溫哥華房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平

如今，在溫哥華買(mǎi)房的人越來(lái)越多，因?yàn)樵跍馗缛A買(mǎi)房可以滿足很多人的需求，不管是留學(xué)生還是移民創(chuàng)業(yè)，溫哥華都是可以滿足大家的。那么溫哥華房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平、在溫哥華買(mǎi)房要注意什么呢？一起來(lái)了解下吧！

溫哥華房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平

我們要知道溫哥華的房子并不是按照“平米”來(lái)計(jì)算的，而是按照“平方英尺”來(lái)計(jì)算，1平方英尺等于0.093平方米。溫哥華房子價(jià)格無(wú)法按房子的單位面積計(jì)算，而是以一棟面積來(lái)算，溫哥華的房子差價(jià)也比較大，有些在300萬(wàn)加元以上，有些只要150萬(wàn)加元就能買(mǎi)到。

溫哥華買(mǎi)房要注意什么

1、買(mǎi)房首要地段

其實(shí)決定房地產(chǎn)價(jià)值的最主要因素就是地段，所以買(mǎi)房子最主要的就是先看地段。不過(guò)，地段好的房?jī)r(jià)也是更貴的，就比如：溫哥華，地段好的房子和普通的房子價(jià)格就相差很大。

2、網(wǎng)上找房更自在

當(dāng)我們確定好房子的預(yù)算時(shí)，就可以在網(wǎng)上多瀏覽信息，因?yàn)榫W(wǎng)上信息比較廣，尋找也很方便。

3、買(mǎi)房要看鄰居

買(mǎi)房前，除了看房子質(zhì)量、價(jià)位，還要了解小區(qū)鄰里方面，這點(diǎn)也是非常必要的。需要提前查一查小區(qū)的資料，如：鄰里人的職業(yè)、平均收入、犯罪率等。買(mǎi)房前可以到小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟鄰居聊聊天，看看人群是否待人友善。還要看看小區(qū)環(huán)境、治安怎么樣，這畢竟關(guān)系到今后住房安全。

4、關(guān)于貸款

加拿大銀行規(guī)定：所有大型的銀行在處理非居民貸款申請(qǐng)時(shí)，必須把貸款人的還款能力納入考量范圍內(nèi)。因此在辦理貸款申請(qǐng)時(shí)，貸款人要提交收入證明，其次還要考查要買(mǎi)的房子市場(chǎng)出租價(jià)值，如果潛在收入超過(guò)房子相關(guān)費(fèi)用，那么貸款就可以被批準(zhǔn)。

大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)分布如何？不同類型的地產(chǎn)價(jià)格又有何不同？

大溫地區(qū)房?jī)r(jià)分布最直觀的解釋是越往西越貴，越往東越便宜。

溫哥華的西區(qū)在整個(gè)大溫地區(qū)的最西端，這里的房?jī)r(jià)也是最高的。最靠東的城市Maple Ridge,那里的房?jī)r(jià)相對(duì)而言最便宜。

獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)和公寓類物業(yè)的房?jī)r(jià)需要分開(kāi)比較。獨(dú)立屋而言，不同區(qū)域需要參考近期的同類型物業(yè)的成交記錄。學(xué)區(qū)，交通，社區(qū)，房齡，土地是否方正，房屋朝向等因素都會(huì)影響到每一套獨(dú)立屋的價(jià)格。

公寓類物業(yè)一般按照同區(qū)同類型的均尺單位價(jià)格計(jì)算。不同區(qū)域的公寓一般都有一個(gè)平均的單位面積價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 公寓的單位面積在北美按照平方尺，中國(guó)國(guó)內(nèi)按照平方米。1平方米約等于10.76平方尺。以溫哥華市中心downtown的公寓為例，平均每尺價(jià)格在1300加幣。換算一下就是約$13,988加幣每平米。按照1:5.2的匯率換算成人民幣就是約￥73,000每平米。

大概介紹幾個(gè)核心區(qū)域的水泥公寓的單位面積平均價(jià)格: 溫哥華西區(qū)的公寓均價(jià)在1500加幣每尺左右; 本拿比metrotown地區(qū)的均價(jià)為1100加幣左右，華人集中的列支文地區(qū)均價(jià)為850--950加幣，高貴林市中心區(qū)域的高層水泥公寓均價(jià)為750加元左右。

以上是大概的分析。具體而言，公寓大樓的樓層越高，價(jià)格也會(huì)越高。公寓的戶型，朝向，周邊交通，甚至公寓大樓的建商水平等因素都會(huì)對(duì)公寓的價(jià)格產(chǎn)生影響。

