福州世貿(mào)云上鼓嶺，有面包車可以上去下來(lái)嗎？多少錢？木有車怎么去？公交車到了之后要走很遠(yuǎn)么~求解答

公交車只到鼓嶺，沒(méi)有到世茂云上鼓嶺，交通不太方便，適合自駕車且彎彎曲曲山路開得比較好的人，否則還是放棄吧。說(shuō)是有業(yè)主班車，早晚兩趟，但也斷斷續(xù)續(xù)，時(shí)停時(shí)有，不靠譜。此外，山地很潮濕，商業(yè)用電計(jì)費(fèi)，物業(yè)管理跟不上，混亂，要有思想準(zhǔn)備。

福州世茂云上鼓嶺有什么問(wèn)問(wèn)題嗎

停水停電問(wèn)題 。世茂云上鼓嶺二期經(jīng)常停水停電，是小區(qū)內(nèi)部的水管爆管，水管質(zhì)量很差，物業(yè)和開發(fā)商不作為。福州世茂云上鼓嶺有停水停電問(wèn)問(wèn)題。福州[1]，簡(jiǎn)稱“榕”，別稱榕城，是福建省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。位于福建省中部東端，東臨臺(tái)灣海峽，西靠三明市、南平市，南鄰莆田市，北接寧德市。地貌屬典型的河口盆地。

羅海峰 李楠 吳文粒 | 與華而不實(shí)的樣板房設(shè)計(jì)說(shuō)再見(jiàn)

當(dāng)樣板房的美觀性和實(shí)用性發(fā)生沖突時(shí)，不少設(shè)計(jì)師往往會(huì)選擇美觀而放棄一定的實(shí)用度，導(dǎo)致樣板間雖美卻并不適合日常居住的問(wèn)題。那么如何才能兼顧美觀與實(shí)用，打造一個(gè)有真正樣板作用的樣板房呢？來(lái)看看下面三位設(shè)計(jì)師都是怎么做的。

—— 羅海峰 李楠 吳文粒（以上排名不分先后）

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設(shè)計(jì)師羅海峰

奧迅設(shè)計(jì) 創(chuàng)始人

“我的設(shè)計(jì)態(tài)度是多看、多學(xué)、多思考”

關(guān)于樣板房的那些事

他怎么看？

羅海峰設(shè)計(jì)師從事室內(nèi)設(shè)計(jì)工作15年以上，2013年創(chuàng)立個(gè)人品牌奧迅設(shè)計(jì)Ocean Design，始終專注高端專業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)領(lǐng)域。他始終堅(jiān)持將生活的趣味元素與想像結(jié)合，以現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)約風(fēng)格為基調(diào)，在設(shè)計(jì)上做到空間體驗(yàn)最大化，打造能傳遞藝術(shù)和文化真實(shí)美感相結(jié)合的精品空間，為使用者帶來(lái)價(jià)值、為社會(huì)帶來(lái)效率的設(shè)計(jì)理念。

從 針對(duì)性、關(guān)聯(lián)性、特色性為使用者確定 設(shè)計(jì)樣板房 的 主題

他認(rèn)為設(shè)計(jì)主題的確定既要考慮到設(shè)計(jì)的藝術(shù)性，也要考慮使用者的實(shí)用性。因此會(huì)從以下三方面，針對(duì)性是以對(duì)“人的關(guān)懷”作為出發(fā)點(diǎn)，根據(jù)目標(biāo)客戶群特征、生活習(xí)慣和興趣愛(ài)好把空間體驗(yàn)做到最大化，滿足客戶最大利益的需求與舒適度；關(guān)聯(lián)性是指通過(guò)多次溝通，深挖客戶的需求以達(dá)到期望的效果，因?yàn)闃影宸康脑O(shè)計(jì)與項(xiàng)目定位是緊密相連的；結(jié)合特色性是指設(shè)計(jì)前期去項(xiàng)目地考察，根據(jù)周邊環(huán)境、當(dāng)?shù)氐奈幕厣釤挭?dú)特的設(shè)計(jì)元素。

