福州二手房首付幾成
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由于房價的上漲，導致很多人選擇房子的時候就只好選擇二手房，那么二手房在支付首付是一樣的，這個也是要提前了解清楚才行的。下面小編就來給大家介紹一下福州二手房首付幾成。
福州二手房首付幾成
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，就不會存在首付和房貸的問題。
二手房先過戶還是先付款
1、在二手房的交易中，首先要求賣方提供合法的證件，這些證件它包括了房屋所有權證書、身份證件及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、當然買賣二手房的時候，這個時候還是需要雙方進行協(xié)商才行，對于房子坐落的位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
3、雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，這個時候管理部門就會查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對于無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門這個就是要根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費的構成比較復雜，這個就是要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
總結：關于福州二手房首付幾成相關內(nèi)容就介紹到這，這個也是要根據(jù)實際情況來定，要知道還清了房貸和沒有償還清楚貸款就有很大的區(qū)別。希望以上介紹對大家有所幫助。
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福州二手房交易稅費有哪些規(guī)定
福州二手房交易稅費規(guī)定有：3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權登記費。
【法律依據(jù)】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
福州二手房首付比例是多少
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隨著時代的進展，現(xiàn)在越來越多人在購買房子的選擇二手房了，畢竟與新房相比，二手房的價格確實會更低一些，并且二手房的地段也占了許多優(yōu)勢。那么，福州二手房首付比例是多少呢？買二手房需要注意什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、福州二手房首付比例是多少？
初次購房者二手房首付比例為百分之三十；二次購房者二手房首付比例為百分之六十，但是具體的首付比例還是要根據(jù)二手房的評估價來決定的。需要注意的是：如果大家購買房子想要節(jié)省一些花費，就可以選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款利率會比商業(yè)貸款利率更低很多，而且首付比例相對來說也會更低一些哦。
二、買二手房需要注意什么？
1、核實賣方身份選擇可靠中介
購房者們在購買二手房的時候，一定要仔細的查看對方的身份。如果是個人的話，你就可以查看一下他的身份證;如果是中介的話，你就要選擇信譽度高、正規(guī)的，這樣才能夠確保交錢之后房子能夠順利的過戶以及過戶后房款能夠兩清?，F(xiàn)在二手房市場已經(jīng)有許多不正規(guī)的行為了，比如吃差價就是非常普遍的，所以業(yè)主們對于房產(chǎn)中介的選擇一定要精益求精。
2、核實房屋是否允許買賣，確保信息真實
一定要保證原單位是不是同意將房子出讓，以及原產(chǎn)權單位已經(jīng)確認了利益的分配方法，否則就會上當受騙。在簽二手房購房合同的時候，一定要確認房產(chǎn)證的身份證、房產(chǎn)證、簽署合同人是一致的。此外，房屋的基本信息一定要以產(chǎn)權證上的為準哦。
編輯總結：上文給大家介紹了福州二手房首付比例是多少以及買二手房需要注意什么的相關內(nèi)容，希望能夠給到大家一些幫助！
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福州二手房貸款流程
;?????福州的王先生覺得自己經(jīng)濟條件一般般，一手房買不起，就想貸款買二手房，但聽說這個流程比較復雜，自己又不清楚，所以就在這里整理下在福州買二手房貸款的流程，希望能幫到想買二手房貸款的人。
福州二手房貸款的流程：
??????1、買房者選好房并詢問相關情況后，與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
??????2、買房者符合貸款條件的，向貸款銀行提出借款申請，并提供相關證明材料(身份證明、收入證明等)；
??????3、買賣雙方到貸款銀行認可的評估機構對房屋進行評估；
??????4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
??????5、貸款銀行進行審批，審批成功后通知借款人；
??????6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
??????7、借款人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
??????8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
??????9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同放貸；
??????10、借款人按月足額還款本息；
??????11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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