世茂外灘新城二期六號樓什么時候拿

這個要看開發(fā)商的施工進(jìn)度了。

世茂外灘新城預(yù)計12月推出8號樓為精裝房源，面積為110-260平方米，預(yù)計均價23000元每平米；12號樓為毛坯房源，面積為110-182平方米，預(yù)計均價20000每平米內(nèi)。目前已經(jīng)開始認(rèn)籌，交5千誠意金開盤可享1-2個點優(yōu)惠。在售二期15號樓觀景超高層，剩余少量房源，為180平方米大戶型和少量三房，均價19000元/平方米。預(yù)計2016年6月30日交付。

世茂外灘新城預(yù)計12月推出8號樓為精裝房源，面積為110-260平方米，預(yù)計均價23000元每平米；12號樓為毛坯房源，面積為110-182平方米，預(yù)計均價20000每平米內(nèi)。在售二期15號樓觀景超高層，剩余少量房源，為180平方米大戶型和少量三房，均價19000元/平方米。預(yù)計2016年6月30日交付。

南京世茂外灘新城算富人區(qū)嗎

算。

南京世茂外灘新城是南京最典型的富人區(qū)之一。

世茂外灘新城獨攬長江、秦淮盛景，以城市罕見的擎天高度，矗立江畔，不僅僅是一種稀缺自然資源的占有更是一種身份與權(quán)力的象征。

南京世茂外灘新城二期17號樓交付時間

南京世茂外灘新城二期17號樓交付時間是2012年年底。

南京世茂外灘新城二期的房子地理位置優(yōu)越交通便利，環(huán)境優(yōu)美，周圍的配套設(shè)施齊全。

南京買房:算算你的房子漲到多貴才能保本?

如今，南京房價漲幅驚人。買房人生怕買不到房，買漲不買跌；賣房人更是隨行就市，漲聲喋喋。

不僅新房市場像打了雞血般高漲，二手房更是勝過一籌。

近日，南京市華僑路、中央路、大光路房地產(chǎn)交易登記中心開始實行實名制取號辦理業(yè)務(wù)，取號窗口早早排起了長龍，交易大廳比前一工作日更為火爆。

但是，高價入市后，你算過你買的房未來要漲到多少，你才能保本嗎？

1、均價：區(qū)域內(nèi)在售樓盤的價格情況（暫無房在售的區(qū)域，則參考了放風(fēng)價，保守估計了下批的開盤價）具體以售樓處報價為準(zhǔn)；

2、房源面積：偏改善的區(qū)域，用120平米計算，偏剛需的區(qū)域，用100平米計算；

3、還款總額：用首付30%，純商貸30年，最新利率4.9%計算；

4、簡單粗暴計算房價，數(shù)據(jù)不考慮通貨膨脹等因素。

河西中部

作為南京樓市房價的天花板區(qū)域，區(qū)域內(nèi)豪宅林立，目前僅有宏圖上水云錦、金隅紫京府和漣城三家樓盤在售，此外還有北辰旭輝?鉑悅金陵、海玥名都、華新城二期、東原河西中部軍用地塊、保利G39地塊、上海建工G68地塊等純新項目。

其中宏圖和金隅一期房源都全部售罄，今年都將加推的二期房源均價將沖上4.2-4.5萬；純新盤海玥名都，對外放風(fēng)價高達(dá)45000元/平米。

在我們就按放風(fēng)價的最低標(biāo)準(zhǔn)，4.2萬元/平、面積120平米計算：

總價：4.2萬*120平=504萬

首付：504萬*0.3=151.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈675萬

購房總成本≈826萬

房價漲到6.9萬/平才保本

江心洲

隨著銀城、保利相繼收官后，升龍公園道以及仁恒綠洲新島也由去年的2萬多直奔三萬大幾而去，升龍公園道更是達(dá)到3.8萬。此外，升龍旗下另一江心洲項目桃花園著將在今年上市，放風(fēng)價格6萬起步。

