天津目前的房價(jià)走勢情況是什么樣子的呢？
目前對于天津樓市的后市，分為兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為隨著入戶人口越來越多，天津房價(jià)會越來越貴，房價(jià)更能得到有力支撐；另一種認(rèn)為上漲一段時間后，天津自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和內(nèi)在競爭力跟不上，后期會橫盤甚至下跌。
天津后市究竟如何？目前是一些基礎(chǔ)分析。
需求方面——人才新政與棚改的雙重需求疊加
新政在未來兩三年究竟對天津房地產(chǎn)市場有多大的影響？
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止5月底，后臺預(yù)審?fù)ㄟ^26萬人。
需要調(diào)檔的人數(shù)占總申請人數(shù)的比例大概是80%，而需要調(diào)檔的群體都是在津“無房無工作”的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內(nèi)不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。
我們采取保守估計(jì)，即一年內(nèi)成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購房30平米，那么這24萬人的購房需求就是720萬平米。
720萬平米的需求究竟有多大呢?
2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能占到17年全年新房供應(yīng)量的56%。
如果還不能直觀的感覺到天津人才新政帶來的購買力度的話，那么我們來和更早實(shí)行人才引進(jìn)政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。
南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。
武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。
而天津落戶的熱度遠(yuǎn)高于南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達(dá)到3.5%的話，新增戶籍人口就會達(dá)到37萬人。
實(shí)施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房價(jià)經(jīng)歷了大幅上漲，而天津此前房價(jià)一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價(jià)有很大的上漲壓力。
新增人口的購房需求已經(jīng)很旺盛，但天津的新增購買資金不僅來自剛需們。天津從2017年起實(shí)施市區(qū)棚戶區(qū)改造“三年清零”行動計(jì)劃， 17年已經(jīng)完成了40萬平米的拆遷改造計(jì)劃，18年和19年還將繼續(xù)推進(jìn)每年大約40-50萬平米的改造計(jì)劃。
棚改的貨幣化安置方案一直被詬病為三四線城市房價(jià)上漲的元兇之一，“三年清零”計(jì)劃給天津房地產(chǎn)市場帶來的這支重要的購買力量也不容小覷。
供給方面
在中央嚴(yán)控地產(chǎn)的高壓之下，天津政府表態(tài)堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的方針，然后給出了未來幾年的住房供地計(jì)劃。
然而，在2017年7月給出的供地計(jì)劃中，并沒有增長住宅土地供應(yīng)的實(shí)錘。2017年至2019年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2579公頃，2017年至2021年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)4108公頃。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供應(yīng)都在1000公頃以上。
天津發(fā)布樓市新政，外地戶籍繳半年社保能買房，這是出于對哪些方面的考慮？
我認(rèn)為主要是出于兩方面的考慮。一方面是由于天津地區(qū)的房產(chǎn)的確是非常不景氣的，而另一方面也是為了吸引更多的外來人才，增加城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會。
現(xiàn)如今房產(chǎn)價(jià)格是非常妖孽的，尤其是一線城市的房產(chǎn)價(jià)格，長期以來都處于較高的水平。絕大部分居民根本沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只能夠選擇在城市當(dāng)中住出租房。但是這也意味著，年輕人在城市當(dāng)中的發(fā)展機(jī)會以及機(jī)遇，將會減少。對于城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言并沒有任何好處，尤其是房產(chǎn)價(jià)格過高所帶來危害是非常嚴(yán)重的。
天津發(fā)布樓市新政，外地戶籍繳半年社保能買房。
