福州房價跌了多少(福州房價跌了多少錢)

2023-04-06 09:00:19 福州便民網(wǎng)

征收房產(chǎn)稅的城市有哪些十大城市房價要暴跌

房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點，究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房價與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市，專家也提醒各位購房者，10大城市可能面臨房價暴跌的局面，這些城市的購房者也不妨來了解一下。

目前全國就重慶、上海試點了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地雖有傳聞，但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

房產(chǎn)稅征收稅率

1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收，誰受益誰苦逼？

1、房價被打壓，炒房客哭了

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。

2、財政收入有了保障，地方政府笑了

開征房產(chǎn)稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。

3、調(diào)節(jié)貧富差距的計劃，真正啟動了

房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。

若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢？最直接最表面上的反應(yīng)，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。

在2015年上半年，深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國，特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實質(zhì)性推進，對下半年各城市房價將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說，以下10個城市的房價今年下半年最有可能下跌，特別是大城市，已經(jīng)有不少剛需支撐不起，適當?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。

一、北京

北京均價：32719元/平方米

房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價，也就是說一個人買80平的房子，要近300萬，首付100萬，試問北京能有多少個百萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟發(fā)展必然很難支撐這么高的房價，再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快，其實北京目前已經(jīng)有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%，就可以看出北京的房價上漲的空間已經(jīng)越來越慢。

二、深圳

深圳均價：34467元/平方米

房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了，不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍，這樣的房價必然不能堅持下去多久，隨著交易量，肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落，也活躍不起，更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。

三、上海

深圳均價：33727元/平方米

房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動，但上海的交易量還是非常大的，單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上，上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長，潛力不足，市場活力在下跌，預(yù)計上海在這輪樓市中會下跌。

四、蘇州

蘇州均價：12066元/平方米

房價可能跌的理由：相比其他城市，蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步，蘇州的房價其實和廣東一些湛江的房價也相近，試問一個城市綜合力那么強的城市，這樣的房價水平還是支撐有活力的，但，從蘇州樓市來看，蘇州房價也有跌的跡象，5月蘇州市區(qū)約30個樓盤降價，成交量環(huán)比微跌。預(yù)計這輪也會下跌，但不會太大。

五、廈門

廈門均價：21546元/平方米

房價可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟實力來看，廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限，廈門的房價同比去年有16%的增長，說明目前廈門的房價很少跌，但廈門的樓市交易量在下跌，甚至引發(fā)取消限購等，預(yù)計這輪樓市廈門房價也會下跌。

六、廣州

廣州均價：17152元/平方米

房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳，廣州的房價才1.7萬，在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的，而且廣州的房價同比才有5%的上漲，但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力，據(jù)統(tǒng)計顯示，近期廣州的樓市交易量也在下跌，預(yù)計廣州房價也會跌，但跌幅應(yīng)該不大。

七、杭州

杭州均價：15942元/平方米

房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個，為什么？其實是杭州樓市的庫存問題，和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上，下半年杭州的房價回調(diào)的可能性大。

八、天津

天津均價：10613元/平方米

房價可能跌的理由：天津的房價1萬，以天津目前的交易量來看，下跌幅度還是有限，但天津樓市庫存高，預(yù)計房價會下跌。

九、南京

南京均價：13949元/平方米

房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高，盤點了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn)，哪怕是曾經(jīng)的“神盤”，都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價停漲的局面。。預(yù)計這輪南京房價會下跌。

十、福州

福州均價：13207元/平方米

房價可能跌的理由：從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)看，福州房價上個月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅，這是鐵一般的下跌事實。在下半年，這一趨勢依舊將延續(xù)。

（以上回答發(fā)布于2015-10-13，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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不同城市房價差距不一般，房價“白菜價”的城市有哪些？

網(wǎng)友李海去鶴崗買房的事跡在網(wǎng)上刷屏了，77㎡的房子，李海只花了5萬，加上中介費和過戶費，全部花費不到6萬，房子均價不到650元/㎡。要知道，現(xiàn)在的房子都是上千元、上萬元每平方了，可是鶴崗房子只要650。

