昆明購(gòu)房資格
如果你是外地人，想要在昆明地區(qū)買房，顯然不是那么簡(jiǎn)單的事情，一般是要經(jīng)過(guò)各種政策，允許之后達(dá)到相關(guān)的條件才可以買房。比如說(shuō)在昆明居住的外地人必須要提供本人在當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)購(gòu)房資格，如你在為過(guò)去兩年之內(nèi)繳納的個(gè)人社保證明或者繳納的增值稅證明。而此外的一個(gè)限購(gòu)政策要求是外地人只能在昆明地區(qū)買一套房子，想買第2套基本上是不太現(xiàn)實(shí)的。昆明近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的還是比較多的，所以當(dāng)?shù)匾彩菍?shí)施了限購(gòu)政策，外地戶口可以在昆明當(dāng)?shù)刭I房，但是必須要提供連續(xù)一年以上的社保繳納記錄，而且如果個(gè)人名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，那就不可以在昆明當(dāng)?shù)刭I房，名下沒(méi)有房產(chǎn)是可以在昆明當(dāng)?shù)刭?gòu)置一套房子的。當(dāng)然在昆明買房也是有相應(yīng)的條件的，首先購(gòu)房者的年齡是要滿18周歲的，要有購(gòu)房的能力，在購(gòu)房的時(shí)候必須要能夠提供相關(guān)的證明材料。昆明很早就實(shí)施了限購(gòu)政策，外地人只能購(gòu)買一套房子，還得在當(dāng)?shù)乩U納兩年的社保才有買房資格，買房期間需要出示自己的納稅證明。其實(shí)昆明的買房政策還是比較嚴(yán)格的。但是愿意居住在昆明的朋友是非常多的，因?yàn)槔ッ鞯臍夂蚍浅Ｊ孢m，空氣質(zhì)量也是非常好的，是一個(gè)養(yǎng)老的好地方。提醒大家在昆明繳納的社保一定不要中斷，如果社保出現(xiàn)了中斷，買房資格就會(huì)自動(dòng)取消。
根據(jù)昆明市商品房限購(gòu)政策規(guī)定，在昆明市區(qū)范圍內(nèi)買房是有限購(gòu)要求的。在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)(度假)園區(qū)”)范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。
法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
外地人全款在昆明買房需要哪些條件
外地人來(lái)昆明買房不限購(gòu)，而且政策相對(duì)寬松。
外地人在昆明買房條件如下：
1、只要核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協(xié)助查詢表》等有關(guān)資料，并與《申報(bào)表》、《家庭住房查詢結(jié)果表》進(jìn)行復(fù)核。
2、只要能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）
擴(kuò)展資料：
享譽(yù)“春城”的昆明，氣候溫和，四季如春，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均氣溫16.8℃，宜人宜居，昆明對(duì)外地人口的吸引力越來(lái)越大。不少小伙伴因?yàn)閻?ài)上這座城市，紛紛想來(lái)昆明安家。
昆明買房政策有哪些
一、云南省其他州、市公積金可在昆明買房。
1、為鼓勵(lì)云南省其他地、市參加公積金的市民來(lái)昆明購(gòu)房，昆明市住房公積金管理中心于2016年10月25日晚間發(fā)布公告稱，自10月26日起，在云南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)可向昆明市住房公積金管理處申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，套數(shù)認(rèn)定按原規(guī)定執(zhí)行。
2、并且該昆明購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策自2016年10月26日起正式執(zhí)行，執(zhí)行期一年。這也意味著在2017年里，云南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購(gòu)買自住房也可申請(qǐng)住房公積金貸款的優(yōu)惠。
二、昆明首次購(gòu)房有優(yōu)惠：
1、《2016年昆明首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策實(shí)施方案解讀（條例／細(xì)則）》明確指出，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
2、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20％。
3、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭僅有生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
參考資料：昆明市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題
外地人在昆明購(gòu)房新政內(nèi)容是什么
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昆明是云南省省會(huì)城市，是我國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市之一，隨著昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引了不少外來(lái)人口，那么外地人要在昆明購(gòu)房有什么政策呢?下面我們就一起來(lái)了解下吧!
外地人在昆明購(gòu)房新政
1、外地人全款在昆明市買房條件
如果外地戶口要在昆明買房需要提供至少一年以上的個(gè)稅和社保繳納證明，并且要有穩(wěn)定的收入，可讓單位提供這些證明材料，如果是個(gè)體戶，可到勞動(dòng)行政部門以個(gè)人的名義直接繳納社保，然后出具證明，除此之外，還需確保在昆明沒(méi)有其他房產(chǎn)。
2、外地人貸款在昆明市買房條件
除了要證明在昆明沒(méi)有房產(chǎn)和社保繳納證明之外，相關(guān)部門還會(huì)審核購(gòu)房者的購(gòu)房條件，所以還要申請(qǐng)人提供自己原戶籍證明、收入證明和婚姻狀況等證明材料，如果是外地工作的申請(qǐng)人還需提供外地公司出具的證明和稅單證明，具體要求要根據(jù)申請(qǐng)貸款銀行來(lái)定，如果是昆明公務(wù)員和教師之類的人員，申請(qǐng)購(gòu)買手續(xù)時(shí)條件會(huì)相對(duì)寬松些。
公積金購(gòu)房政策
在昆明不管是外地的還是昆明地州的都不能使用公積金貸款，在市區(qū)購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)30年，女的年齡不能超過(guò)55周歲，男的不能超過(guò)60周歲，一個(gè)家庭買房貸款最多兩個(gè)人并最多貸50萬(wàn)，單人貸款最多30萬(wàn);貸款個(gè)人信用記錄連續(xù)逾期不能超過(guò)6個(gè)月，信用卡和貸款連續(xù)不能超過(guò)10次，單次的逾期天數(shù)不能超過(guò)一年。
商貸購(gòu)房政策
申請(qǐng)商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)30年，購(gòu)房首付最低20%，利率基準(zhǔn)上浮10%，二套房首付最低45%，利率上浮20%，申請(qǐng)貸款需開(kāi)具名下所有負(fù)債月供兩倍以上的收入證明，若收入證明達(dá)不到條件可開(kāi)具資產(chǎn)證明。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于外地人在昆明購(gòu)房新政的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
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