均價3.6萬

總價3.6萬*120平=432萬

首付：432萬*0.3=129.6萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈578萬

購房總成本≈708萬

房價漲到5.9萬/平才保本

河西南

如果要數(shù)南京發(fā)展最快、房企最為集中的一個板塊，那么這非河西南部莫屬，世茂、五礦、升龍、正榮、招商、朗詩、魯能、佳兆業(yè)、華僑城等大牌房企入駐，從一枝獨秀到如今的百花齊放，房價更是成功破3萬。

均價：3.2萬

總價：3.2萬*120平=384萬

首付：384萬*0.3=115.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈514萬

購房總成本≈630萬

房價漲到5.25萬/平才保本

仙林湖

縱觀整個區(qū)域，目前在售的項目有萬達(dá)茂、高科榮境、新城香悅瀾山、金地湖城藝境、星葉楓情水岸。

3月各家都有加推意向，不少樓盤近日都在放風(fēng)漲價，少的漲個三五百，多則上千。新城香悅瀾山放風(fēng)價23000元/平，萬達(dá)茂表示今春價格要超過2萬元/平。

均價：2萬

總價：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈393萬

房價漲到3.3萬/平才保本

城東

城東板塊內(nèi)房價分化較大，紫金山一帶作為高端改善區(qū)，房價已經(jīng)突破3萬+；而仙鶴門金、馬路附近，新盤較多，新城地產(chǎn)去年更是以19529元/平的樓面地價，拿下金馬路G41商住地，未來房價高企可想而知，也讓鄰居盤借勢價量齊升。

均價：3萬

總價：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價漲到4.92萬/平才保本

鼓樓濱江

僅6個月不到的時間，鼓樓濱江的地價從2字頭，漲到如今的近3萬，未來房價或?qū)⒄旧?萬。而區(qū)域內(nèi)目前在售的項目也都處于無房可售的狀態(tài)，即便如此，龍湖春江紫宸、證大大拇指廣場、深業(yè)濱江半島和世茂外灘新城，均表示下期加推將破3萬。在其他項目正準(zhǔn)備突破3萬大關(guān)之際，純新盤中冶盛世濱江則“跨3奔4”，放風(fēng)價突破4萬元/平。

均價：3萬

總價：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價漲到4.92萬/平才保本

燕子磯新城

燕子磯新城的房價已不聲不響的突破2萬/平，今年區(qū)域內(nèi)會迎來金浦紫御東方、弘陽燕子磯G17地塊、中航燕子磯G26地塊的入市。2016年1月融創(chuàng)燕子磯G69地塊，樓面價高達(dá)17945元/平，成為燕子磯新一任地王。業(yè)內(nèi)人士分析，該區(qū)域隨著文教、環(huán)境、配套的大幅提升，5年內(nèi)燕子磯房價漲幅將領(lǐng)銜城北。

均價2.2萬

總價：2.2萬*100平=220萬

首付：220萬*0.3=66萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈294萬

購房總成本≈360萬

房價漲到3.6萬/平才保本

浦口

整個江浦片區(qū)房價都是大幅度增長，保利西江月最新一次加推均價已達(dá)2.1萬。值得一提的是，目前江浦板塊的幾大熱盤，包括緯三路隧道的明發(fā)世茂榮里、華潤國際社區(qū)以及緯七路隧道的正榮潤江城、雅居樂濱江國際和保利西江月等多個樓盤均無房源在售。隨著金三銀四開發(fā)商的集中加推，江浦板塊勢必將迎來新一輪上漲，區(qū)域內(nèi)熱盤捅破2.2萬元/平。

均價：2.2萬

總價：2.2萬*120平=264萬

首付：264*0.3=79.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈353萬

購房總成本≈432.2萬

房價漲到3.6萬/平才保本

橋北

橋北在售樓盤中，漲幅最為明顯的當(dāng)屬大華錦繡華城，從去年初的10200元/平到2月份均價14500元/平，漲幅達(dá)到了42%。其他幾家樓盤也都有不同程度的上漲。

