列治文房價(列治文房價高嗎)

2023-04-06 15:30:20 福州便民網(wǎng)

大溫哥華地區(qū)中學(xué)排名

第一名：西溫(West Vancouver)，平均7.67分

西溫人口僅4.2萬，平均家庭年收入為$171,831，平均獨立屋房價為$1,405,363 (2010年6月數(shù)據(jù)，下同)。區(qū)內(nèi)三間公立中學(xué)表現(xiàn)均出色，Rockridge及Sentinel中學(xué)分別以7.9分和7.8分列大溫地區(qū)公立中學(xué)排行榜第5和第6，West Vancouver中學(xué)以7.3分排在公立中學(xué)第13名。

西溫哥華是一個以白人為主體的城市，亞洲人不足10%。

第二名：溫哥華西區(qū)(Vancouver West)，平均7.51分

溫哥華西區(qū)的平價獨立屋房價為$1,588,608，是大溫地區(qū)房價最貴的地區(qū)。溫哥華西區(qū)共有8所公立中學(xué)，其中Lord Byng，University Hill及Prince Of Wales中學(xué)分別以8.5，8.4和8.1分居大溫公立中學(xué)前三名，表現(xiàn)相當(dāng)出色；在大溫前10名公立中學(xué)中，溫哥華西區(qū)占了近一半。溫哥華西區(qū)亞洲人較多，以UBC附近的University Hill為例，該區(qū)共1萬人，亞洲人約占三分之一。在該小區(qū)，只有54%的家庭擁有自己的房子，平均家庭年收入為$107,779，和這個小區(qū)的房價比，這樣的家庭收入似乎并不算高。

第三名：北溫哥華，平均6.53分

北溫人口13.8萬，平均家庭年收入$106,135, 平均獨立屋房價為$888,127，70%的家庭擁有自己的房子。北溫共有6所中學(xué)，其中Handsworth中學(xué)以8.1分排大溫公立中學(xué)第3名。

北溫的亞洲人比例不足10%。

第四名：高貴林學(xué)區(qū)，平均6.46分

高貴林學(xué)區(qū)實際上覆蓋了三個城市 -- 高貴林，滿地寶和高貴林港，即“三聯(lián)市”。三聯(lián)市共有人口20.8萬，其中高貴林市12.3萬，亞州人21%；滿地寶2.9萬，亞洲人8%；高貴林港 5.6萬，亞洲人7%。

高貴林學(xué)區(qū)共有8所公立中學(xué)，表現(xiàn)出色。位于滿地寶山上的Heritage Wood中學(xué)以7.4分名列大溫公立中學(xué)第10名，該中學(xué)學(xué)區(qū)地處綠色森林中，景色優(yōu)美，Heritage Wood小區(qū)平均家庭年收入為$155,563，鄰近的Belcarra小區(qū)家庭年收入更是高達$207,524。高貴林學(xué)區(qū)的其它公立“名?！边€包含，高貴林中心附近的Gleneagle中學(xué)，今年以7.1分居大溫公立中學(xué)第19名；Pinetree中學(xué)和Port Moody中學(xué)，以6.9分并列大溫公立中學(xué)第22名。

高貴林學(xué)區(qū)平均家庭年收入為$88,418加元，其中高貴林市平均家庭年收入$86,772，平均獨立屋房價$670,030；滿地寶市家庭收入$98,691，獨立屋價$821,256；高貴林港市家庭收入$86,625，獨立屋價$546,323。高貴林學(xué)區(qū)的房價和家庭收入之比，較為合理，學(xué)區(qū)排名又這么靠前，三聯(lián)市應(yīng)是中產(chǎn)階級家庭喜愛的“和諧”社區(qū)。

第五名：蘭里，平均6.45分

此次排名，蘭里僅以0.01分之差，排在高貴林學(xué)區(qū)之下。蘭里共有8所公立中學(xué)，有4所中學(xué)在7分以上，表現(xiàn)非常突出。其中 Langley Fundamental，Langley Fine Arts 中學(xué)分別以7.5分和7.4分排居大溫公立中學(xué)第9名和第10名。該區(qū)進入全省總排名100強的公立中學(xué)還包含 R.E Mountain (7.2分)，Earl Marriott (7.1分)和 D.W Poppy 中學(xué)(6.8分)。

蘭里人口12.8萬，平均家庭年收入$91,971，而平均獨立屋房價僅為$564,836。相對高的家庭收入和相對低的房價形成強烈對比，蘭里的中產(chǎn)階級家庭更有余力在子女的教育上做出投入。

第六名：三角州，平均6.26分

三角州人口10.4萬，平均家庭年收入為$93,989, 北三角州平均獨立屋房價僅為$515,657，相比之下，南三角州要高很多，為$667,835。三角州共有7所公立中學(xué)，該區(qū)進入全省總排名100強的公立中學(xué)有 Delta 中學(xué) (7.2) 分，Burnsview中學(xué)(6.9分)，Seaquam 中學(xué) (6.9分)和 South Delta 中學(xué)(6.6分)。

