蘇州豪宅哪些樓盤比較好？

一、前十名的有綠城蘇州御園、萬科長風(fēng)別墅、金科王府、雍合灣、保利獨(dú)墅西岸、阿卡迪亞、萬科中糧本岸、路勁尚瀾灣、九龍倉國賓1號(hào)、華麗家族太上湖。其中，綠城蘇州御園、金科王府以及保利獨(dú)墅西岸均為首次亮相蘇城。

二、1、 綠城蘇州御園

動(dòng)態(tài)：綠城蘇州御園目前在售平層官邸300~600平方米，價(jià)格1500萬起，別墅750-850平方米（含地下面積），價(jià)格2500萬起。合院800平米左右的預(yù)計(jì)在3000萬/套。綠城蘇州御園一期房源不多了。上周成交1套。購房暫無優(yōu)惠。

價(jià)格：最低價(jià)1500.00萬元/套

綠城蘇州御園規(guī)劃有法式合院別墅和平層官邸兩種產(chǎn)品，共300戶。車位配比為1:2。占地15.5萬方，容積率為0.78，為精裝修。綠城蘇州御園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

2、九龍倉國賓1號(hào)

動(dòng)態(tài)：九龍倉國賓1號(hào)在售雙拼和獨(dú)棟別墅，雙拼面積420或490平米（含地下面積），價(jià)格在1500萬元/套起，獨(dú)棟面積610或690平米（含地下面積），價(jià)格在2500-3000萬/套。近期會(huì)推出新房源。

價(jià)格：最低價(jià)1500.00萬元/套

九龍倉國賓1號(hào)位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖大道，地處雙湖高端住宅板塊，坐擁李公堤商業(yè)水街、高爾夫球場等稀缺資源，進(jìn)得城市繁華，退享人生靜謐。項(xiàng)目占地近34萬㎡，總建面約20萬㎡，集聚地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以獨(dú)棟和雙拼為主的別墅社區(qū)，開創(chuàng)城市領(lǐng)袖專屬的尊崇領(lǐng)地。 九龍倉國賓1號(hào)呈南北帶狀分布，是九龍倉在雙湖板塊開發(fā)的一個(gè)高端別墅項(xiàng)目。九龍倉國賓1號(hào)集高端雙拼、獨(dú)棟別墅于一體。絕版雙湖地段加上金雞湖大道沿線的李公堤商業(yè)水街、金雞湖高爾夫球場、金雞湖大酒店等依傍周邊。項(xiàng)目距湖西CBD商貿(mào)區(qū)、湖東行政中心約10分鐘車程，區(qū)位條件非常優(yōu)越。北臨金雞湖，南有獨(dú)墅湖，周邊擁有景觀帶“李公堤” 、“國際高爾夫球場”，南面為金雞湖大酒店，距離湖西CBD商貿(mào)區(qū)、湖東行政中心約10分鐘車程，位置條件非常優(yōu)越。周邊已開發(fā)和未開發(fā)樓盤有“金水灣”、“高爾夫花園”、“中海御湖熙岸”等，市場環(huán)境日趨成熟。機(jī)場路的改建，東環(huán)路延伸高架的建設(shè)都為33號(hào)地帶來了一定的升值潛力。

3、中海世家

動(dòng)態(tài)：中海世家在售聯(lián)排別墅面積320-380㎡，價(jià)格850萬-1400萬/套之間，雙拼別墅面積460㎡，1700-2200萬/套之間；獨(dú)棟面積660-880㎡，價(jià)格4200萬/套-4500萬/套之間。中海世家上周成交1套。目前房源充裕。

價(jià)格：獨(dú)棟最低價(jià)4200.00萬元/套

中海世家是中海地產(chǎn)集30年豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，于2010年在金雞湖畔推出的館藏級(jí)別墅產(chǎn)品?？傉嫉丶s6.4萬平方米，東臨金雞湖，西臨中央濕地公園，與李公堤隔湖相望，是金雞湖畔絕版的純別墅社區(qū)。其所在的板塊是蘇州最頂級(jí)的頂級(jí)豪宅區(qū)，周邊頂級(jí)配套環(huán)伺左右，金雞湖八大景觀近在咫尺，金雞湖高爾夫、凱賓斯基大酒店、金雞湖大酒店、奧特萊斯等高端配套詮釋未來尊貴生活。