近來房價頻頻創(chuàng)出歷史新高的深圳，終于在3月份低下了高昂的頭顱。根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份有121個城市的二手房房價環(huán)比2月份出現(xiàn)了下跌。3月份在下跌的121個城市中，雖然整體下跌幅度不是特別大，但這次一線城市二手房房價卻出現(xiàn)了全部下跌的情況。

其中國內(nèi)四個主要一線城市房價全部出現(xiàn)下跌，北上廣3月份二手房平均單價也均出現(xiàn)下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價格來看，上海位居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元。此外，我國有幾個城市房子賣出了白菜價。

黑龍江鶴崗市：第一座小城市是位于黑龍江省東北部的一個名叫鶴崗的城市，這個地方就是因為發(fā)展速度緩慢，年輕人缺少發(fā)展的機遇，紛紛向更大的城市尋求發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，這里的常住人口只有99萬余人。而且大多數(shù)的人都是早年的有房一族，目前對房子的需求不大。這里的房價真的是很買到了白菜價。

甘肅省的玉門市：另一座城市是我國甘肅省的玉門市，這個地方曾經(jīng)是十分繁華的，但是由于石油的過度開采，導(dǎo)致資源枯竭和環(huán)境污染，漸漸失去了發(fā)展活力。因此，玉門市的年輕人也都去別的城市尋求發(fā)展，到現(xiàn)在，曾經(jīng)繁華一時的玉門市，現(xiàn)在只有不到20萬的人口。這里的房價更便宜，大多數(shù)房區(qū)只需要幾百元一平，但是即使是這樣，也沒有人愿意買這里的房子。這無疑是對玉門市的進一步的打擊，在這種境況之下，它早晚成為“空城”。

雙鴨山：雙鴨山，也是東北的一座小城。雙鴨山隔烏蘇里江與俄羅斯哈巴羅夫斯克比金市相望，地理位置比較偏僻，經(jīng)濟比較落后。雙鴨山房價也很便宜，約2800元/平方米左右。

福州房價走勢最新消息是什么

在全國樓市瘋漲的情況下，福州的樓市也一路飆升，給購房者造成了很多的壓力。那么福州房價走勢最新消息是什么呢？福州哪個樓盤好呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

福州房價走勢最新消息：

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，福州市區(qū)上周五普通住宅成交量為4.78萬㎡，環(huán)比下跌6.1%，成交均價25489元/㎡，環(huán)比下跌2.9%，主力簽約項目為名城紫金軒、融僑悅江南和泰禾福州灣等。閩侯成交量為2.49萬㎡，環(huán)比上漲16.0%，成交均價12041元/㎡，環(huán)比下跌1.4%，主力項目為天澤奧萊時代、融僑觀湖和三盛璞悅灣等。

福州哪個樓盤好：

一、天澤奧萊時代

成交面積：11484㎡

成交套數(shù)：105套

成交均價：11807元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73022

【最新動態(tài)】：該樓盤36#和40#樓在售，主要以80-130平米戶型為主，均價17000元/平，項目位于閩侯縣南通鎮(zhèn)旗山大橋下橋處。

二、名城紫金軒

成交面積：5091㎡

成交套數(shù)：46套

成交均價：20091元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73122

【最新動態(tài)】：該樓盤3#、5#、10#樓準現(xiàn)房在售，均價24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡戶型。

三、融僑悅江南

成交面積：4512㎡

成交套數(shù)：45套

成交均價：27302元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73108

【最新動態(tài)】：該項目主推95-142㎡戶型，報價23888元/平起。其中5#樓于8月底證搖號開盤，主推142㎡復(fù)式，均價約26470元/平。

四、融僑觀湖

成交面積：4326㎡

成交套數(shù)：39套

成交均價：12133元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)72706

【最新動態(tài)】：該樓盤主推80-127㎡戶型，均價22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#樓美宅已開盤，少量余房在售，其余樓棟新品待推。

