萬科翡翠濱江哪棟是樓王

萬科翡翠濱江位于浦東新區(qū)昌邑路1500號，坐落于陸家嘴濱江金融城核心區(qū)，鄰接浦東大道和民生路，面向黃浦江，向西可觀陸家嘴，是陸家嘴東擴版圖的首個地標(biāo)性建筑，下面小編來為大家介紹下萬科翡翠濱江哪棟是樓王。

一、萬科翡翠濱江哪棟是樓王

占據(jù)萬科翡翠濱江小區(qū)中心的樓房就是樓王位置。樓王在小區(qū)內(nèi)的全部樓房中，是規(guī)模最好、形態(tài)最高端的房源，除此以外，樓房里房子的方位朝向、寬敞戶型的設(shè)計、視角等多方面因素都是屬于小區(qū)樓房中最好的，最主要的還是樓王內(nèi)的房子的戶型較大，單間的價格較高，通常樓王的價格也是整個小區(qū)中最貴的。

二、萬科翡翠濱江樓盤詳情

1、基本信息

價格： 均價約110000元/平方米

物業(yè)類別：普通住宅,大平層

項目特色：品牌地產(chǎn) 景觀居所 江景地產(chǎn)

建筑類別：板塔結(jié)合 多層 高層

裝修狀況：毛坯 非毛坯

產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70年 大平層:70年

環(huán)線位置：內(nèi)環(huán)以內(nèi)

開發(fā)商：上海中房濱江房產(chǎn)有限公司[房企申請入駐]

樓盤地址：濱江大道399弄(近民生路)

2、小區(qū)規(guī)劃

占地面積：46716平方米

建筑面積：506479.75平方米

容積率：2.76

綠化率：30%

停車位：萬科翡翠濱江共有904個停車位

樓棟總數(shù)：19棟

總戶數(shù)：488戶

物業(yè)公司：上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)費：9.60元/㎡·月

物業(yè)費描述：萬科翡翠濱江的物管費為9.6元/平·月

樓層狀況：萬科翡翠濱江住宅共19幢建筑，其中一期有4幢大戶型為27-29 層建筑，小戶型為1幢12層， 4幢30層建筑，戶型面積為112、115平2房，146、160平3房，240平3+1房和300平4房。

總結(jié)：以上就是小編介紹的萬科翡翠濱江哪棟是樓王的全部內(nèi)容，希望能給大家?guī)韼椭?。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

萬科物業(yè)為什么現(xiàn)在很差錢

萬科物業(yè)營收百億還被嘲“干啥啥不行”！中國物業(yè)為什么這么爛？

互聯(lián)網(wǎng)新鮮事webtech

2020-09-16 19:09科技領(lǐng)域創(chuàng)作者

關(guān)注

萬科物業(yè)被送錦旗的事情有了新進展。

和大多數(shù)吃瓜群眾預(yù)想的不同，萬科物業(yè)沒道歉還很硬氣，直接回應(yīng)表示擬申請退出該小區(qū)物業(yè)工作，在公告中稱：“青山綠水，江湖再見?！?/p>

“干啥啥不行，收錢第一名”

其實提起萬科物業(yè)被送錦旗這件事，可能很多小伙伴還不太了解，但你大概率在社交網(wǎng)絡(luò)上刷到過這張錦旗的照片。

涉事錦旗 ，圖片來源@寧波經(jīng)濟廣播FM1029

這張照片引來了一片哈哈哈和網(wǎng)友圍觀，甚至還有人直言這是“爽文”劇情，隔著屏幕都覺得解氣。

這件事發(fā)生在寧波，被送錦旗的是萬科物業(yè)，小區(qū)是由上海中梁地產(chǎn)集團有限公司子公司寧波石成置業(yè)有限公司開發(fā)的寧波中梁首府小區(qū)，于2019年10月交付，有高層和疊墅，約730戶。

事情的起因也不復(fù)雜，就是業(yè)主不滿車位租賃費用這種最常見矛盾。

據(jù)萬科物業(yè)方面介紹，小區(qū)在交付前期，開發(fā)商已向物價部門備案過停車收費標(biāo)準(zhǔn)，是360元/車位·月，其中有330元/月車位租賃費和30元/月車位管理費。而在交付后，萬科物業(yè)最終將人防車位停放服務(wù)收費定價到了240元/車位·月，將于9月1日開始收費，并從8月18日開始公示這個收費標(biāo)準(zhǔn)。

然而，在啟動收費后，“引起個別業(yè)主不滿，要求降低標(biāo)準(zhǔn)”，9月5日上午，“個別業(yè)主開車堵住小區(qū)車行出入口”，在物業(yè)干預(yù)后，7名業(yè)主就將這個印著“干啥啥不行 收錢第一名”的錦旗送到了物業(yè)服務(wù)中心。

