加拿大溫哥華房?jī)r(jià)趨勢(shì)(加拿大溫哥華市中心房產(chǎn)信息)

2023-03-29 19:00:15 福州便民網(wǎng)

大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)分布如何？不同類型的地產(chǎn)價(jià)格又有何不同？

大溫地區(qū)房?jī)r(jià)分布最直觀的解釋是越往西越貴，越往東越便宜。

溫哥華的西區(qū)在整個(gè)大溫地區(qū)的最西端，這里的房?jī)r(jià)也是最高的。最靠東的城市Maple Ridge,那里的房?jī)r(jià)相對(duì)而言最便宜。

獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)和公寓類物業(yè)的房?jī)r(jià)需要分開比較。獨(dú)立屋而言，不同區(qū)域需要參考近期的同類型物業(yè)的成交記錄。學(xué)區(qū)，交通，社區(qū)，房齡，土地是否方正，房屋朝向等因素都會(huì)影響到每一套獨(dú)立屋的價(jià)格。

公寓類物業(yè)一般按照同區(qū)同類型的均尺單位價(jià)格計(jì)算。不同區(qū)域的公寓一般都有一個(gè)平均的單位面積價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。公寓的單位面積在北美按照平方尺，中國(guó)國(guó)內(nèi)按照平方米。1平方米約等于10.76平方尺。以溫哥華市中心downtown的公寓為例，平均每尺價(jià)格在1300加幣。換算一下就是約$13,988加幣每平米。按照1:5.2的匯率換算成人民幣就是約￥73,000每平米。

大概介紹幾個(gè)核心區(qū)域的水泥公寓的單位面積平均價(jià)格: 溫哥華西區(qū)的公寓均價(jià)在1500加幣每尺左右; 本拿比metrotown地區(qū)的均價(jià)為1100加幣左右，華人集中的列支文地區(qū)均價(jià)為850--950加幣，高貴林市中心區(qū)域的高層水泥公寓均價(jià)為750加元左右。

以上是大概的分析。具體而言，公寓大樓的樓層越高，價(jià)格也會(huì)越高。公寓的戶型，朝向，周邊交通，甚至公寓大樓的建商水平等因素都會(huì)對(duì)公寓的價(jià)格產(chǎn)生影響。

溫哥華70平方房?jī)r(jià)多少錢一平？

加拿大的溫哥華市有著全世界前三的房?jī)r(jià)，但是進(jìn)入到2021年以后，溫哥華的房?jī)r(jià)卻開始下降。根據(jù)加拿大記者報(bào)道，現(xiàn)如今溫哥華的房?jī)r(jià)平均帶到了104萬2100加元，約合人民幣538萬。而這個(gè)價(jià)格照比去年下降了1.4%。在溫哥華獨(dú)立式住宅的底價(jià)現(xiàn)在為1479000加元，約合人民幣764萬元。而公寓住宅價(jià)格為664100加元，約合人民幣343萬元。而獨(dú)棟別墅的價(jià)格為809700加元，約合人民幣418萬。

加拿大房?jī)r(jià)多少錢一平?

和中國(guó)不一樣，加拿大房子不按多少錢一平米賣，而是按一棟房子或者一套公寓多少錢賣。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年11月MLS?（多重上市服務(wù)系統(tǒng)）房屋基準(zhǔn)價(jià)格數(shù)據(jù)，加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)為618,800加元（約合316.4萬元人民幣），華人熟知的加拿大各大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)如下：

2005年1月-2019年1月加拿大各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

大溫哥華是房?jī)r(jià)最高的地區(qū)， 11月份的MLS房?jī)r(jià)指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格達(dá)到104萬2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

以下面這套居外網(wǎng)上溫哥華的典型公寓房源為例，2臥2衛(wèi)1車庫的房型，建筑面積79平方米，售價(jià)64.9萬加元（約332萬元人民幣），折算起來每平米價(jià)格為4.2萬元人民幣。

另一個(gè)華裔家庭置業(yè)的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房?jī)r(jià)為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房?jī)r(jià)是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準(zhǔn)價(jià)格走勢(shì)圖：

圖示從上往下分為：黑色：綜合房?jī)r(jià) ?綠色：?jiǎn)螌营?dú)立房 ??紅色：雙層獨(dú)立房 ?棕色：聯(lián)排別墅 ?紫色：公寓