4、合潤御府動(dòng)態(tài)：合潤御府，目前項(xiàng)目已接近封頂，預(yù)計(jì)10月將公開其售樓處及樣板間，預(yù)計(jì)11月盛大開盤。首批將推300-500㎡獨(dú)棟房源。

價(jià)格：待定

合潤御府，坐落在木瀆4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，北靠靈巖山，南鄰胥江河畔。乾隆六下江南的行宮虹飲山房便位于項(xiàng)目旁邊，而其他的如嚴(yán)家花園、古松園也環(huán)繞四周，它是具有深厚的文化底蘊(yùn)的價(jià)值體系。御府是一個(gè)純獨(dú)棟別墅社區(qū)，現(xiàn)代中式的建筑風(fēng)格，它在保留了原來傳統(tǒng)的粉墻黛瓦蘇式風(fēng)格的基礎(chǔ)上，以干練的線條，木柵格窗的點(diǎn)綴，演繹了不同于新一代的建筑類型。

5、仁恒棠北(詳情 論壇 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài) 團(tuán)購)

動(dòng)態(tài)：仁恒棠北，8月8日示范區(qū)正式對(duì)媒體公開亮相。仁恒棠北純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，共有22幢別墅，戶型面積400-1600㎡不等，平均每幢占地約4畝。已拿預(yù)售證，具體推盤時(shí)間待定。

價(jià)格：待定

仁恒棠北-獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，位于蘇州工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖西岸、星島仁恒聯(lián)排別墅項(xiàng)目南側(cè)。整個(gè)地塊呈獨(dú)立島嶼狀，四面環(huán)水，僅有一橋與外界相連，除具有豐富的天然景觀資源，地塊環(huán)境價(jià)值和區(qū)位價(jià)值也非常突出。 仁恒棠北總占地53811.9m2，容積率0.28，規(guī)劃總建筑面積15100m2，規(guī)劃有純現(xiàn)代建筑風(fēng)格的22棟濱湖獨(dú)棟電梯別墅及1棟社區(qū)會(huì)所。其中獨(dú)棟別墅產(chǎn)品戶型由400m2至1600m2不等，主力產(chǎn)品面積為418m2、536m2和646m2。仁恒棠北整體規(guī)劃中，中央景觀帶引入蘇式街巷和小廣場格局，形成自由收放的公共休閑活動(dòng)空間，主要建筑傍依兩側(cè)，或直接臨湖，或臨寬闊河道，在景觀方面基本達(dá)到戶戶臨水的生態(tài)居住格局。為達(dá)到對(duì)資源的充分利用，建筑高度從東往西逐漸抬高，以滿足每棟別墅對(duì)湖景的觀賞需要。在社區(qū)南端臨湖5000m2景觀綠地內(nèi)，將配置蘇州首家小型直升飛機(jī)停機(jī)坪及私家游艇碼頭，為整個(gè)社區(qū)的定位提升，創(chuàng)造高附加值。就單棟建筑而言，規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)戶戶具有超闊私家院落、私家泳池、私家親水駁岸，實(shí)現(xiàn)最大化的居住舒適性，強(qiáng)調(diào)私密性和私屬領(lǐng)地價(jià)值。

6、保利獨(dú)墅西岸(詳情 論壇 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài) 團(tuán)購)

