福建：為百萬青年筑新巢

核心提示

畢業(yè)季，也是招攬人才和住房租賃的旺季。

因為稀缺，小戶型在住房租賃市場一直很搶手。結(jié)構(gòu)性供給不足推高了租金，成為年輕租客不小的負(fù)擔(dān)。

從2021年開始，為補市場短板，國家開始大力推動保障性租賃住房（保租房）建設(shè)，滿足更多青年人、新市民的租房需求。這些新增房源因為戶型好、租金低、環(huán)境優(yōu)等特點，受到年輕人歡迎。

“十四五”期間，我省擬建設(shè)籌集保租房36.5萬套（間），可幫助近百萬青年人、新市民改善居住條件。如何完成如此規(guī)模的保租房建設(shè)？機制創(chuàng)新怎樣吸引更多市場主體參與？年輕人住有所居獲得感如何？

樓市“新物種”，青年新選擇

在小紅書上刷到聯(lián)發(fā)爾寓1819后，劉雨欣果斷決定搬家。

今年7月，她離開已經(jīng)租住一年的老舊社區(qū)，在這座新裝修的公寓里租了一間房。

2021年大學(xué)畢業(yè)后，劉雨欣從泉州來到廈門，在一家跨境電商公司從事美工工作。買房還未列入計劃，她選擇先租房過渡。

“房子設(shè)施很新，租金比周圍便宜，鄰居大都是年輕人，我很滿意?！闭劦骄幼◇w驗，劉雨欣說，“公寓附近就有地鐵站，上班方便。想出去玩的時候我會逛逛湖里公園，或者附近的文創(chuàng)園，市中心嘛，各樣都方便?！?/p>

聯(lián)發(fā)爾寓1819，系老工業(yè)區(qū)廠房改建的挑高復(fù)式單身公寓，共840套，每套建筑面積26~35平方米，租金水平約2000元/月。

“2020年5月開業(yè)到現(xiàn)在，出租率保持在95%左右，常年入住人數(shù)約1000人?；究腿阂浴?5后’‘90后’為主，大多是周邊企業(yè)以及自貿(mào)試驗區(qū)里的青年白領(lǐng)、企事業(yè)單位中層?！惫⑦\營方、廈門聯(lián)發(fā)商置有限公司總經(jīng)理張文木說。

這是由存量非住宅類房屋改建為保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）的典型案例。

保租房由政府引導(dǎo)、企業(yè)投資，特點是“新市民、小戶型、低租金、利職住、長租期”，主要面向市區(qū)無房的新市民和青年人，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。因為在廈門不設(shè)收入門檻，保租房成為越來越多年輕人的選擇。

據(jù)了解，廈門每年新增就業(yè)大學(xué)生8萬人左右，除本地戶籍之外，約有4萬名年輕人有住房需求。按照5年滾動退出計算，廈門需要建設(shè)20萬套保租房，以滿足這些年輕人的需求。

這個數(shù)字，正是廈門的工作目標(biāo)。根據(jù)今年2月省住建廳發(fā)布的“十四五”保租房任務(wù)分解表，36.5萬套（間）的任務(wù)被分解為廈門全市20萬套（間）、福州全市15萬套（間）、 泉州市 本級為1.5萬套（間）。按照政策要求，福州、廈門每新建3套住房，要力爭有一套是保租房。

“ 廈門市 租賃市場需求旺盛，保障年輕人的安居夢緊迫且重要?！睆B門市住房保障和房屋管理局房屋交易租賃管理處負(fù)責(zé)人王云招表示，2021年6月，廈門在全國率先出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，并相繼出臺一系列政策細(xì)則，在保租房機制創(chuàng)新、擴大供給等方面進(jìn)行了積極探索。截至目前，廈門已籌集保租房項目118個8.67萬套（間）。廈門發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用，大中小并存、高中低并舉的保租房市場格局基本形成。

在福州，8月17日公布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細(xì)則》，也明確了保租房認(rèn)定要求，并自我加壓，提出建設(shè)20萬套（間）保租房的目標(biāo)。