據(jù)媒體報道，在當(dāng)天的溝通中，“個別業(yè)主提出收費標(biāo)準(zhǔn)降至每月150元～180元，雙方未能達成共識。”

沒想到一個星期后，這件事還有了個有點讓人意外的后續(xù)，9月13日，萬科物業(yè)發(fā)布了正式回應(yīng)，“送錦旗火了，但是圍觀中已經(jīng)沒有人關(guān)注事實的真相，干啥啥不行，到底啥不行？一時間只剩下滿屏嘲諷，不見真問題?！倍b于事件已給物業(yè)行業(yè)造成負(fù)面影響，擬申請退出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

從這份回應(yīng)里，我們可以輕易看出萬科的委屈和硬氣，順便拉了一把全行業(yè)“共沉淪”，看意思大概是各地物業(yè)都因為這個事被“吃瓜式卷入”了，還有其它地方的業(yè)主效仿這個送錦旗行為去“糟踐”自家物業(yè)。而萬科物業(yè)一直盡職盡責(zé)為業(yè)主服務(wù)，換來這樣的嘲諷很不公平，所以他們擬向街道與小區(qū)業(yè)主大會提出申請，啟動退出中梁首府小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的程序。

就是，愛咋咋，不干了。

有意思的是，這個新聞的評論并沒有一邊倒，看客們都有不同的聲音，因為萬科物業(yè)的名聲一直都比較好，算是國內(nèi)物業(yè)的佼佼者，所以就有很多人說“萬科物業(yè)你都接受不了，換了你肯定后悔”，也有人說萬科物業(yè)“大的方面做的其實也就一般般，很會做表面工作，看起來很用心，但是該糟心的地方不會有啥改善。”

相關(guān)新聞微博評論截圖

有人站物業(yè)，說奇葩業(yè)主實在太多了，怎么服務(wù)都不滿意，工作真的難做；也有人站業(yè)主，說現(xiàn)在的物業(yè)都和大爺似的，除了收物業(yè)費勤快，是真的“干啥啥不行”。

各執(zhí)一詞，吃瓜吃得不亦樂乎。

“天下人苦物業(yè)久矣”

這件事情大概率還是會有后續(xù)，畢竟車位到底租多少錢還沒定下來，其他業(yè)主對物業(yè)的挽留也不知道奏不奏效，說不定萬科物業(yè)這一招真的是以退為進呢。

但這件事的意義，已經(jīng)遠(yuǎn)大于幾個業(yè)主對停車費的訴求了，而是掀起了又一波全國性的對物業(yè)的“聲討”，就像回應(yīng)里寫的，給物業(yè)行業(yè)造成了負(fù)面影響。

事實確實是，無論你是掏空家產(chǎn)才買好剛需房的普通人，還是事業(yè)有成已完成終極置業(yè)的新中產(chǎn)，在中國物業(yè)公司面前，人人平等。

今年5月，李榮浩吐槽物業(yè)的微博引起了很多人的共鳴，轉(zhuǎn)贊評數(shù)量都遠(yuǎn)超平均，網(wǎng)友看完這篇不加標(biāo)點符號的長微博后發(fā)出感嘆：真是全國物業(yè)都一個樣，天下烏鴉一般黑！

李榮浩老師的微博背景真是好暗...看不清的話記得點大圖吧。

說起來，知道了連李榮浩老師這種有錢人家的物業(yè)也會不接業(yè)主電話、不好好處理投訴、不好好維持小區(qū)環(huán)境、還會追著業(yè)主要物業(yè)費后，我們心里竟然微妙地達到了一個平衡呢！

就算按照李榮浩老師做音樂時“摳門”的樣子推測他可能不住“高端小區(qū)”，那前段時間閑置別墅在業(yè)主不知情的情況下成了劇組拍攝地的事情，總得算是高檔住宅區(qū)里高檔物業(yè)不作為的佐證了吧。

事情還是發(fā)生在寧波，林女士家里有一個閑置的大別墅，5年了基本沒有住過，林女士在杭州工作，別墅鑰匙交給了物業(yè)保管，簽了一個鑰匙保管協(xié)議，說明如果有緊急情況，比如漏水、裝修之類的，物業(yè)是可以使用鑰匙的，其它情況都不可以。

結(jié)果，去年林女士在電視劇里看到了自家房子，劇組在林女士家拍戲而林女士完全不知情，這就很魔幻。林女士向電視劇方和平臺方要求下架節(jié)目、刪除別墅內(nèi)容，沒人搭理，劇組說他們是征得開發(fā)商和銷售同意才進門拍攝的，不是“擅闖”——厲害的是，還不僅一個劇組在林女士家拍過戲，林女士怕不是花錢買了個共享別墅吧... ...