均價：1.35萬

總價：1.35*100平米=135萬

首付：135萬*0.3=40.5萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈180萬

購房總成本≈220.5萬

房價漲到2.2萬/平才保本

高新區(qū)

高新區(qū)域在售的朗詩未來街區(qū)、招商蘭溪谷、弘陽時光里、亞泰山語湖、新城花漾紫郡和綠地悅峰公館，目前區(qū)域內(nèi)均無房在售，各盤放風(fēng)價均超1.4萬/平。

均價：1.4萬

總價：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價漲到2.3萬/平才保本

九龍湖

江寧九龍湖板塊目前僅有6家樓盤在售，分別是保利中央公園、新城玖瓏湖、翠屏誠園、藏龍御景、萬科翡翠公園和駿景華庭。截止到目前，區(qū)域整體形勢為“一房難求”，現(xiàn)僅新城玖瓏湖和藏龍御景有少量大戶型的尾房在售。預(yù)計從3月底開始，九龍湖板塊或?qū)⒂瓉硇乱惠喌纳鲜谐?，區(qū)域4家樓盤將會加推近千套房源。

均價：2萬

總價：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈230萬

房價漲到3.3萬/平才保本

城南

短短一年的時間，城南板塊增加了諸如禹洲吉慶里、中南錦苑、金浦翡翠谷等新盤，個別樓盤房價突破了3萬，甚至有樓盤放風(fēng)價要賣3.5萬。

均價：2.7萬

總價：2.7萬*120平=324萬

首付：324萬*0.3=97.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈434萬

購房總成本≈531萬

房價漲到4.43萬/平才保本

麒麟

麒麟科創(chuàng)園在利好的逐漸復(fù)蘇下，房價也有所體現(xiàn)，如今已上升到了1萬5+；老麒麟?yún)^(qū)域，作為剛需穩(wěn)定器，房價一直處在區(qū)域低谷。其中，中南世紀(jì)雅苑3月推新均價高達(dá)1.8萬；中海國際社區(qū)洋房1.85萬。

均價：1.6萬

總價：1.6萬*100平=160萬

首付：160萬*0.3=48萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈214萬

購房總成本≈262

房價漲到2.62萬/平才保本

板橋

板橋因為地鐵久不兌現(xiàn)，導(dǎo)致區(qū)域房價上漲緩慢，成為目前主城區(qū)的“最剛需”。不過，隨著明發(fā)、弘陽的進(jìn)駐，以及藍(lán)光、和昌地王等利好，終于在今年年初的時候，房價稍微有所上漲。

均價：1.4萬

總價：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價漲到2.3萬/平才保本

房價上漲的今天，購房者買房需要注意哪些問題？

1.防范于未然，簽購房合同補充協(xié)議很重要

購房者簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，此時，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。

2.驗收資料不齊的時候，購房者可拒絕收房

如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。

（以上回答發(fā)布于2016-03-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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南京世茂外灘新城什么檔次

高檔。南京世茂外灘新城是世茂開發(fā)商所建的房子，屬于高檔住宅，質(zhì)量有保障，靠近馬路每個房間都會做雙層隔音玻璃，噪音小。世茂外灘新城位于南京長江秦淮河口，屬于南京市規(guī)劃中的現(xiàn)代化濱江城區(qū)的濱江版塊。

南京最新房價地圖 南京人買房都看它

隨著開春后樓市打得火熱，很多南京人都希望買套房，但是買在哪？房價多少？你都知道嗎？

南京2016房價地圖

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年1—11月南京新房（不含六合、高淳、溧水）成交均價17092元/平方米，比1月成交均價13290元/平方米上漲28.6%。更為直觀一點，主城一套90平迷左右的房源，在年初120萬可以拿下，而到了現(xiàn)在，則需要154萬，比年初多掏了34萬。