樣板房的設(shè)計(jì)要注重整體藝術(shù)和文化的結(jié)合

在做樣板房設(shè)計(jì)時(shí)，他最注重整體藝術(shù)和文化的結(jié)合，以人為出發(fā)點(diǎn)、構(gòu)建符合其生活訴求和心理需求的精品空間。同時(shí)，通過(guò)注重細(xì)節(jié)還原生活的本色，例如：在物理環(huán)境下，通過(guò)光線、格局的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出能夠進(jìn)入知識(shí)層面并與人互動(dòng)的宜人空間。這就需要設(shè)計(jì)師根據(jù)現(xiàn)實(shí)為條件、空間為依歸，創(chuàng)造出讓客戶在環(huán)境中獲得最大效益的美好空間。這也符合他一貫堅(jiān)持的設(shè)計(jì)理念。

樣板房應(yīng)兼具商品屬性和實(shí)用價(jià)值

對(duì)于現(xiàn)在大家廣泛討論的“樣板房的商品屬性大于實(shí)用價(jià)值”觀念，他認(rèn)為實(shí)用為先是自己的設(shè)計(jì)宗旨，不會(huì)因?yàn)樽汾s潮流而忽視使用者的使用效果和空間感受、生活氛圍的營(yíng)造。比如：利用色彩的搭配、材質(zhì)的選取、藝術(shù)品的裝飾等，打造出一個(gè)充滿情感寄托的空間，而這些情景和主人的未來(lái)生活方式有關(guān)，這會(huì)讓參觀者在參觀的過(guò)程中被營(yíng)造的感覺(jué)所感染，從而產(chǎn)生主人公的意識(shí)，啟發(fā)和引導(dǎo)對(duì)未來(lái)生活的共鳴。所以說(shuō)，樣板房除了符合商品屬性以外，還應(yīng)該注重實(shí)用價(jià)值。

設(shè)計(jì)師羅海峰的一天

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設(shè)計(jì)師部分代表作品：

廣州越秀星匯金沙花園別墅

廣東深圳龍光玖龍璽

廣東深圳香格名苑

上海仁恒東郊花園

南昌新力公園一號(hào)

武漢融創(chuàng)觀瀾府

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設(shè)計(jì)師李楠

上海海華設(shè)計(jì) 藝術(shù)總監(jiān)

上海李和杜筑作室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)計(jì)總監(jiān)

“我堅(jiān)持做有溫度的設(shè)計(jì)”

關(guān)于樣板房的那些事

她怎么看？

李楠設(shè)計(jì)師擁有多年的海外求學(xué)工作經(jīng)歷，在對(duì)藝術(shù)的卓越追求中，她將不同流派、不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)理念融會(huì)貫通、釋放和升華。她尤其擅長(zhǎng)將西方先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和幾何美學(xué)與東方的精巧儒雅文化底蘊(yùn)水乳交融、互通互輔，使傳統(tǒng)與創(chuàng)新、科學(xué)與美學(xué)、時(shí)尚與恒久完美溝通，迸發(fā)卓越構(gòu)思，完成客戶重托。

樣板房的主題 是經(jīng)過(guò)一系列調(diào)查分析推導(dǎo)而來(lái)

李楠設(shè)計(jì)師認(rèn)為，在確定樣板房主題時(shí)，首先要清楚樣板房的定義是什么，其作用和價(jià)值目的又是什么。明確了這一點(diǎn)，再考察項(xiàng)目本身的特征和屬性，包括開發(fā)商背景、項(xiàng)目地段、性價(jià)比、對(duì)標(biāo)競(jìng)品詳情、目標(biāo)客戶人群分析……設(shè)計(jì)主題則是經(jīng)過(guò)一系列的深入調(diào)研、思維縝密的推導(dǎo)過(guò)程而得出的順應(yīng)市場(chǎng)的客觀結(jié)論，并不是哪一個(gè)主創(chuàng)的“靈光一現(xiàn)”的異想天開。這也是很多樓盤做了樣板房卻“叫好不叫座”的原因——做的漂亮，并不代表“賣的好”。

