全球最權(quán)威評級機(jī)構(gòu)，加拿大房價不可能再漲了嗎？

因?yàn)榧幽么笱胄屑酉ⅲ捌淙嗣駥?jīng)濟(jì)市場前景存有憂慮，加拿大全國各地房價持下跌趨勢，但全國各地下滑并不是均值。依據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會（CREA）全新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國各地一些區(qū)域的房價僅發(fā)生輕度下挫，有的地方乃至呈暴跌式降低。在2022年8月，安省房屋基準(zhǔn)價為904,800元，對比在今年的2月高峰值降低15.9%，同時期大多倫多地域的房價一樣跌了15.2%，從基準(zhǔn)價的136萬余元，降到112萬余元。

安大略省下滑比較大的地域是間距多倫多約2小時路程的劍橋大學(xué)（Cambridge），下滑達(dá)到24.5%，而奧克維爾（Oakville）、倫敦（London），及其基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）下挫23%。反過來，安大略省班克羅夫特（Bancroft）、蘇圣瑪麗（SaultSte）等地卻增漲10至14%上下。

年根即將到來，新冠疫情卻末見消散，病毒風(fēng)險沖擊性著這個世界的每一塊角落里。加拿大這里，伴隨著第一批預(yù)苗在昨天（周日）夜里到達(dá)加拿大后，聯(lián)邦政府和地市政府對疫情將很快會‘消退’的念頭滿懷信心?；剡^頭看加拿大房產(chǎn)市場銷售市場這里，各種銀行貸款，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)乃至國際評級機(jī)構(gòu)都是對的下一年的加國房地產(chǎn)進(jìn)行了詳細(xì)又很大膽的嘗試預(yù)測分析。

最先，加拿大著名房地產(chǎn)公司RoyalLePage和Re/Max對下一年的平均房價是持樂觀態(tài)度的，覺得遭受歷史時間低費(fèi)率和房地產(chǎn)高需求卻低供給的促進(jìn)，再加上預(yù)苗早已發(fā)售，能夠預(yù)測分析下一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能強(qiáng)悍修復(fù)而且總體房子價格可能增漲4%-6%。據(jù)調(diào)查，在大溫哥華地域，平均房價已經(jīng)超過了$100上百萬，RoyalLePage乃至預(yù)計(jì)到2021年大溫哥華區(qū)域的平均房價將大會上9個百分點(diǎn)！

次之，加拿大較大金融機(jī)構(gòu)，加拿大皇家銀行（RBC）卻消極預(yù)測分析，2021年加拿大房子價格提高將幾乎差不多。在好的時候，全國房價提高約為疫情前水準(zhǔn)；在最壞的前提下，房子價格將會出現(xiàn)暴跌，乃至跌穿1980年初至今最大的下滑紀(jì)錄，立即狂跌30%!將來12個月里，全國房價將降低29.6％；在接下來2至5年里，復(fù)合型年平均增長率僅是2.9％。從上世紀(jì)80年代初至今，加拿大在全國范圍內(nèi)就沒有看到這般顯著的下降。

而據(jù)RBC統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在大多數(shù)抵押借款中，有1.8％的到期延期付匯已變?yōu)橥星分Ц?。?xì)分化看來，有擔(dān)保抵押借款的借款速度是無抵押抵押借款迅速。143億已質(zhì)押負(fù)債中，目前2.3％負(fù)債被托欠。

而世界三大信貸評級組織之一，惠譽(yù)國際（FitchRatings）同樣也發(fā)出聲明稱，加拿大房子價格將在2021年接到一定程度的降低，至3-5%。而且這個降幅可能和在今年的持續(xù)增長的所有經(jīng)濟(jì)效率相相抵，乃至影響到了2022年的房價。而且這個申明與之前加拿大國家銀行預(yù)測結(jié)論類似，他們也強(qiáng)調(diào)造成房價下跌的主要原因的因素很多，但關(guān)鍵原因是疫情的爆發(fā)讓美國聯(lián)邦政府限定新移民入關(guān)，造成多倫多，溫哥華等大都市租金銷售市場大規(guī)模降低10-15%，從而使房地產(chǎn)沒有在這么的具備誘惑力；加上經(jīng)濟(jì)制裁，讓廣大初次買房者或買房者并沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力去購買新房產(chǎn)。

