杭州買房新政策2022

杭州買房2022年新政策

1、杭州限貸政策

補充說明：

(1)在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執(zhí)行。

(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的，最高額度是100萬元。

(3)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

2、新房搖號政策

(1)2018年4月4日起，杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房;

(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜

“無房家庭”認定：

①在我市限購范圍內(nèi)無自有住房;

②戶籍所在地屬于我市非限購范圍內(nèi)的購房家庭(臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣)，還需同時在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月;

③30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人;2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

④高層次人才無房家庭傾斜：經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。。

2021年1月27起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

(3)2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。

(4)中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

3、杭州限售政策

(1)2021年1月27日起，以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭)，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

(2)2021年1月27日起，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

4、稅收政策

(1)本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。

(2)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。

杭州購房政策

2022年杭州購房最新政策2022年杭州購房新政策 ：

1、落戶本市未滿5年2022年杭州購房新政策 的戶籍家庭2022年杭州購房新政策 ，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房2022年杭州購房新政策 ；

2、非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

《商品房銷售管理辦法》

第八條

房地產(chǎn)開發(fā)纖含企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報豎行送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條毀纖笑件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其2022年杭州購房新政策 他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

杭州買房子需要什么條件2022

2022杭州買房子需要的條件如下：

1.在杭州市限購范圍內(nèi)購買二手住房，落戶未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非杭州市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在市區(qū)限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月。

2.符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

杭州戶口購房條件：

(1)杭州無房：落戶后社保連續(xù)繳納2年，可購第一套房。

(2)杭州已有第一套房：落戶滿5年，可購第二套房。

(3)已有2套及以上住房：不可購房。

(4)臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購房視為本市戶籍居民家庭，但四縣市區(qū)戶籍人口在杭州市區(qū)購房，除了檢查杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶籍所在地的住房擁有情況。

(5)戶籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶籍遷入日起，滿5年，方可在杭州市限購區(qū)內(nèi)購房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

杭州買房需要什么條件2022

杭州戶籍居民家庭，限購一套，對于在杭州購樓盤為政策規(guī)定最低首付款比例的職工家庭。

如果是自己購買建筑面積90平方米以下且屬于家庭唯一住房的，可按1.5成政策執(zhí)行，即首次購房商品房按3成政策執(zhí)行。

非杭州市戶籍居民家庭，限購二套，對于未擁有2套及以上住房的，暫停購房商品住房。符合本市政府公布的本市常住戶口政策規(guī)定，限購1套，對于能夠提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計繳納滿一年以上個人所得稅繳納證明的非本市戶口家庭，不得單獨購買住房。同時還可以在杭州市享受住房保障，并辦理杭州市住房公積金管理中心的支持政策和措施進行房貸的購房優(yōu)惠。

杭州限購政策

2022杭州買房政策如下：

1、杭州限購范圍：

（1）杭州限購區(qū)包括西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)；

（2）杭州不限購區(qū)包括臨安區(qū)（不限購需要搖號）。桐廬、建德和淳安，這三個縣不限購、不搖號；

2、杭州限購區(qū)戶籍：

（1）落戶滿5年是單身限購1套新房，已婚限購2套新房；

（2）落戶未滿5年是在限購區(qū)社保連續(xù)繳納2年，限購1套新房；

3、杭州非限購區(qū)戶籍：

（1）落戶滿5年是單身限購1套，已婚限購2套新房；

（2）落戶滿2年是在限購區(qū)社保連續(xù)繳納2年，限購1套新房；

4、外地戶籍需要在限購區(qū)連續(xù)繳納4年社保，才能在限購區(qū)買1套新房。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第六條

商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

杭州買房落戶條件2022新規(guī)

2022杭州買房落戶條件新規(guī)如下：

1、大專落戶的取消，人才引進的要求也變成了要擁有全日制本科及以上學(xué)歷，且在杭州有工作單位并在繳納社保了；

2、在杭州有工作單位在繳納社保，并持有中級及以上職稱，這一類人就可以用職稱來落戶；

3、持有高級工技能證書的，且在杭州有工作單位在繳納社保并有自己的房子，可以申請技能落戶；

4、在2008年10月14日至2016年9月28日之間購買(含網(wǎng)簽)杭州區(qū)域房屋的業(yè)主，也可以通過這種方法來申請落戶。

《中華人民共和國戶口登記條例》第三條

戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。

城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關(guān)。

居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。

農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。