南京世茂外灘新城房?jī)r(jià)(南京世茂外灘新城房?jī)r(jià)二手房)

2023-03-18 19:00:09 福州便民網(wǎng)

南京買房:算算你的房子漲到多貴才能保本?

如今，南京房?jī)r(jià)漲幅驚人。買房人生怕買不到房，買漲不買跌；賣房人更是隨行就市，漲聲喋喋。

不僅新房市場(chǎng)像打了雞血般高漲，二手房更是勝過(guò)一籌。

近日，南京市華僑路、中央路、大光路房地產(chǎn)交易登記中心開(kāi)始實(shí)行實(shí)名制取號(hào)辦理業(yè)務(wù)，取號(hào)窗口早早排起了長(zhǎng)龍，交易大廳比前一工作日更為火爆。

但是，高價(jià)入市后，你算過(guò)你買的房未來(lái)要漲到多少，你才能保本嗎？

1、均價(jià)：區(qū)域內(nèi)在售樓盤的價(jià)格情況（暫無(wú)房在售的區(qū)域，則參考了放風(fēng)價(jià)，保守估計(jì)了下批的開(kāi)盤價(jià)）具體以售樓處報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；

2、房源面積：偏改善的區(qū)域，用120平米計(jì)算，偏剛需的區(qū)域，用100平米計(jì)算；

3、還款總額：用首付30%，純商貸30年，最新利率4.9%計(jì)算；

4、簡(jiǎn)單粗暴計(jì)算房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)不考慮通貨膨脹等因素。

河西中部

作為南京樓市房?jī)r(jià)的天花板區(qū)域，區(qū)域內(nèi)豪宅林立，目前僅有宏圖上水云錦、金隅紫京府和漣城三家樓盤在售，此外還有北辰旭輝?鉑悅金陵、海玥名都、華新城二期、東原河西中部軍用地塊、保利G39地塊、上海建工G68地塊等純新項(xiàng)目。

其中宏圖和金隅一期房源都全部售罄，今年都將加推的二期房源均價(jià)將沖上4.2-4.5萬(wàn)；純新盤海玥名都，對(duì)外放風(fēng)價(jià)高達(dá)45000元/平米。

在我們就按放風(fēng)價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)，4.2萬(wàn)元/平、面積120平米計(jì)算：

總價(jià)：4.2萬(wàn)*120平=504萬(wàn)

首付：504萬(wàn)*0.3=151.2萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈675萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈826萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到6.9萬(wàn)/平才保本

江心洲

隨著銀城、保利相繼收官后，升龍公園道以及仁恒綠洲新島也由去年的2萬(wàn)多直奔三萬(wàn)大幾而去，升龍公園道更是達(dá)到3.8萬(wàn)。此外，升龍旗下另一江心洲項(xiàng)目桃花園著將在今年上市，放風(fēng)價(jià)格6萬(wàn)起步。

均價(jià)3.6萬(wàn)

總價(jià)3.6萬(wàn)*120平=432萬(wàn)

首付：432萬(wàn)*0.3=129.6萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈578萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈708萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到5.9萬(wàn)/平才保本

河西南

如果要數(shù)南京發(fā)展最快、房企最為集中的一個(gè)板塊，那么這非河西南部莫屬，世茂、五礦、升龍、正榮、招商、朗詩(shī)、魯能、佳兆業(yè)、華僑城等大牌房企入駐，從一枝獨(dú)秀到如今的百花齊放，房?jī)r(jià)更是成功破3萬(wàn)。

均價(jià)：3.2萬(wàn)

總價(jià)：3.2萬(wàn)*120平=384萬(wàn)

首付：384萬(wàn)*0.3=115.2萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈514萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈630萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到5.25萬(wàn)/平才保本

仙林湖

縱觀整個(gè)區(qū)域，目前在售的項(xiàng)目有萬(wàn)達(dá)茂、高科榮境、新城香悅瀾山、金地湖城藝境、星葉楓情水岸。

3月各家都有加推意向，不少樓盤近日都在放風(fēng)漲價(jià)，少的漲個(gè)三五百，多則上千。新城香悅瀾山放風(fēng)價(jià)23000元/平，萬(wàn)達(dá)茂表示今春價(jià)格要超過(guò)2萬(wàn)元/平。

均價(jià)：2萬(wàn)

總價(jià)：2萬(wàn)*120平=240萬(wàn)

首付：240萬(wàn)*0.3=72萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈393萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到3.3萬(wàn)/平才保本

