深圳市萬科物業(yè)服務有限公司福州分公司怎么樣？
深圳市萬科物業(yè)服務有限公司福州分公司是2014-01-26在福建省福州市閩侯縣注冊成立的有限責任公司分公司(非自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位于閩侯縣上街鎮(zhèn)明德路6號萬科金域藍灣1號樓一層。
深圳市萬科物業(yè)服務有限公司福州分公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是9135012109138490X7，企業(yè)法人龍文鋒，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
深圳市萬科物業(yè)服務有限公司福州分公司的經(jīng)營范圍是：一般經(jīng)營項目：受隸屬企業(yè)委托，聯(lián)系隸屬企業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)務。（以上經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項目的，應在取得有關(guān)部門的許可后方可經(jīng)營）。在福建省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為96845萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規(guī)模的企業(yè)中，共15家。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。
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萬科的董事長是誰
郁亮
郁亮，北京大學經(jīng)濟學碩士，現(xiàn)任萬科集團董事會主席，首席客戶官（兼）。曾在深圳外貿(mào)集團工作，1990年加入萬科企業(yè)股份有限公司，2001年任萬科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理，2017年任萬科企業(yè)股份有限公司董事長。
萬科收購福建伯恩物業(yè)的類型
繼陽光城物業(yè)后，三盛集團旗下的伯恩物業(yè)也被萬物云收入囊中。
據(jù)悉，萬物云近日在福州與伯恩物業(yè)召開了一場戰(zhàn)略合作啟動會，宣布伯恩物業(yè)正式加盟萬物云。
與此前收購陽光城旗下物業(yè)公司陽光智博一樣，萬物云在此次與伯恩物業(yè)的交易中也回避“收并購”相關(guān)詞匯，但從相關(guān)股權(quán)變更來看，這又確實是一場收購。
天眼查信息顯示，9月15日，萬物云全資子公司深圳市譽鷹物業(yè)服務有限公司成為伯恩物業(yè)（全程“福建伯恩物業(yè)集團有限公司”）的新增股東，持股比例高達97.2%，剩余2.8%的股權(quán)由嘉柏匯有限公司持有。
收購陽光智博時，萬物云采取的是換股方式，即陽光城以陽光智博100%股權(quán)換取萬物云新增發(fā)的4.8%股權(quán)。對于此次收購伯恩物業(yè)的交易方式，萬物云方面則回應界面新聞稱，暫時未有更多信息對外公布。
萬物云方面透露，伯恩物業(yè)今后將保留品牌，繼續(xù)為客戶提供住宅物業(yè)服務，其商寫、醫(yī)院、學校、旅游景點等業(yè)務模塊也將加入到萬物云相應垂直業(yè)務板塊，逐步導入萬物云質(zhì)量體系，使用萬物云星塵系統(tǒng)及BPaaS服務。
不難發(fā)現(xiàn)，保留被收購物業(yè)公司品牌，是萬物云在收并購中一貫的堅持。陽光智博被萬物云收購后也可以保留品牌，同時還將與萬物云成立新合資公司，對于新增項目，陽光城可以根據(jù)項目定位選擇使用的品牌。
據(jù)了解，被收購后，伯恩物業(yè)的原團隊也將加入萬物云組織體系，成為萬物云員工。伯恩物業(yè)總經(jīng)理何祥文除繼續(xù)履職原職位外，還將出任萬物云福州城市公司總經(jīng)理一職，成為萬物云事業(yè)合伙人一員。
萬物云CEO朱保全對外稱：“三盛林榮斌先生是有品味的老板，未來萬物云將全方位為三盛提供服務；何祥文先生是我見過能排進TOP 30的物業(yè)總經(jīng)理。”
對于萬物云來說，收購伯恩物業(yè)將使其線下多了一支隊伍、一批業(yè)主、一個品牌，在一二線城市的布局濃度將進一步提升。
原計劃赴港上市的伯恩物業(yè)在今年6月就曾傳出暫停IPO，并將掛牌出售，當時傳聞的潛在買家除了萬物云外，還有碧桂園服務、融創(chuàng)服務、龍湖智慧服務等。
數(shù)據(jù)顯示，伯恩物業(yè)在全國40多個城市管理400多個項目，管理面積超過7000萬平方米，是福建地區(qū)管理規(guī)模最大的物業(yè)企業(yè)之一，業(yè)務涵蓋住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)廣場、醫(yī)院、學校等領(lǐng)域。
從管理規(guī)模來看，伯恩物業(yè)比萬物云上月通過換股方式收購的陽光智博要大不少。截至2020年底，陽光智博在管物業(yè)總建筑面積約3020萬平方米，合同總建筑面積約為6710萬平方米。
但從盈利能力來看，伯恩物業(yè)則與陽光智博相差不大。陽光智博去年的凈利潤為1.73億元，而據(jù)三盛地產(chǎn)集團董事長馮勁義披露，伯恩物業(yè)2020年的利潤“應該在一點幾個億”。
對于伯恩物業(yè)的上市進程，馮勁義在去年6月曾表示“券商已經(jīng)全部進場，差不多應該是在25倍到30倍市盈率。不出意外的話，預計2021年6月30日能夠上市?！?/p>
然而，與陽光智博一樣，伯恩物業(yè)最終還是選擇放棄單獨上市，加入萬物云這一更大的平臺。
克而瑞物管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場，年內(nèi)成功上市的物企達到11家，較去年同期6家上市物企數(shù)量幾經(jīng)翻倍。目前，仍有24家物企正在排隊，上市熱情不減，預計年底至明年初將迎來上市高峰。
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