福州公園道一號(hào)二手房出售(福州公園道一號(hào)二手房出售麥田)

2023-04-14 17:40:17 福州便民網(wǎng)

為什么鄭州的房?jī)r(jià)那么貴??？

本周鄭州市商品住宅均價(jià)13447元/㎡，較上周上漲200元/平，環(huán)比上漲1.51%，整體市場(chǎng)供應(yīng)略減，成交均價(jià)攀升。

調(diào)控新政發(fā)布后首周鄭州房?jī)r(jià)“逆勢(shì)上漲”，或是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)于新政的反應(yīng)還需要一段時(shí)間，又或許是之前的項(xiàng)目剛完成網(wǎng)簽，所以才造成了房?jī)r(jià)“表面上”的上漲。

但值得注意的是，5月3日，鄭州限購(gòu)升級(jí)，四月“非限購(gòu)區(qū)域”市場(chǎng)的火爆，引發(fā)了本輪調(diào)控加碼；5月4日，坊間流傳鄭州房貸利率首套調(diào)整基準(zhǔn)利率，二套上浮10%，北京的二套已經(jīng)提高至基準(zhǔn)利率的20%，同時(shí)對(duì)于商住樓已經(jīng)停止貸款。二線城市中房?jī)r(jià)上漲兇猛的南京在5月6號(hào)也已開(kāi)始實(shí)施，而另外一個(gè)二線城市福州則已經(jīng)從四月底已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。

如果鄭州市場(chǎng)沒(méi)有因本次調(diào)控而冷靜下來(lái)，那么或?qū)⒁鸶鼑?yán)厲的調(diào)控政策，利率上浮、叫停商改住項(xiàng)目或許都已箭在弦上。

本周詳細(xì)數(shù)據(jù)如下：

5.1-5.7本周商品住宅供應(yīng)30.72萬(wàn)㎡，環(huán)比上升40.33%，成交12.04萬(wàn)㎡，環(huán)比上升8.98%，成交均價(jià)13447元/㎡，環(huán)比上漲1.51%。

本周鄭州市主城區(qū)商品住宅成交量較大的區(qū)域?yàn)榛轁?jì)區(qū)，占比17%，成交均價(jià)13964元/平、高新區(qū)，占比16%，成交均價(jià)12497元/平。

開(kāi)盤數(shù)據(jù)方面，本周開(kāi)盤剛好在限購(gòu)升級(jí)后，郊縣區(qū)域無(wú)開(kāi)盤項(xiàng)目，城內(nèi)也僅3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，“日光”不在，“清盤”難行，“冷清”一詞足矣形容周末的售樓部情況。但在有資質(zhì)購(gòu)房的客戶驟減情況下，價(jià)值洼地內(nèi)的好項(xiàng)目凸顯，匯泉西悅城去化70%，正商林語(yǔ)溪岸也去化58%。

400來(lái)電量方面，本來(lái)火熱的滎陽(yáng)項(xiàng)目、中牟項(xiàng)目都跌出了排行榜，取而代之的是非限購(gòu)區(qū)域的新密項(xiàng)目和上街項(xiàng)目，以及主城區(qū)內(nèi)公寓項(xiàng)目。受調(diào)控新政影響，更多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向非限購(gòu)區(qū)域以及公寓市場(chǎng)。

本周新發(fā)預(yù)售證共6個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)房源1956套。

圖片來(lái)源：“中原商業(yè)評(píng)論”微信公眾號(hào)

另外，值得特別關(guān)注的是近段的公寓項(xiàng)目，一季度全市公寓共計(jì)成交29.4萬(wàn)㎡，均價(jià)10592元/㎡。成交量較去年同期增長(zhǎng)185.4%，增幅較大，成交均價(jià)較去年同期也有33.9%的增幅?？傮w呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，尤以3月表現(xiàn)最佳。在公寓的區(qū)域銷售方面，高新區(qū)的銷量相較其他區(qū)域是最高的，主要是受公園道一號(hào)和石佛藝術(shù)中心的拉動(dòng)。另外經(jīng)開(kāi)區(qū)的美景美地麟洲、金水區(qū)的華爾中心都是購(gòu)房者比較關(guān)注的項(xiàng)目。

