福州中海錦江城房?jī)r(jià)(福州中海錦江城的房子偏嗎)

2023-03-19 13:00:11 福州便民網(wǎng)

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東湖街道和三圣鄉(xiāng)哪的房?jī)r(jià)高

當(dāng)下成都樓市最突出的一個(gè)表現(xiàn)就是：二手熱，新房冷。

從今年3月以來，成都二手房成交量已連續(xù)8個(gè)月超過新房，樓市“新房熱”漸漸成為過去時(shí)。

要知道，在2018-2021年的成都樓市，新房可謂是呼風(fēng)喚雨，成交量是完全碾壓二手房的。

那幾年，新房差不多每個(gè)月都能多出二手房1萬套的成交量，最高峰時(shí)甚至多出接近2萬套。

但現(xiàn)在，市場(chǎng)風(fēng)向已開始轉(zhuǎn)變！

二手房正逐漸成為購(gòu)房者的一個(gè)重要選擇，很多人現(xiàn)在并不會(huì)像以前一樣，“無腦”去沖新房。

而關(guān)于二手房市場(chǎng)，我們已經(jīng)發(fā)表過多篇文章：

在先前的文章中，我們盤點(diǎn)過部分板塊和樓盤的成交數(shù)據(jù)，并分析了相關(guān)板塊的二手行情，由于數(shù)據(jù)不多，很多粉絲表示看得不夠過癮。

這篇文章，我將把成都2022年12個(gè)中心城區(qū)的主流板塊、代表性二手房的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行全量整理。

數(shù)據(jù)量非常龐大，幾乎是我先前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的10倍，12個(gè)城區(qū)、41個(gè)板塊、361個(gè)樓盤、約10000套房源。

為方便大家閱讀，這篇文章將分為上、下兩篇，今天就先來看看上篇（主城5區(qū)+高新、天府的二手房成交情況）。

文章干貨滿滿，歡迎各位轉(zhuǎn)發(fā)、收藏。

高新區(qū)

1、金融城

金融城是成都房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)的NO.1，近幾年一直領(lǐng)跑全城，就算把幾個(gè)代表性樓盤拉通計(jì)算，他們今年的成交均價(jià)也一直穩(wěn)定在5萬/平左右，最高成交價(jià)甚至高達(dá)6.5萬/平。

就流通性來看，盡管戶型大、總價(jià)高，金融城也并不是“有價(jià)無市”。

很多樓盤在今年都有不錯(cuò)的成交量，比如中海九號(hào)公館、西派國(guó)際、仁和春天國(guó)際花園、保利錦湖林語。

還有一點(diǎn)值得注意，在今年很多板塊二手房都在陰跌的情況下，金融城基本上保持穩(wěn)定。

和531之前相比，只有個(gè)別樓盤跌了一點(diǎn)，跌幅2-3%，比如中海九號(hào)公館、西派國(guó)際。

而不少樓盤都在微漲，比如仁和春天國(guó)際花園上半年成交均價(jià)4.43萬/平，下半年4.47萬/平；譽(yù)峰二期漲得挺多，上半年成交均價(jià)5.7萬/平，下半年就已經(jīng)達(dá)到了6.2萬/平。

這也是我們一直在強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)，核心板塊的優(yōu)質(zhì)房源，行情好的時(shí)候領(lǐng)漲，行情差的時(shí)候更抗跌。

2、大源

大源選取的這些樓盤，它們今年的成交均價(jià)在3.9萬/平左右，超過4萬的房源也不在少數(shù)，最高成交價(jià)5萬/平，來自萬科公園5號(hào)。

憑借靠近金融城、戶型面積小、總價(jià)可控等優(yōu)勢(shì)，大源的二手房成交量非?？捎^，比如凱德世紀(jì)名邸、中洲錦城湖岸。

大源和金融城類似，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，出現(xiàn)跌幅的樓盤很少，只有華潤(rùn)鳳凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%左右。

3、新川

新川二手房成交均價(jià)在2.7萬/平左右，成交價(jià)超過3萬的小區(qū)集中在中德英倫聯(lián)邦A(yù)區(qū)、B區(qū)和龍湖九里晴川，其余小區(qū)的成交價(jià)多在2.1-2.6萬之間。

