買建發(fā)的房子要小心(建發(fā)的房子值得買嗎)

2023-03-16 11:30:07 福州便民網(wǎng)

建發(fā)房產(chǎn)簡介

建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司系廈門建發(fā)集團(tuán)旗下的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資金10億元人民幣，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，集團(tuán)旗下?lián)碛腥嗉胰Y及控股企業(yè)，分布在廈門、上海、福州、長沙、成都、漳州、香港等地，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，以土地一級運(yùn)營、銷售代理、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)及大型公建開發(fā)等相關(guān)行業(yè)為配套的專業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)公司。

建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的母公司廈門建發(fā)集團(tuán)創(chuàng)立于1980年，經(jīng)過近三十年不斷的創(chuàng)新與變革，建發(fā)已發(fā)展成為注冊資本27億元人民幣、資產(chǎn)總額超過280億元、年?duì)I業(yè)收入超過360億元的大型國有投資型企業(yè)集團(tuán)，主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游酒店、會展、信托等多個(gè)領(lǐng)域，2009年位列中國企業(yè)500強(qiáng)第174名、中國服務(wù)業(yè)500強(qiáng)第59名，并連續(xù)多年位居福建省企業(yè)集團(tuán)100強(qiáng)首位。

早在1980年，作為建發(fā)集團(tuán)的核心組成部分，建發(fā)房產(chǎn)就涉足當(dāng)時(shí)尚處于啟蒙時(shí)期的中國房地產(chǎn)業(yè)，是福建省最早與外商合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)之一。依托建發(fā)集團(tuán)的雄厚實(shí)力，憑借專業(yè)化的操作、科學(xué)化的管理和穩(wěn)健務(wù)實(shí)的經(jīng)營，建發(fā)房產(chǎn)迄今已成功開發(fā)了數(shù)十個(gè)高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)范圍也從廈門走向了全國，開發(fā)產(chǎn)品日趨多元化，項(xiàng)目涉及精品住宅、高層商務(wù)樓、商業(yè)地產(chǎn)、大型公建等。

近年來，公司在廈門、福州、上海、長沙、成都等地新增了土地儲備200多萬平方米，可開發(fā)建筑面積400多萬平方米，現(xiàn)已完成投資數(shù)十億元人民幣，成為福建省未來可開發(fā)面積最多的房地產(chǎn)公司之一。隨著這些土地的相繼開發(fā)，公司的企業(yè)形象和實(shí)力規(guī)模都將會得到進(jìn)一步提升，并將從一個(gè)區(qū)域性品牌發(fā)展成為在全國范圍內(nèi)有一定影響的房地產(chǎn)品牌。

建發(fā)房產(chǎn)一直將“打造鉆石人生”作為企業(yè)的品牌理念，將鉆石精雕細(xì)琢、恒久堅(jiān)固、保值增值的物質(zhì)內(nèi)涵與房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)理念完美結(jié)合，打造具有鉆石品質(zhì)的生活家園。以一流的產(chǎn)品質(zhì)量、一流的客戶服務(wù)和良好的誠信口碑在市場中樹立起“鉆石”品牌，先后被評為福建省著名商標(biāo)、金融資信AAA級企業(yè)等省級企業(yè)榮譽(yù)，并獲得2009中國房地產(chǎn)百強(qiáng)（第52位）、中國房地產(chǎn)地方公司品牌價(jià)值TOP10、中國值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)、中國房地產(chǎn)信息化應(yīng)用十強(qiáng)、全國“守合同，重信用”企業(yè)等多項(xiàng)國家級殊榮。

買開發(fā)商的房子需要注意的問題

買開發(fā)商的房子需要注意的問題，在買房子的時(shí)候我們一定要擦亮自己的雙眼，尤其是買開發(fā)商的房子，如果你是一名買房新手，對這方面不太了解，那一定要認(rèn)真看這篇文章，告訴你買開發(fā)商的房子需要注意的問題。

買開發(fā)商的房子需要注意的問題1

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應(yīng)檢查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢查原件以防止復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

買方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因?yàn)檫@不是購買房屋的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時(shí)限

