珠海高新區(qū)人才房(珠海高新區(qū)人才房2022)

2023-04-11 02:10:18 福州便民網(wǎng)

珠海出臺(tái)人才住房管理辦法人才購(gòu)房可享五折優(yōu)惠

11月10日，珠海市人民政府網(wǎng)發(fā)布人才住房管理辦法，提出經(jīng)認(rèn)定后的珠海市人才，可享受人才住房租金和售價(jià)按同區(qū)域同類型品質(zhì)市場(chǎng)商品住房的60%和50%優(yōu)惠。

人才是指符合“珠海英才計(jì)劃”類別的人才、港澳優(yōu)秀人才以及其他特殊需要的人才。人才住房是由政府投資或提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合資格條件的人才配租配售的住房。人才住房?jī)?yōu)先面向符合資格條件的產(chǎn)業(yè)人才供應(yīng)。

辦法指出，人才住房的租金及售價(jià)，分別為同區(qū)域同類型品質(zhì)市場(chǎng)商品房的60%和50%，后續(xù)可根據(jù)本市人才、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整。人才住房配租（售）面積按人才類別劃分，尖端人才可不受本辦法租（售）及期限限制免租入住200平方米左右住房，在珠海市連續(xù)工作滿8年且貢獻(xiàn)突出的，可獎(jiǎng)勵(lì)獲得所住住房；一二三類高層次人才分別約為160平方米、140平方米、120平方米住房；珠海市產(chǎn)業(yè)青年優(yōu)秀人才、珠海工匠（含特級(jí)、鄉(xiāng)村工匠）、企業(yè)首席技師、高級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人才、博士后、博士等為100平方米以下住房；其他類人才為90平方米以下住房，其中單身人才65平方米以下住房。

出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起購(gòu)房滿10年或年滿60周歲且購(gòu)房滿7年后，1年內(nèi)可提出申請(qǐng)解除所購(gòu)人才住房的封閉流轉(zhuǎn)。

同時(shí)，人才住房用地由市自然資源部門統(tǒng)籌，納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。人才住房和其他保障性住房（共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、其他政策性住房等）用地按實(shí)際需要供應(yīng)，原則上不低于全年住宅供地總量的25%，指標(biāo)可根據(jù)五年滾動(dòng)籌建計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。

珠海高新區(qū)人才房(珠海高新區(qū)人才房2022)

珠海購(gòu)房政策2023

珠海購(gòu)房政策分為限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)，具體如下：

在限購(gòu)區(qū)的住宅貸款政策如下：

1、無房無貸記錄，首付3成。

2、無房，有貸款記錄，≤144㎡則首付3成，＞144㎡則首付6成。

3、有1套房但是貸款已經(jīng)結(jié)清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡房仍是6成。

4、有1套房但是貸款未結(jié)清，再買≤144㎡房，首付4成；再買＞144㎡房仍是6成。

5、有2套及以上住房，貸款已結(jié)清，無論買≤144㎡或＞144㎡都暫停發(fā)放貸款。

非限購(gòu)區(qū)的住宅貸款政策則為：

1、無房無貸記錄，≤144㎡首付2成，＞144㎡首付3成。

2、無房，有貸款記錄，≤144㎡則首付3成，＞144㎡則首付6成。

3、有1套房但是貸款已經(jīng)結(jié)清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡房仍是3成。

4、有1套房但是貸款未結(jié)清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡房仍是6成。

5、有2套及以上住房，貸款已結(jié)清，再買≤144㎡房，首付3成；再買＞144㎡為6成。

6、有2套及以上住房，貸款未結(jié)清，無論買≤144㎡或＞144㎡都暫停發(fā)放貸款。

珠海人才住房分配政策：

人才住房分配包括面向個(gè)人配租配售和面向用人單位配租。面向個(gè)人配租配售的，由人才以家庭或單身居民名義提出申請(qǐng)；面向用人單位配租的，由用人單位提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后再由用人單位安排給符合條件的人員入住。一個(gè)家庭或個(gè)人只能申請(qǐng)租（購(gòu)）一套人才住房。

個(gè)人承租人才住房租賃期限累計(jì)最長(zhǎng)不得超過6年，首次租賃期限不超過3年。用人單位承租人才住房的，首次租賃期限不超過3年，在期滿前3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)租，每次續(xù)租的租賃期限不超過3年。

以上內(nèi)容參考?鳳凰網(wǎng)-重磅！珠海限購(gòu)區(qū)下調(diào)二套房首付比例！

開年超20城樓市政策吹“暖風(fēng)”

在經(jīng)歷了2021年的調(diào)控加碼后，地產(chǎn)行業(yè)整體降溫明顯。到2021年下半年時(shí)，購(gòu)房需求相比有所萎縮，部分房企甚至出現(xiàn)了信用風(fēng)險(xiǎn)事件。

2022年開年以來，樓市回暖的政策信號(hào)明顯。今年1月份，央行正式降息，分別下調(diào)逆回購(gòu)和MLF利率10個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度超市場(chǎng)預(yù)期。

此外，國(guó)家發(fā)改委1月14日發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，明確提到“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”。該消息也被市場(chǎng)理解為提振信心之舉。

