悉尼，墨爾本，溫哥華，多倫多哪個(gè)房?jī)r(jià)貴

據(jù)2016年12月14日外電報(bào)道，多倫多評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)DBRS的一份研究顯示，過(guò)去十年澳大利亞和加拿大房?jī)r(jià)表現(xiàn)超過(guò)美國(guó)和英國(guó)，像倫敦和紐約這樣的房產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅均不及澳大利亞達(dá)爾文和加拿大溫尼伯這些并不那么出名的城市。

澳洲悉尼、墨爾本、阿德萊德、珀斯和布里斯班房?jī)r(jià)都很高，尤其悉尼房?jī)r(jià)一度成為全球“第三貴”的城市。

加拿大溫哥華的房?jī)r(jià)也是非常貴。溫哥華的房屋平均價(jià)格在130萬(wàn)加元左右，相比于卡加利和多倫多等同等級(jí)的城市平均50萬(wàn)加元的住房?jī)r(jià)格，足足高出一倍多，已經(jīng)列入了北美洲房?jī)r(jià)最高的前五名。

不過(guò)相比較而言，目前澳洲熱門城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)加拿大城市房?jī)r(jià)。

全球最權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，加拿大房?jī)r(jià)不可能再漲了嗎？

因?yàn)榧幽么笱胄屑酉?，及其人民?duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)前景存有憂慮，加拿大全國(guó)各地房?jī)r(jià)持下跌趨勢(shì)，但全國(guó)各地下滑并不是均值。依據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）全新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地一些區(qū)域的房?jī)r(jià)僅發(fā)生輕度下挫，有的地方乃至呈暴跌式降低。在2022年8月，安省房屋基準(zhǔn)價(jià)為904,800元，對(duì)比在今年的2月高峰值降低15.9%，同時(shí)期大多倫多地域的房?jī)r(jià)一樣跌了15.2%，從基準(zhǔn)價(jià)的136萬(wàn)余元，降到112萬(wàn)余元。

安大略省下滑比較大的地域是間距多倫多約2小時(shí)路程的劍橋大學(xué)（Cambridge），下滑達(dá)到24.5%，而奧克維爾（Oakville）、倫敦（London），及其基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）下挫23%。反過(guò)來(lái)，安大略省班克羅夫特（Bancroft）、蘇圣瑪麗（SaultSte）等地卻增漲10至14%上下。

年根即將到來(lái)，新冠疫情卻末見(jiàn)消散，病毒風(fēng)險(xiǎn)沖擊性著這個(gè)世界的每一塊角落里。加拿大這里，伴隨著第一批預(yù)苗在昨天（周日）夜里到達(dá)加拿大后，聯(lián)邦政府和地市政府對(duì)疫情將很快會(huì)‘消退’的念頭滿懷信心?；剡^(guò)頭看加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)這里，各種銀行貸款，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)乃至國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都是對(duì)的下一年的加國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)又很大膽的嘗試預(yù)測(cè)分析。

最先，加拿大著名房地產(chǎn)公司RoyalLePage和Re/Max對(duì)下一年的平均房?jī)r(jià)是持樂(lè)觀態(tài)度的，覺(jué)得遭受歷史時(shí)間低費(fèi)率和房地產(chǎn)高需求卻低供給的促進(jìn)，再加上預(yù)苗早已發(fā)售，能夠預(yù)測(cè)分析下一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能強(qiáng)悍修復(fù)而且總體房子價(jià)格可能增漲4%-6%。據(jù)調(diào)查，在大溫哥華地域，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了$100上百萬(wàn)，RoyalLePage乃至預(yù)計(jì)到2021年大溫哥華區(qū)域的平均房?jī)r(jià)將大會(huì)上9個(gè)百分點(diǎn)！

次之，加拿大較大金融機(jī)構(gòu)，加拿大皇家銀行（RBC）卻消極預(yù)測(cè)分析，2021年加拿大房子價(jià)格提高將幾乎差不多。在好的時(shí)候，全國(guó)房?jī)r(jià)提高約為疫情前水準(zhǔn)；在最壞的前提下，房子價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)暴跌，乃至跌穿1980年初至今最大的下滑紀(jì)錄，立即狂跌30%!將來(lái)12個(gè)月里，全國(guó)房?jī)r(jià)將降低29.6％；在接下來(lái)2至5年里，復(fù)合型年平均增長(zhǎng)率僅是2.9％。從上世紀(jì)80年代初至今，加拿大在全國(guó)范圍內(nèi)就沒(méi)有看到這般顯著的下降。