板塊內(nèi)，別墅戶型很少，因此成交價(jià)非常高，像北大資源頤和翡翠府、龍湖九里晴川的別墅，成交價(jià)高達(dá)3.5-5.7萬/平。

新川的二手房主要還是以剛需戶型為主，總價(jià)200萬內(nèi)也可以買到套二套三戶型，成交量較大，對(duì)于在高新上班的剛需人群來說，是一個(gè)較為不錯(cuò)的選擇。

以531前后對(duì)比，新川的房?jī)r(jià)漲幅最大的是北大資源頤和翡翠府，漲幅接近13%，中鐵城錦南匯、中德英倫聯(lián)邦A(yù)區(qū)、B區(qū)、C區(qū)微跌，跌幅在2%左右。

天府新區(qū)

1、中央商務(wù)區(qū)

中央商務(wù)區(qū)拿出來賣的二手房很少，目前就蔚藍(lán)卡地亞和萬達(dá)華府兩個(gè)樓盤，加上價(jià)格也不便宜，所以成交量較少，賣得較好的蔚藍(lán)卡地亞花園城今年也只有12套。

但不得不說，片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺，花園城的成交均價(jià)穩(wěn)定在4.2萬左右，萬達(dá)華府也能保持在3.6萬左右。

商務(wù)區(qū)的未來，我們長(zhǎng)期看好，一是立足于它的發(fā)展前景，二是板塊內(nèi)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)很大，隨著萬科、保利、首開、招商等二手房源入市，板塊競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

2、麓湖

通過盤點(diǎn)麓湖的成交情況，你會(huì)發(fā)現(xiàn)麓湖其實(shí)也并不是高不可攀，雖然它總體房?jī)r(jià)都很貴，均價(jià)基本穩(wěn)定在4.1萬左右。

麓湖的特點(diǎn)是戶型越大，價(jià)格越貴，比如麒麟薈200多平的戶型，單價(jià)高達(dá)6萬以上。

但因?yàn)楫a(chǎn)品跨度很大，部分小戶型產(chǎn)品的門檻并不高，比如9月份成交的琉璃溪岸89平戶型，總價(jià)僅280萬，低總價(jià)也是可以買入麓湖的。

3、興隆湖

興隆湖很特殊，因?yàn)樗且粋€(gè)以產(chǎn)業(yè)為主的板塊，所以內(nèi)部可以出售的二手房非常少，今年有成交的樓盤只有三個(gè)，分別是天投北鑫苑、天投北鑫苑南區(qū)、中鐵卓越城一期。

興隆湖的特點(diǎn)是北岸房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于南岸，離湖越近，房?jī)r(jià)越高。

比如同是天投北鑫苑的房子，南區(qū)的房?jī)r(jià)就要高得多，均價(jià)在3.8萬，北區(qū)就只有3.2萬，便宜6千以上。

4、錦江生態(tài)帶

錦江生態(tài)帶的成交均價(jià)在2.4萬/平，成交量最大的是鑫苑鑫都匯和恒大天府半島的一二三期，其余樓齡較新的小區(qū)成交量都不大。

錦江生態(tài)帶最近飽受爭(zhēng)議，很多人都說它房?jī)r(jià)跌得非常兇，但事實(shí)可能并非如此。

板塊內(nèi)唯一出現(xiàn)較大跌幅的樓盤是萬科翡翠公園，531新政前，小區(qū)二手房均價(jià)3.1萬，531新政后，均價(jià)就只有2.8萬，跌幅10%左右，遠(yuǎn)沒有市面上說的跌20%那么夸張。

然后就是中海錦江城也有一定跌幅，該樓盤今年的成交量幾乎全在531新政后，6-8月是價(jià)格高峰，后面有所回落，跌幅在8%左右。

而其他小區(qū)的成交情況就很穩(wěn)定了，鑫苑鑫都匯今年的成交價(jià)一直保持在2.4萬左右，德商御府天驕穩(wěn)定在2.9萬左右，恒大天府半島一二三期則維持在2.1萬左右。

5、南湖

南湖作為一個(gè)剛需板塊，是南門剛需人群置業(yè)的重要選擇，板塊內(nèi)的二手房成交量非常大，幾乎每個(gè)小區(qū)都賣得很不錯(cuò)。

南湖二手房?jī)r(jià)整體比較穩(wěn)定，只有佳兆業(yè)君匯上品和南湖國(guó)際社區(qū)微跌，跌幅3%左右。

板塊內(nèi)只有北辰南湖香麓較為特殊，因?yàn)樗袆e墅房源，并且贈(zèng)送還特別大，因此成交單價(jià)很高，今年賣出的一套146平戶型，單價(jià)高達(dá)4.3萬/平。