培育“國家隊”，打造暖心家

8月23日，福州首個A級裝配式保租房項目在晉安區(qū)福飛北路開工。這個總投資達(dá)1.6億元的項目將建設(shè)333套高品質(zhì)租賃房，高品質(zhì)、小戶型、智慧化是其特點，預(yù)計2024年投入運營。

記者了解到，這是福州左海集團(tuán)所屬福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)投資開發(fā)的第二個租賃公寓。該集團(tuán)今年初已經(jīng)投入運營的U厝·戰(zhàn)峰長租公寓，向年輕人提供430套租賃住房，租金約1350元/月，低于市場價。

作為 福州市 屬國企，福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)將長租公寓作為業(yè)務(wù)核心模塊之一。這成為“國家隊”進(jìn)場建設(shè)保租房的典型。

劉雨欣居住的聯(lián)發(fā)爾寓1819，由廈門聯(lián)發(fā)商置有限公司投資運營。該公司系廈門國企聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下，是廈門培育的15家市場化國有租賃機構(gòu)企業(yè)之一。

王云招介紹：“廈門把培育住房租賃企業(yè)‘國家隊’，作為發(fā)展住房租賃市場的重要抓手，有針對性地出臺了系列配套政策性文件，通過‘土地增、財政補、金融扶’等方式，鼓勵國有住房租賃企業(yè)做大做強?！睌?shù)據(jù)顯示，廈門國有企業(yè)運營的保租房房源近10萬套（間），占比過半。

“國家隊”出手，各類可用于保租房建設(shè)的土地資源紛紛被利用起來，其中，就包括農(nóng)村集體經(jīng)營性用地。以位于湖里區(qū)馬垅村的廈門馬垅陽光公寓項目為例，這是在集體用地上新建的保租房，由村民集資建設(shè)，以馬垅社區(qū)作為業(yè)主單位。2019年，馬垅社區(qū)與廈門瑞廷公寓管理有限公司達(dá)成租賃意向，合作開發(fā)保租房。后者為國有企業(yè)象嶼集團(tuán)的全資子公司。2021年10月份上市，7棟1364套租賃住房投入市場。

寧德人陳琳就是租客之一。2021年大學(xué)畢業(yè)后，她從上海來到廈門，入職于廈門某制造業(yè)企業(yè)?！皬B門是我最想生活的城市。相較于老舊社區(qū)，我感覺這里設(shè)施很好、安全性高，各方面都做得很用心周到，讓我能安心工作?！标惲照f。

作為我省民營經(jīng)濟重鎮(zhèn)，泉州的外來務(wù)工人員、產(chǎn)業(yè)工人等較多，人們對保租房的需求突顯。泉州市住建局住房保障科科長黃清華介紹，泉州正利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地集中建設(shè)保租房?！磅幊菂^(qū)高新區(qū)科創(chuàng)中心職工宿舍，將建設(shè)250套保租房。項目建成后，在企業(yè)入駐園區(qū)的同時，即可為企業(yè)提供職工宿舍，解決企業(yè)投產(chǎn)初期的職工住宿問題?！?/p>

吸引“多主體”，用足好政策

在 晉江市 住建局的推介下，晉江民營企業(yè)家陳志謀有意向投資保租房市場。最近一段時間，他常常關(guān)注各地保租房政策。

認(rèn)定，是保租房能否獲取“身份證”的關(guān)鍵程序。福州8月17日公布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細(xì)則》，對于非居住存量房屋改建為保租房認(rèn)定提出了六個方面要求：房屋權(quán)屬清晰、改建主體明確、規(guī)模合理、結(jié)構(gòu)符合安全要求、消防安全、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

明確了門檻和規(guī)則，民營主體參與保租房建設(shè)便有了定心丸。如何引導(dǎo)多方參與建設(shè)保租房？省住建廳2月印發(fā)的實施意見明確提出，要促進(jìn)市場主體與企事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等有發(fā)展保租房需求的合作主體對接，支持專業(yè)化市場主體參與保租房建設(shè)運營管理。