更氣人的是，這些劇組拍過戲后，林女士家的電梯、指紋鎖、奢侈品絲巾、地毯等均有不同程度的損壞，家具也有磨損。

有盲生發(fā)現(xiàn)華點嗎？這家已售出的別墅，鑰匙只在業(yè)主和物業(yè)手里，劇組到底是怎么進去的？誰給他們的權(quán)利進去？當(dāng)然，先后兩家物業(yè)公司都火速表示了不是自己干的，自己也不知道。

林女士已經(jīng)將劇組、平臺和物業(yè)都告上了法庭，訴求也不算過分，下架電視劇或者刪除別墅鏡頭、賠禮道歉、索賠300萬（財產(chǎn)損害和隱私損害），法院還要求物業(yè)自證不是自己干的。

講道理，哪怕不是你拿出來的鑰匙，是劇組偷偷跑進去拍的，那么大個劇組，那么多非小區(qū)業(yè)主，就這么大大方方地在高檔小區(qū)里穿梭，在這個閑置已久的已售出別墅里進進出出，你們看不到嗎？不說物業(yè)一天逛一圈了，但凡你一周好好在小區(qū)里逛過一次，都不會發(fā)現(xiàn)不了吧？況且，劇組總不可能免費用這個場地啊，租場地的錢去哪兒了呢？

現(xiàn)在的進展是，劇方表示現(xiàn)階段不便發(fā)聲，開發(fā)商和物業(yè)留在起訴書中的號碼是“空號”。

你看，住別墅的有錢人，錢花得夠多了，也無法完全隔絕來自物業(yè)的煩惱，更何況我們普通人呢。

你們小區(qū)的電梯里有沒有在放洗腦廣告呢？有的話，物業(yè)有在放廣告前征求你同意，放廣告后給你分錢了嗎？沒有??？那你坐下，基本操作！

事實上，小區(qū)里電梯間、走廊內(nèi)等公共區(qū)域的廣告位出租本應(yīng)經(jīng)過業(yè)主同意，收益應(yīng)該納入住宅專項維修基金，或者由業(yè)主大會決定使用途徑。

買房時銷售人員和你介紹的小區(qū)綠化、景觀都做到位了嗎？小區(qū)不會花花草草越來越少，連種個樹都要業(yè)主眾籌吧？小區(qū)的環(huán)境整潔嗎？走廊的墻壁上是不是充滿了鞋印子，花壇里是不是丟滿了垃圾沒人管呢？進出小區(qū)如果沒帶門禁卡是不是還得被保安小哥翻白眼呀？

這還算好的，心大點吧也就過去了。

有的物業(yè)甚至?xí)阶再u掉廢棄用地，在小區(qū)里私拉電線，會因為“懷疑偷電”就停了業(yè)主家的電還要索賠3萬塊，會在銷售帶人進小區(qū)看房時索要“好處費”，甚至不懼于在業(yè)主反映問題、表達不滿時，和業(yè)主爆發(fā)肢體沖突。

花錢養(yǎng)一幫大爺，你以為是開玩笑呢？

小區(qū)的物業(yè)是誰來管，業(yè)主從一開始就沒有選擇權(quán)，如果因為不滿意想換掉簡直比登天還難；像萬科物業(yè)這樣主動請辭，被網(wǎng)友警告“以后會越換越差哦”。

忙著996賺錢養(yǎng)家的業(yè)主，真的很少能有精力和時間去跟物業(yè)長久對抗，讓家里的退休老人去耗吧，又擔(dān)心他們體能弱勢會吃虧，所以，對于大部分人來說，換物業(yè)做好最快最實用的辦法就是，搬家。

畢竟，因為抗議而被物業(yè)報復(fù)的事情也不少見，往你家門鎖里灌膠水這事，也不是沒人付諸行動啊。

物業(yè)公司為什么這么“爛”

其實，從物業(yè)工作人員的角度來說，他們也很辛苦，也有一肚子怨氣。

一是因為確實有一些奇葩業(yè)主的存在，物業(yè)又不是小學(xué)班主任，不能強制要求業(yè)主像學(xué)生那樣遵守紀(jì)律，遇到胡攪蠻纏的還要保持笑臉，無理訴求也是真的解決不了，著實為難。

二是因為，直面業(yè)主的一線物業(yè)基層工作人員，工資確實不高，他們也是被壓榨的勞動人民，是被物業(yè)公司為了盈利而一再緊縮的“成本”，講道理，想讓一個月3000塊的保安大哥給你海底撈式的服務(wù)，那肯定是不可能的。

