記者30日獲悉，根據(jù)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調整實施細則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。
福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調整實施細則具體內容為：階段性下調福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，申請商業(yè)性貸款購買住房，貸款利率為最近一個月相應期限LPR-50個基點。
該細則自2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。以商業(yè)性個人住房貸款合同簽訂時間為認定時點，合同簽訂時間在2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按本細則執(zhí)行。后期如遇政策調整按照新的政策執(zhí)行。
按當前LPR為4.3%測算，調整后，商業(yè)貸款利率調整為:首套貸款利率為（LPR-50）%=3.8%，二套貸款利率為（LPR+60）%=4.9%（維持不變）。
根據(jù)最新利率，以貸款100萬元、按揭30年，等額本息還款計算，調整前：貸款100萬元，首套利率為4.1%（4.3%-20基點），月供為4831.98元；調整后：貸款100萬元，首套利率為3.8%（4.3%-50基點），月供為4659.57元；調整后，月供少付172.41元。
記者獲悉，1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。目前，全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。（記者 江海）