動(dòng)態(tài)：保利獨(dú)墅西岸，首批推出300㎡雙拼別墅、450㎡、600㎡獨(dú)棟別墅，預(yù)計(jì)10月開盤。

價(jià)格：待定

保利獨(dú)墅西岸，位于蘇州獨(dú)墅湖的西岸、墅島路南端，地塊三面環(huán)湖，形成一個(gè)半島延伸在獨(dú)墅湖面，尤其是東、南方向直面約11.52㎡公里的浩瀚湖面。地塊西面的墅島路與東方大道聯(lián)接，出行便捷。項(xiàng)目為一線湖景純住宅高端社區(qū)，總占地439畝，總建筑面積約26.3萬平米，容積僅0.9，綠化率達(dá)57%。由8棟360度瞰湖高層、190余棟現(xiàn)代風(fēng)格的原創(chuàng)別墅組成，總規(guī)劃戶數(shù)900余套 。保利獨(dú)墅西岸，位于吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東方大道東側(cè)、獨(dú)墅湖西側(cè)，地塊編號(hào)蘇地2009-B-14號(hào)，于2009年8月5日以19.9億元拍得。地塊隸屬吳中區(qū)，緊鄰園區(qū)，總占地292900平方米（439畝），容積率0.9，限高100米，無限低要求，建筑密度不高于28%。宗地自然平整，無動(dòng)遷。三面環(huán)水, 東側(cè)和南側(cè)為獨(dú)墅湖,西側(cè)為墅蒲塘,北側(cè)為中海獨(dú)墅島項(xiàng)目。經(jīng)墅島路上市區(qū)高架，可便捷到達(dá)蘇州古城區(qū)、園區(qū)、新區(qū)。保利獨(dú)墅西岸定位為湖景島嶼高尚居住社區(qū)，將充分利用獨(dú)墅湖島嶼的罕見景觀資源優(yōu)勢(shì)，通過島嶼內(nèi)部水系引入及臨湖景觀綠化帶的建設(shè)，全面提高項(xiàng)目品質(zhì)。整個(gè)項(xiàng)目將開發(fā)包括低層住宅、高層公寓在內(nèi)的高尚居住社區(qū)：低層住宅類型為三種：雙拼300平米、類獨(dú)棟450平米、獨(dú)棟600平米。高層公寓戶型有兩種：200平米三房、250平米四房。

7、太湖高爾夫山莊

動(dòng)態(tài)：太湖高爾夫山莊二期已售完。三期獨(dú)棟目前施工中，預(yù)計(jì)價(jià)格在3500萬/套左右，預(yù)計(jì)2012年推出，具體時(shí)間視工期而定。

價(jià)格：待定

太湖高爾夫山莊坐落于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)內(nèi)，湖濱路68號(hào)。四周道路四通八達(dá)，湖濱路、滬寧高速、繞城高速、滬蘇高速、蘇嘉杭等構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。驅(qū)車15分鐘到達(dá)木瀆古鎮(zhèn)，30分鐘到達(dá)蘇州市區(qū)，1小時(shí)左右到達(dá)上海。太湖高爾夫山莊別墅區(qū)總占地面積為425畝（28萬平方米）。其中一期占地103畝（余6萬平方米），容積率僅為0.22。一期建36席獨(dú)棟別墅，共計(jì)11種戶型，平均每戶占地約3畝。太湖高爾夫山莊二期規(guī)劃62席獨(dú)棟新亞洲風(fēng)格別墅，共有8個(gè)戶型可供選擇。530-770平米超大尺度恢弘空間，0.23的超低綜合容積率，雙車庫設(shè)計(jì)，超大觀景平臺(tái)，溫泉入戶（規(guī)劃中）。

售樓地址：蘇州吳中區(qū)太湖國家旅游度假區(qū)環(huán)太湖大道68號(hào)（太湖濕地公園對(duì)面）

搜房網(wǎng)提供的售樓電話：400-813-0000 轉(zhuǎn) 55936

8、太湖天闋

動(dòng)態(tài)：太湖天闋，目前在售5套獨(dú)棟別墅，640--700平米，價(jià)格1800萬/套起，具體一房一價(jià)。目前購房現(xiàn)場97折。