究其原因，中國的物業(yè)公司們還處于一個“低級”的發(fā)展階段，目前還沒能開發(fā)出高附加價值的服務(wù)。

國內(nèi)物業(yè)行業(yè)和國外相比真的是差距巨大，和中國物業(yè)公司一般都與地產(chǎn)開發(fā)商高度捆綁的狀況不同，歐美物業(yè)公司的所有權(quán)和管理權(quán)一般都完全分離，絕大多數(shù)都是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟實體。

比如著名的全球機構(gòu)物業(yè)五大行（仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯），他們做的早就不是單純的管管小區(qū)安保、優(yōu)化小區(qū)環(huán)境之類的基礎(chǔ)服務(wù)了，而是以讓其管理的物業(yè)資產(chǎn)增值為商業(yè)模式的核心。

他們主要的增值服務(wù)有租賃服務(wù)、金融服務(wù)、價值評估、咨詢服務(wù)、投資管理等，這也是他們業(yè)績的主要來源。具體點說，為客戶提供關(guān)于辦公室、空間租賃的戰(zhàn)略性建議并實施，提供房地產(chǎn)銷售、抵押等金融服務(wù)，為客戶提供估價、建筑和住房咨詢、環(huán)境咨詢等，甚至還能為機構(gòu)和散戶提供關(guān)于房地產(chǎn)和證券的投資管理服務(wù)。

簡單粗暴地理解就是，我們接觸到的物業(yè)服務(wù)只是人家的基本盤，而在手握地產(chǎn)資源和業(yè)主資產(chǎn)之后，這些先進物業(yè)公司就會為他們提供各種專業(yè)的、關(guān)于地產(chǎn)的咨詢、建議、管理等服務(wù)。

而這些高附加值的服務(wù)做好了，他們的物業(yè)費自然也會漲上去，再吸引來的就是更加優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)和業(yè)主資源，良性循環(huán)。

當(dāng)然，國內(nèi)的絕大部分物業(yè)公司離這一步還遠(yuǎn)著呢。目前來看，很多高檔寫字樓的物業(yè)公司已經(jīng)有點這個苗頭了，但還是少數(shù)。

目前，我國物業(yè)公司里有將近80%有開發(fā)商背景，物業(yè)就像是買房子的贈品，像個吉祥物一樣被捆綁在小區(qū)里。這意味著，這些物業(yè)公司在能輕而易舉地跟著開發(fā)商們快速擴張的同時，卻一直沒有提升自己的競爭力，一直滿足于基本的四保業(yè)務(wù)（保修、保潔、保綠和保安），90%的收入也都來源于此，在多元化、管理創(chuàng)新等方面都很發(fā)展緩慢，沒什么附加價值可言，賺的是低利潤的辛苦錢。

分拆物業(yè)上市可解？

國內(nèi)的物業(yè)公司就滿足于此嗎？那倒也真不是。

比如2016年前后，到處都在提互聯(lián)網(wǎng)+，物業(yè)公司也是，生怕被時代落下，于是就開始比賽似的開發(fā)APP、做公眾號、后來還做小程序。這些軟件的開發(fā)成本和運營成本都不是小數(shù)目，開發(fā)出來以后還會頻繁迭代，但常年處于“平均的注冊用戶不會超過50萬，單個平臺的平均日活用戶數(shù)不會超過5萬”的尷尬境地。

畢竟我們都知道，并不是物業(yè)費在APP上交就代表這個物業(yè)公司是互聯(lián)網(wǎng)弄潮兒了。

不過幾年過去，物業(yè)公司們確實也在進步了，比如在擁抱人工智能和物聯(lián)網(wǎng)的環(huán)節(jié)上，大部分物業(yè)公司還是很舍得錢的。雖然成果不一定會立馬看到，但總歸有改變就有希望。

還有很重要的一點是，物業(yè)公司IPO也成了基操。

2014年，花樣年控股將旗下物業(yè)管理公司彩生活分拆上市，成為了“內(nèi)地物業(yè)管理公司分拆上市第一股”，從那時開始，越來越多房企選擇將旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市，去年，就有12家物管企業(yè)以各種方式登陸資本市場。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至去年末，24家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)市值總額2355.9億元，多數(shù)企業(yè)市盈率超20倍。

對于房企來說，物管業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)、低負(fù)債、現(xiàn)金流充裕，上市有利于擴寬融資渠道，是真的香。今年，又有21家房企分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港IPO，包括我們熟悉的融創(chuàng)和恒大。

不過被送錦旗的萬科物業(yè)倒是還沒有這個打算，是房企巨頭里唯一一家還未公開表示有上市計劃的公司，萬科董事會主席郁亮曾說，要等到人們把萬科物業(yè)當(dāng)做是“城市服務(wù)商”的時候，才會考慮上市，“沒有千億市值，萬科物業(yè)不會上市?！?/p>