加拿大的房子貴嗎？

按加拿大傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內(nèi)，才被稱為可負(fù)擔(dān)住房。數(shù)據(jù)顯示，2017年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數(shù)的9.3倍，兩年前這一數(shù)字為8.2倍。溫哥華當(dāng)月這一數(shù)字是12.7倍，兩年前是11.2倍。住房擔(dān)負(fù)力惡化程度僅次多溫兩地的是這兩個城市的周邊城市：漢密爾頓和維多利亞。這兩個城市住房擔(dān)負(fù)力雖比多溫兩地強(qiáng)點(diǎn)，但按住房成本與收入比來看，房價仍很昂貴。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的2018年11月MLS（多重上市服務(wù)系統(tǒng)）房屋基準(zhǔn)價格數(shù)據(jù)，加拿大全國平均房價為618,800加元。

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：

2005年1月-2019年1月加拿大住宅價格走勢圖：

大溫哥華是房價最高的地區(qū)， 11月份的MLS房價指數(shù)綜合基準(zhǔn)價格達(dá)到1,042,100元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬于卑詩省的維多利亞為686,400加元。

2005年1月-2019年1月大溫哥華地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價格走勢圖：

另一個華裔家庭置業(yè)的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多倫多地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價格走勢圖：

阿爾伯塔省卡爾加里為418,300加元，埃德蒙頓321,800加元；魁北克省的大蒙特利爾348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡爾加里各類型房屋基準(zhǔn)價格走勢圖：

2005年1月-2019年1月大蒙特利爾地區(qū)各類型房屋基準(zhǔn)價格走勢圖：

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購房移民有哪些國家 ？我想在海外買房子辦移民。

TOP1 葡萄牙：購房移民享優(yōu)惠多重利好獨(dú)一無二

葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地，兩國毗鄰而居，出入無礙，類似于中國的兩個省。雖然西班牙的國土面積大于葡萄牙許多，但葡萄牙對于移民者的諸多移民優(yōu)惠政策確實(shí)獨(dú)一無二。也正是這些獨(dú)一無二的優(yōu)惠政策，使得葡萄牙成為現(xiàn)在購置房產(chǎn)的“最佳國家”。

在葡萄牙購房移民，基本政策與西班牙相同：50萬歐元以上房產(chǎn)，獲得臨時居留權(quán)。但其余利好，則不僅西班牙沒有實(shí)行，基本上以上的國家都沒有實(shí)行：

1、五年可永居。購置房產(chǎn)后，只需每年住滿七天(實(shí)際上只需出入境時間對上即可，中間可去往其他國家旅游)，滿五年后即獲永久居留權(quán)。

2、六年可入籍。住滿六年后，通過葡語A2考試，即可獲得該國國籍。

3、房產(chǎn)可出售。獲得永居后，購房者可將房產(chǎn)隨意出售。這是葡萄牙獨(dú)一無二的優(yōu)惠。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國家，購房者置業(yè)后，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

TOP2 西班牙：國家傾力鼓勵購房移民多項(xiàng)政策優(yōu)惠

在眾多購房即獲得居留權(quán)的歐洲國家中，西班牙屬于名氣最大的幾個之一。而且自西班牙推出這一政策后，也有多個西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規(guī)定，購置50萬歐元以上房產(chǎn)后，即可獲得臨時居留權(quán)，只要持有該房產(chǎn)，即可不斷申請居留權(quán)的延期。對于中國投資者而言，置業(yè)西班牙可謂“投資移民兩不誤”，西班牙經(jīng)濟(jì)今年已經(jīng)開始走出衰退困局，逐漸回升，越來越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機(jī)，購置優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

同時，獲得西班牙的居留權(quán)后，即可享受免費(fèi)的中小學(xué)公立教育、醫(yī)療制度、永久產(chǎn)權(quán)、無需雙重征稅等優(yōu)惠。西班牙官員表示，西班牙對于移民十分歡迎，移民環(huán)境也十分寬容。

TOP3 美國：全球霸主名氣為王房產(chǎn)稅過高略顯阻礙

以美國的名氣來說，絕對是無出其右。中國人在美國購房也早有歷史，除去當(dāng)?shù)氐囊泼褓彿孔宰?，大量投資客奔赴美國購房，“抄底底特律”更是成為房產(chǎn)史上一大事件。