而據(jù)RBC統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在大多數(shù)抵押借款中，有1.8％的到期延期付匯已變?yōu)橥星分Ц丁＜?xì)分化看來(lái)，有擔(dān)保抵押借款的借款速度是無(wú)抵押抵押借款迅速。143億已質(zhì)押負(fù)債中，目前2.3％負(fù)債被托欠。

而世界三大信貸評(píng)級(jí)組織之一，惠譽(yù)國(guó)際（FitchRatings）同樣也發(fā)出聲明稱，加拿大房子價(jià)格將在2021年接到一定程度的降低，至3-5%。而且這個(gè)降幅可能和在今年的持續(xù)增長(zhǎng)的所有經(jīng)濟(jì)效率相相抵，乃至影響到了2022年的房?jī)r(jià)。而且這個(gè)申明與之前加拿大國(guó)家銀行預(yù)測(cè)結(jié)論類似，他們也強(qiáng)調(diào)造成房?jī)r(jià)下跌的主要原因的因素很多，但關(guān)鍵原因是疫情的爆發(fā)讓美國(guó)聯(lián)邦政府限定新移民入關(guān)，造成多倫多，溫哥華等大都市租金銷售市場(chǎng)大規(guī)模降低10-15%，從而使房地產(chǎn)沒(méi)有在這么的具備誘惑力；加上經(jīng)濟(jì)制裁，讓廣大初次買房者或買房者并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力去購(gòu)買新房產(chǎn)。

加拿大的房?jī)r(jià)是多少？加拿大買房多少錢?

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年11月MLS?（多重上市服務(wù)系統(tǒng)）房屋基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)為618,800加元（約合316.4萬(wàn)元人民幣），華人熟知的加拿大各大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如下：

2005年1月-2019年1月加拿大各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色:綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

大溫哥華是房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，?11月份的MLS房?jī)r(jià)指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格達(dá)到104萬(wàn)2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩(shī)省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

另一個(gè)華裔家庭置業(yè)的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房?jī)r(jià)為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房?jī)r(jià)是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示 從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

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加拿大房子價(jià)格大概是多少

和中國(guó)不一樣，加拿大房子不按多少錢一平米賣，而是按一棟（House）或者一套（公寓）多少錢賣。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年11月MLS?房屋基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)為618,800加元。

下面居外網(wǎng)來(lái)說(shuō)一下主要的熱門城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價(jià)格走勢(shì)圖：

2005年1月-2019年1月加拿大各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

大溫哥華是加拿大房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，?11月份的MLS房?jī)r(jià)指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格達(dá)到104萬(wàn)2100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩(shī)省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

另一個(gè)華裔家庭置業(yè)的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房?jī)r(jià)為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房?jī)r(jià)是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

希望這些能幫助到你。

2022年11月加拿大卡爾加里房?jī)r(jià)走勢(shì)？

卡爾加里2022年房市火爆！房屋銷售有望破歷史紀(jì)錄

卡爾加里房地產(chǎn)委員會(huì)(Calgary Real Estate Board, CREB)表示，盡管10月份的房屋交易量同比下降15%，但該市今年的銷售量有望創(chuàng)下歷史新高。

CREB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家盧里(Ann-Marie Lurie)表示，房屋銷售下滑的主要原因是獨(dú)立屋銷售活動(dòng)回落。

盧里表示，部分原因是，較低價(jià)格區(qū)間的房屋供應(yīng)量并不多。

CREB表示，10月份的房屋銷量總計(jì)為1,857套，而今年迄今的銷量為26,823套，較去年同期增長(zhǎng)13%。

盧里表示，這些數(shù)字表明，住房供應(yīng)很緊張，但沒(méi)有今年早些時(shí)候那么緊張，也沒(méi)有像加拿大其他主要城市那樣緊張。加拿大其他主要城市的住房需求已經(jīng)大幅下降。

盧里說(shuō):“即使我們看到房屋銷量下降，但我們的表現(xiàn)仍然比新冠疫情之前好?！?/p>

CREB表示，10月份新上市房屋數(shù)量為2,175套，較去年同期下降13%。

10月份的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為52.39萬(wàn)加元，較去年同期上漲近10%，而10月份的房屋銷售均價(jià)為509,576加元，較去年同期小幅上漲5%。

盡管上個(gè)月的房屋銷售總體上有所下降，但買賣房屋的興趣卻處于他所見(jiàn)過(guò)的最高水平之一。

Havre說(shuō)：“阿爾伯塔省——以及卡爾加里——仍然是一個(gè)非常實(shí)惠且理想的居住地。