萬科物業(yè)雖然發(fā)展速度不是最快的，但截至2019年，萬科物業(yè)在管總面積4.39億平方米，穩(wěn)居物管行業(yè)第一，去年萬科的物管業(yè)務(wù)營收為127億元，是內(nèi)地首個營收邁入百億門檻的物業(yè)公司。

而據(jù)萬科半年報，上半年萬科物業(yè)新簽約建筑面積0.53億平方米，累計簽約建筑面積6.8億平方米，已經(jīng)接管面積5.2億平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入67億元，同比增長26.8%，其中55%來自于萬科以外的項目。

不過，上市與否并不是決定物業(yè)公司生死的決定因素。目前國內(nèi)物業(yè)的格局，除了本土這些背景深厚的物業(yè)公司，還有外資物業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭在蠢蠢欲動。

誰能先在高附加值服務(wù)上成功發(fā)力，順應(yīng)時代做出真正的互聯(lián)網(wǎng)+和智慧社區(qū)，誰才能擁有全行業(yè)欽羨的核心優(yōu)勢。

話又說回來，搞高附加價值服務(wù)之前，基本的四保服務(wù)請先做做好?。‘吘估习傩召I個房子真的不容易，誰都不想回家了還要時刻準(zhǔn)備著干仗。

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萬科金融中心停車場收費標(biāo)準(zhǔn)

臨時停按小時收費，5元每小時，不足一小時按一小時進行收費，明天封頂45；白天包：480月，全天包：550月。

萬科企業(yè)股份有限公司是一家住宅開發(fā)企業(yè)，成立于1984年5月，總部位于中國廣東省深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心。

該公司核心業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅等。

樓脆脆的上海樓脆脆

2009年6月27日清晨5時30分左右，上海閔行區(qū)蓮花南路、羅陽路口西側(cè)“蓮花河畔景苑”小區(qū)內(nèi)一棟在建的13層住宅樓全部倒塌，由于倒塌的高樓尚未竣工交付使用，所以，事故并沒有釀成特大居民傷亡事故。但是造成一名施工人員死亡。

事故發(fā)生后，上海市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)高度重視。市委副書記、市長韓正當(dāng)即做出重要批示，要求立即組建由市建設(shè)交通委、市安監(jiān)局、市公安局等部門和有關(guān)專家組成的聯(lián)合調(diào)查組，迅速徹底查清事故原因，嚴(yán)肅追究事故責(zé)任。 發(fā)生倒塌的一棟13層在建住宅樓由上海眾欣建設(shè)有限公司承建，開發(fā)商為上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該棟樓整體朝南側(cè)倒下，13層的樓房在倒塌中并未完全粉碎，樓房底部原本應(yīng)深入地下的數(shù)十根混凝土管樁被“整齊”地折斷后裸露在外。該小區(qū)現(xiàn)場施工的工人稱，死者是6月27日早上到倒塌大樓安裝門窗的。另一位工人早上5時30分正在距倒塌大樓20多米處工作，他親眼目睹了大樓倒塌的過程：“一開始看到大樓向南傾倒，不到半分鐘，就整個兒倒了下來，工人們都拼命往外逃?！惫と酥鞄煾嫡f，當(dāng)時他正在距離大樓20多米處的地方捆扎鋼筋?！拔姨ь^一看，這棟樓正向南面傾倒，我看情況不妙，拼命往邊上逃?！?/p>

居民薛阿姨說，當(dāng)天早上5時37分左右，她還在睡夢中，感覺到床體在震動，當(dāng)時還以為是地震。 6月27日上午9時15分許，救護車已到達現(xiàn)場，消防人員從倒塌樓房中抬出一名工人，該工人已宣告不治。警方透露，在事故中喪生的工人為安徽籍民工，事發(fā)時正在樓里取工具。

與工地臨近的一學(xué)校已經(jīng)進行了緊急疏散，附近小區(qū)的135戶居民也已被疏散，有關(guān)部門在閔行區(qū)羅陽小學(xué)設(shè)立了臨時安置點，安置此次事故中受影響的居民。

當(dāng)天下午2點30分許，羅陽七村居委會工作人員開始統(tǒng)計轉(zhuǎn)移安置的名單，將居民從羅陽小學(xué)安置點轉(zhuǎn)移到附近的酒店。每天每戶安置費100元，每頓餐飯標(biāo)準(zhǔn)10元。 可能存在“偷工減料”現(xiàn)象

