蘇州哪個區(qū)最宜居？

蘇州吳中區(qū)最宜居。

吳中區(qū)，隸屬于江蘇省蘇州市，是蘇州市的中心區(qū)，地理坐標為東經(jīng)119°55′～120°54′，北緯30°56′～31°21′，全區(qū)總面積2231平方公里，其中陸地面積745平方公里，太湖水域面積1486平方公里，約占太湖總面積的五分之三。

截至2019年吳中區(qū)轄7個鎮(zhèn)、7個街道、84個村委會、103個居委會，區(qū)政府駐地長橋街道。根據(jù)全國第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日零時，吳中區(qū)常住人口為1388972人，占蘇州市的10.9%。

2019年10月，入選2019年度全國綠色發(fā)展百強區(qū)、2019年度全國科技創(chuàng)新百強區(qū)、2019年度全國新型城鎮(zhèn)化質量百強區(qū)。

交通運輸：

吳中區(qū)地處中國經(jīng)濟繁榮、城市群體密集的長江三角洲中心、江浙滬交匯處，接壤蘇州城區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)。東臨上海70公里，南距杭州120公里，離南京200公里，是長江三角洲重要的水利和交通樞紐。

全區(qū)境內河道縱橫交錯，航道總里程達356.99公里，其中有重要航道5條約110公里，分別為京杭大運河、蘇申內港線、蘇申外港線、蘇西線、滸光運河。

全區(qū)公交線路共86條、公交車輛787輛，公交線路里程1751公里，公交場站77個（含臨時場站、場地），公交站點2200多個。

兩萬在蘇州哪里買房最合適

我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑內容，來自微信公眾號“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，名下有套小戶型房，想買套改善房，在尹山湖附近工作，所以想要就近買房，不知道這里的情況如何？

蘇叔：你好，尹山湖與園區(qū)僅獨墅湖一湖之隔，該板塊因此成為園區(qū)外溢的第一站，也被稱為“園區(qū)后花園”。作為政府重點發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)尹山湖板塊，配套也在步步升級；近幾年來板塊高架快速路、地鐵、隧道全面覆蓋，形成通達立體的交通脈網(wǎng)；商業(yè)方面除了愛琴海購物公園，還有長申購物中心、陽光天地等商業(yè)綜合體，都能滿足生活所需；教育資源方面有蘇大附屬尹山湖中學、吳淞江實驗小學、尹山湖小學；醫(yī)療方面有上海第十人民醫(yī)院尹山湖分院、在建的蘇大附屬總院。除此之外，蘇州還有一全新板塊——蘇州市吳中區(qū)鑊底湖西側片區(qū)即將面市。作為蘇州吳中區(qū)郭巷街道的重要組成部分，其計劃規(guī)劃形成“一楔、兩心、三片區(qū)”的空間結構。尹山湖板塊可謂是是近兩年蘇州改善熱門首選地之一，值得考慮！

提問：蘇叔，你好，剛需自住，預算200萬左右，蘇州有哪些板塊比較適合剛需購房群體呢?

蘇叔：你好，相城望亭的定位一直是剛需板塊，目前版塊內均價在1.7萬，比較適合本地客群。相城太平周邊工廠多，居住體驗感可能不好，因為沒有地鐵規(guī)劃而比較適合地緣客群以及以自駕出行為主、工作在園區(qū)北部以及相城高鐵新城的客群。相城渭塘在售新房均價在兩萬左右，城市界面較好，后期售價可能會超200w。相城漕湖被列為蘇州十四五重點發(fā)展區(qū)域之一，但是面向客群依然是本地剛需，不適合投資。吳中胥口有地鐵有學區(qū)，地塊位置還算不錯，適合工作在獅山、木瀆或者本地的人群。吳江運東面積不小，是剛需大盤。

提問：蘇叔，你好，已婚小孩現(xiàn)在上幼兒園，孩子后面上小學想直接購買一套學區(qū)房，最近出臺了許多新政對學區(qū)房進行調控，對于購房者來說有一定的利好嗎？，請問現(xiàn)在學區(qū)房到底是什么情況？可以放心購買嗎？