而在各大板塊的漲幅表中，河西仁恒江灣城較年初漲了9000元/平米，城北龍湖春江紫宸家較6月首開漲了6500元/平米，世茂外灘新城漲了6000元/平米，江北華潤國際社區(qū)漲了5000元/平米，江北大華錦繡華城漲了4300元/平米……

南京主城八大板塊最新房價地圖

近日，另有研究機構(gòu)對南京八大板塊主力在售樓盤進(jìn)行了摸底統(tǒng)計，制作出權(quán)威的南京最新房價地圖。同時，根據(jù)這個作戰(zhàn)地圖，將南京的新房分為了五個梯隊，話不多說，快來看看你屬于哪個梯隊吧！

從上圖南京主城八大板塊最新房價地圖中可以看出，排名前三的是城中34857元/㎡，河西34511元/㎡，城南24125元/㎡。其中，炙手可熱的河西板塊，堪稱當(dāng)下南京最熱門高端改善的板塊。

南京最新房價地圖中，只有兩個區(qū)域均價在“1”字頭：江北和江寧！但是再仔細(xì)看下數(shù)據(jù)，江寧目前整體均價18273元/㎡，江北（未含六合）17604元/㎡。這離“2”字頭還遠(yuǎn)么？

南京主城主力小微板塊最新房價階梯圖

哪個臺階是你可以攀得上的？剛需、改善都來對號入座吧！

第一階梯（＞4萬）：河西中

河西中部邁入“4萬”陣營為南京第一梯隊，有4萬多南京地王撐腰，底氣就是足！

第二階梯（3-4萬）：南站、大校場、賽虹橋、河西南、江心洲、城中

再看3-4萬房價陣營，也基本上被河西、城南以及城中包攬，河西熱度不減的河西南、江心洲，城南南部新城的大校場、南站等都在“3萬”俱樂部里Happy! 2-3萬房價中間陣營隊伍龐大，包含了城東、仙林、城北大部分區(qū)域以及江寧一部分區(qū)域。隨著江寧幾大改善新盤入市，江寧改善陣容還將繼續(xù)壯大。

第三階梯（2-3萬）：鼓樓濱江、邁皋橋、新玄武、燕子磯、老城東、小行、河西北、百家湖、九龍湖、仙林中心、仙林湖

第四階梯（1-2萬）：堯化門、麒麟、板橋、西善橋-鐵心橋、高新、橋北、江浦、東山、三山、大學(xué)城、祿口

剛需們請注意！南京目前單價1-2萬陣營，主要分布在城北堯化門；城東的麒麟、城南的西善橋-鐵心橋，板橋；江寧的東山、三山、大學(xué)城、祿口；江北的橋北、高新、江浦。如果單價是1萬以下，那么對不起，南京只有這兩個地方：六合和江寧濱江了。（高淳和溧水咱就不談了。）

第五階梯（＜1萬）：六合、江寧濱江

南京主力小微板塊具體分析

江北板塊

江北板塊目前兩極分化還是比較明顯的，六合均價7618元/㎡，江浦已將坐實2萬/㎡了。目前江浦地王也是江北地王樓面價已沖至22435元/㎡，江浦也逐漸“脫剛”。

值得一提的是，目前來看，橋北和高新的均價相差并不大。橋北目前配套成熟、交通便利但今后發(fā)展空間相對有限。而高新區(qū)目前雖配套略欠缺，但未來規(guī)劃不錯，利好落實后將煥新顏。那么問題來了，眼下的成熟配套和未來的蓬勃發(fā)展，你會選擇哪一個呢？

江寧板塊

江寧原本是傳統(tǒng)的剛需板塊，可如今也猛刮改善風(fēng)。配套成熟的百家湖房價引領(lǐng)江寧，純新盤龍湖春江酈城和景楓鳳凰臺4、5月份就將亮相，放風(fēng)價都在25000元/㎡以上。九龍湖的萬科翡翠公園去年9月首開均價在20000元/㎡，如今新房源已喊價到27000元/㎡。

