/平米，不管是投資還是自住都可以考慮。

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世茂外灘新城適宜居住嗎，還有房源嗎？

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世茂外灘新城占地面積大，綠化率高，整個(gè)樓盤的環(huán)境都十分環(huán)保，安靜，優(yōu)美。并且世茂外灘新城地處交通方便，生活配套齊全的地段。因此，購(gòu)買世茂外灘新城的房子不僅居住適宜，也有很大的增值空間，是十分值得買的樓盤之一。

世茂外灘新城的房屋需求量大，所以世茂外灘新城的實(shí)時(shí)房源信息都會(huì)變化。想要了解實(shí)時(shí)房源信息，可以去世茂外灘新城的售樓處進(jìn)行詳細(xì)咨詢。也可以在相關(guān)房產(chǎn)平臺(tái)上面查詢世茂外灘新城的房源信息。

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仁恒桃園世紀(jì)和世茂外灘哪個(gè)好

仁恒桃園世紀(jì)好。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，這兩個(gè)樓盤位置比較臨近，從區(qū)域整體的升值來(lái)說(shuō)，仁恒桃園世紀(jì)好，從樓盤品質(zhì)來(lái)說(shuō)，仁恒桃源世紀(jì)是比世貿(mào)外灘好的，價(jià)格也更貴。

世茂外灘新城配套完善嗎，容積率怎么算？

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世茂外灘新城配套完善。其中包含有市政配套、購(gòu)物中心、餐飲等。世茂外灘新城的配套完善，設(shè)施齊全，在世茂外灘新城居住是十分安全便捷的。世茂外灘新城除了周邊配套完善之外，其內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)也是非常綠色環(huán)保，環(huán)境優(yōu)美。

世茂外灘新城的容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與世茂外灘新城項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當(dāng)世茂外灘新城建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該世茂外灘新城建筑面積加倍計(jì)算。

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