由于各種原因，房屋交付延遲時(shí)有發(fā)生，以避免開發(fā)商對預(yù)售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時(shí)，購買者必須將交貨日期指定為“當(dāng)月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮無法借用的情況

現(xiàn)在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發(fā)商達(dá)成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買房屋，開發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項(xiàng)。如果購買合同中沒有協(xié)議，個(gè)人買方不僅會退還押金，還可能承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各種費(fèi)用的支出

在支付房子時(shí)，大多數(shù)買家將不得不支付部分款項(xiàng)，如契稅、公共維修基金、印花稅、財(cái)產(chǎn)費(fèi)等。除此之外，可能會有一些小費(fèi)用。為避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費(fèi)用。

購買房子須知哪些常識

1、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司

最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解房屋的類型

是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時(shí)間才能裝修入住。現(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、選擇位置很重要

地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。

4、買房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善

是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的

銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實(shí)地考察

避免購買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問題。

7、簽購房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款

不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策

一般企業(yè)都會為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時(shí)出現(xiàn)多出來的實(shí)際面積

要了解如何處理這個(gè)問題。

10、了解房子的間距，光照等

11、如果要買靠近馬路的房子

一定要弄清房子的隔音效果好不好。

以上是我介紹的購買房子需要注意哪些問題？購買房子須知哪些常識？買房子的時(shí)候，我們不能著急看一個(gè)樓盤就買，買衣服我們就會貨比三家，當(dāng)然買房子也要貨比三家，多比多看，這樣此案呢過挑到讓我們中醫(yī)的房子，讓我們生活居住更舒適。

買開發(fā)商的房子需要注意的問題2

1、前期準(zhǔn)備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的'銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱

很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房價(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項(xiàng)

盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐荆绻粋€(gè)個(gè)字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點(diǎn)看，也避免一個(gè)人緊張。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時(shí)間，如果超過開發(fā)商會做出什么賠償。

7、贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點(diǎn)，可是有的購房者收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。以上只是買房注意事項(xiàng)的一般情況。

以上只是買房注意事項(xiàng)的一般情況，我提醒大家在購房過程中一定要仔細(xì)小心各個(gè)事項(xiàng)，根據(jù)不同情況具體分析。

建發(fā)的房子質(zhì)量好嗎

建發(fā)的房子質(zhì)量很好。

購買過建發(fā)房子的消費(fèi)者對這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的評價(jià)還是比較高的，首先房子的質(zhì)量不存在問題，這個(gè)品牌商建造的房子肯定要接受國家專業(yè)人員的檢測，檢測過后才能夠上市交易。

其次建發(fā)的房子外觀設(shè)計(jì)非常的時(shí)尚，是由國外知名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，很多人對房子的外觀設(shè)計(jì)評價(jià)都比較高，也吸引了不少人的關(guān)注。

這個(gè)樓盤的綠化率還是比較高的，基本上能夠達(dá)到40%左右，能夠給業(yè)主提供優(yōu)美的生活環(huán)境。

開發(fā)商實(shí)力：

廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于1980年12月，經(jīng)過四十年不斷的創(chuàng)新與變革，建發(fā)已發(fā)展成為注冊資本50億元人民幣，資產(chǎn)總額超過1200億元，年?duì)I業(yè)收入超過1300億元，年利潤總額超過40億元的福建省大型實(shí)業(yè)投資企業(yè)集團(tuán)。

主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游酒店、會展業(yè)、投資等多個(gè)領(lǐng)域，2020年位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)第234名，中國企業(yè)500強(qiáng)第31名，并連續(xù)多年位居福建省企業(yè)集團(tuán)100強(qiáng)首位。

建發(fā)的房子水深嗎

不深。房子水深的意思是房子坑人的意思，建發(fā)房產(chǎn)是建發(fā)集團(tuán)旗下的專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)內(nèi)房子質(zhì)量有保障，小區(qū)環(huán)境好，道路寬敞綠化率高，配套設(shè)施齊全，不是坑人的，故水不深，有購買意向者可以聯(lián)系建發(fā)售樓處。