福州二手房交易稅費(fèi)一覽
交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 印花稅 住宅免征。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價(jià)5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。I業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)8%繳納。賣方承擔(dān)。
福州買二手房需要辦理哪些手續(xù)?
1、二手房買賣必須要簽署相關(guān)的商品房買賣合同，這就是房產(chǎn)買賣簽約手續(xù)，在中介結(jié)構(gòu)或者律師的見證下，由二手房房主與買房共同簽訂，合同中要標(biāo)明好所有信息，包括房屋面積、交易金額、房款支付時(shí)間及方式等等。
2、買二手房都需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)和證件 房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。
3、二手房交易需要什么證件和手續(xù) 二手房交易需要的證件有身份證，房主的身份證。戶口本、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單。如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。
4、由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
5、流程：選定目標(biāo)房源：通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙及其他渠道搜索合適的二手房源，確定購買目標(biāo)房源。客戶簽約：雙方簽訂房屋買賣合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。貸款審批：買方需要提供有關(guān)資料，銀行審核后發(fā)放貸款。
6、買二手房需要哪些手續(xù)？買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
關(guān)于福州二手房市場的情況及近幾年來的發(fā)展!
1、正是因?yàn)檫@些假設(shè)不成立，當(dāng)時(shí)福州別墅的價(jià)值被嚴(yán)重低估了，形成了巨大的別墅炒作空間，多數(shù)別墅在短短半年多的時(shí)間內(nèi)便在二手房市場上價(jià)格翻番，很多開發(fā)商也是在二期產(chǎn)品開盤時(shí)，“惡狠狠”地上調(diào)價(jià)格。
2、濟(jì)南和深圳的許多城市已經(jīng)開始實(shí)施抵押轉(zhuǎn)讓二手房的政策。這項(xiàng)政策實(shí)施后，許多想購買二手房的用戶可以放心購買，這在一定程度上加快了二手房市場交易的進(jìn)程，為許多當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人帶來了高收入的頂峰。
3、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)（首付30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
