萬科金融港房價(萬科金融港屬于什么區(qū))

2023-03-17 10:10:04 福州便民網(wǎng)

萬科金融港5號樓多大

198.69平米。四室兩廳三衛(wèi)的高改戶型，房源僅有46套，清水總價超過五百萬，項目成品住宅交付，裝修標準為2499元/平方米。

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萬科金潤華府在錦江二區(qū)。錦江區(qū)下面管轄的是街道辦，街道辦下面是社區(qū)。萬科金潤華府小區(qū)現(xiàn)在屬于錦江區(qū)沙河街道（靜康社區(qū)）管轄，社區(qū)辦公地點在本小區(qū)8棟靠靜和路的鋪面房。

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其它還有亞峰中心小學、下院小學、江邊小學、遠洋小學，都在2.5公里以內

天津各區(qū)域目前的房價都是多少錢？

跟您簡單介紹一下天津市區(qū)域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區(qū)（市區(qū)），環(huán)城四區(qū)（近郊區(qū)），遠郊五區(qū)和濱海新區(qū)。

區(qū)域發(fā)展成熟度：市內六區(qū)環(huán)城四區(qū)=濱海新區(qū)遠郊五區(qū)

市內六區(qū)：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環(huán)城四區(qū)：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區(qū)：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區(qū)：泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、大港、漢沽、東疆、中新生態(tài)城等板塊

一、?市內六區(qū)介紹

? 紅橋、河北、河東——天津市區(qū)里的老城區(qū)，發(fā)展比較早，配套成熟，但是近些年發(fā)展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環(huán)境比較一般。這三個區(qū)住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

? 和平、河西、南開——市內六區(qū)里發(fā)展最好的三個區(qū)，也是房價最貴。和平區(qū)是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區(qū)域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似于北京市的朝陽區(qū)，人口稠密、商圈發(fā)達，規(guī)劃比較好，目前少數(shù)新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。??南開區(qū)是天津市傳統(tǒng)上的教育和文化中心，類似于北京市的海淀區(qū)，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區(qū)持平，學區(qū)房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區(qū)的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環(huán)城四區(qū)介紹

1.西青 ?靠近南開區(qū)、河西區(qū)，過去十年發(fā)展較快，現(xiàn)在建設基本成熟，西北部的中北鎮(zhèn)、西南的張家窩鎮(zhèn)、東南的大寺鎮(zhèn)是配套較好、適宜居住的區(qū)域，目前僅在張家窩鎮(zhèn)的天津南站附近、中北鎮(zhèn)、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 ?北辰臨近河北、紅橋區(qū)，在天津北側，傳統(tǒng)上是天津的重工業(yè)區(qū)、物流產業(yè)園區(qū)，區(qū)域內制藥廠、農藥廠、重工業(yè)廠房、物流企業(yè)較多?，F(xiàn)在快速路附近有恒大、金地、融創(chuàng)等開發(fā)商拿地建設住宅區(qū)，5號線今年年底通車，大型商業(yè)、教育配套也在規(guī)劃中，未來發(fā)展比較好。但是該區(qū)域傳統(tǒng)工業(yè)較多，居住環(huán)境在環(huán)城四區(qū)里排名靠后均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 ?津南區(qū)靠近河西，受到河西區(qū)的經濟輻射，近年來發(fā)展較快。同時津南規(guī)劃有海河高教園區(qū)，天津大學、南開大學的本科校區(qū)都準備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發(fā)展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊、咸水沽板塊等等，距離市區(qū)比較近的雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊配套發(fā)展最為完善，有地鐵規(guī)劃、有學校、醫(yī)院、商業(yè)配套，均價1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城區(qū)，有地鐵、有商業(yè)，但受限于距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 ?東麗區(qū)靠近河東，臨近濱海新區(qū)，同時區(qū)域內有濱海國際機場、空港經濟區(qū)、東麗開發(fā)區(qū)等，經濟在環(huán)城四區(qū)類排名靠前，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，房價也比較高?；揪鶅r在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮(zhèn)版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區(qū)比較遠的東麗湖區(qū)房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區(qū)介紹

遠郊五區(qū)里，武清發(fā)展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環(huán)城四區(qū)持平；偏遠地區(qū)的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區(qū)因為規(guī)劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發(fā)商青睞，恒大、鴻坤、萬科等開發(fā)商都在此區(qū)域拿地建設北京的衛(wèi)星城區(qū)，類似于已經發(fā)展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區(qū)域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優(yōu)點是高鐵通了之后到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區(qū)域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

? ?靜海是天津西南的遠郊區(qū)，有旅游區(qū)的規(guī)劃，有生態(tài)湖區(qū)，天津人養(yǎng)老去那里的比較多。寧河、薊縣基本沒有什么發(fā)展。

四．濱海新區(qū)

? 濱海新區(qū)和傳統(tǒng)中理解的不一樣。該區(qū)域的確是規(guī)劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區(qū)域不被天津本地人認可，目前該區(qū)域發(fā)展嚴重不均衡。泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、中新生態(tài)城規(guī)劃明確，發(fā)展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區(qū)域則是發(fā)展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區(qū)間徘徊。