價(jià)格：最低價(jià)1800.00萬元/套

太湖天闋占地面積85000平方米，建筑面積（含地下）33273.23平方米，容積率僅為0.24，主力戶型：600—800平方米，共建有46套高檔別墅，銷售總格從500多萬——2000萬左右/套。太湖·天闋位于太湖度假區(qū)入口，太湖大道邊上。鋼結(jié)構(gòu)，超低的容積率，超大的花園面積，高綠化率，光景地下室構(gòu)成了該項(xiàng)目的新穎獨(dú)特亮點(diǎn)。擁有此別墅，滿足了您對(duì)高生活品質(zhì)的追求，同時(shí)您也可以成為水星俱樂部的終身會(huì)員。太湖·天闋地處太湖國家旅游度假區(qū)門戶之處，北靠香山，南臨太湖。因面積不大，地勢(shì)較低，故填土做形，使場地由東南向西北漸次升高，微地形起伏有致，盡可能拉伸建筑單體之間的視覺距離。太湖天闋由于受地塊面積和價(jià)格的限制，本項(xiàng)目定位于高價(jià)位的產(chǎn)品，滿足成功人士的奢華生活需求。單體的內(nèi)部設(shè)計(jì)完全是符合這個(gè)需要的，主臥室空間，會(huì)客空間等幾個(gè)主要的生活場景都非常奢華，同時(shí)由于純鋼結(jié)構(gòu)的運(yùn)用，客戶可以最大限度地劃分功能區(qū)域。這樣的別墅，既可以作為生活度假的家，也可以作為公司的俱樂部會(huì)所，甚至同樣可以作為辦公商務(wù)的場所。

9、 金科王府

動(dòng)態(tài)：金科王府目前在售花園洋房，均價(jià)在18500元/平米。金科王府將會(huì)在9月份推50套別墅房源。金科8月購房節(jié)，現(xiàn)場13000元/㎡起的特惠房源推出，此外在付款方面也有3-5點(diǎn)優(yōu)惠。

價(jià)格：別墅9月底推出，價(jià)格待定

金科王府由金科集團(tuán)斥50億巨資打造，是目前蘇州唯一的占地近300畝，建筑面積20萬方的現(xiàn)代中式風(fēng)格的高端城市低密度豪宅，本項(xiàng)目的產(chǎn)品是金科集團(tuán)目前最高端的“王府”產(chǎn)品系列，定位在沿襲傳統(tǒng)的中式建筑上，輔以歐式設(shè)計(jì)元素，改良的新蘇式立面，既風(fēng)尚貴氣，又鐫刻出濃郁的文化印跡。產(chǎn)品以高端城市低密度住宅為主，輔以限量版金科第九代洋房——“花院洋房”，打造出蘇州唯一的頂級(jí)城市低密度住宅社區(qū)。金科“花園洋房專家”理念的第九代洋房新品。洋房分層電梯獨(dú)立入戶并附送地暖及中央空調(diào)系統(tǒng)，全時(shí)一卡通管理，全智能高私密性的設(shè)計(jì)。一樓贈(zèng)送地下室和下沉式庭園；頂層更有超大空間贈(zèng)送。項(xiàng)目附屬商業(yè)配套：為20000平方米的高端精品零售服務(wù)業(yè)，500米的精品街以獨(dú)立商鋪為主，配置區(qū)域內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)的影院和五星級(jí)酒店金科王府酒店。金科王府酒店以“現(xiàn)代國際商務(wù)”為核心定位，以“餐飲、會(huì)務(wù)”功能為特色，總建筑面積5.4萬方，客房300間套,設(shè)有雙間套豪華套房、三間套豪華套房和總統(tǒng)套房（6開間），餐位數(shù)為1700個(gè)，會(huì)務(wù)最大接待能力為1600人，總投資約為7億元。酒店有多項(xiàng)特色項(xiàng)目：衛(wèi)生間采用感應(yīng)燈，直接飲用水，雙層鍍膜中空玻璃落地窗，智能化電視系統(tǒng)，液晶電子門鈴，電控窗簾，多項(xiàng)隱蔽插座及網(wǎng)絡(luò)，主題客房（如女士房、室內(nèi)SPA豪華套、蜜月房等）?？刁w健身中心配置：SPA理療（特設(shè)5間貴賓房）、足療保健室、室內(nèi)游泳館（有池水加熱系統(tǒng)及池水循環(huán)過濾系統(tǒng)）和健身房。 項(xiàng)目位于蘇州市新區(qū)核心城區(qū)楓津大街，東臨濱河路，西鄰塔園路，地理環(huán)境優(yōu)越、交通便捷，到獅山路CBD、到石路商圈、西環(huán)高架、北環(huán)快速路僅5分鐘左右車程。距離千年古剎寒山寺僅270米，周邊有古運(yùn)河風(fēng)景區(qū)與楓津河等自然文化雙重景觀資源。

