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很多可以延期房貸,辦理指南來了

2022-12-08 11:05:54 福州便民網(wǎng)



“由于疫情的影響,我的收入減少了。當我得知廣州可以延期還貸時,我馬上聯(lián)系了銀行的客戶經(jīng)理。在我提供了材料之后,手續(xù)就很順利了。”剛剛辦理完按揭延期手續(xù)的廣州市民林女士高興地說。


近日,包括中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國興業(yè)銀行和廣州農(nóng)商銀行在內(nèi)的多家銀行在廣州分行均推出了面向個人的延期還貸服務(wù)。每家銀行對此都有不同的分項政策。


涉及哪些人群?他們是如何完成這些程序的?


人民網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),延期還貸主要包括:參與疫情防控的各類工作人員;因新冠肺炎住院或隔離的;疫情防控需要對觀察人員進行隔離;受疫情和防控措施影響,暫時失去經(jīng)濟來源或受到較大影響的人群包括小微企業(yè)主、個體工商戶、農(nóng)民等。


從具體政策上看,大部分銀行采取的措施是:延遲還貸(提供寬限期)、延長還款期、改變還款方式、申請征信異議等。延期時間(寬限期)根據(jù)實際情況靈活,最少為1個月,最多在介于3至6個月,有些長達12至18個月。廣展期間,無逾期,無罰金利息,無征信報告。


記者在采訪廣州多家銀行后了解到,貸款延期還貸政策在本息方面沒有任何優(yōu)惠,也不是說只還本息不還利息。中國工商銀行廣州分行表示,這種寬限期服務(wù)允許借款人同意在貸款有效期內(nèi)不償還本金。展期借款利息按本金實際占用情況計算,展期后可一次性返還,也可分次返還。根據(jù)中國建設(shè)銀行廣州分行的說法,暫停還款期間的貸款金額可以一次性還清,也可以在隨后的每個月平均償還。


至于申請方式,各家銀行均表示可以線上線下辦理,也可以直接聯(lián)系當時辦理業(yè)務(wù)的銀行工作人員。例如,中國農(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示,符合救助條件的客戶,可直接向農(nóng)行貸款經(jīng)辦行申請。如暫時不方便或無法聯(lián)系到貸款銀行,可向農(nóng)業(yè)銀行客戶服務(wù)中心95599登記需求,農(nóng)業(yè)銀行將安排專人客戶經(jīng)理跟進。


據(jù)銀行網(wǎng)點工作人員介紹,不同銀行對延期還貸申請材料有不同的要求。大多數(shù)銀行需要提供收入證明和疫情影響的相關(guān)信息,銀行才會批準。值得注意的是,申請房貸延期需要預(yù)留一定時間給銀行審批,否則也會被判定逾期,影響個人信用。


除了商業(yè)貸款,廣州公積金貸款也可以延期。翻閱廣州市住房公積金管理中心發(fā)布的通知,受新型冠狀病毒疫情影響,不能正常償還公積金貸款的,經(jīng)核實后不再進行逾期處理。


行業(yè):有助于緩解居民壓力,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展


“暫停發(fā)放并非針對所有房貸群體,而是針對符合相關(guān)條件的群體,因此需要提交一些審查材料?!编]儲銀行研究員樓飛鵬在接受人民網(wǎng)采訪時表示,為了更好地惠及符合條件的客戶,建議根據(jù)疫情期間的風(fēng)險地區(qū)或居民所在行業(yè),簡化對高風(fēng)險地區(qū)或行業(yè)人群的物質(zhì)要求。


智聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受人民網(wǎng)采訪時表示,房貸延期需要銀行和借款人協(xié)商。借款人提交申請,銀行將根據(jù)借款人的不同情況給予不同期限的延期還款。此舉減輕了借款人的經(jīng)濟負擔(dān),并保護了個人信用記錄。


事實上,延期付款服務(wù)并不是新政。2020年2月,中國人民銀行等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控金融支持工作的通知》,明確金融機構(gòu)在信貸政策上要適當優(yōu)先對待受疫情影響嚴重的用戶,靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延長還款期。


今年11月23日,中國人民銀行、銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于做好當前金融業(yè)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,明確鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。因疫情住院、隔離,因疫情停業(yè)失去經(jīng)濟來源的個人,因購房合同變更、終止住房貸款的個人。金融機構(gòu)可以按照市場化、法治化原則,自主與買方進行協(xié)商,并對延期、延期等進行調(diào)整。有關(guān)各方應(yīng)遵守法律法規(guī),重合同,履行承諾。


記者梳理發(fā)現(xiàn),目前,除廣州外,北京、上海、重慶、鄭州等地也相繼出臺了相關(guān)貸款還款政策,支持符合條件的個人住房貸款延期還本付息。例如,根據(jù)中國人民銀行重慶市業(yè)務(wù)管理部發(fā)布的《重慶市個人住房貸款貸款還款政策清一牌》,共有57家銀行可以申請個人住房貸款還本付息,部分銀行可以通過手機辦理APP一鍵處理。


在董希淼看來,在疫情防控期間,銀行積極履行社會責(zé)任,積極響應(yīng)國家政策,使之惠及人民,與借款人共克時艱。建議在有效風(fēng)險控制的基礎(chǔ)上,進一步優(yōu)化處理流程,為借款人提供便利。


“今年以來,受疫情影響,居民資產(chǎn)負債表嚴重受損,部分群體住房按揭貸款償還壓力較大。在監(jiān)管指導(dǎo)下,銀行對部分客戶的按揭貸款延期還款,不影響個人征信。這有利于緩解房貸還款壓力,促進疫情防控與經(jīng)濟社會發(fā)展更好協(xié)調(diào),有利于穩(wěn)定住房需求,從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?!睒秋w鵬說。




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