福州出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)，企業(yè)可利用自有零星土地建設(shè)辦公用房適用范圍、申請(qǐng)流程、審批程序等，都明確了！
福州市人民政府辦公廳關(guān)于企業(yè)利用自有零星用地建設(shè)辦公用房的實(shí)施意見(jiàn)
榕政辦規(guī)〔2023〕3號(hào)
鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)政府，市直有關(guān)單位：
為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快盤活存量土地，鼓勵(lì)企業(yè)利用自有零星用地改造升級(jí)，滿足辦公用房需求，提高土地集約利用水平和城市建設(shè)品質(zhì)，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造的意見(jiàn)》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
一、適用范圍。福州市四城區(qū)工業(yè)園區(qū)外的企業(yè)存量用地，符合規(guī)劃并納入“三舊改造”城市更新規(guī)劃，且未列入土地儲(chǔ)備計(jì)劃的，允許企業(yè)利用自有零星用地改造提升。
二、準(zhǔn)入條件。申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人，土地已使用10年以上并納入“三舊改造”城市更新規(guī)劃（位于更新規(guī)劃范圍內(nèi)），企業(yè)無(wú)不良信用記錄，原項(xiàng)目不存在因土地使用權(quán)人原因造成的土地閑置、違法建設(shè)、擅自改變用途和使用功能等違法違規(guī)情形（若存在前述情形的，應(yīng)依法依規(guī)整改到位后申請(qǐng)），符合以下條件之一，且同意申請(qǐng)改造地塊除核定面積外剩余部分由政府收儲(chǔ)的企業(yè)，可以提出建設(shè)申請(qǐng)。
1.市政府認(rèn)定的綜合型總部企業(yè)；
2.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)10年以上（在此期間土地使用權(quán)人未發(fā)生變化），且在福州市四城區(qū)納稅。
以上企業(yè)存在多幅地塊的，不符合產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃要求的非改造地塊需一并提供給政府收儲(chǔ)，具體按規(guī)劃確定。
三、用地規(guī)模。企業(yè)建設(shè)的辦公用房，用地面積原則上不超過(guò)自有土地面積的10%，不足10畝的按10畝核定，總用地面積不超過(guò)30畝。企業(yè)自有土地小于10畝的（不含10畝），原則上不列入改造范圍。具備準(zhǔn)入條件的企業(yè)對(duì)用地規(guī)模確有特別要求的，報(bào)市政府常務(wù)會(huì)研究審議。
四、產(chǎn)出要求。按福州市四城區(qū)商服用地級(jí)別，設(shè)置年稅收產(chǎn)出（實(shí)際入庫(kù)稅收）要求。其中：一級(jí)地段不低于2000元/平方米（按計(jì)容建筑面積計(jì)，下同）；二級(jí)地段不低于1600元/平方米；三級(jí)地段不低于1200元/平方米；四級(jí)地段不低于1000元/平方米；五級(jí)、六級(jí)地段不低于600元/平方米。農(nóng)業(yè)企業(yè)稅收要求可適當(dāng)下浮，但不得低于上述標(biāo)準(zhǔn)的50%。稅收產(chǎn)出含項(xiàng)目建成后樓宇內(nèi)自有企業(yè)和市域外新入駐企業(yè)的稅收貢獻(xiàn)。
五、申請(qǐng)流程。企業(yè)向所在區(qū)政府提出申請(qǐng)(申請(qǐng)單位為國(guó)企的需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意），區(qū)政府會(huì)同市自然資源和規(guī)劃局，組織土地收儲(chǔ)部門和行業(yè)主管部門進(jìn)行聯(lián)合審查，符合準(zhǔn)入條件的，審查結(jié)果報(bào)市政府審議。
六、審批程序。項(xiàng)目經(jīng)市政府審議通過(guò)后，市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編方案，調(diào)整土地用途為商務(wù)辦公用地，核定用地范圍，出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，按土地用途改變的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和新舊土地用途基準(zhǔn)地價(jià)的差價(jià)二者擇高確定企業(yè)需補(bǔ)繳的土地價(jià)款報(bào)市政府審批。經(jīng)批準(zhǔn)，原土地使用權(quán)為出讓的，出讓年限重新計(jì)算為40年，與企業(yè)簽訂土地出讓補(bǔ)充合同，企業(yè)繳交土地價(jià)款。原土地使用權(quán)為劃撥的，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整為出讓。
七、履約監(jiān)管。土地出讓合同簽訂時(shí)，所在區(qū)政府與企業(yè)同步簽訂履約監(jiān)管協(xié)議并承擔(dān)履約監(jiān)管職責(zé)，監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確承諾的稅收要求，項(xiàng)目竣工后第二年起連續(xù)監(jiān)管3年。
八、監(jiān)管要求。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)約定稅收要求及違約責(zé)任，經(jīng)區(qū)稅務(wù)部門認(rèn)定稅收要求未達(dá)標(biāo)的，允許企業(yè)按稅收要求以現(xiàn)金補(bǔ)足，按土地收入就地繳庫(kù)，依據(jù)市對(duì)區(qū)財(cái)政體制規(guī)定，收入級(jí)次填列為地市級(jí)。催繳6個(gè)月后未按地方財(cái)政收入差額等額補(bǔ)足的，以房產(chǎn)抵償（按重置成本和土地差價(jià)款折算成建筑面積），約定處置的樓層范圍和受讓單位，該部分房產(chǎn)在監(jiān)管期間不得抵押、轉(zhuǎn)讓。
九、開(kāi)竣工。項(xiàng)目自補(bǔ)充合同簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，建筑高度大于100米的項(xiàng)目，原則上簽訂補(bǔ)充合同后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時(shí)間）；開(kāi)工后三年內(nèi)竣工（建筑高度大于100米的項(xiàng)目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。開(kāi)竣工時(shí)間應(yīng)在土地出讓合同中約定。
十、違約責(zé)任。區(qū)政府根據(jù)監(jiān)管協(xié)議，對(duì)企業(yè)履約情況進(jìn)行年審，稅收未達(dá)標(biāo)，催繳6個(gè)月后未按地方財(cái)政收入差額等額補(bǔ)足差價(jià)（含利息），按協(xié)議約定以房產(chǎn)抵償。
十一、產(chǎn)權(quán)限制。利用零星用地改造建設(shè)的辦公用房產(chǎn)權(quán)由企業(yè)整體自持，不得分割登記、轉(zhuǎn)讓，并在合同中約定。
十二、本實(shí)施意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行，有效期兩年。本意見(jiàn)施行前經(jīng)市政府同意但尚未簽訂土地出讓合同和監(jiān)管協(xié)議的改造建設(shè)項(xiàng)目可按本意見(jiàn)辦理相關(guān)手續(xù)。
福州市人民政府辦公廳
2023年1月29日
福州名桂佳園房?jī)r(jià)(晉安區(qū)名桂佳園)
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