城東

城東板塊內(nèi)房?jī)r(jià)分化較大，紫金山一帶作為高端改善區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)+；而仙鶴門金、馬路附近，新盤較多，新城地產(chǎn)去年更是以19529元/平的樓面地價(jià)，拿下金馬路G41商住地，未來(lái)房?jī)r(jià)高企可想而知，也讓鄰居盤借勢(shì)價(jià)量齊升。

均價(jià)：3萬(wàn)

總價(jià)：3萬(wàn)*120平=360萬(wàn)

首付：360萬(wàn)*0.3=108萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈590萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到4.92萬(wàn)/平才保本

鼓樓濱江

僅6個(gè)月不到的時(shí)間，鼓樓濱江的地價(jià)從2字頭，漲到如今的近3萬(wàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒄旧?萬(wàn)。而區(qū)域內(nèi)目前在售的項(xiàng)目也都處于無(wú)房可售的狀態(tài)，即便如此，龍湖春江紫宸、證大大拇指廣場(chǎng)、深業(yè)濱江半島和世茂外灘新城，均表示下期加推將破3萬(wàn)。在其他項(xiàng)目正準(zhǔn)備突破3萬(wàn)大關(guān)之際，純新盤中冶盛世濱江則“跨3奔4”，放風(fēng)價(jià)突破4萬(wàn)元/平。

均價(jià)：3萬(wàn)

總價(jià)：3萬(wàn)*120平=360萬(wàn)

首付：360萬(wàn)*0.3=108萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈590萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到4.92萬(wàn)/平才保本

燕子磯新城

燕子磯新城的房?jī)r(jià)已不聲不響的突破2萬(wàn)/平，今年區(qū)域內(nèi)會(huì)迎來(lái)金浦紫御東方、弘陽(yáng)燕子磯G17地塊、中航燕子磯G26地塊的入市。2016年1月融創(chuàng)燕子磯G69地塊，樓面價(jià)高達(dá)17945元/平，成為燕子磯新一任地王。業(yè)內(nèi)人士分析，該區(qū)域隨著文教、環(huán)境、配套的大幅提升，5年內(nèi)燕子磯房?jī)r(jià)漲幅將領(lǐng)銜城北。

均價(jià)2.2萬(wàn)

總價(jià)：2.2萬(wàn)*100平=220萬(wàn)

首付：220萬(wàn)*0.3=66萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈294萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈360萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到3.6萬(wàn)/平才保本

浦口

整個(gè)江浦片區(qū)房?jī)r(jià)都是大幅度增長(zhǎng)，保利西江月最新一次加推均價(jià)已達(dá)2.1萬(wàn)。值得一提的是，目前江浦板塊的幾大熱盤，包括緯三路隧道的明發(fā)世茂榮里、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)以及緯七路隧道的正榮潤(rùn)江城、雅居樂(lè)濱江國(guó)際和保利西江月等多個(gè)樓盤均無(wú)房源在售。隨著金三銀四開(kāi)發(fā)商的集中加推，江浦板塊勢(shì)必將迎來(lái)新一輪上漲，區(qū)域內(nèi)熱盤捅破2.2萬(wàn)元/平。

均價(jià)：2.2萬(wàn)

總價(jià)：2.2萬(wàn)*120平=264萬(wàn)

首付：264*0.3=79.2萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈353萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈432.2萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到3.6萬(wàn)/平才保本

橋北

橋北在售樓盤中，漲幅最為明顯的當(dāng)屬大華錦繡華城，從去年初的10200元/平到2月份均價(jià)14500元/平，漲幅達(dá)到了42%。其他幾家樓盤也都有不同程度的上漲。

均價(jià)：1.35萬(wàn)

總價(jià)：1.35*100平米=135萬(wàn)

首付：135萬(wàn)*0.3=40.5萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈180萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈220.5萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到2.2萬(wàn)/平才保本

高新區(qū)

高新區(qū)域在售的朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)、招商蘭溪谷、弘陽(yáng)時(shí)光里、亞泰山語(yǔ)湖、新城花漾紫郡和綠地悅峰公館，目前區(qū)域內(nèi)均無(wú)房在售，各盤放風(fēng)價(jià)均超1.4萬(wàn)/平。

均價(jià)：1.4萬(wàn)

總價(jià)：1.4*100平=140萬(wàn)

首付：140萬(wàn)*0.3=42萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈230萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到2.3萬(wàn)/平才保本