而在美國購房的門檻也十分之低，據(jù)某一中介網(wǎng)站透露，在佛羅里達(dá)的許多小別墅，整棟售價僅為6萬美元?！白?0、90后都在美國買得起房”是這個網(wǎng)站CEO的口號。而在美國房價暴跌的時候，房價甚至低至“1美元公寓”。對于中國人而言，在美國這個超級大國買房，也是投資置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

但美國稅率過高的狀況也為投資帶來一些阻礙，美國一些區(qū)域的房產(chǎn)稅在1%-3%之間，以3%來計(jì)算，盡管美國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，但每33年購房者就相當(dāng)于重新將自己的住房購買了一遍。并且，美國對于房產(chǎn)稅的收取并非依據(jù)購房時的交易價格，而是政府對其的估價。也就是說，購房者1美元購置的房產(chǎn)，可能會被估價幾十萬美元，從而按3%比例收取房產(chǎn)稅。

TOP4 希臘：購房移民最低門檻度假最佳選擇

和塞浦路斯一樣，如果單從經(jīng)濟(jì)狀況考慮，置業(yè)希臘并非最佳選擇。但對于移民者而言，希臘卻是進(jìn)入歐洲、獲得申根簽證的最低門檻。

根據(jù)希臘推出的購房移民政策，只要購置25萬元以上的房產(chǎn)，即可獲得希臘的臨時居留權(quán)。同時，希臘的移民監(jiān)監(jiān)管并不嚴(yán)格，對于居住時間要求較松，因此當(dāng)購房者居住滿5年后，即可獲得永久居留權(quán)。

之所以將希臘排在塞浦路斯之前，除了希臘具備更低的進(jìn)入門檻，也是因?yàn)橄ＥD屬于申根國家，擁有居留權(quán)后即可暢游歐洲申根26個國家。同時，希臘還是著名的旅游勝地，其雅典、圣托里尼等地，在旅游界都赫赫有名?！侗本矍楣适隆分袆⒓瘟岷土撼瘋ネ登榈摹笆サ亍奔礊槭ネ欣锬?。

TOP5 塞浦路斯：以購房移民聞名于世一舉獲得永居權(quán)

如果不是購房移民的政策，很多人可能根本沒有聽說過這個地中海上的歐洲小國。

盡管有些名不見經(jīng)傳、盡管上不屬于申根國家，但在這里購房置業(yè)的最大好處是許多其他經(jīng)濟(jì)文化大國都比不上的：購置30萬歐元元房產(chǎn)，直接獲得該國的永久居留權(quán)。

在塞浦路斯購房的優(yōu)劣顯而易見：如果只是以投資為目的，這個陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的國家或許并不是最佳選擇;但如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒有什么比塞浦路斯更方便的了。塞浦路斯的官方語言是英語，在塞接受教育可直接接軌英美;塞浦路斯一步獲得綠卡，手續(xù)只需要4個月左右;同時，移民者可享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利等待遇。

TOP6 澳大利亞：外籍難以購買現(xiàn)房投資風(fēng)險較小

將澳大利亞排在意大利之后，最主要的原因是因?yàn)榘拇罄麃喼脴I(yè)并不附贈居留證等權(quán)利。澳大利亞的移民要求頗高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、擁有某一公司管理權(quán)或股權(quán)、并投資高額的政府債券。

根據(jù)北京振邦律師事務(wù)所江澤文的觀點(diǎn)來看，目前是置業(yè)澳洲的較好時機(jī)，風(fēng)險較小，國家經(jīng)濟(jì)也比較穩(wěn)定。中國的購房者對澳洲置業(yè)也十分認(rèn)可，這從去年赴澳購房者激增44%這一點(diǎn)即可看出。

不過，中國購房者的暴漲也催高了澳洲的房價，有關(guān)人士表示，由于房價上漲使本國人承受力下降，政府或許會對外籍購房有所限制。目前，外籍人士通常不能購買現(xiàn)房，只能購置期房。

TOP7意大利：投資移民政策新定居住時不得工作

繼葡萄牙、西班牙等歐洲國家推出購房產(chǎn)獲綠卡的政策后，近期意大利也推出明確政策表明，只要購置房產(chǎn)(不限額度)，即可獲得1年的臨時居留權(quán)證或5年的長期旅游簽證。