蘇叔：你好，最近高層提出防止以學區(qū)房等名義炒作房價，并出臺了相關的調控政策，如合肥采用限制入學名額的方法控制房價，北京實施多校劃片，降低學區(qū)房的價值，上海實行名額分配，推動教育資源均衡化，深圳出臺二手房指導價使得時學區(qū)房成交量有所下跌，價格有所回落，寧波、武漢和南京等城市也出臺了相應的調控政策，使得一些漲幅較大的學區(qū)房價格都有所回落。除此以外，金融政策也開始發(fā)力，全國有21個城市上調房貸利率，一定程度上打擊了投資客的投機行為。由此可見，zf高度重視學區(qū)房問題，未來將有更多針對學區(qū)房的定向調控，而蘇州這兩年也采取了一些措施調控學區(qū)房，如集團化辦學和加快新學校的建設等，這在一定程度上可以打擊學區(qū)房炒作行為，并推動教育均衡發(fā)展，目前不建議為了投資回報而盲目跟風高價學區(qū)房。

提問：叔，你好，在胥口附近上班，預算在200-250萬左右，就想在這里買一套面積大點的房子，這里房價是不高，對剛需比較友好，但是不知道發(fā)展前景怎么樣，是否值得購買呢？

蘇叔：位優(yōu)勢明顯，位于木瀆與太湖度假區(qū)之間，而且距主城新區(qū)較近，生活配套齊全，有豐富的教育和商業(yè)資源，交通路網(wǎng)發(fā)達，地鐵5號線貫穿整個板塊，串聯(lián)多個商務圈，提升沿線樓盤價值，新房價格不高，在售的樓盤有悅四季華庭等，均價在22000~23000元每平之間，次新房較少，房價均價為2萬元每平。蘇州只有通安、甪直、度假區(qū)、運東和胥口這幾個板塊房價均價在2.5萬以內，200萬以內可以買到三房，通安房價不高，但沒有地鐵，出行不便，甪直發(fā)展較好，但工廠較多，沒有地鐵，運東在售新房距主城區(qū)較遠，而且沒有地鐵，出行不便，度假區(qū)大部分房源距地鐵站較遠，而且房源不多，只有胥口全域通地鐵，出行便利，而且周邊配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，城市界面新，可以滿足剛需人群的需要

蘇州哪個區(qū)買房潛力大？怎么判斷樓盤是否有升值空間？

隨著蘇州經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，越來越多人考慮在蘇州買房，買房不一定是為了居住，也可能是為了投資。因為房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在有很多具有長遠眼光的人已經(jīng)更新了思想觀念，蘇州哪個區(qū)買房潛力大？怎么判斷樓盤是否有升值空間？

隨著蘇州經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，越來越多人考慮在蘇州 買房 ，買房不一定是為了居住，也可能是為了投資。因為 房地產(chǎn) 行業(yè)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在有很多具有長遠眼光的人已經(jīng)更新了思想觀念，把買房的重點放在空間上，這樣才能讓房子創(chuàng)造出更大的價值，能讓未來的生活更有保障。那么蘇州哪個區(qū)買房潛力大？怎么判斷 樓盤 是否有空間？

蘇州哪個區(qū)買房潛力大？

1、蘇州工業(yè)園區(qū)買房潛力大，位于蘇州 東部 ，擁有多個鄰里中心、久光百貨、 圓融星座 等大型商業(yè)項目。除了發(fā)展成熟的商業(yè)、學校、醫(yī)療 配套 領先。園區(qū)體育中心、兒童醫(yī)院、“星”字頭學校等眾多利好，園區(qū)價值日益凸顯，從供需配比來看，無疑是 購房 者的摯愛。

2、蘇州未來最有發(fā)展?jié)摿Φ?，當屬吳江區(qū)。未來的高鐵蘇州南站會設在吳江，通蘇嘉高鐵和湖蘇滬高鐵在此交匯，吳江將成為蘇州南部的交通樞紐。此外，經(jīng)過吳江并通達上海的省域地鐵線路也在規(guī)劃之中，而蘇州若建設機場，最有可能的選址就是吳江，因為吳江遠離上海兩大機場，空域比較充足，而且可以覆蓋蘇南浙北的客流需求。

3、國家重點發(fā)展的長三角合作區(qū)，已經(jīng)初步選址位于江浙滬交界的吳江一帶，這是吳江的一大機遇。此前吳江撤市設區(qū)之后，所得到的政策扶持基本是蘇州大市層面，而長三角合作區(qū)則是國家層面的規(guī)劃。所以，擁有長三角合作區(qū)，并補足了交通這一短板，成為高鐵、高速、地鐵、機場四位一體的樞紐，吳江的發(fā)展前景確實值得期待。

怎么判斷樓盤是否有空間？

1、在買房子的時候也要確定環(huán)線，還有了解家庭的收入，由于地理位置和交通的搭配。不同商業(yè)配套等方面的優(yōu)勢突出，上海內環(huán)的 房屋 無論是 新房 還是二手房，房價都會比較的高。也就是說不管是小戶還是大戶，總價也不會低。