五、融僑方圓

成交面積：2122㎡

成交套數(shù)：15套

成交均價：28452元/㎡

咨詢熱線：400-750-8888轉(zhuǎn)73130

【最新動態(tài)】：該樓盤新品琥珀臺待推出，面積在155—170之間，總價預(yù)計500-800萬元/套。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于福州房價走勢最新消息以及福州哪個樓盤好的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

2020.2月熱點城市房價地圖：19城房價下跌，三亞和蘇州跌幅最大！

每月初，米宅將發(fā)布熱點城市房價地圖，包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、寧波、成都、重慶、武漢、南京、蘇州、無錫、大連、青島、昆明、三亞、合肥、?？?、濟南、福州、廈門、石家莊、太原、西安、長沙、鄭州、南昌、貴陽、南寧、粵港澳城市群。

注：本文中的均價僅代表當月區(qū)域樓市成交均價，因供應(yīng)量、結(jié)構(gòu)變化、限價、捆綁等因素，會低于市場實際成交價。北上深為存量房市場，采集數(shù)據(jù)以二手房為準，其余城市均為新房。

因為統(tǒng)計口徑有別，一個城市各個區(qū)域房價相差較大，且由于各方面不可控的影響，數(shù)據(jù)也會存在一定的偏差，所以，數(shù)據(jù)僅供參考。

透過數(shù)據(jù)讓你對全國熱點房價有一個全面的了解，對全中國的房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀了然于胸。這是本文最大的價值。（點擊圖片可查看高清大圖）

熱點城市新房市區(qū)房價數(shù)據(jù)

——數(shù)據(jù)綜合參考中國房價行情網(wǎng)、鏈家，僅供參考

2020年2月份，31個大中城市中，12城市上漲，較今年1月份減少6個城市。環(huán)比漲幅最高的是合肥（1.17%）和福州（1.14%）。

受疫情影響，2月份有19個城市房價下跌，三亞新房環(huán)比跌幅3.49%居首位，其次是蘇州跌幅1.45%、貴陽跌幅1.28%。

熱點城市房價地圖

全國城市300個城市二手房房價

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福州房價怎么樣？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“目前房價未受影響，是正?，F(xiàn)象，新政的影響總要有一定的滯后性?！备Ｖ莘績r節(jié)節(jié)攀升，早已進入萬元房時代，而對于福州的樓市產(chǎn)品而言，想要下降不容易。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，四月底到五月的最初幾日，商品住宅均價幾度出現(xiàn)回調(diào)，跌破萬元大關(guān)重回九千范疇。新政的滯后作用已逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計五月份很有可能會出現(xiàn)新的拐點。

前日，筆者從福州幾個市中心樓盤的銷售人員處獲悉，目前購房者的人數(shù)跟以往相比大有減少，成交量也不盡理想。大多數(shù)的客戶都表示了謹慎的心理，觀望的情緒已經(jīng)開始彌漫。然而反差較大的則是金山板塊的幾個樓盤，其中，泰禾紅樹林以430套的成績成為銷售套數(shù)冠軍，福晟錢隆金山,中庚城等樓盤銷售成績也頗為可觀，這種成交量不跌反漲，區(qū)域成交甚至出現(xiàn)明顯反差的情況實屬少見，整個市場略顯混沌。新政后樓市具體變化，還要看下一階段數(shù)據(jù).

目前，對于新政的后續(xù)變化，整個市場都在觀望中，無論是開發(fā)商也好，購房者也好，都不敢貿(mào)然推盤或者購房。在之后的時間里，新政的相關(guān)細則還會陸續(xù)出臺，政策“組合拳”的力度也還未完全在市場上生效，福州房價仍處于走向不明的階段，下一步，樓市將會何去何從，我們唯有靜觀其變。

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