“土地是保租房建設(shè)的關(guān)鍵資源，也是市場主體參與的主要門檻。土地成本過高，保租房的投資回收期長，難以吸引民營企業(yè)投資?！笔∽〗◤d住房保障處處長林里表示，按照現(xiàn)有政策，企事業(yè)單位自有閑置土地、工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)配套用地、存量非居住房屋等改建保租房，不用補繳土地價款，對許多企業(yè)來說能夠顯著節(jié)省成本。

這樣的土地支持政策，讓許多民營企業(yè)躍躍欲試。記者了解到，龍湖、萬科、萬達(dá)等企業(yè)已經(jīng)在福建布局保租房。不少本土企業(yè)也拿地入局。

在泉州，民營企業(yè)參建保租房的積極性頗高。鴻榮輕工職工宿舍項目，是全省首個民營企業(yè)利用住宅建設(shè)用地建設(shè)保租房的項目。黃清華介紹，鴻星爾克全資子公司鴻榮輕工集團(tuán)通過招拍掛方式，競得產(chǎn)權(quán)不可分割的住宅建設(shè)用地，并投資6000萬元建設(shè)450套保租房，主要用于解決本企業(yè)職工的住宿問題，并向社會供應(yīng)剩余房源。2021年9月，鯉城區(qū)火炬電子有限公司競得一幅工業(yè)用地，將為公司員工建設(shè)336套保租房。

面對多元主體的參與熱情，我省正多方探索政策保障。林里表示，我省發(fā)展保租房的城市正按照“一地一策、一房一策”組織梳理公布符合條件的土地和房源信息，對符合規(guī)定的保租房項目，積極爭取中央預(yù)算內(nèi)投資、中央城鎮(zhèn)保障性安居工程專項等資金支持，積極申請專項債券支持。

在金融支持方面，我省轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)也積極行動。招商銀行福州分行為符合國家政策導(dǎo)向的保租房項目融資提供首年40~60個基點的融資補貼；交通銀行福建省分行延長業(yè)務(wù)期限、降低資本金比例要求、適度放寬抵押率和出租率要求。據(jù)福建銀保監(jiān)局初步統(tǒng)計，目前轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)擬接洽或已接洽保租房項目超60個。

今年7月，中金廈門安居保租房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上交所通過，成為國內(nèi)首個獲得上交所審核通過的保租房基礎(chǔ)設(shè)施REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）項目。根據(jù)該項目招募說明書，項目的目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于廈門市集美區(qū)的園博公寓和珩琦公寓。兩個項目共計4665套房源。由于房源需求量較大，2022年上半年，園博公寓、珩琦公寓基本處于飽和運營狀態(tài)。

小帖士

福州：住房保障政策有大調(diào)整

8月17日，福州市新發(fā)布“一攬子”住房保障政策，調(diào)整公租房保障范圍、優(yōu)化保障方式，明確人才住房保障辦法，涉及人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房，以降低來榕人員住房門檻。

其中，《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》包括了“租、售、補、貼”多位一體的人才住房保障體系，保障對象根據(jù)學(xué)歷、職稱、業(yè)績等可享受不同類型的保障。高層次人才最高可獲180萬元購房補貼，租賃補貼金額最高可達(dá)到5500元。在人才限價商品房政策方面，福州將融信后海、國脈時代花園、璟云公館等共366套房源作為2022年福州市首批“好年華 聚福州”人才限價商品住房房源。申請人可通過福州市人社局“榕e社?？ā盇PP進(jìn)行申報。

福州市《進(jìn)一步加強中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案》則明確，統(tǒng)一保障對象標(biāo)準(zhǔn)，不再分設(shè)保障類別，堅持實物配租和租賃補貼并舉。選擇實物配租家庭輪候6個月以上仍無房源配租的，可先行發(fā)放租賃補貼，根據(jù)租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)，1人戶、2人戶、3人及以上戶保障面積標(biāo)準(zhǔn)分別為45、55、65平方米，每月每平方米保障面積補貼市場租金標(biāo)準(zhǔn)的50%。申請人可登錄“e福州”APP，實名注冊后進(jìn)入公租房申請板塊進(jìn)行線上申請。