10、華潤平門府

動(dòng)態(tài)：華潤平門府在售獨(dú)棟別墅，最低價(jià)格在900萬/套起，最高價(jià)格2000萬/套，面積在330-480平（含地下面積）。平門府三期即將面市，面積面積360-470平方米。二期房源不多了。

價(jià)格：最低價(jià)900.00萬元/套

華潤平門府觀北寺塔、鄰拙政園，嵌于環(huán)護(hù)城河風(fēng)貌帶中，距離蘇州繁華中心---觀前街僅1.8公里，絕佳的地段成就其藏品級(jí)價(jià)值。華潤平門府擁有近14畝的中央景觀園林，借北寺塔景入園；為確保園林景觀完整、宜游，平門府創(chuàng)新地上行人、地下行車的人車分層系統(tǒng)，通過地下行車系統(tǒng)直接入戶。一期戶型面積：330-520平米，房型設(shè)計(jì)大面寬、淺進(jìn)深，高度私密性與舒適性完美結(jié)合。

11、姑蘇人家(詳情 論壇 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài) 團(tuán)購)

動(dòng)態(tài)：姑蘇人家獨(dú)棟別墅2700萬/套起，面積700-1200多平米，房源僅剩2套。其中一套700多平米價(jià)格為2700萬/套，另外一套1100平米多價(jià)格在3920萬/套。姑蘇人家綠化率35%，容積率0.46 。

價(jià)格：最低價(jià)2700.00萬元/套

姑蘇人家是由蘇州姑蘇人家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的蘇州園林式別墅項(xiàng)目.該項(xiàng)目坐落在古城蘇州核心區(qū)域.與中國四大名園之一的留園隔街相望.位于寒山寺,上塘街風(fēng)景線畔. 建材裝修： 1. 配備先進(jìn)無機(jī)房電梯，功能上滿足老年人和體弱人需求。 2. 突破江南氣候和溫度的限制，設(shè)置了自然采光通風(fēng)條件下的地下室，為體現(xiàn)現(xiàn)代個(gè)性功能提供條件。 3. 下沉式庭院景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)園林別墅的立體景觀效果。 4. 三層防衛(wèi)措施：小區(qū)圍墻、私家院墻、地下密室的設(shè)置，構(gòu)筑靈活牢固獨(dú)特的周密智能化保安系統(tǒng)。 5. 引入中央空調(diào)，保溫隔音門窗、循環(huán)水處理等，在節(jié)能環(huán)保新材料等方面提高品質(zhì)。

12、聆湖莊園

動(dòng)態(tài)：聆湖莊園獨(dú)棟別墅，戶型面積在800~1000㎡之間，總價(jià)在在2800萬~3700萬/套之間。房源有4套。案場有優(yōu)惠。