公寓作為強(qiáng)投資屬性的產(chǎn)品，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)投資準(zhǔn)入門檻不斷升高、民間投資渠道不暢的背景下，部分區(qū)位交通條件優(yōu)秀、有完善商業(yè)配套的公寓項(xiàng)目仍將持續(xù)受到追捧。

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福州公園道一號(hào)環(huán)境如何

公園道一號(hào)相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較大的樓盤，它不但設(shè)計(jì)了商品房，同時(shí)還有疊拼別墅，周邊設(shè)施也是做得比較完善，所以吸引了很多購(gòu)房者。下面小編就來(lái)給大家介紹一下福州公園道一號(hào)環(huán)境如何。

1、公園道1號(hào)項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)金山西三環(huán)與浦上大道交界處分為A、B區(qū)開(kāi)發(fā)。A區(qū)總建筑面積約16萬(wàn)平方米，規(guī)劃有福州首創(chuàng)的大院?寬HOUSE疊拼別墅192戶和少量聯(lián)排別墅，B區(qū)總建筑面積達(dá)到28萬(wàn)平方米，規(guī)劃為疊拼別墅和高層豪宅。

2、海晨發(fā)展商組建了一流的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，為項(xiàng)目精心打造與自然和諧共生的品質(zhì)人居?？傉嫉孛娣e370畝的公園道一號(hào)，以人本主義的最高規(guī)劃手法，設(shè)置集中式生活配套，一條220米風(fēng)景優(yōu)美的湖岸風(fēng)情商業(yè)街、3000平米的五星級(jí)CLUB兩側(cè)集中的商業(yè)設(shè)施，寬達(dá)5米的綠化帶將社區(qū)和公路隔離，居住氛圍花香彌漫，草樹(shù)成林。此外還創(chuàng)意開(kāi)發(fā)了2+1超空間下沉式花園HOUSE，平層花園HOUSE，空中花園HOUSE等特色產(chǎn)品，浦上大道直通金山公園，公園道一號(hào)正處在金山公園的第一排位置，林影、湖畔一水相銜,美景最是豐美。 “金山公園板塊”在福州是豪宅的代名詞，它意味著擁有稀缺的資源、跟中心區(qū)有著便捷交通的生活概念。這里“實(shí)為公園，更勝公園”，既被天然稀缺資源包圍，拒絕了周邊環(huán)境的干擾，又與各大福州頂級(jí)生活配套近在咫尺，可享受大福州的各項(xiàng)利好，實(shí)屬難得。

3、整區(qū)規(guī)劃有46棟別墅(2棟獨(dú)立、4棟聯(lián)排、40棟疊拼)，19棟15-18層小高層，7棟29-32層高層。海潤(rùn)天地為公園道一號(hào)三期即沿江10棟觀江觀園高層，采用北高南低的規(guī)劃，從南到北為5層別墅到18層小高層到32層高層。配套：社區(qū)幼兒園、商業(yè)街、6000㎡五星運(yùn)動(dòng)休閑雙會(huì)所、五星級(jí)豪華雙會(huì)所、桑拿、室內(nèi)外雙游泳池、咖啡廳、健身房、乒乓球、桌球、壁球、羽毛球、閱覽室、棋牌室、多媒體廳、兒童游戲區(qū)等。景觀:草坪綠化園林景觀:草坪綠化。

總結(jié)：關(guān)于福州公園道一號(hào)環(huán)境如何相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，總的來(lái)說(shuō)這是一個(gè)很不錯(cuò)的樓盤，周邊環(huán)境也比較好，設(shè)施方面也很完善。