6、海洋公園

海洋公園的成交量?jī)H次于南湖，特點(diǎn)也和南湖相似，剛需板塊、小戶型集中。

板塊整體成交均價(jià)約2.4萬/平，樓盤不同，成交價(jià)有所差異，賣得最高的是萬科海悅匯城西區(qū)，成交均價(jià)高達(dá)2.8萬/平。

就今年的房?jī)r(jià)漲跌來看，531前后，跌的較多是新鴻基悅城和宏達(dá)世紀(jì)錦城，跌幅均在5%左右，其他小區(qū)基本穩(wěn)定。

7、麓山

麓山樓盤的體量都很大，像麓山國(guó)際、三利麓山城、合能楓丹鉑麓等都有很多個(gè)組團(tuán)，拋開麓山國(guó)際的別墅組團(tuán)，其余基本上都是剛需剛改小區(qū)。

因此板塊內(nèi)成交價(jià)并不算高，今年穩(wěn)定在2.2萬左右，200萬以內(nèi)的二手房主要集中在濱江和城、合能楓丹鉑麓一期。

8、天府前灣

天府前灣板塊很新，二手房源非常少，目前僅有保利天空之城在售，今年的成交量也不高，到目前也就只賣了4套。

錦江區(qū)

1、攀成鋼

這次統(tǒng)計(jì)攀成鋼，我篩選了更多的樓盤，基本上把板塊內(nèi)主流樓盤都包含了，拉通來看，攀成鋼今年的二手房成交均價(jià)在3.7萬左右。

成交均價(jià)最高的樓盤有三個(gè)，全部超過4萬/平，分別是伊泰天驕、仁恒濱河灣、天譽(yù)花園，其中最高的是伊泰天驕，成交均價(jià)高達(dá)4.6萬/平。

以531為節(jié)點(diǎn)，板塊內(nèi)只有天譽(yù)花園的房?jī)r(jià)有所下滑，新政前成交均價(jià)4.12萬，新政后成交均價(jià)3.99萬。

其余樓盤還微漲了一點(diǎn)點(diǎn)，漲得最多的是綠地錦天府，下半年成交均價(jià)高了接近2000元/平。

2、東湖

東湖今年的二手房成交均價(jià)在3萬左右，主要就是華潤(rùn)翡翠城的價(jià)格較高，拉高了板塊的整體水平。

其中翡翠城五期賣得最貴，成交均價(jià)高達(dá)3.7萬/平，基本上可以和攀成鋼叫板，關(guān)鍵是成交量還比較大，最貴的一套，甚至賣到了6.7萬/平。

東湖跌幅較大的小區(qū)有三個(gè)，531前后，東湖國(guó)際跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其余小區(qū)微漲了一點(diǎn)。

3、三圣鄉(xiāng)

三圣鄉(xiāng)是錦江區(qū)著名的剛需集中區(qū)，樓盤非常多，成交量也很大，基本上每個(gè)樓盤的成交量都很可觀。

比如綠地468一到五期今年就成交了87套，卓錦城一到六期成交了106套，錦江城市花園一到三期成交了183套。

三圣鄉(xiāng)的成交均價(jià)在2.4萬左右，和東湖一樣，這個(gè)價(jià)格也是因?yàn)樗暮Ｒ菁业母邌蝺r(jià)拉高了整體水平，如果拋開四海逸家不算，板塊的整體成交均價(jià)應(yīng)該是在2.2萬左右。

四海逸家因?yàn)橘?zèng)送面積特別大，80多平的戶型全是套四套五，因此成交均價(jià)穩(wěn)定在4.6萬左右，個(gè)別戶型的成交價(jià)甚至能超過6萬/平，常年如此。

三圣鄉(xiāng)的二手房?jī)r(jià)整體比較穩(wěn)定，531前后沒有太大波動(dòng)，單價(jià)2萬以內(nèi)的樓盤主要集中在卓錦城一二期和錦江城市花園一二三期。

成華區(qū)

1、萬象城

萬象城以華潤(rùn)二十四城一家獨(dú)大，今年成交房源集中在三期到七期，整體成交均價(jià)2.9萬左右，其中三期因?yàn)橛写髴粜脱蠓浚山粌r(jià)最高，約3萬/平。