價(jià)格：最低價(jià)2800.00萬元/套

聆湖莊園座落于相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)，是在陽澄湖西岸的5座超大獨(dú)棟別墅，擁有得天獨(dú)厚的原生態(tài)稀缺資源。項(xiàng)目基地面積約161畝，總建筑面積約11萬方。聆湖莊園以法國波爾多的貴族莊園建筑為范本，承襲法蘭西風(fēng)情水岸尊宅的概念。這5座莊園別墅，其中最大占地15畝地，每一棟別墅都鄰水而建。聆湖莊園不遠(yuǎn)處有蘇州市政府規(guī)劃、完善的陽澄湖旅游度假區(qū)，沿湖規(guī)劃開發(fā)了萬畝蓮花，千米蘆葦蕩，推出各種旅游景點(diǎn)和特色節(jié)目配套，引進(jìn)文化展館項(xiàng)目；還有生態(tài)月季公園，以及不久以后將會(huì)投入建設(shè)的一個(gè)大型休閑娛樂的影視基地，再加上便利的交通，蘇嘉杭高速公路，繞城公路，227省道，澄陽路等干線四通八達(dá)。

13、天鵝湖莊園(詳情

動(dòng)態(tài)：天鵝湖莊園，9月份底售樓處公開，樣板間也會(huì)盛大開放。預(yù)計(jì)10月中旬開盤，項(xiàng)目49幢獨(dú)棟與60套聯(lián)排別墅，主力產(chǎn)品獨(dú)棟320-460㎡，聯(lián)排200-300㎡。首批房源為10套臨湖獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

價(jià)格：待定

天鵝湖莊園，姑蘇主城罕見的私家湖岸純別墅社區(qū)，珍藏49幢獨(dú)棟與60套聯(lián)排別墅，掩映于城市繁華與私家湖泊之間。3.5萬平方米器宇軒昂、俊朗挺拔的法式宮廷別墅，為蘇州世家再建人生傳奇?！贰?0000平方米私家天鵝湖：金雞湖大熱，而天鵝湖獨(dú)得城市幽靜之真意。湖面平靜，青蓮微動(dòng)，藏于城市后院，而獨(dú)獨(dú)與您相親相依偎。春天繁華照影，夏日濃蔭獨(dú)釣、冬日靜賞雪湖，四季風(fēng)景此起彼伏，恰如人生之精彩旅程?！贰泛杏^心島、生態(tài)棧橋、親湖木平臺(tái)：如果說有私家湖是幸事，那么能有一座讓您獨(dú)坐湖心、近觀湖面微言細(xì)語的小島，更是大幸。何況還有岸邊綠柳蔭下、您與孩子流連忘返的長長的棧橋與木平臺(tái)?！贰烦鞘袆e墅的驕傲：別墅已是奢侈品，而城市別墅則可謂奢侈品的塔尖。天鵝湖狀元雅居主城中，城市高爾夫、行政中心、大型商業(yè)中心環(huán)繞周圍，城市核心干道東環(huán)路更直達(dá)社區(qū)，她將在城市進(jìn)化史上寫下如何濃重的一筆，您心中自然有數(shù)?！贰贩ㄊ綄m廷手筆，原石禮儀別墅：天鵝湖莊園延聘名師，大手筆鑄就原版法式宮廷別墅，原石鋪裝，簡潔挺拔的立面飾以手工石刻雕花，包括窗花、墻花以及山花，而巍峨廊柱、高大拱門及挑高兩層的拱形窗，則完美演繹世家的威嚴(yán)禮儀，精鑄鐵藝令建筑更富有細(xì)節(jié)的精神，灰藍(lán)色坡屋頂與大樹的冠蓋，構(gòu)筑城市俊朗天際線。》》露臺(tái)與坡屋頂，正如雪茄與紅酒：有紅酒而無雪茄，則無法品味酒的甘醇，坡屋頂下無露臺(tái)，又怎能體味別墅的天地人生？天鵝湖莊園，為居住者創(chuàng)造多露臺(tái)別墅生活，恰如哲人名言所謂“我有三座露臺(tái)，一座用來看書，一座用來看湖，還有一座用來發(fā)呆”?！贰枫~鑄馬車儀仗、原石疊水景墻不過是風(fēng)景的縮影：濃蔭掩蓋下的主入口，一家銅鑄馬車上威嚴(yán)的乘者高舉圖騰，兩側(cè)原石疊水景墻仿佛精密秩序的儀仗隊(duì)，這皇家般的禮儀，只為迎接您的歸來。如此輝煌的一幕，在社區(qū)中處處浮現(xiàn)，與法式宮廷別墅相得益彰，尊崇禮遇如出一轍?！贰妨赘呖諘?huì)客廳、迎光面逾10米規(guī)格，只是入門的驚艷：如果沒有六米高的會(huì)客廳，您南非千挑萬選而來的水晶燈又去哪里尋找舞臺(tái)呢？孩子鋼琴的悠揚(yáng)樂音、您與客人的高談闊論，又如何有最佳的背景呢?客廳與餐廳南向迎光面超過10米，且無任何廊柱隔礙，讓您與陽光的視野毫無遮擋，第一時(shí)間相互致敬。而這些，不過是法式宮廷別墅中的一段前奏，更多寬廣空間有待您的發(fā)現(xiàn)與激賞。