第七名：列治文，平均6.16分

列治文市人口18.9萬，華人比例高達43%，是北美華人密度最高的城市。列治文獨立屋房價在最近一年增加了25%，高達$897,289，已超過北溫哥華。與高房價相比，列治文的平價家庭年收入?yún)s比較低，僅為$82,564，大大低于西區(qū)，也低于北溫，高貴林，滿地寶，高貴林港，蘭里和三角洲，似乎“Richmond”并不“Rich”?？瓷先ィ瑢W(xué)區(qū)好壞與房價沒有必然的聯(lián)系，相比之下，與家庭年收入的關(guān)系更大些。

列治文共有10所公立中學(xué)，今年最好的中學(xué)為Robert Alexander McMath (7.0分)，在大溫公立中學(xué)中排名僅第21位，與該區(qū)的高房價完全不匹配。該區(qū)進入全省總排名100名的公立中學(xué)還為 Hugh McRoberts(6.9分)，Steveston中學(xué)(6.9分)，Hugh Boyd中學(xué)(6.9分)和Richmond中學(xué)(6.6分)。

第八名：素里，平均6.15分

素里人口43.2萬，是大溫地區(qū)僅次于溫哥華市的第二大城市，亞洲人口約21%，也是印度人相對比較集中的地區(qū)(約為該市人口的13%)。素里平均家庭年收入為$84,637，高于華人集中的列治文市，但獨立屋房價卻遠低于列治文，僅為$542,401。

素里市內(nèi)共有19所公立中學(xué)，好壞不均，發(fā)展很不平衡。該市有幾所學(xué)校表現(xiàn)非常出色，地處南素里/白石鎮(zhèn)的Elgin Park中學(xué)以7.7分列大溫公立中學(xué)第7名，該中學(xué)學(xué)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，百萬豪宅林立，平均獨立屋房價高達116萬加元；地處白石鎮(zhèn)的另一所中學(xué) Semiahoo 是新移民比較喜愛的中學(xué)，以7.3分列大溫公立中學(xué)第13位，該中學(xué)附近的住宅較多元化，從大房子到小房子，從城市屋到公寓，樣樣具備，豐儉由人；素里市進入全省總排名100強的公立中學(xué)還有：Fleetwood Park 中學(xué)(7.2分)，Earl Marriott中學(xué) (7.1分)，臺灣村小區(qū)的Fraser Height中學(xué)(6.8分)以及 Clayton Heights 中學(xué) (6.6分)。

列治文房價(列治文房價高嗎)

在溫西還是列治文買獨立屋，選溫西還是選西溫呢？

假如費用預(yù)算翻一倍，到200~220萬得話，那樣要求的是“可住”得話，在大溫任何一個小區(qū)可以買到獨立屋，包含房價最貴的溫哥華西區(qū)和西溫哥華。溫西和西溫怎樣選，每年都是個熱點話題，坦白說，假定費用預(yù)算很高，例如500~600萬得話，在溫西西溫可以買到很稱心如意的房屋：房子自身好、土地資源足夠大、校區(qū)非常好、交通條件也還行；但是如果是200~220萬費用預(yù)算，在溫西西溫只有購買到“新手入門”的獨立屋。許多華裔父母用這種費用預(yù)算在溫西西溫選，通常是為了孩子的校區(qū)和優(yōu)質(zhì)的生活自然環(huán)境、原生態(tài)環(huán)境。

溫西好區(qū)4000尺地，僅是土地資源就公司估值220萬元以上；列治文8000尺地，一般可能就值100萬元左右。換句話說，溫西地價是列治文的4倍左右！

如果將來要還需要更新得話，考慮到土地價值的增長幅度，再看一遍大溫房地產(chǎn)局過去十年的房價增長幅度，發(fā)覺溫西和列治文半斤八兩。那樣N年以往，明顯是溫西漲更深層次的嘍？

況且，溫西290萬的房子，房子自身使用價值不得超過25萬余元，列治文的新房動則使用價值100多萬元。N年以往，溫西房子自身早已沒有什么下降室內(nèi)空間，但列治文的……

有小伙伴乃至坦言：一旦有地震海嘯水災(zāi)了，列治文相比溫西可怕的多啊！千萬不要被豪宅別墅的現(xiàn)象迷惑了。并且，養(yǎng)豪宅別墅太費勁了，換一個電燈泡都要找人品好嗎??？

因此，最開始看過房屋比照，覺得可以沒腦子選列治文后，也被“創(chuàng)新思維能力”拉了回去：從增值角度和土地價值視角，列治文覺得落伍很多??！

這一輪擔(dān)心完后，未來要看重點了：究竟哪兒合適孩子的成長！？

如果是要比較好的公立小學(xué)公立中學(xué)得話，那樣明顯是西溫哥華才對，溫西和列治文的公校網(wǎng)絡(luò)資源也不算頂級，一定要比較得話，溫西或是高出一籌；

