福州房價走勢最新消息是什么

在全國樓市瘋漲的情況下，福州的樓市也一路飆升，給購房者造成了很多的壓力。那么福州房價走勢最新消息是什么呢？福州哪個樓盤好呢？下面就跟著小編一起來詳細(xì)了解一下吧！

福州房價走勢最新消息：

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，福州市區(qū)上周五普通住宅成交量為4.78萬㎡，環(huán)比下跌6.1%，成交均價25489元/㎡，環(huán)比下跌2.9%，主力簽約項(xiàng)目為名城紫金軒、融僑悅江南和泰禾福州灣等。閩侯成交量為2.49萬㎡，環(huán)比上漲16.0%，成交均價12041元/㎡，環(huán)比下跌1.4%，主力項(xiàng)目為天澤奧萊時代、融僑觀湖和三盛璞悅灣等。

福州哪個樓盤好：

一、天澤奧萊時代

成交面積：11484㎡

成交套數(shù)：105套

成交均價：11807元/㎡

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【最新動態(tài)】：該樓盤36#和40#樓在售，主要以80-130平米戶型為主，均價17000元/平，項(xiàng)目位于閩侯縣南通鎮(zhèn)旗山大橋下橋處。

二、名城紫金軒

成交面積：5091㎡

成交套數(shù)：46套

成交均價：20091元/㎡

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【最新動態(tài)】：該樓盤3#、5#、10#樓準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡戶型。

三、融僑悅江南

成交面積：4512㎡

成交套數(shù)：45套

成交均價：27302元/㎡

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【最新動態(tài)】：該項(xiàng)目主推95-142㎡戶型，報價23888元/平起。其中5#樓于8月底證搖號開盤，主推142㎡復(fù)式，均價約26470元/平。

四、融僑觀湖

成交面積：4326㎡

成交套數(shù)：39套

成交均價：12133元/㎡

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【最新動態(tài)】：該樓盤主推80-127㎡戶型，均價22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#樓美宅已開盤，少量余房在售，其余樓棟新品待推。

五、融僑方圓

成交面積：2122㎡

成交套數(shù)：15套

成交均價：28452元/㎡

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【最新動態(tài)】：該樓盤新品琥珀臺待推出，面積在155—170之間，總價預(yù)計500-800萬元/套。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于福州房價走勢最新消息以及福州哪個樓盤好的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

房價暴跌破滅，外地人涌入福州買房，其背后的邏輯是什么？

首先房價暴跌和福州就聯(lián)系不到一起去，福州作為省會和都市圈的中心城市，學(xué)校醫(yī)療行政資源太豐富暴跌是不可能的，只會出現(xiàn)慢漲。福州目前跌下來的樓盤都是以前爆炒上去而又因?yàn)槌醇姨赚F(xiàn)離場，熱點(diǎn)又破裂所以才跌下來普遍地段偏僻或者商住樓。

外地人涌入福州買房則是因?yàn)閮牲c(diǎn)原因：

1.福州作為都市圈中心城市放開落戶政策刺激了一批有想到福州落戶的人口。寧德，三明，閩北和一部分內(nèi)陸省份人口前來買房。原本福州不好賣的樓盤迎來了降價之后的接盤人員。

2.三明，寧德的地產(chǎn)中介近期工作都是主推福州的樓盤各種賣不出去的樓盤在狂推，中介費(fèi)給到位阿姨大媽忽悠到位很多寧德人賣了寧德的房子去福州買房。

我們國家整體執(zhí)行穩(wěn)定的房價調(diào)控措施，是不會讓房價出現(xiàn)暴跌的。福州擁有多方面優(yōu)勢，房價很難出現(xiàn)大跌房價暴跌會帶來非常多社會問題，因此國家會極力調(diào)控好房價，福州和廈門一樣，房價都位居全國前十。福州2020年GDP首次突破1萬億元，福州面積接近1.2萬平方千米，是福建省會城市，擁有眾多政策上的優(yōu)勢和官方扶持。