蘇州富人區(qū)在哪里

蘇州四大富人區(qū)分別在雙湖板塊、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)石湖板塊、太湖和東西山板塊。

蘇州作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速的城市之一，環(huán)境也十分優(yōu)美有特色。

蘇州四大富人區(qū)的區(qū)別如下：

1、雙湖板塊

金雞湖和獨(dú)墅湖被譽(yù)為蘇州的雙湖，目前雙湖真正的板塊更多的是指金雞湖南部和獨(dú)墅湖北部。作為連接湖西和湖東雙湖板塊的重要區(qū)域。

它吸引了中海、仁恒、九龍倉、保利等一批國外品牌地產(chǎn)大鱷，離月光碼頭處的萬科玲瓏灣天萃均價(jià)4.1萬平方米，起于圓融星座2.8萬每平方米，圓融星座起價(jià)2.8萬每平方米，晉合廣場起價(jià)2.4萬每平方米。

2、姑蘇區(qū)

作為蘇州的市區(qū)，姑蘇區(qū)陷入了“新址少，建筑貴”的困境，看看姑蘇區(qū)的別墅項(xiàng)目：卓拙政別墅(40000元/㎡)、桐邨、桃塢巷(19000元/㎡)、干將名邸、藏蘇九府(價(jià)4000萬元/套,) 、桃塢郡府(價(jià)820萬元/套) 、華潤平門府(價(jià)700萬元/套)等。

不比雙湖板塊便宜多少，姑蘇區(qū)的豪宅更適合合收藏，因?yàn)槲恢玫闹匾院推洚a(chǎn)品的藝術(shù)特色。

3、吳中區(qū)石湖板塊

石湖就像一座豪華別墅的后花園，別墅是生長在石湖邊緣的天然建筑群落，就富人區(qū)的關(guān)鍵因素而言，以其為代表石湖的板塊的別墅如石湖天璽、瀚宮等。

吳中區(qū)已經(jīng)完成了向石湖的遷移，消費(fèi)將繼續(xù)出現(xiàn)；同時(shí)，隨著軌道交通2號(hào)線的開通，由于交通速度的提高，城南段近在咫尺。石湖的風(fēng)景是獨(dú)一無二的，特別是江蘇的動(dòng)物園將建在上方山，它的未來發(fā)展是無限的，因此，說它是未來的富人區(qū)并不為過。

4、太湖和東西山板塊

蘇州眾多湖光山色的細(xì)分現(xiàn)在在蘇州樓市中扮演著一個(gè)精彩的角色，而環(huán)繞著120多平方公里水域的蘇州 太湖新城，則有可能成為蘇城的另一個(gè)富人區(qū)，別說獨(dú)特的景觀資源，光是蘇州灣新城的強(qiáng)力規(guī)劃就讓無數(shù)富豪趨之若鶩。

太湖景觀資源符合合景觀別墅的建設(shè)理念，太湖高爾夫山莊、太湖頤和山莊等眾多別墅也紛紛涌入，在太湖賣別墅無非是享受生活，所以它也是蘇州富人的另一個(gè)聚集地。