除了在宏觀層面上頻出“暖風(fēng)”外，地方政府也動(dòng)作較多。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的不完全統(tǒng)計(jì)，2022年伊始，至少有福州、青島、株洲、南寧、北海等超20個(gè)城市，先后頒布了與房地產(chǎn)相關(guān)的鼓勵(lì)政策。

此類政策方向大致上可以分成三類：一是直接給予購(gòu)房補(bǔ)助，比如肇慶、瀘州、合肥等城市；二是從公積金維度給予放寬，比如福州、株洲、北海都調(diào)整了公積金政策；三是直接放松落戶限制，比如嘉興和中山。

“真金白銀”補(bǔ)貼

記者注意到，從各地政策類型看，直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼的城市占大多數(shù)。今年以來，先后有保定、玉林、合肥、珠海高新區(qū)、湖州南潯區(qū)、瀘州、肇慶、亳州蕉城區(qū)、內(nèi)江資中直接給予購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼，金額最高的當(dāng)屬珠海，最高可達(dá)600萬元。

保定的購(gòu)房補(bǔ)貼，主要針對(duì)在保定市落戶的非保定籍高校畢業(yè)生，在中心城區(qū)購(gòu)買家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

頒發(fā)類似針對(duì)特定人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市還有肇慶、瀘州、湖州南潯區(qū)和珠海高新區(qū)。

肇慶提到，對(duì)本科及以上、大專、中職技工院校畢業(yè)生分別給予2萬元、1.5萬元、1萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；瀘州提到，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區(qū)購(gòu)買首套房，最高可200萬元/人的人才安居補(bǔ)助；湖州南潯區(qū)提到，符合條件的各類人才最高可享受10萬-315萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

珠海的補(bǔ)貼力度相對(duì)較大，最高可達(dá)600萬元。1月9日，在珠海人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃新聞發(fā)布會(huì)上，珠海明確表示，推出最高600萬元住房補(bǔ)貼、80萬元生活補(bǔ)貼、3.8萬元租房補(bǔ)貼等“住房獎(jiǎng)補(bǔ)”，6折租住人才安居住房，人才公寓申請(qǐng)入住“零等待”。

提高公積金貸款額度、降低首付比例

除了直接發(fā)放“真金白銀”外，還有一些求賢若渴的城市通過加大公積金貸款優(yōu)惠力度等方式助力人才安居樂業(yè)。

從2022年2月1日開始，對(duì)福州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調(diào)到了40%。

再早些時(shí)候，還有廣西南寧和北海，也同樣調(diào)整了公積金貸款政策。

1月12日，北海市人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

1月19日，南寧市住房公積金管理中心表示，首套房首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%；二套房，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的40%。根據(jù)規(guī)定，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。

1月20日，湖南株洲宣布從4月1日起，取消面積提取限制、支持省外購(gòu)房提取、延長(zhǎng)兩項(xiàng)提取時(shí)限；支持生育政策、貸款額度提高20萬元、降低首付比例、推進(jìn)異地貸款。

1月22日，湖北宜昌、荊州、荊門、恩施發(fā)布消息，四地住房公積金將實(shí)現(xiàn)一體化，包括政策互通、信息互通、購(gòu)房互貸、還貸互提、風(fēng)控互助、業(yè)務(wù)互學(xué)。

放寬落戶限制

近兩年國(guó)家政策早已釋放出“深化戶籍制度改革，放寬城市落戶限制”的信號(hào)。2021年12月20日，廣東省人民政府印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）》也明確提出廣東將全面放寬落戶限制。

2022年以來，先后有嘉興和中山頒布放寬落戶限制的條款。

1月7日，中山市明確進(jìn)一步放寬、優(yōu)化合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶條件，對(duì)有穩(wěn)定就業(yè)、無住房的，原需繳納5年社保調(diào)整為3年。

同日，嘉興出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步放開我市落戶條件的意見》提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶條件，落戶條件由連續(xù)居住3年及以上調(diào)整為在嘉興市范圍內(nèi)已連續(xù)居住1年及以上。

市場(chǎng)預(yù)期整體向好

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著政策面趨于緩和、信貸環(huán)境有所改善、貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，市?chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段，低迷狀況將得到邊際改善，整個(gè)行業(yè)可保持謹(jǐn)慎樂觀，進(jìn)而向良性循環(huán)過渡。

對(duì)于今年以來各地頒發(fā)的鼓勵(lì)購(gòu)房政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“大環(huán)境透露出來的諸多信號(hào)，反映出了今年樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)邊際性寬松，市場(chǎng)有望逐步恢復(fù)。多地暖風(fēng)頻吹，透露出兩層含義，一是讓出險(xiǎn)房企紓困及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清；二是提振整個(gè)行業(yè)信心，為地產(chǎn)行業(yè)向良性循環(huán)過渡創(chuàng)造有利條件?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，發(fā)布各類鼓勵(lì)政策后，對(duì)當(dāng)前的三四線城市來說，其實(shí)面臨非常好的機(jī)遇。此類城市在政策上保持繼續(xù)寬松的概率較大，同時(shí)，由于這些城市在過去幾年的房地產(chǎn)交易上保持著相對(duì)平靜態(tài)勢(shì)，后續(xù)市場(chǎng)有極大可能比之前活躍。

