爛尾樓盤遭業(yè)主強(qiáng)制停貸，預(yù)售制該不該取消？
是該取消商品房預(yù)售制了，用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平。以后誰(shuí)有錢誰(shuí)建房，沒錢沒實(shí)力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會(huì)。98年房改時(shí)，全國(guó)缺房子，開發(fā)商缺錢，預(yù)售制是權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在全國(guó)套戶比超過(guò)1，從大開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，對(duì)購(gòu)房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過(guò)時(shí)了，該取消了，改為現(xiàn)房銷售。以后一手交錢，一手交房，天經(jīng)地義。當(dāng)然二次房改是個(gè)技術(shù)活，兼顧化解停貸、復(fù)工保交樓、重組房企債務(wù)、恢復(fù)市場(chǎng)信心以及長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制四大關(guān)鍵是推動(dòng)城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融中性穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。這樣有助于落實(shí)中央房住不炒精神、有助于保障購(gòu)房老百姓權(quán)益、有助于房企穩(wěn)健發(fā)展，一舉多得，謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。如果按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，中國(guó)一定能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過(guò)這道關(guān)，解好這道世界難題。
整體來(lái)看，當(dāng)前停貸項(xiàng)目占比較小，但是要高度重視，防患于未然，避免風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)。如果及時(shí)出臺(tái)統(tǒng)籌兼顧各方的有效措施，順勢(shì)推動(dòng)二次房改，則能借機(jī)將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展推向正軌。
停貸項(xiàng)目所屬房企絕大部分是此前債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)民營(yíng)房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。
總體來(lái)看，涉事樓盤主要是延期交付多年的樓盤，以及未到交付時(shí)間，但資金緊張、難以復(fù)工的停工盤，反映出了商品房預(yù)售制的負(fù)面效應(yīng)愈發(fā)凸顯。
簡(jiǎn)單科普一下：商品房預(yù)售最早源于中國(guó)香港，俗稱賣樓花，賣期房，是一種開發(fā)商放杠桿的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺資金，借鑒中國(guó)香港，引入了商品房預(yù)售制度。其實(shí)，當(dāng)前世界不少國(guó)家存在預(yù)售制。但是，重點(diǎn)來(lái)了，發(fā)達(dá)國(guó)家一般有嚴(yán)格的監(jiān)管保障措施，開發(fā)商在項(xiàng)目獲得政府批準(zhǔn)后才可以開始銷售，買家在購(gòu)買期房后并非像中國(guó)一樣在支付完首付款后從銀行一次性貸款支付剩余全部房款，而是根據(jù)開發(fā)商工程進(jìn)度在完全交房前進(jìn)行分期支付。
所以，預(yù)售制度是需要嚴(yán)格的資金監(jiān)管、分期支付以及違約處罰措施作為保障的，如果沒有這些保障措施，一定會(huì)觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房民眾不公平，所以不如借機(jī)取消預(yù)售制度，以后改為現(xiàn)房銷售?？陀^講預(yù)售制度有一定歷史階段性，現(xiàn)在中國(guó)住房進(jìn)入存量時(shí)代，取消預(yù)售制度有助于降負(fù)債降杠桿，不再把爛尾風(fēng)險(xiǎn)甩給老百姓和社會(huì)，當(dāng)然這需要配套房企債務(wù)重組、復(fù)工保交樓、恢復(fù)市場(chǎng)信心和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。這是個(gè)技術(shù)活，只要堅(jiān)持市場(chǎng)化改革，中國(guó)一定能化解這個(gè)難題，讓房地產(chǎn)回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，安居樂業(yè)。
福州世茂云潮怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：福州世茂云潮
城市：福州
樓盤位置：福州市晉安區(qū)東二環(huán)橫嶼路
開發(fā)商：福州世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
建筑類型：板樓,高層,聯(lián)排,
公交線路：327路，86路、122路等公交
其他交通方式：化工路、橫嶼路、前橫閩江大橋、三環(huán)互通等打造便捷路網(wǎng)，快速通行全城。往左快速通達(dá)五四路、東街口CBD，往右鏈接瑯岐、連江，以及機(jī)場(chǎng)快速，往下直達(dá)金融街，無(wú)縫接軌東部辦公區(qū)，門口即是地鐵口，居家出行便捷無(wú)憂。
規(guī)劃信息：其占地面積為31661平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位地上車位71 地下車位612
周邊配套：學(xué)校：福州三中、福州十一中（規(guī)劃中）、福州市鼓山中心小學(xué)、晉安進(jìn)修校附二小
商超：東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、宜君宜家體驗(yàn)館（在建）、永輝超市
醫(yī)院：福建省兒童醫(yī)院（在建）、福建省二人民醫(yī)院
銀行：中國(guó)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行
公園：牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園（在建）
酒店：鉑爾曼酒店、凱賓斯基酒店
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）
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