生活和情感是設(shè)計(jì)樣板房時(shí)最希望表現(xiàn)的

對(duì)于李楠設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)，一份好的設(shè)計(jì)最打動(dòng)人心的，始終是那些耳熟能詳、呼之欲出的情感體驗(yàn)和人生記憶。

樣板房兼具使用價(jià)值和自身價(jià)值

對(duì)于現(xiàn)在大家廣泛討論的“樣板房的商品屬性大于實(shí)用價(jià)值”的觀念，她認(rèn)為這句話其實(shí)存在邏輯問(wèn)題，因?yàn)樯唐穼傩园褂脙r(jià)值與價(jià)值，商品使用價(jià)值是商品屬性的一種。樣板房很重要的使用價(jià)值是幫助銷售，而它自身的價(jià)值在作為實(shí)體樣板房時(shí)體現(xiàn)。

設(shè)計(jì)師李楠的一天

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設(shè)計(jì)師部分代表作品：

MOMA集團(tuán)北京與太原樣板房

阿里巴巴貴賓室

福州世茂云上鼓嶺餐廳樣板房

農(nóng)商行上海外灘SOHO總部辦公樓

競(jìng)天公誠(chéng)律師事務(wù)所上海分所辦公室項(xiàng)目

貴陽(yáng)保利三千郡樣板房

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設(shè)計(jì)師吳文粒

深圳市盤石室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司 創(chuàng)始人及設(shè)計(jì)總監(jiān)

廣東省家居企業(yè)聯(lián)合會(huì) 設(shè)計(jì)委員會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)

“我崇尚為當(dāng)下真實(shí)的世界而設(shè)計(jì)，將藝術(shù)、文化、生活融入空間，讓空間成為一種市場(chǎng)手段，是我對(duì)設(shè)計(jì)的態(tài)度?！?/p>

關(guān)于樣板房的那些事

他怎么看？

吳文粒設(shè)計(jì)師畢業(yè)于米蘭理工大學(xué)國(guó)際室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)院，曾榮獲美國(guó)加州市政府杰出設(shè)計(jì)師、INTERIOR DESIGN CHINA 2013-2014中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)年度封面人物以及深圳十杰設(shè)計(jì)師等榮譽(yù) ，同時(shí)他也是“清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院藝術(shù)陳設(shè)高級(jí)研修班”的授課導(dǎo)師。他主張“情境主義”設(shè)計(jì)，希望每一個(gè)進(jìn)入情境的使用者在作品的暗示下構(gòu)建屬于自己的生活。

樣板房的設(shè)計(jì)主題應(yīng)圍繞房產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者的需求

在設(shè)計(jì)樣板房之前，他會(huì)先定義樣板房的使用者，即房產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者。第二，要明白設(shè)計(jì)的終極出發(fā)點(diǎn)就是解決問(wèn)題，當(dāng)然這也是終極目標(biāo)。因此設(shè)計(jì)不光是要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)好看的空間，更是全面權(quán)衡空間的屬性和特色之后為其使用者量身打造——讓居住者居住得更好，這是解決問(wèn)題，讓開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)更好，這也是我們要解決的問(wèn)題。所以任何樣板房的設(shè)計(jì)，離開這兩點(diǎn)來(lái)談主題，都是不成熟的。

樣板房的設(shè)計(jì)要 有突破才能引領(lǐng)趨勢(shì)

他認(rèn)為室內(nèi)設(shè)計(jì)最需要突破的，是創(chuàng)造出獨(dú)屬這個(gè)空間不一樣的氣質(zhì)和靈魂，才能真正引領(lǐng)趨勢(shì)?，F(xiàn)在很多樣板房設(shè)計(jì)被束縛在自己創(chuàng)造的歷史與人文，他認(rèn)為設(shè)計(jì)師應(yīng)該讓天性鉆出這些纏裹，自由自在地放任，用方式之外所滋生的藝術(shù)創(chuàng)造力以及審 美的 個(gè)性表達(dá)，讓人能夠真正的走進(jìn)設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)師可以平衡樣板房 的商品屬性和實(shí)用價(jià)值