福州天藍(lán)、山水美，“全國文明城市”“國家衛(wèi)生城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號、中國最具幸福感城市前十名、全球“年度可持續(xù)發(fā)展低碳城市獎”?！皣疑殖鞘小钡鹊龋Ｖ菔袚碛斜姸囝^銜。福州目前擁有2條地鐵線，還有多條地鐵在建設(shè)中，福州市現(xiàn)在正努力邁向國家中心城市、福州市常住人口近800萬，福州還是港口城市，海濱城市。

以上眾多優(yōu)勢齊聚福州，福州房價是很難出現(xiàn)暴跌的，剛需會讓房價繼續(xù)上漲。同時，還有一個很關(guān)鍵，福建省9個地市，除了南平市之外，其他8座城市房價全部超過1萬，作為省會城市，福州的房價也沒理由出現(xiàn)暴跌，而且福州房價距離廈門4.8萬一平方還有很大差距。

總結(jié)：國家房價調(diào)控以及福州自身的優(yōu)勢，在供求關(guān)系下，福州房價只會繼續(xù)上漲。

征收房產(chǎn)稅的城市有哪些 十大城市房價要暴跌

房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點(diǎn)，究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房價與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市，專家也提醒各位購房者，10大城市可能面臨房價暴跌的局面，這些城市的購房者也不妨來了解一下。

目前全國就重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

房產(chǎn)稅征收稅率

1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收，誰受益誰苦逼？

1、房價被打壓，炒房客哭了

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。

2、財政收入有了保障，地方政府笑了

開征房產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財政收入，作為財產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。

3、調(diào)節(jié)貧富差距的計劃，真正啟動了

房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。

若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢？最直接最表面上的反應(yīng)，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。

在2015年上半年，深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國，特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，對下半年各城市房價將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說，以下10個城市的房價今年下半年最有可能下跌，特別是大城市，已經(jīng)有不少剛需支撐不起，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。

一、北京

北京均價：32719元/平方米

房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價，也就是說一個人買80平的房子，要近300萬，首付100萬，試問北京能有多少個百萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房價，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實(shí)北京目前已經(jīng)有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價上漲的空間已經(jīng)越來越慢。

二、深圳

深圳均價：34467元/平方米

房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了，不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價必然不能堅(jiān)持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實(shí)深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅(jiān)持太久。

三、上海

深圳均價：33727元/平方米

房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動，但上海的交易量還是非常大的，單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預(yù)計上海在這輪樓市中會下跌。

四、蘇州

蘇州均價：12066元/平方米

房價可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價其實(shí)和廣東一些湛江的房價也相近，試問一個城市綜合力那么強(qiáng)的城市，這樣的房價水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價也有跌的跡象，5月蘇州市區(qū)約30個樓盤降價，成交量環(huán)比微跌。預(yù)計這輪也會下跌，但不會太大。

五、廈門

廈門均價：21546元/平方米

房價可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來看，廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限，廈門的房價同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發(fā)取消限購等，預(yù)計這輪樓市廈門房價也會下跌。

六、廣州

廣州均價：17152元/平方米

房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價才1.7萬，在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的，而且廣州的房價同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力，據(jù)統(tǒng)計顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預(yù)計廣州房價也會跌，但跌幅應(yīng)該不大。

七、杭州

杭州均價：15942元/平方米

房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個，為什么？其實(shí)是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上，下半年杭州的房價回調(diào)的可能性大。

八、天津

天津均價：10613元/平方米

房價可能跌的理由：天津的房價1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預(yù)計房價會下跌。

九、南京

南京均價：13949元/平方米

房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高，盤點(diǎn)了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn)，哪怕是曾經(jīng)的“神盤”，都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價停漲的局面。。預(yù)計這輪南京房價會下跌。

十、福州

福州均價：13207元/平方米

房價可能跌的理由：從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)看，福州房價上個月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅，這是鐵一般的下跌事實(shí)。在下半年，這一趨勢依舊將延續(xù)。

（以上回答發(fā)布于2015-10-13，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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