廈門：大學(xué)生五年五折租房

廈門“大學(xué)生5年5折租房”受理服務(wù)平臺于2021年12月10日正式上線。采取“實物配租”與“租金補貼”相結(jié)合的保障方式，現(xiàn)階段主要以“租金補貼”為主。其中，租金補貼按保障對象申請時的實際工作地標(biāo)準(zhǔn)，一次發(fā)放半年，各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為思明、湖里每年每人8000元，海滄、集美每年每人6000元，同安、翔安每年每人5000元，最長保障期限可達(dá)5年。截至目前，已有近3萬名大學(xué)生提出申請。

“大學(xué)生5年5折租房”的保障對象主要分為兩類：第一類是30周歲以下、在2021年1月1日后首次來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科及以上學(xué)歷的大學(xué)生，不局限于應(yīng)屆生、不限戶籍、不限生源地；第二類是經(jīng)各區(qū)（管委會）認(rèn)定的30周歲以下的技術(shù)骨干人才可參照執(zhí)行。申請時，還需滿足一定的就業(yè)、社保、住房等條件。

第一類保障對象可隨時在廈門市住房局微信公眾號或“i廈門”APP的“大學(xué)生5年5折租房”服務(wù)平臺提出申請；第二類保障對象，各區(qū)（管委會）正在加快推進(jìn)操作細(xì)則制定和系統(tǒng)建設(shè)，其中湖里區(qū)推進(jìn)速度最快，各類技術(shù)骨干人才可及時關(guān)注。

晉江：提供“人才住房券”

各類人才登錄泉州人才港灣網(wǎng)站或者泉州城建集團(tuán)“泉房通”網(wǎng)站進(jìn)行注冊申報。填寫個人基本資料、上傳有關(guān)材料掃描件，待資格審核通過后，根據(jù)住房保障需求點擊相應(yīng)模塊，按照系統(tǒng)要求補充完善資料并提交申請。各地人社部門按規(guī)定進(jìn)行審核確認(rèn)。

一、求職短期免費住宿：申請審核通過后，申請人根據(jù)本人來泉求職時間提前預(yù)約酒店或人才公寓，由系統(tǒng)生成“人才住房券”，申請人按預(yù)約時間憑住房券前往酒店或人才公寓辦理住宿登記，酒店通過掃描住房券二維碼進(jìn)行核銷。

二、優(yōu)惠租賃人才住房：申請審核通過后，系統(tǒng)生成租賃“住房券”，申請人根據(jù)系統(tǒng)所提供的人才公寓或保障性房源聯(lián)系方式聯(lián)系工作人員，并在有效期15天內(nèi)憑住房券辦理相關(guān)租住手續(xù)，人才房管理單位通過掃描住房券二維碼進(jìn)行核銷。

申請人可登錄“泉州人才港灣”小程序，進(jìn)入“涌泉”行動模塊，點擊“人才住房券”獲取相應(yīng)住房券二維碼。

（本報記者 游笑春 整理）

記者手記

讓年輕人安居樂業(yè)

東南網(wǎng)8月26日訊（記者?游笑春）居者有其屋，是人民群眾關(guān)心的大事。對年輕人來說，能租到一個安心放心的好房子，是最樸素的訴求。提高他們的住房滿意度，是一項重要的民生工程。

經(jīng)過多年努力，我省住房保障體系的重點正從低收入群體，轉(zhuǎn)向新市民、城市青年。他們的收入水平滿足不了公租房申請條件，但購買商品房仍存在較大困難。根據(jù)他們的需求，我省正打造大中小并存、高中低并舉的住房租賃體系，這對滿足青年多樣化的住房需求大有裨益。

針對青年人群的住房困難，我省各地積極出實招、辦實事。比如福州率先推出為高校畢業(yè)生提供免費住宿的引才舉措，自2020年首次推出以來已兩次放寬條件，從免費3個月延長至免費1年，從應(yīng)屆生放寬至畢業(yè)3年內(nèi)尚未找到工作的畢業(yè)生。今年4000多個免費床位的背后，是暖心的關(guān)懷。比如廈門創(chuàng)新推出的“大學(xué)生5年5折租房”舉措，已為首次來廈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的30周歲以下大學(xué)生，以及技術(shù)骨干人才發(fā)放了1億元租金補貼，并將繼續(xù)發(fā)放。再如泉州推出的“涌泉”行動人才住房保障申報系統(tǒng)，方便畢業(yè)生在線申請在泉求職短期免費住宿、住房租賃優(yōu)惠和剛需購房保障……