后面八、九期的大戶型上市，整個(gè)二十四城的二手房成交價(jià)還會(huì)有所上浮。

其他小區(qū)的成交均價(jià)就要便宜不少，觀城在2.6萬左右，紫東芯座在2.2萬左右。

萬象城的二手房只有二十四城五期和觀城跌了一些，跌幅均為4%左右，其他樓盤變化不大。

2、建設(shè)路

建設(shè)路的成交均價(jià)在2.5萬左右，其中太陽公元最貴，成交均價(jià)3萬，首創(chuàng)愛這城最便宜，成交均價(jià)1.8萬。

板塊內(nèi)多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)變化都不大，只有龍湖三千城B區(qū)、首創(chuàng)天禧68、太陽公元一期出現(xiàn)了一定波動(dòng)，531前后，龍湖三千城B區(qū)漲了11%，首創(chuàng)天禧68漲了16%，太陽公元一期跌了3%。

3、杉板橋

但看成交價(jià)，杉板橋可能才是目前成華區(qū)的扛把子，把統(tǒng)計(jì)的小區(qū)拉通計(jì)算，其成交均價(jià)達(dá)到了2.9萬/平，比萬象城都要高出一截。

目前區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，保利康橋成交均價(jià)3.4萬，龍湖樊悅臺(tái)成交均價(jià)3.5萬，按照這個(gè)趨勢(shì)，未來龍湖樊悅臺(tái)大概率會(huì)成為區(qū)域天花板。

板塊內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)都不算大，531前后，九龍倉御園四期成交均價(jià)漲了1100元/平，中糧錦云成交均價(jià)漲了500元/平，只有保利康橋跌得較多，前后相差5000元/平，但它今年只成交了3套，不具有代表性。

4、龍?zhí)端?/p>

龍?zhí)端率菛|門剛需外溢的一個(gè)核心板塊，剛需樓盤多，總價(jià)可控，整體的成交均價(jià)在1.7萬左右。

成交價(jià)超過2萬的房源很少，主要就集中在華宇旭輝錦繡花城和綠地悅?cè)毓^的別墅上面，單價(jià)最高可達(dá)2.9萬/平。

片區(qū)內(nèi)剛需戶型非常多，基本都是8、90平的小套三，總價(jià)可以控制在150萬左右，最受歡迎的小區(qū)就是北湖國(guó)際城一二期以及保利林語溪一二期，成交量較大。

目前區(qū)域內(nèi)部分二手房成交均價(jià)在微跌，531前后，北湖國(guó)際城一期跌了900元/平，北湖國(guó)際城二期跌了200元/平，保利林語溪一期跌了600元/平，保利林語溪二期跌了300元/平。

金牛區(qū)

1、國(guó)賓

如果說成華外溢往龍?zhí)端沦I，那金牛外溢就主要是往國(guó)賓，二者成交均價(jià)也比較接近，國(guó)賓今年二手房成交均價(jià)在1.8萬左右。

國(guó)賓成交的戶型整體要比龍?zhí)端赂笠恍?0、90平的大套二戶型很多，套三就要100平往上了，戶型舒適度會(huì)更高，但相應(yīng)總價(jià)也會(huì)有所提升。

整體看，國(guó)賓二手房?jī)r(jià)有漲有跌，但幅度都很小，萬科金域西嶺的成交均價(jià)跌了1300元/平，保利學(xué)府城漲了500元/平。

2、北部新城

北部新城的二手房性價(jià)比很高，整體均價(jià)在1.6萬左右，板塊內(nèi)樓盤房齡都比較新，居住品質(zhì)較為不錯(cuò)。

比如北星城，100多平的套四戶型，總價(jià)基本都在200萬以內(nèi)，部分房源甚至下探到150萬以內(nèi)。

這個(gè)區(qū)域的主要問題就是缺乏商業(yè)，基本要靠大豐支撐，交通和教育勉強(qiáng)合格，也是一個(gè)比較適合剛需購(gòu)買的板塊。

成交量最大的三個(gè)樓盤，在531后，成交均價(jià)有小幅上升，上浮了200-900元/平。

青羊區(qū)

1、內(nèi)金沙

內(nèi)金沙我主要選了3個(gè)樓盤，其中金沙鷺島和中大君悅金沙組團(tuán)都非常多，它們的成交均價(jià)在2.6萬左右。

組團(tuán)多，但成交量差距卻比較大，比如金沙鷺島，三四期就比一二期賣得好，中大君悅金沙一二五七期比其他組團(tuán)賣得好。

內(nèi)金沙盡管有學(xué)區(qū)加持，但在目前的行情下，多數(shù)樓盤都在陰跌，華府金沙均價(jià)跌了1800元/平，中大君悅金沙一二期跌了500元/平，中大君悅金沙五期跌了1500元/平。

