廈門4大新城，哪一個才是未來的頂梁柱？

近期看集美新城，遠(yuǎn)期看翔安南部新城！

凡事有先后，廈門最高概念就是在中山路老廈大那一帶的老城區(qū)，到后來，隨著經(jīng)濟(jì)特區(qū)擴(kuò)展到全島，思明全區(qū)和湖里全區(qū)才逐步發(fā)展起來。

關(guān)于海滄

到了后來，島內(nèi)發(fā)展空間有限，逐步往島外發(fā)展，海滄成了最火的那一個。海滄的優(yōu)勢首先是海滄大橋，另外，海滄的臺商投資區(qū)地位，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，同時(shí)很多的資源投入下去，海滄成了島外發(fā)展的排頭兵，并在前幾年引領(lǐng)整個島外區(qū)塊。

海滄除了臺商投資區(qū)外，還有海滄港區(qū)和生物醫(yī)藥區(qū)的拉動作用。別小看這些經(jīng)濟(jì)的加分項(xiàng)，這是區(qū)域能夠持續(xù)發(fā)展的動力。

時(shí)至今日，從房價(jià)的情況看，海滄還是占據(jù)了島外獨(dú)一份的。

關(guān)于集美

集美的地位，其實(shí)在原來是很穩(wěn)固的，特別是有了集美大橋和杏林大橋及最早的廈門大橋，集美與島內(nèi)的連通性是最好的，特別地鐵一號線，也開啟了集美的地鐵時(shí)代，這可是島外首個通地鐵的區(qū)。

集美新城的地位，在于良好的公建配套，大學(xué)城氛圍和景觀，讓其成為目前島外最成熟的區(qū)塊之一。而與海滄相比，集美新城還在加速完善，所以在最近一段時(shí)間還會繼續(xù)上升。

說到產(chǎn)業(yè)，就不能不提集美的軟件園三期了，這是目前廈門已建成的軟件園中面積最大的一個。而且，很多軟件產(chǎn)業(yè)正在從島內(nèi)越來越飽和的軟件園二期向這里搬遷。加上還在規(guī)劃的影視文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，這都將帶動本區(qū)域的發(fā)展。

關(guān)于翔安

不過如果時(shí)間拉長了看，我卻更看好翔安南部新城。因?yàn)橄璋部梢运闶且粡埌准垼芏嗟幕A(chǔ)建設(shè)規(guī)劃可以從新開始，這就決定了其起點(diǎn)更高，未來的天花板更大。

不過翔安目前的主要原因是進(jìn)島通道只有一條海底隧道，但在往下，你會發(fā)現(xiàn)翔安的地鐵規(guī)劃，是所有城區(qū)中最密集的，廈門機(jī)場即將搬遷，跨海大橋開始修建，且東部市集中心的規(guī)劃也慢慢浮上水面。

另外，翔安還有一個令集美也羨慕的因素，就是廈門大學(xué)的翔安校區(qū)，這將帶動本區(qū)域的文體發(fā)展，比如廈大附屬的學(xué)校、廈大附屬的醫(yī)院，等等。

總結(jié)

廈門正在進(jìn)行跨島發(fā)展的大變革之中。與一線城市格局相比廈門最大的缺點(diǎn)就在于城市發(fā)展是單中心的。而未來的廈門，正將海滄、集美、翔安甚至是同安個個激活，從而形成多中心的發(fā)展態(tài)勢，如此，廈門才有可能邁向一線城市的行列之中。

而在這個進(jìn)程中，海滄為首，集美目前風(fēng)頭正盛，而未來的落腳點(diǎn)很可能就在翔安。因?yàn)檫@里的想象空間，還是十分巨大的，如果可以類比的話，我愿把翔安比作上海的浦東！

肯定是翔安了，以后有錢了要消費(fèi)就是看比賽(一場兩館)，出去 旅游 (4F機(jī)場)，讀書(廈大，實(shí)小，雙十，廈門最好的學(xué)校都來翔安了)。

未來二十年集美，海滄生活區(qū)基本不會有太大改變，馬鑾灣集美占了五分二，南部工業(yè)區(qū)，肺要強(qiáng)大。同安：除了靠近集美環(huán)東海域，其他區(qū)域廈門各區(qū)沒人和同安搶后媽。翔安南部新城房產(chǎn)同質(zhì)化，未來難產(chǎn)，規(guī)劃市級中心變更為東部中心，降了一個等級，十年能不能動工還是未知數(shù)？集美舊城區(qū)、灌口新城、集美新城、杏北新城、杏濱新城、陳井村片區(qū)（軟件園四期），杏林老工業(yè)區(qū)改造、北站片區(qū)多點(diǎn)開花，北接同安、西接海滄、長泰，南接湖里，東接翔安（環(huán)東海域大橋），區(qū)位優(yōu)勢明顯。這是島外其他區(qū)域無法比的。產(chǎn)業(yè)：軟三、未來軟四、杏林灣商務(wù)中心，其他區(qū)也無法比。商業(yè)更不用說了。交通：北站、高速路出入口，翔安機(jī)場飛機(jī)一年能去幾次？（除商務(wù)外），高鐵出行才是百姓出行常態(tài)。