天津作為我國的一線城市，一直以來都走在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前列。但是天津發(fā)布了相關(guān)樓盤市場的最新政策，直接表明外地戶籍只要在本地繳納半年的社保，就能夠獲取購房的權(quán)利。是在以往來看完全是不可能的，因?yàn)楦鞯貐^(qū)對于購房有著嚴(yán)格的限制。如果不是本地區(qū)，是很難夠在當(dāng)?shù)刭徺I一套屬于自己的房子，同時也必須要繳納長達(dá)10年以上的社保。但是天津地區(qū)卻率先做出了改革，說明了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的確存在了很多問題。
為了挽回房地產(chǎn)。
我認(rèn)為天津市政府出臺的相關(guān)樓盤新政策，也是出于多方面的考慮。首先是為了挽回當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)，其實(shí)不僅僅只有天津地區(qū)。全國的所有二三線城市，哪怕是部分一線城市，也出臺了相關(guān)樓盤市場的新政策。最根本的目的就是為了房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格下降已經(jīng)成為了大趨勢?；蛘哒f，已經(jīng)無法通過人為的因素干擾，提升房產(chǎn)的價(jià)格。
吸引更多外來人才。
除此之外也是為了吸引更多的外來人才，現(xiàn)如今對一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，人才才是非常重要的。人才的引進(jìn)策略，可以通過房產(chǎn)的方面入手。這一點(diǎn)天津地區(qū)政府把握是非常恰當(dāng)?shù)?，通過一項(xiàng)政策就能夠解決兩方面的問題。
外地人能在天津買房嗎？
不可以。
外地戶口在天津買房，需要在天津繳納滿一年以上的社保或者個稅，如果需要貸款，在天津市需要有穩(wěn)定的工作及收入，并能提供相應(yīng)的收入證明文件。
外地戶口在天津買房，需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口本和暫住證等材料，并且購房者名下不能有天津房產(chǎn)。
天津東麗區(qū)房價(jià)是多少
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天津房價(jià)可不是一般的高，這給消費(fèi)者帶來了很大的壓力，而且由于目前的局勢，房子的價(jià)格并沒有處于平穩(wěn)階段，時高時低。那么天津東麗區(qū)房價(jià)是多少，以及買房如何選小區(qū)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、天津東麗區(qū)房價(jià)
天津東麗區(qū)房子均價(jià)達(dá)到1.04萬元/_左右，相對于去年而言，增長了近3%。如首創(chuàng)暖山小區(qū)，房子的均價(jià)是在1.20萬元/_左右;合景御華園小區(qū)，房子的均價(jià)是在1.25萬元左右;米蘭陽光小區(qū)，房子的均價(jià)是在0.83萬元/_左右;鑫谷園小區(qū)，房子均價(jià)是在0.95萬元/_左右。
二、買房如何選小區(qū)
1、關(guān)注房子的建筑情況
如果是還在動工中的期房，那么需要隨時注意工地上的動態(tài)，例如工人的施工是否符合國家認(rèn)定的規(guī)范，工人所使用的機(jī)器設(shè)備是否都齊全。此外，對于開發(fā)商的各種證書是否齊全，需要了解清楚。
2、觀察小區(qū)的環(huán)境
一個小區(qū)是否值得去居住，我們需要看它的綠化率以及容積率，若是這些都沒問題，還需要看小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施是否完善，公共區(qū)域所使用的地面材料是否優(yōu)質(zhì)。
3、樓內(nèi)設(shè)計(jì)
在購買房子之前，還需要前往住宅樓，對內(nèi)部的設(shè)計(jì)進(jìn)行考察。這里主要是看樓梯間的裝修質(zhì)量及效果，走廊上的光線好不好，以及空氣是否流通等。
4、小區(qū)樓層的高端
對于自己看上的房子，并且親自前往考察，其中最重要的一點(diǎn)就是層高的問題，房子內(nèi)的層高一點(diǎn)要符合標(biāo)準(zhǔn)，這樣在裝修好后，才不會顯得狹窄，壓抑。
關(guān)于天津東麗區(qū)房價(jià)，以及買房如何選擇小區(qū)，就行介紹到這里了，各位是否了解了呢?我們在購買住房時，不僅要根據(jù)自己實(shí)際情況選價(jià)格，還需要從后期居住舒適的角度來看，這樣才不會買錯。
【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】
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兒子在天津上班多長時間買上房子啊？
如果您在天津工作的兩年有連續(xù)繳納社?；蛘呒{稅，中間沒有斷繳或者補(bǔ)繳超過三個月，就可以在天津購買住宅。
目前北京工作,去天津買房還是回老家?
當(dāng)然是天津。無論煙臺自然環(huán)境有多好，無論煙臺有多少故交人脈，無論煙臺房子有多么適合的價(jià)格，這都不應(yīng)該是你考慮的重點(diǎn)。你好不容易可以在大城市生存了發(fā)展了，為什么忘了初心要回去呢？！大城市生存壓力再大，也能生存下去吧？就像人走路一樣，人往高處走，水往低處流，你們夫妻肯定會受很多苦，但是，你的孩子將來就會好很多，。如干年后，說起來，你是移民到天津，孩子則是正兒八經(jīng)的天津人！這還不夠嗎？為了孩子，加油??！
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