2021年泰國(guó)房產(chǎn)稅繼續(xù)減免只交10%!
近日，泰國(guó)政府為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。2021年1月26日，泰國(guó)內(nèi)閣決議延長(zhǎng)實(shí)施土地與房地產(chǎn)稅只征收應(yīng)繳稅費(fèi)10%的惠民措施，以及價(jià)值300萬銖以下房地產(chǎn)過戶費(fèi)僅收取0.01%，為期1年。
包括從運(yùn)營(yíng)商處購買的單身房屋、半獨(dú)立式房屋、聯(lián)排房屋、商業(yè)建筑和公寓。
那么什么是泰國(guó)房地產(chǎn)稅?哪些人要繳稅?最新的房產(chǎn)稅內(nèi)容是什么?
什么是泰國(guó)房地產(chǎn)稅?
根據(jù)2019年3月通過的《土地和建筑物稅法》(Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 )，房地產(chǎn)稅是：每年對(duì)土地和建筑物按農(nóng)業(yè)，居住，商業(yè)及空置四大類型征收的稅，即持有土地，別墅，公寓等房產(chǎn)的所有者(泰國(guó)人與外國(guó)人同規(guī))。稅率根據(jù)土地和建筑物的土地廳評(píng)估價(jià)值及用途計(jì)算，由房地產(chǎn)所在區(qū)域政府征收。
泰國(guó)財(cái)政部常務(wù)次長(zhǎng)巴頌對(duì)該法進(jìn)行解讀，表示國(guó)家土地和建筑物稅是地方管理機(jī)構(gòu)征收的稅項(xiàng)，用于地方建設(shè)和發(fā)展，將取代原有的地方維修稅、房屋稅和荒棄土地稅。
哪些人需要繳稅?
1、土地及建筑物所有者(在土地所有者和建筑物所有者不是同一個(gè)人的情況下，則土地所有者繳納土地稅費(fèi)，建筑物所有者繳納建筑物稅費(fèi)。);
2、公寓所有者;
3、占有或使用屬于國(guó)有財(cái)產(chǎn)的土地或建筑物所有者;
4、在任意一年的1月1日前(包含)成為土地或建筑物的所有者，須負(fù)責(zé)繳納當(dāng)年稅費(fèi)。(舉個(gè)栗子：在2020年1月2日過戶的房產(chǎn)，由原所有者繳納2020年稅費(fèi)，而新所有人則從2021年開始繳納。)
2021年房產(chǎn)稅具體措施
1.2021年土地與房地產(chǎn)稅只征收應(yīng)繳稅費(fèi)10%。減少土地及房產(chǎn)的稅收，以適應(yīng)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)條件，根據(jù)土地和建筑物稅法收取，2021年度的稅收將減免為根據(jù)第42條或第95條稅法計(jì)算的稅額的90%(視具體情況而定)針對(duì)以下土地和建筑物：
(1)農(nóng)業(yè)用地和農(nóng)業(yè)建筑物。
(2)用于住宅的土地或建筑物。
(3)用于其他目的土地或建筑物，除了農(nóng)業(yè)和住宅用途。
(4)空置的土地或住宅。都將獲得90%的減稅。
2.對(duì)價(jià)格不超過300萬泰銖房屋，過戶手續(xù)費(fèi)將降至0.01%。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)從2%降低到0.01%，并將不動(dòng)產(chǎn)抵押費(fèi)從1%降低到0.01%，僅適用于以下房地產(chǎn)交易：
(1)土地和建筑物一起的獨(dú)立式住宅，或開發(fā)商根據(jù)土地分配法開發(fā)的商業(yè)建筑。
(2)以每棟不超過300萬泰銖的價(jià)格過戶的房屋，過戶轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押，作為住所必須同時(shí)進(jìn)行處理。該規(guī)定自政府公報(bào)刊登之日的第二天起至2021年12月31日止生效。
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