2009年6月27日，已從事土木工程研究53年的工程院院士、東南大學(xué)呂志濤教授對上海13層樓房倒塌事件感到震驚。呂教授表示“不太可能吧”。隨后他仔細(xì)分析了幾張樓房倒塌的圖片。“簡直不敢相信，13層的樓房連根拔起，整體倒塌，卻沒有散架。從1956年開始研究房屋結(jié)構(gòu)到現(xiàn)在，還沒有見過房子這么倒下的。”呂教授感到不可思議?！叭绻?jīng)過正常的設(shè)計、施工，根本不可能會出現(xiàn)這種情況。從圖片上分析，唯一能解釋的理由應(yīng)該是在房屋設(shè)計或施工的重要環(huán)節(jié)出了問題，而且很可能在打地基時出了問題。但8幢房子中另外7幢暫時沒問題，原因一時很難說?！庇捎跊]有到現(xiàn)場勘查，呂教授表示不宜過早下判斷，但據(jù)他猜測，施工方很可能偷工減料了。

上海樓房倒塌事故

在大城市，小高層、高層建筑林立，上海樓房倒塌事件引起部分身居高樓市民的擔(dān)憂。有網(wǎng)友猜測房屋倒塌是否因為這幢樓房位于河畔？此話一出，網(wǎng)友們紛紛擔(dān)憂起自家的房子。呂教授認(rèn)為這種猜測毫無根據(jù)，上海樓房倒塌只是偶發(fā)事件。高層建筑的設(shè)計、施工技術(shù)已經(jīng)非常成熟，只要基礎(chǔ)打得牢，施工過程中按部就班符合規(guī)定，房子不管在不在河邊，正常情況下，造得再高也倒不了。

2009年6月27日，同濟大學(xué)相關(guān)專業(yè)的教授也表示，在建樓房整體倒塌的事情一直較為罕見，尤其是在上海。他表示，這種高層建筑的樁基都會深達20-30米，并且都是鋼筋混凝土建成，一般情況下不可能倒塌。該教授認(rèn)為，從技術(shù)上講，這棟樓必須全部拆除掉，并且查明倒塌原因。如果要在此地重建樓房，必須重新做設(shè)計，并考慮地質(zhì)方面的情況。 在2009年7月3日的新聞發(fā)布會上，事故調(diào)查專家組組長、中國工程院院士、上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團總工程師江歡成說，事發(fā)樓房附近有過兩次堆土施工：第一次堆土施工發(fā)生在半年前，堆土距離樓房約20米，離防汛墻10米，高3到4米。第二次堆土施工發(fā)生在6月下旬。6月20日，施工方在事發(fā)樓盤前方開挖基坑，土方緊貼建筑物堆積在樓房北側(cè)，堆土在6天內(nèi)即高達10米。

專家組成員、上海巖土工程勘察設(shè)計研究院技術(shù)總監(jiān)顧國榮說，第二次堆土是造成樓房倒覆的主要原因。土方在短時間內(nèi)快速堆積，產(chǎn)生了3000噸左右的側(cè)向力，加之樓房前方由于開挖基坑出現(xiàn)臨空面，導(dǎo)致樓房產(chǎn)生10厘米左右的位移，對PHC樁(預(yù)應(yīng)力高強混凝土)產(chǎn)生很大的偏心彎矩，最終破壞樁基，引起樓房整體倒覆。

針對部分樁基是空心水泥管的疑問，江歡成表示，空心樁是很好的樁型，節(jié)省材料，垂直承載力很強。同時，從設(shè)計角度來說，建筑物通常不依靠樁基來抵抗水平推力。 網(wǎng)友對此原因十分不滿，故非議頗多：

（1） 中國驚世大發(fā)現(xiàn)，環(huán)保拆樓法：十米堆土拆樓法！

（2） 節(jié)能環(huán)保政策貫徹的很好很徹底

（3） 給我一堆黃土 我能推倒一棟大樓！

（4） 專家快幫幫我，我家邊上正在造13層樓。估計比這土堆重，我現(xiàn)在都不敢住了。

（5） 人從土堆邊經(jīng)過,豈不是要被推倒?

（6） 如果照專家的理論，挖地鐵不知道要倒多少房子

（7） 有一市民想在泰山腳下蓋一棟房子，當(dāng)時有磚家說：你不可在此地蓋房子，市民問，為什么呢？磚家說：因房子后邊山太高，在水平力的作用下房子肯定會倒塌。市民不聽磚家勸說，房屋蓋好后，果然倒塌。損失慘重....