青年人安居樂業(yè)，城市才有未來，國家才有未來。解決好青年的住房問題責(zé)無旁貸，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。我們要從“要我做”轉(zhuǎn)變到“我要做”，下決心、花力氣、勇創(chuàng)新，調(diào)動更多市場、社會力量共同參與，讓青年人近者悅、遠(yuǎn)者來，為福建打造東南人才高地提供堅實保障。

福州：人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》（簡稱《通知》），《通知》明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。

在配售管理方面，《通知》顯示，2022年起銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。

也就是說，人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

售后管理方面的調(diào)整為：一是縮短上市交易限制期限，二是取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。

按照《通知》內(nèi)容，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。

另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。

福州市政府解讀指出，榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。同時，《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。

按照規(guī)定，以上售后管理辦法調(diào)整意見適用于2020年以來已配售以及今后新配售人才限價商品住房項目。

《通知》指出，除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

按照安居客平臺數(shù)據(jù)，2021年12月，福州二手房均價23479元／平方米，環(huán)比降0.1%；新房在售均價19288元／平方米，環(huán)比漲4.36%。

福州：人才限價商品住房上市交易限制期調(diào)整

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》(簡稱《通知》)，《通知》明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。

在配售管理方面，《通知》顯示，2022年起銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。

也就是說，人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

售后管理方面的調(diào)整為：一是縮短上市交易限制期限，二是取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。

按照《通知》內(nèi)容，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。

另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。

福州市政府解讀指出，榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。同時，《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。

按照規(guī)定，以上售后管理辦法調(diào)整意見適用于2020年以來已配售以及今后新配售人才限價商品住房項目。

《通知》指出，除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

按照安居客平臺數(shù)據(jù)，2021年12月，福州二手房均價23479元/平方米，環(huán)比降0.1%;新房在售均價19288元/平方米，環(huán)比漲4.36%。

福州購房新政：人才限價房5年內(nèi)不得交易

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》，通知明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。

主要調(diào)整以下內(nèi)容：

（一）配售管理方面。2022年及以后銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。即：人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

（二）售后管理方面。一是縮短上市交易限制期限。榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。二是取消購買普通商品住房的約束機制。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州市商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房?！陡Ｖ菔腥嗣裾k公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。

除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

福州：人才限價商品住房上市交易限制期縮短

為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》（簡稱《通知》），《通知》明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。

在配售管理方面，《通知》顯示，2022年起銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。

也就是說，人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

售后管理方面的調(diào)整為：一是縮短上市交易限制期限，二是取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。

按照《通知》內(nèi)容，福州將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。

另一方面，取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制，人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州商品住房限購政策的前提下，允許其為改善居住條件購買普通商品住房。

福州市政府解讀指出，榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。同時，《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。

按照規(guī)定，以上售后管理辦法調(diào)整意見適用于2020年以來已配售以及今后新配售人才限價商品住房項目。

《通知》指出，除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

按照安居客平臺數(shù)據(jù)，2021年12月，福州二手房均價23479元／平方米，環(huán)比降0.1%；新房在售均價19288元／平方米，環(huán)比漲4.36%。

福州出臺購房新政：人才限價房交易限制期縮至5年

據(jù)福州市政府網(wǎng)站，近日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知。主要調(diào)整以下內(nèi)容：

(一)配售管理方面。2022年及以后銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應(yīng)購買戶型面積，申購家庭可根據(jù)自身實際在申請保障資格時自主選擇戶型。即：人才限價商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

(二)售后管理方面。一是縮短上市交易限制期限。榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。二是取消購買普通商品住房的約束機制。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房后不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購買人才限價商品住房后，在符合福州市商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房?！陡Ｖ菔腥嗣裾k公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺前配售的禹融府、璟云公館人才限價商品房項目，售后管理方面的兩項調(diào)整措施可以適用。

除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執(zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。