九龍湖

江寧九龍湖板塊目前僅有6家樓盤在售，分別是保利中央公園、新城玖瓏湖、翠屏誠(chéng)園、藏龍御景、萬(wàn)科翡翠公園和駿景華庭。截止到目前，區(qū)域整體形勢(shì)為“一房難求”，現(xiàn)僅新城玖瓏湖和藏龍御景有少量大戶型的尾房在售。預(yù)計(jì)從3月底開(kāi)始，九龍湖板塊或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的上市潮，區(qū)域4家樓盤將會(huì)加推近千套房源。

均價(jià)：2萬(wàn)

總價(jià)：2萬(wàn)*120平=240萬(wàn)

首付：240萬(wàn)*0.3=72萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈230萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到3.3萬(wàn)/平才保本

城南

短短一年的時(shí)間，城南板塊增加了諸如禹洲吉慶里、中南錦苑、金浦翡翠谷等新盤，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)突破了3萬(wàn)，甚至有樓盤放風(fēng)價(jià)要賣3.5萬(wàn)。

均價(jià)：2.7萬(wàn)

總價(jià)：2.7萬(wàn)*120平=324萬(wàn)

首付：324萬(wàn)*0.3=97.2萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈434萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈531萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到4.43萬(wàn)/平才保本

麒麟

麒麟科創(chuàng)園在利好的逐漸復(fù)蘇下，房?jī)r(jià)也有所體現(xiàn)，如今已上升到了1萬(wàn)5+；老麒麟?yún)^(qū)域，作為剛需穩(wěn)定器，房?jī)r(jià)一直處在區(qū)域低谷。其中，中南世紀(jì)雅苑3月推新均價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)；中海國(guó)際社區(qū)洋房1.85萬(wàn)。

均價(jià)：1.6萬(wàn)

總價(jià)：1.6萬(wàn)*100平=160萬(wàn)

首付：160萬(wàn)*0.3=48萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈214萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈262

房?jī)r(jià)漲到2.62萬(wàn)/平才保本

板橋

板橋因?yàn)榈罔F久不兌現(xiàn)，導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)上漲緩慢，成為目前主城區(qū)的“最剛需”。不過(guò)，隨著明發(fā)、弘陽(yáng)的進(jìn)駐，以及藍(lán)光、和昌地王等利好，終于在今年年初的時(shí)候，房?jī)r(jià)稍微有所上漲。

均價(jià)：1.4萬(wàn)

總價(jià)：1.4*100平=140萬(wàn)

首付：140萬(wàn)*0.3=42萬(wàn)

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬(wàn)

購(gòu)房總成本≈230萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲到2.3萬(wàn)/平才保本

房?jī)r(jià)上漲的今天，購(gòu)房者買房需要注意哪些問(wèn)題？

1.防范于未然，簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要

購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者往往對(duì)該條款無(wú)法做修改，此時(shí)，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。

2.驗(yàn)收資料不齊的時(shí)候，購(gòu)房者可拒絕收房

如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購(gòu)房者可以拒絕收房。

（以上回答發(fā)布于2016-03-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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世茂外灘新城的介紹

南京世茂外灘新城位于南京市秦淮河入江口的長(zhǎng)江沿岸地區(qū)，沿濱江大道展開(kāi)約2公里，西側(cè)瀕臨長(zhǎng)江，南側(cè)臨三汊河（秦淮河入長(zhǎng)江處），極具區(qū)位和景觀的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目擁有18棟24-53層的高層和超高層江景住宅。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有南京距離長(zhǎng)江最近的五星級(jí)酒店、八大世界風(fēng)情主題園林、擁有全球著名商業(yè)品牌的沿江休閑商業(yè)中心、大型購(gòu)物超市及大型專業(yè)主題會(huì)所，是南京首個(gè)全江景國(guó)際品質(zhì)的超大型全功能綜合性高尚濱江新城，建成后將成為南京長(zhǎng)江沿岸的標(biāo)志性建筑群。

南京世茂外灘新城房?jī)r(jià)(南京世茂外灘新城房?jī)r(jià)二手房)

南京世茂濱江新城二期怎么樣？聽(tīng)說(shuō)得房率很低？還有南京中鐵青秀城樓盤怎么樣？這兩個(gè)哪個(gè)比較好？

世茂濱江新城不錯(cuò)，位于老下關(guān)濱江地區(qū)，由于是高層住宅得房率不高，加上周邊沒(méi)有地鐵，所以價(jià)格一直比較親民。大半年前陪同事去買的，兩年期房120平220萬(wàn)很劃算，現(xiàn)在現(xiàn)房漲到280左右了吧。