而根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率情況，各地房貸利率已出現(xiàn)松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)，1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

信達(dá)證券在研報(bào)中則指出，各地調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向，表明國(guó)家層面對(duì)于政策疊加效應(yīng)帶來的負(fù)面影響已經(jīng)有所認(rèn)識(shí)，而隨著本輪調(diào)整周期中行業(yè)出清，房企信用修復(fù)，行業(yè)回歸正?；\(yùn)行，監(jiān)管也將回歸正?；?/p>

珠海人才引進(jìn)落戶后能申請(qǐng)人才公寓嗎

根據(jù)相關(guān)資料查詢能。申請(qǐng)方式網(wǎng)上申請(qǐng)通過搜索：珠海市保障性住房管理平臺(tái))根據(jù)提示注冊(cè)、登陸操作提交申請(qǐng)。申請(qǐng)條件：

1、單身申請(qǐng)人在本市無房產(chǎn)。

2、已婚申請(qǐng)人夫妻雙方及子女在本市無房產(chǎn)。

3、本市戶籍需中專及以上學(xué)歷。

4、非本市戶籍需大專及以上學(xué)歷。

5、申請(qǐng)人工作單位(企業(yè))注冊(cè)地或申請(qǐng)人戶籍屬于高新區(qū)。

最高600萬！近半月已有7城打響購(gòu)房補(bǔ)貼大戰(zhàn)

發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的隊(duì)伍仍在擴(kuò)大。

日前，廣東珠海發(fā)布“人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃”，對(duì)產(chǎn)業(yè)人才最高住房補(bǔ)貼金額達(dá)600萬元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，近半月來，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、長(zhǎng)春、珠海等在內(nèi)的至少7城公布了涉及購(gòu)房補(bǔ)貼的相關(guān)政策。

1月9日，珠海發(fā)布《珠海高新區(qū)建設(shè)未來科技城·人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃（2022-2024年）》，推出最高600萬元的住房補(bǔ)貼、80萬元生活補(bǔ)貼、3.8萬元租房補(bǔ)貼等“住房獎(jiǎng)補(bǔ)”，6折租住人才安居住房，人才公寓申請(qǐng)入住“零等待”。

1月7日，保定出臺(tái)相關(guān)政策，主要針對(duì)在保定市落戶的非保定籍高校畢業(yè)生，其中提出，在中心城區(qū)購(gòu)買家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15萬元、碩士6萬元、本科2萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

1月7日，贛州贛縣為各類人才提供人才住房和人才公寓，可通過“免租、減租、成本價(jià)購(gòu)買、購(gòu)房補(bǔ)貼”等形式保障供給；自行解決住房的高層次人才，給予20萬-50萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

2021年12月31日，長(zhǎng)春發(fā)布《關(guān)于調(diào)整落實(shí)人才和進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼政策》的通知，對(duì)于進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民，長(zhǎng)春將提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼從80元/平方米提高至200元/平方米，同時(shí)還將補(bǔ)貼政策覆蓋到了二手房領(lǐng)域。

2021年12月30日，昆明印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見》提出，對(duì)于繳納社保滿2年的博士和碩士，將享受到8萬元和5萬元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

除了對(duì)購(gòu)房者直接給予現(xiàn)金補(bǔ)貼外，部分城市還以購(gòu)房契稅形式給予補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼人并不限于人才政策范圍。

比如，在玉林印發(fā)的《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》中，提出按購(gòu)房所繳納的契稅為基數(shù)給予50%的補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼按照先繳后補(bǔ)的原則發(fā)放。桂平也有類似政策，按程序依法向稅務(wù)部門繳納契稅的，可享受已繳納契稅100%的補(bǔ)貼（不限首套，包括多套）。

記者留意到，目前發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市多以三四線城市為主，這在某種程度上反映了三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力大等問題。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》，截至2021年11月底，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”態(tài)勢(shì)。

而在城市結(jié)構(gòu)方面，三四線城市庫(kù)存攀升的態(tài)勢(shì)最明顯，出現(xiàn)了連續(xù)37個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。相比一二線城市，三四線城市庫(kù)存積壓的現(xiàn)象最明顯。從具體數(shù)據(jù)來看，截至2021年11月底，100個(gè)城市中，一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，越來越多城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策具有積極意義，補(bǔ)貼力度也開始顯著增大。動(dòng)輒幾十萬的補(bǔ)貼，充分體現(xiàn)了各地吸引人口導(dǎo)入的迫切性，包括各類技術(shù)人才、農(nóng)民工、新市民、創(chuàng)業(yè)者等，實(shí)際上都面臨了各類不同的補(bǔ)貼政策。

“類似補(bǔ)貼政策進(jìn)一步體現(xiàn)了各地積極創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境的導(dǎo)向，對(duì)于后續(xù)人口的加快導(dǎo)入、購(gòu)房成本的降低等有積極作用，客觀上也有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍?！眹?yán)躍進(jìn)說。