蘇州最貴的別墅在哪？

走近蘇州最貴的房子：園林別墅 來源:《城市商報(bào)》 幾千萬元一套的別墅賣給誰？如今，在蘇州古城的古典園林附近，以蘇式私家園林面目出現(xiàn)的別墅越來越多：留園

蘇州買房最好的地段在哪

蘇州現(xiàn)在房屋最好的地方就是新區(qū)，而且價(jià)格也最貴的地方。一般都在金雞湖周邊。當(dāng)然買房還是看自己工作生活方便才好。。。

蘇州富人區(qū)在哪？最貴的房子是？

蘇州富人區(qū)主要集中在金雞湖與獨(dú)墅湖，最貴的房子是09年地王綠城桃花源。

引領(lǐng)中國房價(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市，都想去這座城市房價(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢?，大抵可以看出一個(gè)城市的“追求”是什么。

如果房價(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房價(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國樓市的超級(jí)地段。

這12個(gè)超級(jí)地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

01

先來看北京的房價(jià)地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)

北京二手市場，房價(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m2）、海淀區(qū)（8.3萬/m2）、朝陽區(qū)（6.5萬/m2），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m2。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務(wù)區(qū)。三者的房價(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價(jià)不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬/m2，是北京房價(jià)目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

02

再來看上海的房價(jià)地圖：

上海二手市場，房價(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬/m2，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬/m2，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價(jià)達(dá)到11.9萬元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬/m2）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房價(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢(shì)。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房價(jià)地圖：

從二手市場看，深圳房價(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬元/m2，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬元/m2、寶安區(qū)7.7萬元/m2、羅湖區(qū)6.2萬元/m2。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m2，和4萬也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價(jià)遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房價(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來看， 深圳房價(jià)最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬元/m2，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個(gè)時(shí)代的深圳人，對(duì)海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個(gè)完全向錢看的城市。

所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是，房價(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房價(jià)就更高，所以深圳灣房價(jià)輕松超過了福田CBD。

在深圳這個(gè)“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

04

再來看看廣州的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，廣州房價(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房價(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬元/m2，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房價(jià)的首位度更高。

房價(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬元/m2。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房價(jià)一直處在廣州市場的末端。

從細(xì)分板塊來看， 二沙島是廣州房價(jià)最高的地段 ，達(dá)到12萬元/m2，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬元/m2。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠(yuǎn)，這說明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，杭州房價(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房價(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。

從細(xì)分板塊來看， 杭州房價(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬元/m2。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房價(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對(duì)杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價(jià)在杭州的首位度并不高。

06

來看看天津的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，天津房價(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來看， 天津房價(jià)最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

07

來看看武漢的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，武漢房價(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬元/m2，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看， 武漢房價(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到3.2萬元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個(gè)城市的合體，所以市區(qū)的房價(jià)比較均衡，特別是長江兩岸的房價(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

08

來看看成都的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，成都房價(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬元/m2，整體來看，房價(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來看， 成都房價(jià)最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬元/m2。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

09

來看看重慶的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，重慶房價(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m2。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來看，重慶市區(qū)的房價(jià)比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來看， 重慶房價(jià)最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，南京房價(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬元/m2，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來看， 南京房價(jià)最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

11

來看看蘇州的房價(jià)地圖 ：

從二手市場來看，蘇州房價(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來看， 蘇州房價(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

12

來看看鄭州的房價(jià)地圖：

從二手市場來看，鄭州房價(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房價(jià)最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價(jià)最高的地段 ，均價(jià)達(dá)到3萬元/m2，板塊內(nèi)不少樓盤報(bào)價(jià)超過4萬。

結(jié)論：

從整個(gè)城市的均價(jià)來看，以上12個(gè)城市的房價(jià)可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來看，深圳灣是中國房價(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬元/m2，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬元/m2。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m2左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價(jià)這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時(shí)機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價(jià)超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個(gè)城市才有，其他城市暫沒看到二手均價(jià)超過10萬的板塊。

分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)城市的房價(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說，12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國樓市的基本走向。