2、但是需要提前預算一下家庭的收入，確認能不能承擔這筆能力。核對人口的目的，確定 戶型 和配套，不同的人口和需求決定了所需要房子的面積。

3、貴族單身家族和有孩子的夫妻，可以考慮一居室。如果是一家三口，可以考慮一下購買兩居室。如果是家庭成員比較多的話，可以考慮更大的戶型。除了人口的關系，購房的目的不同，也導致了對于房屋的搭配的要求也有所不同。

4、如果是為了工作的方便，可以在公司附近或者是公交地鐵等附近買房子，如果是為了生活的便捷，可以選擇大型商場或者是 商圈 附近。

了解了蘇州哪個區(qū)買房潛力大？怎么判斷樓盤是否有空間？的問題情況之后，相信大家對蘇州有潛力的樓盤已經(jīng)有基本印象了，對于文中的觀點僅供參考，因為房子的潛力受很多因素的影響，具體的大家可以通過文中給到的一些判斷空間的方法進行綜合考慮，這樣對大家更有幫助。

蘇州哪里的房子升值快

【算一算你家裝修要花多少錢】

蘇州是一座十分美麗的城市，不少人都想在蘇州購買房子定居。最近這些年，蘇州的房價也一直居高不下，蘇州買房條件也變得越來越嚴格了。那么，在蘇州哪里的房子升值快呢？下面跟著小編一起來了解下吧！

一、蘇州哪里的房子升值快

1、滸關

長期以來，蘇州滸關區(qū)域就是剛需的代替名詞，土地拍賣價格如今也達到七千多，對于土地拍賣價格在八千多的高鐵新城而言，滸關區(qū)域每個設施已經(jīng)根基成熟了，增值空間非常大，同時還有底子支持。

2、尹山湖及周邊

因為蘇州尹山湖及周邊區(qū)域，最近把剛需殘酷的舍棄了，同時被噴得非常慘，但是房子售價依然在一直上漲，無法抵擋，此外尹山湖距離獨墅湖非常近，因此房價獲得了各方面的支持，盡管已經(jīng)很貴，可是依然有一定的升值空間。

二、蘇州買房條件是什么

1、可以出具相關的個人身份證明，譬如個人身份證、戶口簿以及結婚證等。買房人在蘇州有符合法律的暫住證。買房人在蘇州有持續(xù)5年，個人所得稅的交納稅金證明或在蘇州有持續(xù)滿5年的社保證明。另外，要夫妻兩人在蘇州都沒有房子的才有買房資格。買房人在蘇州沒有房子，是屬于首次買房。

2、倘若買房人是有蘇州戶口的市民，以家庭為單元名下不可超出2套房子，若是買房人在蘇州之外的別的地方貸款購買了一套房，同時符合上面條件在蘇州再次貸款買房，其首付要支付60%以上，貸款利率上漲10%。倘若是外地戶口的市民以家庭為單元名下只可具有1套房子，而兩者若是有第3次貸款記錄的話，銀行就不會再給予貸款了。

總結：以上就是小編介紹的關于蘇州哪里的房子升值快的全部內容，希望能給大家?guī)韼椭?。相信大多?shù)業(yè)主看完之后已經(jīng)有了進一步的了解，若是大家有更好的建議和想法，歡迎隨時咨詢小編。

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蘇州買房建議哪個區(qū)

建議選擇相城區(qū)、吳中區(qū)和吳江區(qū)。

相城區(qū)、吳中區(qū)和吳江區(qū)整體漲幅都不高。對于購房者來說，預算有限，也盡量選擇優(yōu)質板塊的產(chǎn)品，園區(qū)獅山是最優(yōu)選。姑蘇區(qū)的別墅和帶優(yōu)質學區(qū)的老破小，吳中相城吳江區(qū)可以買三大新城的新房，如果買二手房，也要盡量選擇高端品質小區(qū)。

三年內蘇州六個區(qū)中房價漲幅情況不盡相同，園區(qū)各個小區(qū)漲幅都較為明顯，是最穩(wěn)妥的置業(yè)選擇。姑蘇區(qū)優(yōu)質學區(qū)房房價漲幅較高，但老破小居住體驗不佳，只有帶優(yōu)質學區(qū)的才有獨立行情。獅山板塊的房價漲幅最大，帶有優(yōu)質學區(qū)的小區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，區(qū)域內次級板塊的低單價小區(qū)也有不錯的漲幅，剛需房表現(xiàn)一般。

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