（8）1樓：比薩塔斜了幾百年了，咋還不倒呀

2樓：因為旁邊沒有“10米土堆”啊

（9）1樓：看FLASH，防汛墻沒倒，樓倒了 　2樓：防汛墻是超標(biāo)工

程 哦耶 原因一：建地下車庫導(dǎo)致

樓房倒下的南側(cè)地面下方，原本是一個在建地下車庫，土建已基本完成，防汛墻邊的大量渣土就是從這里挖出的。有人分析猜測認(rèn)為，很有可能是地下車庫挖得過頭了，一旁的樓房地基松垮后，房子就倒了。

原因二：防汛墻損毀導(dǎo)致

2009年6月26日，距離倒塌樓房百米遠(yuǎn)的該小區(qū)范圍內(nèi)一堵長70多米的淀浦河防汛墻發(fā)生損毀。現(xiàn)場勘查，損毀原因很可能與渣土重量過大，造成地面沉降后擠壓防汛墻體有關(guān)。

2009年6月27日臨河的這排小高層與淀浦河防汛墻之間仍然堆積著大量渣土。不過，倒塌事故發(fā)生地和防汛墻損毀地中間有百余米的距離。

對于防汛墻導(dǎo)致樓房倒塌的說法，網(wǎng)友handson021在搜房網(wǎng)發(fā)帖稱，自己是學(xué)結(jié)構(gòu)設(shè)計的，防汛墻的問題是借口，房屋設(shè)計時要考慮沉降的，包括不均勻沉降，如果與防汛墻有關(guān)，那么倒塌的方向應(yīng)該是向著防汛墻方向，但是實際卻是相反的。

原因三：房子有質(zhì)量問題

網(wǎng)友handson021懷疑該房的基礎(chǔ)施工有問題。還有建筑業(yè)內(nèi)人士在看了現(xiàn)場圖片后分析認(rèn)為，最有可能是地基出現(xiàn)問題，因為蓮花河畔景苑所在的區(qū)域?qū)儆谏虾Ａ魃潮容^嚴(yán)重的區(qū)域，如果沒有牢固地基，很容易引起房屋傾斜。該人士認(rèn)為有可能是對土芯取樣出現(xiàn)問題，導(dǎo)致設(shè)計存在偏差；或者是打樁不深、水泥標(biāo)號等存在問題，因為地樁的水泥有高標(biāo)要求，如果沒有達到會發(fā)生斷裂。 “蓮花河畔景苑”，系上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司注冊資金800萬元，持有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，“蓮花河畔景苑”原定于2010年5月交房。

據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹說，蓮花河畔小區(qū)樓房一直銷售得很好，據(jù)說幾乎全部銷售出去了。她交款時的價格還在1.2萬-1.3萬元每平方米，最近已經(jīng)漲到了1.7萬-1.8萬元。

樓盤總面積為65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房為主。截至6月27日，該樓盤共計售出489套房，累計合同均價為14297元/平方米，其中2009年5月銷售出186套房。 上海閔行區(qū)蓮花河畔景苑一個在建的13層樓全部倒塌，事件發(fā)生以后，上海市委市政府領(lǐng)導(dǎo)迅速作出重要的批示，要求上海的各個建筑管理部門、安監(jiān)局、閔行區(qū)的政府有關(guān)部門和專家立即成立了聯(lián)合調(diào)查小組，徹底查清事故的原因，并從規(guī)劃和施工許可，招投標(biāo)資金的管理，施工圖的審核等各個環(huán)節(jié)進行審查，并依法法作出嚴(yán)肅的處理。

2009年06月28日上午，上海市建筑管理部門發(fā)出緊急通知，立即要求對全市的建筑工程進行全面的普查。據(jù)了解，在建住宅樓的開發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)公司，它的資質(zhì)有效從00年10月1號到2004年的12月31號，即開發(fā)商的資質(zhì)已經(jīng)過期，目前政府相關(guān)部門也停止了該樓盤的銷售，至于目前的事故的原因還在核實當(dāng)中。

據(jù)有關(guān)質(zhì)檢和調(diào)查部門初定：上海樓盤倒覆事故誘因之一是工地過高堆積建筑土方。

在大樓倒覆的前一天，由于工地施工造成大量堆土，附近的淀浦河防汛墻曾出現(xiàn)了70余米塌方險情，有關(guān)方面連夜組織搶險工作。發(fā)生事故后，現(xiàn)場依然可以看到防汛墻邊的堆土高達一層樓，部分防汛墻斷裂，向河邊移出數(shù)十厘米?！斑@是否是導(dǎo)致事故的原因？”事發(fā)當(dāng)天，有關(guān)部門表示“尚不能確定”。不過，當(dāng)天就有專家表示，“這可能是原因之一”。因為堆土過高可能壓迫地基，導(dǎo)致地下土層移位、沉降，樓房地樁承受不了而斷裂。

2009年8月12日，閔行區(qū)檢察院對上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理張志琴等7名責(zé)任人以涉嫌重大責(zé)任事故罪批準(zhǔn)逮捕。同時被批捕的另外6人為：上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員秦永林，上海眾欣建筑有限公司法人代表、董事長張耀杰及工作人員夏建剛、陸衛(wèi)英，無業(yè)人員張耀雄和上海光啟建設(shè)監(jiān)理有限公司總工程師兼“蓮花河畔景苑”總監(jiān)理喬磊等。