2、外金沙

相對(duì)內(nèi)金沙來說，外金沙的成交情況明顯就要好很多，主要就是價(jià)格便宜了不少，外金沙今年成交均價(jià)在2.3萬左右。

成交量最大的是海亮樾金沙和藍(lán)光COCO金沙一二三期，平均每個(gè)小區(qū)都能成交30套左右。

華潤(rùn)金悅灣，曾經(jīng)的網(wǎng)紅神盤，雖然目前穩(wěn)坐板塊頭把交椅，但并沒有拉開和金沙城的價(jià)格差距。

外金沙不僅價(jià)格比內(nèi)金沙便宜，今年531前后，房?jī)r(jià)漲幅也比內(nèi)金沙要大，海亮樾金沙漲了2000元/平，藍(lán)光COCO金沙二期漲了3400元/平，金沙城錦西觀棠漲了1000元/平。

3、內(nèi)光華

就每個(gè)樓盤的成交量來看，內(nèi)光華是要略微領(lǐng)先于內(nèi)金沙的，整體比較均衡，從這個(gè)層面來說，內(nèi)光華的關(guān)注度要更高一些。

今年內(nèi)光華成交均價(jià)在2.7萬左右，在統(tǒng)計(jì)的樓盤中，保利貝森公館最貴，成交均價(jià)達(dá)到了3.3萬/平，最便宜的是光華美鄰，成交均價(jià)2.4萬/平。

但內(nèi)光華房?jī)r(jià)下跌的樓盤比內(nèi)金沙多，成交均價(jià)基本上都在下滑。

531前后，中鐵西子香荷跌了800元/平，光華美鄰跌了600元/平，天合凱旋城跌了600元/平，保利貝森公館跌了1600元/平，藍(lán)光COCO蜜城跌了1700元/平。

4、萬家灣

萬家灣是青羊外溢人群的首選，剛需樓盤多，戶型也小，總價(jià)200萬左右就可以買套三，成交量是青羊區(qū)最高的。

萬科金色領(lǐng)域、保利香檳光華、東原時(shí)光道、恒大翡翠華庭、凱德風(fēng)尚都賣得非常好，其中凱德今年更是賣出了68套。

板塊均價(jià)2.4萬左右，每個(gè)樓盤的成交均價(jià)都差不多，樓盤之間的價(jià)格并沒有太大差距。

整體的二手房?jī)r(jià)都在微跌，但只有恒大翡翠華庭跌幅最大，531后，成交均價(jià)下滑了1900元/平。

武侯區(qū)

1、麗都

麗都的二手房，只有中糧香頌麗都和麗都花園麗府賣得相對(duì)較好，但其成交量也遠(yuǎn)不能和內(nèi)金沙、內(nèi)光華相比較，賣得好的今年也只成交了16套。

板塊二手成交均價(jià)2.5萬，也要低于內(nèi)金沙內(nèi)光華，像置信麗都花園BCD區(qū)，很多房源單價(jià)2萬內(nèi)就能買到。

中糧香頌麗都既是片區(qū)內(nèi)賣得最好的，也是賣得最貴的，其成交均價(jià)2.8萬/平，比置信麗都花園高出1萬不止。

麗都的二手房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，漲跌都控制在500-800元/平。

2、外雙楠

外雙楠的代表樓盤有兩個(gè)，一個(gè)是鷺島國(guó)際，一個(gè)是麗景華庭，兩個(gè)小區(qū)的成交都很不錯(cuò)，今年平均成交量都在20套左右。

外雙楠現(xiàn)在基本上是沒落了，板塊今年的成交均價(jià)只有1.8萬左右，比同環(huán)線的很多板塊都要低上不少。

賣得最好且品質(zhì)最高的鷺島國(guó)際，其成交均價(jià)也不過2萬左右，像麗景華庭的話，其成交均價(jià)只有1.5萬左右。

更難受的是，板塊內(nèi)多數(shù)樓盤都在下跌且下跌幅度還不小，531后，海珀香庭跌了3300元/平，鷺島國(guó)際一二期跌了1000元/平，鷺島國(guó)際四期跌了3000元/平，麗景華庭二期跌了1300元/平。