未來是多長時(shí)間？

10年內(nèi)集美新城當(dāng)之無愧，人口、城建、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、交通等各個維度都將領(lǐng)銜島外各區(qū)，這里就不一一列舉了。10年后乃至更長時(shí)間，看好翔安，一是政策和定位，二是可開發(fā)空間大，白紙意味著一切皆有可能。

如果以十年為限，集美還是第一位

如果以二十年為限，集美翔安打平

海滄相對地塊小一點(diǎn)，可塑性不夠…

至于同安…什么時(shí)候環(huán)東海域成熟了，才能帶動同安。

至于為什么，可以去集美市民廣場實(shí)地看一看風(fēng)水布局…看了便知

海滄！海滄！海滄！海滄區(qū)政府的效率較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?，最重要的是，雖然名校雖然在翔安，同安，集美遍地開花，但是教育沉淀，學(xué)校整體教學(xué)水平海島外海滄區(qū)最高！比如雙十附屬學(xué)校，北師大附屬。算是島外數(shù)一數(shù)二的學(xué)校了。

集美區(qū)集美新城沒有生氣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠后…

在回答這個問題時(shí)，我想起了黎明曾經(jīng)演過的一部電影，說過如下一句話，大家請看。

為啥這么說呢？因?yàn)閺B門地區(qū)長期以來形成的觀念，一時(shí)難以改變。那就是大家始終認(rèn)為島內(nèi)才是廈門，島外是鄉(xiāng)下而已。

大家應(yīng)該都聽說過這種說法吧，寧要島內(nèi)一張床，不要島外一套房，這都多少年啦，這種看法從來沒變過！

那廈門靠什么來發(fā)展的呢？一靠 旅游 ，二靠房價(jià)。 旅游 的核心資源基本都在島內(nèi)，島外的人造 旅游 資源一時(shí)半會沒啥影響力。而房價(jià)輪番的上漲也都是島內(nèi)來引領(lǐng)的，島外的房價(jià)只是跟著漲，但稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動，價(jià)格立馬松動，其實(shí)很多買了島外房子的，這幾年很多都沒漲，甚至有的還跌了一些，唯獨(dú)島內(nèi)房價(jià)如此堅(jiān)挺，無疑更加讓人們堅(jiān)信，島內(nèi)才是真正的廈門。

要想讓四大新城當(dāng)頂梁柱，我看還是為時(shí)過早。不信你去島外看看，那里有什么？其實(shí)沒啥產(chǎn)業(yè)支撐的。有人說翔安建了新機(jī)場，以后肯定就是頂梁柱。其實(shí)目前看就翔安發(fā)展的最差，出了隧道，基本都是在建的工地，很多還都是荒地，農(nóng)田，根本沒有像樣的企業(yè)。從找工作就能看出來，基本都是3000-5000工資的工作，還有幾所剛建好的好學(xué)校，除了一波炒到快5萬的房價(jià)，那就沒有啥別的東西了。再說了，你聽說哪個城市是靠一個機(jī)場成為發(fā)達(dá)城市的嗎？沒有吧，還的靠產(chǎn)業(yè)，靠人才。這兩點(diǎn)做不好，別看是新城，誰也當(dāng)不了頂梁柱。最后還得靠島內(nèi)那點(diǎn) 旅游 資源，吸引國內(nèi)外的閩南人過來買房子，才能維持廈門的顏面。

海滄才是頂梁柱呀，為什么？因?yàn)楹媸菑B門工業(yè)最發(fā)達(dá)的區(qū)。有了工業(yè)，就有了錢，有了人，有了錢和人，其他的還不會有嗎？

在廈門、漳州與泉州一元化計(jì)劃中，漳州港新區(qū)、集美新區(qū)、翔安新區(qū)與角美新區(qū)中，漳州港新區(qū)潛力無限！

我認(rèn)為應(yīng)該是海滄，西可對接漳州和廣東，尤其是漳州平原有大量的土地資源，可以對廈門的發(fā)展提供一定的支持。

廈門島內(nèi)好還是島外好

廈門是一座美麗的城市。雖然建成區(qū)面積不大，但整個城市環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗。更讓人印象深刻的是廈門的高房價(jià)，即使經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的南京、杭州的房價(jià)也沒有廈門高。