南京世茂外灘新城算富人區(qū)嗎

算。

南京世茂外灘新城是南京最典型的富人區(qū)之一。

世茂外灘新城獨(dú)攬長(zhǎng)江、秦淮盛景，以城市罕見(jiàn)的擎天高度，矗立江畔，不僅僅是一種稀缺自然資源的占有更是一種身份與權(quán)力的象征。

南京世茂外灘新城什么檔次

高檔。南京世茂外灘新城是世茂開(kāi)發(fā)商所建的房子，屬于高檔住宅，質(zhì)量有保障，靠近馬路每個(gè)房間都會(huì)做雙層隔音玻璃，噪音小。世茂外灘新城位于南京長(zhǎng)江秦淮河口，屬于南京市規(guī)劃中的現(xiàn)代化濱江城區(qū)的濱江版塊。

華隆新寓屬于哪個(gè)街道哪個(gè)社區(qū)

華隆新寓小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)，建于2000年，現(xiàn)在在售二手房有38套，在租房源有14套，小區(qū)物業(yè)為街道辦事處（委員會(huì)）代管物業(yè)，想要了解華隆新寓小區(qū)怎么樣，華隆新寓小區(qū)地址，華隆新寓小區(qū)房?jī)r(jià)、房源以及華隆新寓小區(qū)戶型圖、華隆新寓小區(qū)周邊配套信息請(qǐng)看下面的詳情介紹！

華隆新寓小區(qū)介紹

華隆新寓圖片

華隆新寓小區(qū)隸屬于南京市建鄴區(qū)應(yīng)天大街商圈優(yōu)質(zhì)小區(qū)，開(kāi)發(fā)商為六合區(qū)房產(chǎn)局，共有18棟住宅，936余戶居民住宅，主要戶型是2室1廳、1室1廳等，此小區(qū)優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境優(yōu)雅，地理位置優(yōu)越，商超醫(yī)院銀行等公共設(shè)施齊全，適合長(zhǎng)期持有以及居住。

華隆新寓房?jī)r(jià)

我愛(ài)我家華隆新寓房源，華隆新寓成交價(jià)為34603元/m2，華隆新寓在售二手房房源38套，華隆新寓在租房源14套。

華隆新寓小區(qū)在售二手房更多

華隆新寓，金鷹世界旁，精裝修，房主誠(chéng)心賣，繒送面積大價(jià)格可談

新上華隆新寓二室一廳怡康街南北兩房采光好低總價(jià)誠(chéng)心賣

新上此房通透格局好,采光通風(fēng)好配套齊全業(yè)主誠(chéng)售一南一北兩房

河西中華隆新寓單室套總價(jià)低戶型方正中樓層

華隆新寓小區(qū)在租房源更多

新上華隆新寓大兩房看房基本都方便

華隆新寓一室一廳戶型方正邊租邊賣目前空置

新上可短租華隆新寓中樓層兩房

華隆新寓二室一廳

華隆新寓怎么樣

華隆新寓小區(qū)附近有哪些醫(yī)院、診所？分別是什么等級(jí)？

更新時(shí)間：2020-05-19

廬山路90號(hào)南苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，屬于社區(qū)醫(yī)院，建鄴區(qū)燕山路139號(hào)南京第一醫(yī)院河西分院，建鄴區(qū)南湖路23號(hào)江蘇省第二中醫(yī)院。

華隆新寓小區(qū)附近買菜方便嗎？有銀行藥店嗎？

更新時(shí)間：2020-05-19

買菜方便的，廬山路上有興達(dá)菜場(chǎng)和藥店，并且華隆新寓南門也新開(kāi)了家菜場(chǎng)

華隆新寓

更新時(shí)間：1970-01-01

暫無(wú)回答

華隆新寓經(jīng)紀(jì)人房評(píng)

我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人張巖張巖（共帶看4次）最新帶看：2022-11-27電話愛(ài)聊

此房我實(shí)地帶客戶看過(guò)，小區(qū)位置極好的一幢，房子可以按照自己想要的的風(fēng)格裝修，我熟知業(yè)主心理價(jià)格，對(duì)于商圈熟悉，看房可以聯(lián)系我。我熟知業(yè)主心理價(jià)格

華隆新寓周邊配套

500 米

購(gòu)物：

餐飲：

娛樂(lè)：

健身：

銀行：

醫(yī)院：

教育：

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