加拿大統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，加拿大的房?jī)r(jià)高嗎？

加拿大統(tǒng)計(jì)局表明，2021年獨(dú)居生活人口數(shù)量升至440萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于981年170萬(wàn)獨(dú)居生活人口數(shù)量，到2021年，大概15%的15歲或以上成人獨(dú)居生活，這也是加拿大有統(tǒng)計(jì)至今最高的占比。此外，和人同租物業(yè)總數(shù)由2001年至2021年的20年里上漲了54％，這是所有家庭類型中提高最高效的一類。另一方面，2021年的全國(guó)人口普查表明，39%的20至34歲加拿大人，并沒(méi)有和父母共住，但是和另一半、愛(ài)人或孩子一起日常生活，比例小于2001年的近50%。這一年齡段別中與最少一名爸爸媽媽、舍友或獨(dú)立同居住總數(shù)，從2001年的51%增加到2021年的61%。

針對(duì)房子來(lái)講，每一塊土地的價(jià)格差別很大。較為溫哥華和北京應(yīng)當(dāng)更科學(xué)。如果一個(gè)人在北京比較好的地區(qū)租一間臥房，4000元一個(gè)月的價(jià)錢(qián)就等于是良心價(jià)錢(qián)；但在溫哥華地理位置優(yōu)越的區(qū)域，一間臥室的月房租能控制在1800塊左右。在卡爾加里市區(qū)，月租1000元就可以還清，整個(gè)屋子都配置了水管網(wǎng)。

必要時(shí)購(gòu)房，依據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上年我市二手房均價(jià)為每平米40619元。三環(huán)新房均價(jià)超8萬(wàn)每平米。在東西CBD等多地，10萬(wàn)多平方米房子經(jīng)常可以看到。加拿大的房?jī)r(jià)最近幾年也快速上升，但一平米基本上不上一萬(wàn)澳元。

依據(jù)Remax所提供的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，溫哥華購(gòu)房平均價(jià)為100.8萬(wàn)澳元。換算成每平米的價(jià)錢(qián)，約是每平米6810加幣。這個(gè)價(jià)位……在中國(guó)，可能很多人甚至債務(wù)買(mǎi)了，毫不猶豫地購(gòu)買(mǎi)了。一般來(lái)說(shuō)，只需要在加拿大有工作，即便工資少，也會(huì)過(guò)上十分高品質(zhì)的生活。加拿大工資待遇并沒(méi)有國(guó)內(nèi)一線城市這么高，可是房子價(jià)格真的感覺(jué)就是為了普通百姓生存的而設(shè)置的。這兒生活的節(jié)奏也比較慢。并沒(méi)有焦慮的就業(yè)問(wèn)題，都沒(méi)有漫天飛舞的住房貸款。因此，為移民投資挑選加拿大愛(ài)人是很明智的！

溫哥華70平方房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平？

加拿大的溫哥華市有著全世界前三的房?jī)r(jià)，但是進(jìn)入到2021年以后，溫哥華的房?jī)r(jià)卻開(kāi)始下降。根據(jù)加拿大記者報(bào)道，現(xiàn)如今溫哥華的房?jī)r(jià)平均帶到了104萬(wàn)2100加元，約合人民幣538萬(wàn)。而這個(gè)價(jià)格照比去年下降了1.4%。在溫哥華獨(dú)立式住宅的底價(jià)現(xiàn)在為1479000加元，約合人民幣764萬(wàn)元。而公寓住宅價(jià)格為664100加元，約合人民幣343萬(wàn)元。而獨(dú)棟別墅的價(jià)格為809700加元，約合人民幣418萬(wàn)。

全球最權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，加拿大房?jī)r(jià)不可能再漲了嗎？

因?yàn)榧幽么笱胄屑酉ⅲ捌淙嗣駥?duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)前景存有憂慮，加拿大全國(guó)各地房?jī)r(jià)持下跌趨勢(shì)，但全國(guó)各地下滑并不是均值。依據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）全新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地一些區(qū)域的房?jī)r(jià)僅發(fā)生輕度下挫，有的地方乃至呈暴跌式降低。在2022年8月，安省房屋基準(zhǔn)價(jià)為904,800元，對(duì)比在今年的2月高峰值降低15.9%，同時(shí)期大多倫多地域的房?jī)r(jià)一樣跌了15.2%，從基準(zhǔn)價(jià)的136萬(wàn)余元，降到112萬(wàn)余元。

安大略省下滑比較大的地域是間距多倫多約2小時(shí)路程的劍橋大學(xué)（Cambridge），下滑達(dá)到24.5%，而奧克維爾（Oakville）、倫敦（London），及其基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）下挫23%。反過(guò)來(lái)，安大略省班克羅夫特（Bancroft）、蘇圣瑪麗（SaultSte）等地卻增漲10至14%上下。