不限額度對于中國的購房者是一大吸引，但意大利同時規(guī)定，如果持有1年臨時居留權(quán)，希望在1年后延期的話，購房者必須在意大利居住6個月以上，并且不能工作;如此連續(xù)5年后，可申請?jiān)搰挠谰镁恿魴?quán)。如果購房者只是為了投資，可以選擇旅游簽證，每6個月在意大利不得居留超過90天。

從這一點(diǎn)看，意大利的政策有點(diǎn)過于苛刻，不能工作、居住時間過半，估計(jì)只有留學(xué)生或家庭主婦比較合適。意大利的房產(chǎn)均價在200萬人民幣以上。

TOP8 加拿大：投資移民被取消房價已形成泡沫

在中國的投資移民者看來，加拿大無疑是首選，地廣人稀的環(huán)境、大量中國人聚集，都成為為置業(yè)加拿大的加分項(xiàng)。

然而，今年2月，加拿大宣布取消聯(lián)邦投資移民計(jì)劃，打破了眾多希望通過購置房產(chǎn)而進(jìn)行移民加拿大的夢想。自此以后，投資成為置業(yè)加拿大最主要的目的。

但加拿大的房價泡沫已是有目共睹，去年，加拿大溫哥華的房價位居全美第一，均價455萬人民幣。加拿大被多家國際金融機(jī)構(gòu)按照房價收入比、租售比等標(biāo)準(zhǔn)，判定為全球房價泡米的最大國家。德意志銀行去年評估加拿大的房屋市場時認(rèn)為，該國房價高估值達(dá)到60%;據(jù)預(yù)測，加拿大房價未來5年將平均下跌20%。

TOP9 馬來西亞：馬航事件致“第二家園”破滅現(xiàn)供應(yīng)量遠(yuǎn)超需求

馬來西亞是中國房企進(jìn)駐最多的國家之一，碧桂園、綠地、富力、雅居樂等著名房企“出?！保康牡鼐鶠轳R來西亞。這也使許多中國買家對置業(yè)馬來西亞更為熱衷，畢竟本國的房產(chǎn)商似乎要“可靠”一些。

而最近的馬航事件或許卻成為一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，盡管開始人們認(rèn)為這只是偶然事件，但隨后馬航、馬來西亞政府推諉、延遲、猶豫等態(tài)度，卻大大降低了人們對大馬的好感度。許多投資、旅游計(jì)劃都被取消，有人甚至公開表示，不會再考慮在大馬置業(yè)。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者調(diào)查也表明，馬來西亞目前的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量，需要16年才能消化完全。

TOP10 英國：房價暴漲稅費(fèi)壓身“買房不住”或被征稅

英國的名氣是絕對的加分項(xiàng)，在許多購房者眼中，許多小國從未進(jìn)入視線，但“英國”兩個字卻充滿了保障。然而，英國倫敦近年來房價暴漲，僅今年一季度就急漲18%，幾乎一天一漲的房價被當(dāng)?shù)厝朔Q為“另外一個星球”。

“房價已漲到危險水平?！币晃划?dāng)?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

為壓制當(dāng)?shù)胤績r、避免泡沫，倫敦政府計(jì)劃推出多種稅費(fèi)。據(jù)英國財(cái)政部消息，計(jì)劃最早明年開始，對200萬英鎊以上的“豪宅”單獨(dú)收取“豪宅稅”;而面對多處房屋空置率過高的地區(qū)，擬對“購房不住”的情況征收稅款。針對上周公布的預(yù)算案，英國財(cái)政大臣喬治·奧斯本表示，任何通過公司購買價值50萬英鎊以上房產(chǎn)的人都必須繳納15%的印花稅，除非將房子出租。

這對于大多數(shù)只是為了“投資”的中國購房者而言，無疑是個壞消息。

溫哥華70平方房價多少錢一平？

加拿大的溫哥華市有著全世界前三的房價，但是進(jìn)入到2021年以后，溫哥華的房價卻開始下降。根據(jù)加拿大記者報(bào)道，現(xiàn)如今溫哥華的房價平均帶到了104萬2100加元，約合人民幣538萬。而這個價格照比去年下降了1.4%。在溫哥華獨(dú)立式住宅的底價現(xiàn)在為1479000加元，約合人民幣764萬元。而公寓住宅價格為664100加元，約合人民幣343萬元。而獨(dú)棟別墅的價格為809700加元，約合人民幣418萬。