2010年2月1日上午9時整，上海閔行區(qū)法院刑事審判庭將在該院的第二法庭公開開庭審理“倒樓事件”的7名直接責(zé)任人。 蓮花河畔景苑除了倒覆的七號樓以外，其他在建的還有10棟樓。截止到2009年06月27日晚上6點鐘，上海蓮花河畔景苑倒覆的7號樓以外其他在建的10棟樓均沒有發(fā)現(xiàn)傾斜以及沉降的問題。目前，以上海建筑科學(xué)院、上海市地質(zhì)勘察研究院為主體的權(quán)威部門也已經(jīng)進行了一個前期的檢測，對周邊發(fā)生事故的周邊小區(qū)，道路還有地下的煤氣管道，電纜水管檢查，確認(rèn)是否出現(xiàn)滲透，斷裂，移位的問題。據(jù)了解，目前完全符合安全的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生再次災(zāi)害的可能性比較小。

目前，搶險施工隊正在集中精力清理現(xiàn)場的土方，回填基坑，消除隱患，還將對其余的10棟樓以及沿線的防汛墻，周邊居民的房屋、管線等進行不間斷的監(jiān)測。

上海塌樓事故死者家屬與善后人員發(fā)生沖突

2009年7月4日7時40分許，該倒樓事故中死者肖德坤之母在閔行區(qū)虹梅南路莘朱路口西側(cè)與梅隴鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)事故善后處置的工作人員發(fā)生糾紛，進而引發(fā)肢體沖突。

閔行分局梅隴派出所接到報警后，立即派出民警趕赴現(xiàn)場處置。考慮到現(xiàn)場圍觀群眾較多，影響交通，加上死者家屬當(dāng)時情緒激動，民警到達現(xiàn)場后，將雙方人員勸至派出所調(diào)解接待室內(nèi)了解情況，并安排人員為雙方人員制作詢問筆錄。

死者家屬離開派出所時情緒平穩(wěn)，該事件警方正在進一步調(diào)查處理之中。上海塌樓事故死者家屬獲賠77.5萬

2009年7月7日下午2時左右，肖德坤的父親透露，當(dāng)天上午兒子生前工作的裝潢公司已答應(yīng)賠償，并表示家屬已愿意簽署賠償協(xié)議。

2009年7月7日下午5時，這家裝潢公司一位王姓負(fù)責(zé)人說，雙方已經(jīng)在梅隴鎮(zhèn)司法人員的調(diào)解下簽署了賠償協(xié)議，并由肖德坤的父親親自簽字。具體賠償金額為77.5萬元。

對主要人員的判決結(jié)果

在2月11日，上海市閔行區(qū)人民法院分別以重大責(zé)任事故罪，判處秦永林有期徒刑5年、張耀杰有期徒刑5年、夏建剛有期徒刑4年、陸衛(wèi)英有期徒刑3年、張耀雄有期徒刑4年、喬磊有期徒刑3年。不過，截至目前，秦永林、陸衛(wèi)英、張耀雄3人已提請上訴。

3月1日，倒樓事故的主要責(zé)任人原上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表闕敬德及該公司董事張志琴在上海市第一中級人民法院第一法庭審理。據(jù)悉，闕敬德及張志琴被指控涉嫌貪污4246萬元，同時，張志琴還被控挪用蓮花河畔景苑4.4億元購買金融理財產(chǎn)品置于個人賬戶及重大責(zé)任事故兩項罪名。 據(jù)《上海商報》報道，2009年6月29日，閔行蓮花河畔景苑發(fā)生倒樓事件。2010年5月30日是小區(qū)集中交付新房的最后一天，售出的437戶房屋中已有421戶業(yè)主辦妥了交付手續(xù)。小區(qū)業(yè)主已協(xié)商決定，小區(qū)仍以蓮花河畔景苑命名。“重生”后的蓮花河畔景苑小區(qū)內(nèi)，原先倒覆的7號樓處已被改造成一片大面積的綠化水景，還配有噴泉等各種景觀設(shè)施。據(jù)萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前小區(qū)建筑面積有42000平方米，先前倒覆樓區(qū)域的面積為6000平方米，已全部用于綠化建設(shè)，因此小區(qū)綠化率從36%提升至37%。此外，樓盤的外立面和內(nèi)部裝飾都比過去有所提升，比如門廳外立面加鋪了大理石，門廳增加了吊頂和鏡面墻等等。

按照之前的購房合同規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)費為每平方米1.59元，但萬科物業(yè)的收費是2.5元以上。因此，在小區(qū)業(yè)委會成立之前，其中的物業(yè)費差價由小區(qū)開發(fā)商梅都公司自行承擔(dān)。