合肥萬科城市之光開盤價格(合肥萬科城市之光房子不漲)

2023-03-21 03:10:14 福州便民網(wǎng)

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? 萬科在沈陽大東工農(nóng)路新樓盤開盤預(yù)計多錢？

沈陽萬科總經(jīng)理肖勁表示，大東工農(nóng)路新樓盤將于明年夏天面市，價格還不確定。

我可以用2015年9月10日萬科拍下的大東區(qū)黎明新城(204地區(qū))地塊，也就是現(xiàn)在的萬科城市之光項目，來比較一下。這兩個地塊地理位置相近，因為萬科都是高層精裝房，假設(shè)建筑成本大體相當。

萬科城市之光的地塊拍下價格為3003元每建筑平方米，現(xiàn)在萬科城市之光的銷售價格為9000---10000元每平方米。

而大東工農(nóng)路203地塊的拍下價格是5660元/建筑平方米，高出萬科城市之光1882元每建筑平方米。

由此預(yù)計大東工農(nóng)路新樓盤開盤價11000---12000元每平方米。

合肥萬科城市之光的房子能買嗎，樓盤利弊有無升值空間

目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

合肥萬科城市之光開盤價格(合肥萬科城市之光房子不漲)