江寧的東山、三山區(qū)域的配套也相對成熟，雍福龍庭和遠(yuǎn)洋綠地云峰公館都將在4月份推出新房源。大學(xué)城是許多剛需族的可選區(qū)域，南外和世茂夢工廠的進(jìn)駐使這里活力無限，房價也在往上竄。

另外兩個偏遠(yuǎn)的小板塊祿口和濱江在萬元左右，品牌房企還是很多的，也為剛需置業(yè)提供了一定的房源。

河西板塊

還記得3月底因河西兩套退房而引發(fā)的退房熱潮嗎？5000多人搶2套6折價房源，搖中就像中彩票啊。

河西一直是富人們的改善樂土，每每出現(xiàn)樓盤售罄，小編都有一種南京土豪多到報警的沖動，樓面價42561元/㎡的南京地王旁將亮相純新盤海玥名都，放風(fēng)價在45000-50000元/㎡之間。華新城二期、宏圖上水云錦、金隅紫京府都將在4、5月份加推，河西中部的房價將會更新南京的想象力。

而在河西南部，也是眾多品牌房企扎堆，高大上的規(guī)劃一個個“砸來”，讓這片土地成了投資熱土，許多買房人還患上了“選擇障礙癥”。

城南板塊

城南是一個剛需和改善分化較為明顯的區(qū)域。去年下半年大校場機場搬遷后，南部新城建設(shè)正式拉開大幕。大校場未來將打造成城市會客廳，區(qū)域內(nèi)的保利堂悅率先破3萬，一街之隔的復(fù)地宴南都也將在4、5月份推出全新的精裝房源，預(yù)計價格在30000元/㎡。

而在南站“萬科城”，萬科新都薈和萬科九都薈都已售罄，5月份萬科尚都薈將要推新，價格也會穩(wěn)站3萬。小行區(qū)域與河西一路之隔，區(qū)域內(nèi)的中南錦苑4月加推的價格將在32000元/㎡，金浦翡翠谷也漲勢兇猛。

剛需屬性很強的板橋目前也有5家樓盤在售，均價在13500—16000元/㎡之間。

城北板塊

城北板塊，覆蓋鼓樓濱江、新玄武、邁皋橋、燕子磯、堯化門五大區(qū)域。鼓樓濱江3月以29899元/㎡的樓面地價創(chuàng)區(qū)域地價新紀(jì)錄，周邊多家改善熱盤上演搶客戰(zhàn)。

在邁皋橋，隨著生活配套的成熟，這里的價格對于剛需來說并不美麗了。近期勢頭強勁的新玄武也不可小覷，各類優(yōu)質(zhì)資源的引入令人期待，新盤中海玄武公館也將在不久揭開面紗。燕子磯新城也引入了許多教育資源，有了學(xué)區(qū)傍身，價格也會不斷提升。

仙林板塊

仙林板塊一直都走的是學(xué)院人文風(fēng)，可是在漲價這件事上卻是簡單粗暴的，從去年3月到今年3月，短短一年時間，板塊內(nèi)漲價最多的樓盤已漲了8000元/㎡，真是令許多人感慨不已！

如今全面破2的仙林，對于剛需來說更加艱難了，但是隨著地鐵、教育、商業(yè)配套的完善，這里還是很有吸引力的，想買咬咬牙還是可以夠一夠的。

城東板塊

風(fēng)景優(yōu)美的城東也是許多人向往的居所。環(huán)紫金山區(qū)域也是貴氣十足，豪宅林立。而麒麟板塊也在今年開啟了漲價模式，離主城較近，今年區(qū)域內(nèi)的交通也將發(fā)展完善，這里一度補漲太猛。中南世紀(jì)雅苑精裝房源已經(jīng)賣到了21500元/㎡，啟迪方洲17000元/㎡，中糧鴻云4月預(yù)計17500-18000元/㎡。

（以上回答發(fā)布于2016-04-07，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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