對(duì)于現(xiàn)在大家廣泛討論的“樣板房的商品屬性大于實(shí)用價(jià)值”的觀念，他認(rèn)為商業(yè)文明的高度發(fā)展使市場(chǎng)手段與過(guò)去有了很大程度的變化，“市場(chǎng)”不再作為單純的交易場(chǎng)所而存在，空間就是一種市場(chǎng)手段。樣板房這樣的商業(yè)空間，前期目標(biāo)是高銷售，中期目標(biāo)是高溢價(jià)，后期目標(biāo)是高品牌。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，為滿足更高層次的消費(fèi)者，企業(yè)可以通過(guò)建立自身品牌文化，以品牌文化為營(yíng)銷核心，來(lái)提高產(chǎn)品和售價(jià)的邊際效益。商品屬性和實(shí)用價(jià)值其實(shí)是可以共存的，這得看設(shè)計(jì)師如何去平衡兩者這間的關(guān)系。

設(shè)計(jì)師吳文粒的一天

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設(shè)計(jì)師部分代表作品：

北京·小湯山西區(qū)北京御湯山

深圳·云璽錦庭營(yíng)銷中心/樣板房

深圳·牧云溪谷別墅樣板房/高層樣板房

深圳·天御會(huì)所/營(yíng)銷中心/樣板房/入戶大堂

貴州·貴陽(yáng)保利國(guó)際廣場(chǎng)

遼寧·沈陽(yáng)東方銀座中心城

世茂·云上鼓嶺怎么樣

優(yōu)點(diǎn)：空氣好，原生態(tài)，各種鳥類、老鼠、老蛇、野狗的啥都有；適合夏季7-9月避暑。

缺點(diǎn)：交通不便利，山路十八彎，公交車到不了；地處鵝鼻村，不是在我們常說(shuō)的鼓嶺，悶濕、發(fā)霉得很恐怖；購(gòu)物不便、餐飲不便，周邊山路，裝修時(shí)或朋友來(lái)玩時(shí)吃個(gè)飯都好難。

世茂云上鼓嶺周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？

城市：福州

樓盤名稱：福州世茂云上鼓嶺

公交線路：交通指南-乘坐63路公交車，途徑站點(diǎn)-警官學(xué)院（晉安區(qū)前橫路）→鼓嶺古道→過(guò)倉(cāng)村→大洋坪→下乘→三叉路→鼓嶺柳杉王公園，從柳杉王公園步行至項(xiàng)目地；

其他交通方式：福馬路方向沿鼓山路行車也可直達(dá)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于鼓嶺核心風(fēng)景區(qū)內(nèi)，承接192縣道直達(dá)宦溪鎮(zhèn)，距五四北10分鐘車程。

規(guī)劃信息：其占地面積為144215.66平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位在售地塊215

周邊配套：鼓嶺老街柱里景區(qū)、牛頭寨景區(qū)、達(dá)摩十八景、摩崖石刻、涌泉寺；柱里國(guó)際會(huì)議中心、華盈山莊、石鼓山莊、抱翠山莊、竹林山莊；鼓山鎮(zhèn)革命歷史博物館、革命歷史紀(jì)念館；古街裁縫店、鼓嶺柯達(dá)照相館、茶室；鼓嶺鴛鴦谷、南洋溪垂釣、戶外拓展訓(xùn)練、棋牌室；

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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世茂云上鼓嶺為什么便宜

世茂云上鼓嶺便宜是因?yàn)椋菏且环N營(yíng)銷手段；房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，居民的購(gòu)房需求開始下降等因素，所以海信璞悅房?jī)r(jià)便宜做過(guò)市場(chǎng)調(diào)研之后的一種營(yíng)銷方法；房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià):土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式:要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。