年根即將到來(lái)，新冠疫情卻末見(jiàn)消散，病毒風(fēng)險(xiǎn)沖擊性著這個(gè)世界的每一塊角落里。加拿大這里，伴隨著第一批預(yù)苗在昨天（周日）夜里到達(dá)加拿大后，聯(lián)邦政府和地市政府對(duì)疫情將很快會(huì)‘消退’的念頭滿懷信心?；剡^(guò)頭看加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)銷售市場(chǎng)這里，各種銀行貸款，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)乃至國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)都是對(duì)的下一年的加國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)又很大膽的嘗試預(yù)測(cè)分析。

最先，加拿大著名房地產(chǎn)公司RoyalLePage和Re/Max對(duì)下一年的平均房?jī)r(jià)是持樂(lè)觀態(tài)度的，覺(jué)得遭受歷史時(shí)間低費(fèi)率和房地產(chǎn)高需求卻低供給的促進(jìn)，再加上預(yù)苗早已發(fā)售，能夠預(yù)測(cè)分析下一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能強(qiáng)悍修復(fù)而且總體房子價(jià)格可能增漲4%-6%。據(jù)調(diào)查，在大溫哥華地域，平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了$100上百萬(wàn)，RoyalLePage乃至預(yù)計(jì)到2021年大溫哥華區(qū)域的平均房?jī)r(jià)將大會(huì)上9個(gè)百分點(diǎn)！

次之，加拿大較大金融機(jī)構(gòu)，加拿大皇家銀行（RBC）卻消極預(yù)測(cè)分析，2021年加拿大房子價(jià)格提高將幾乎差不多。在好的時(shí)候，全國(guó)房?jī)r(jià)提高約為疫情前水準(zhǔn)；在最壞的前提下，房子價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)暴跌，乃至跌穿1980年初至今最大的下滑紀(jì)錄，立即狂跌30%!將來(lái)12個(gè)月里，全國(guó)房?jī)r(jià)將降低29.6％；在接下來(lái)2至5年里，復(fù)合型年平均增長(zhǎng)率僅是2.9％。從上世紀(jì)80年代初至今，加拿大在全國(guó)范圍內(nèi)就沒(méi)有看到這般顯著的下降。

而據(jù)RBC統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在大多數(shù)抵押借款中，有1.8％的到期延期付匯已變?yōu)橥星分Ц?。?xì)分化看來(lái)，有擔(dān)保抵押借款的借款速度是無(wú)抵押抵押借款迅速。143億已質(zhì)押負(fù)債中，目前2.3％負(fù)債被托欠。

而世界三大信貸評(píng)級(jí)組織之一，惠譽(yù)國(guó)際（FitchRatings）同樣也發(fā)出聲明稱，加拿大房子價(jià)格將在2021年接到一定程度的降低，至3-5%。而且這個(gè)降幅可能和在今年的持續(xù)增長(zhǎng)的所有經(jīng)濟(jì)效率相相抵，乃至影響到了2022年的房?jī)r(jià)。而且這個(gè)申明與之前加拿大國(guó)家銀行預(yù)測(cè)結(jié)論類似，他們也強(qiáng)調(diào)造成房?jī)r(jià)下跌的主要原因的因素很多，但關(guān)鍵原因是疫情的爆發(fā)讓美國(guó)聯(lián)邦政府限定新移民入關(guān)，造成多倫多，溫哥華等大都市租金銷售市場(chǎng)大規(guī)模降低10-15%，從而使房地產(chǎn)沒(méi)有在這么的具備誘惑力；加上經(jīng)濟(jì)制裁，讓廣大初次買(mǎi)房者或買(mǎi)房者并沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力去購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)。

300萬(wàn)在加拿大能買(mǎi)房嗎

可以買(mǎi)到房子。

1、據(jù)了解，加拿大聯(lián)邦政府公民法明確的規(guī)定了不是加拿大的居民也可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房子，同時(shí)也可以拿到出售房地產(chǎn)的資格，但是必須要本分的遵守和加拿大公民和居民一模一樣的條件和規(guī)則。

2、可以肯定的是，三百萬(wàn)在加拿大是可以買(mǎi)房子的。根據(jù)調(diào)查顯示，加拿大溫哥華西區(qū)的房?jī)r(jià)在304萬(wàn)元到760萬(wàn)元之間;加拿大多倫多市區(qū)的房?jī)r(jià)在304萬(wàn)元到517萬(wàn)元之間;加拿大蒙特利爾的房?jī)r(jià)在228萬(wàn)元到608萬(wàn)元之間。由此可見(jiàn)，三百萬(wàn)元在加拿大是可以買(mǎi)房的。

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