3、大悅城

大悅城的樓盤不多，具有代表性的就是中糧祥云和置信巴厘島，兩個(gè)小區(qū)的成交情況不相上下，今年各自都只賣了20多套。

板塊均價(jià)在2.3萬左右，中糧祥云品質(zhì)更高，其成交均價(jià)約2.5萬，置信巴厘島品質(zhì)略低，其成交均價(jià)約2萬。

中糧祥云一三期成交量較少，其跌幅不具代表性，但二期基本持平，置信巴厘島跌了一點(diǎn)點(diǎn)，跌幅在400-900元/平。

4、武侯立交

武侯立交的樓盤非常多，我盡量選擇了關(guān)注更高的樓盤，比如保利花園一到五期，中鐵騎士公館等，這兩個(gè)樓盤的成交量都很大，比如中鐵騎士公館今年就賣了36套。

板塊目前成交均價(jià)在2.6萬左右，賣得最貴的是陽光城檀府，成交均價(jià)達(dá)到了3萬/平，主要是因?yàn)樗魁g較新，旁邊就是萬達(dá)廣場(chǎng)，關(guān)鍵是還可以正讀北二外。

其余樓盤就基本在2.4-2.7萬之間，其中保利花園一二期相對(duì)較貴，成交均價(jià)能達(dá)到2.7萬左右。

有北二外學(xué)區(qū)加持的小區(qū)，其價(jià)格都有一定上浮，比如保利花園一二期就漲了500-1200元/平，沒有學(xué)區(qū)加持的，就略有下跌。

5、武侯新城

武侯新城分南、北兩區(qū)，南區(qū)目前以改善盤為主，比如西派城、龍湖天宸原著，其成交均價(jià)可以達(dá)到2.9萬/平，北區(qū)則以剛需盤為主，比如美泉悅府、藍(lán)光金雙楠，其成交均價(jià)在2.3萬/平。

南北兩區(qū)的成交價(jià)是有很大差距的，北區(qū)要趕上南區(qū)的價(jià)格，至少還要等幾年，只有這兩年賣的綠城、德商、人居、中鐵建等改善樓盤陸續(xù)上市，它才有資格和南區(qū)競(jìng)爭(zhēng)。

南區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，只有西派城A區(qū)漲了2000元/平，北區(qū)只有房齡較老的藍(lán)光金雙楠一期跌了一點(diǎn)，相較531之前，跌了大概1000元/平。

福州中海錦江城房?jī)r(jià)(福州中海錦江城的房子偏嗎)

買福州的房子好還是長(zhǎng)樂的房子好

買房有時(shí)就像逛淘寶，看不到實(shí)物，就依靠廣大網(wǎng)友的評(píng)價(jià)。雖然不能全憑網(wǎng)友的一面之詞就決定買不買房，但網(wǎng)友的真實(shí)評(píng)論，卻能為迷茫于買房的親們指明方向。面對(duì)各式各樣的樓盤，普通購(gòu)房者很難選出合適的，口碑則成為了網(wǎng)友買房的重要參考。

今天，房大秘為大家推薦的都是福州長(zhǎng)樂網(wǎng)友熱評(píng)樓盤，正在選房購(gòu)房的您不要錯(cuò)過啦！

福州市房?jī)r(jià)

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用戶點(diǎn)評(píng)：year錢老師：這開發(fā)商的口碑我不太了解，但是奔著牌子去的，應(yīng)該不會(huì)差。上下班開車太堵，門口公交車也便利

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中海錦江城花澗什么檔次

高檔。中海錦江城花澗高檔小區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，地理位置優(yōu)越，商超醫(yī)院銀行等公共設(shè)施齊全。中海地產(chǎn)隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市，2007年入選恒生指數(shù)成份股，公司擁有42年房地產(chǎn)開發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地80余個(gè)城市及美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

福州中海錦江城的房子偏嗎

偏。中海錦江城位于三江路清富新城北側(cè)約280米，項(xiàng)目按照土拍地塊分為兩個(gè)區(qū)域，均有部分保障房，一區(qū)90套、二區(qū)45套。中海錦江城而言地段不太好。

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中海錦江城花澗二期容積率2.5。房天下網(wǎng)站中的樓盤動(dòng)態(tài)中顯示中海錦江城花澗二期項(xiàng)目為小高層、高層板樓。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1305戶，三江路南側(cè)福州八中旁，毛坯交付，中海錦江城容積率2.5，物業(yè)費(fèi)是3.3元/㎡·月，1-34F高層，10-11F小高層，8F復(fù)式。綠化率30%。