廈門島內(nèi)有明思區(qū)和湖里區(qū)。島外有集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。

廈門島是整個城市最成熟的區(qū)域。尤其是島內(nèi)的醫(yī)療、教育、交通等優(yōu)勢非常明顯。不過島外在這方面比較差。畢竟它畢竟是發(fā)達(dá)的。

房價(jià)在島內(nèi)一般是6到10萬每平米，而在島外一般是2到4萬每平米。比起島內(nèi)廈門島外的房子，便宜很多。

島外價(jià)格比島內(nèi)便宜很多。

島上生活設(shè)施齊全，房價(jià)也貴。島上正在開發(fā)建設(shè)，房價(jià)相對便宜。雖然島內(nèi)發(fā)展比島外更成熟，但未來島外發(fā)展?jié)摿Ω蟆?/p>

從城市熱力圖上看，海島面積小，人口多，所以特別擁擠，開發(fā)建設(shè)的地方不多。另一方面，島外面積很大，可開發(fā)面積廣闊。而且廈門北站和新建的機(jī)場也在島外。集美區(qū)和海滄區(qū)是島外最成熟的區(qū)域。從城市熱力圖來看，這兩個地區(qū)和島內(nèi)一樣繁華。而且海滄區(qū)離漳州市區(qū)很近。同安區(qū)和翔安區(qū)企業(yè)數(shù)量多，產(chǎn)業(yè)實(shí)力強(qiáng)，面積大的島外發(fā)展前景更多。

以前人們說寧愿要島上的床，也不要島外的套房。不過以后島外的發(fā)展肯定會越來越好，最終和島內(nèi)的差距會逐漸縮小。就像深圳關(guān)外和關(guān)內(nèi)差距很大一樣，后來基本沒有這種差距了。相信廈門以后也會這樣。

廈門哪個區(qū)最適合居住

集美是廈門6個區(qū)中環(huán)境最美的而宜居的。

原因：

集美環(huán)境恬靜幽雅，風(fēng)光旖旎，陳嘉庚先生故居、鰲園歸來園、李林園、龍舟池、鱷魚園、萬寶山觀光果園、學(xué)村建筑群等都是獨(dú)具閩南風(fēng)韻的人文景觀，年旅游人數(shù)近百萬人次。

擁有集美大學(xué)、學(xué)村、鰲園、華僑大學(xué)、杏林灣、廈門園博苑、老院子等景觀人文風(fēng)貌。也有著長長的海灣線，空氣清新，陽光普照。白天黑夜出行都很合適，唯一不足是離市區(qū)稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)，15公里左右。

集美是廈門市的文教區(qū)，著名愛國華僑領(lǐng)袖陳嘉庚先生創(chuàng)辦的集美學(xué)村已有90年的歷史，享譽(yù)海內(nèi)外，擁有從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到大學(xué)的完善的教育體系和完備的教育設(shè)施。學(xué)村內(nèi)現(xiàn)有集美大學(xué)(下設(shè)15個學(xué)院，34個專業(yè)，涉及8個學(xué)科門類)和華僑大學(xué)華文學(xué)院等知名高等院校，使集美區(qū)成為高素質(zhì)人才集中的地方。

廈門簡介：

廈門（簡稱：鷺），別稱鷺島，隸屬于福建省，副省級城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，位于福建省東南端， 西界漳州， 北鄰南安和晉江，東南與大小金門和大擔(dān)島隔海相望。

2020廈門市榮獲最具幸福感城市；在2021年成為第一批全國供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用示范城市。

1980年10月7日，批復(fù)設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門先后獲批開發(fā)開放類國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)（即“新特區(qū)”），自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，廈門已成為兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作示范區(qū)、東南國際航運(yùn)中心、兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心和兩岸貿(mào)易中心。

廈門特色小吃

1、廈門薄餅,廈門薄餅是廈門傳統(tǒng)的特色小吃，其口味柔軟潤滑，味美而不膩，風(fēng)味獨(dú)特，吃起來脆嫩甘美，醇甜可口。

2、廈門沙茶面,廈門沙茶面是廈門的著名小吃，沙茶面湯色紅亮，口味咸鮮香辣，營養(yǎng)搭配合理，是很多游客必點(diǎn)的小吃之一。

3、土凍筍,土凍筍是廈門的特色傳統(tǒng)小吃，它含有膠質(zhì)，其肉味美甘鮮，是廈門冬春季節(jié)的時(shí)令佳肴。

4、炸五香,炸五香也是廈門的傳統(tǒng)小吃，其蘸作料進(jìn)食，香、酥、脆、鮮、妙不可言。

另外，廈門還有花生湯、廈門面線糊、芋包、廈門餡餅、廈門燒肉粽、扁食湯等，深受人們喜歡的特色小吃。