民辦學(xué)校？那溫西無疑是完爆了。但問題是，列治文到溫西并很近，即使住列治文上溫西的私立學(xué)校，也不算是太跋山涉水。因此校區(qū)看起來溫西完爆，具體仿佛差別不是很大？

不顧及學(xué)習(xí)培訓(xùn)，只關(guān)注“溜娃”呢？問過幾個列治文的朋友們，她們均表示華人多的地方安全性、列治文地勢平坦、更何況同檔次土地資源大一點的多的多，能給孩子遼闊的室內(nèi)空間。

對于溫西……呃，標(biāo)準(zhǔn)地的院子困窘，想讓孩子“撒點野”根本不可能。假如比社區(qū)公園得話，溫西列治文旗鼓相當(dāng)，大溫任何一個大城市也不會缺乏小公園。因此，心里又偏重于列治文了。

下一輪擔(dān)心是：工作與日常休閑娛樂，卻發(fā)現(xiàn)，溫西列治文也是難分高下！

家居工作中為主導(dǎo)的今天，出行再也不是重點考慮，列治文房屋更高、家居工作中自然會更舒服一些；但為什么說標(biāo)準(zhǔn)地的小房子就不可以家居上班了？規(guī)定別那么高！有一個屋子當(dāng)小書房不就行了？

但是，這一費用預(yù)算范疇在溫西西溫這倆昂貴小區(qū)，終究不太可能挑到考慮周全的獨立屋，一定會有很大的缺點。220萬以下，選獨立屋到底是溫西或是西溫，分別優(yōu)缺點有哪些？何不多方位來對比一下。溫西和西溫的范疇非常大，我們能挑選到溫哥華Downtown都是在20min以下的房子，防止所在位置區(qū)別太大。例如溫西能選WestPointGrey社區(qū)，西溫挑選Caulfeild社區(qū)，駕車到斯坦利公園都是在15~20min。

加拿大溫哥華房價是多少?

根據(jù)房屋以及土地面積和所在區(qū)域而決定，差距可能從幾十萬到兩千萬不等。

溫哥華西區(qū)目前是房價最高的，

列治文房價漲得也很快，

北溫，西溫由于交通問題不是很熱門，

本拿比城市設(shè)施好，方便，價格也不低，

至于內(nèi)陸的素里，新西敏，高貴林之類的城市就相對較低

為什么列文治山市和萬錦市是華人置業(yè)的熱門地區(qū)？

現(xiàn)在越來越多的華人移民來到加拿大，而大陸新移民選擇置業(yè)的熱門地區(qū)主要聚集在：列文治山市和萬錦市。

列治文山: Richmond hill 是除了萬錦之外，新移民和很多中產(chǎn)階級華人選擇居住的城市,因為Yonge街和Bayview這兩條路的重要性，列治文山已經(jīng)在現(xiàn)在和未來成為很多置業(yè)者的新寵。

萬錦市： Markham 則以其優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，較低的人口密度，相對樸實的民風(fēng)和校風(fēng)，更為大陸朋友所青睞，逐漸成為安家置業(yè)的首選。

萬錦市是緊挨著多倫多臨北的一個新興社區(qū)，被稱為加拿大的高科技之都，同時也是大多倫多地區(qū)僅次于多倫多、密西沙加和Brampton的第四大城市。區(qū)域跨度大，區(qū)內(nèi)大部分房屋結(jié)構(gòu)新式，總的來說萬錦市靠西邊臨近列治文山區(qū)的房子比東邊同類半新房子價格高四、五萬。在Hwy7兩側(cè)，西起Woodbine，東到McCowan，萬錦市正興建高檔辦公樓和公寓，形成萬錦市。

萬錦市市由四個小區(qū)結(jié)合而成： Markham Village萬錦村，Unionville漁人村，Milliken美麗徑和Thornhill康山。由于工作機會多，整個萬錦市的家庭年平均收入為$88,132，區(qū)文化人口分布為廣東話母語人39%，英語母語人35%，普通話母語人14%，東歐人母語人8%，印巴母語人5%。

（一）漁人村(Unionville)

漁人村大概位置在Hwy7以北， Major Mackenzie以南，404 高速和McCowan之間。萬錦市政府和萬錦劇場，也位于其中。附近有萬錦廣場（First Markham Place），萬錦市鎮(zhèn)廣場（Markham Town Square）兩個大型購物，嶄新整潔，它主要包括以下小區(qū)：

1.Buttonville區(qū)，的羅杰河流經(jīng)該區(qū)，形成了一條河谷，該區(qū)房型非常整齊，基本都是 4睡房，雙車庫。這個小區(qū)集中了4個有名的：Buttonville 公立，Coledale公立，圣.賈斯丁天主教以及漁人村（Unionville High School）（9-12年級）。

2.Bridle trail小區(qū)的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4臥室，雙車房。中間有少量的三臥房，雙車庫，還有少量百萬大宅。區(qū)內(nèi)有兩所：Unionville Public School 和Central Park Public School。一所：Markville High School。這三所校風(fēng)、成績、率都不錯，口碑也很好，值得大家信賴。

3.在Cachet 小區(qū)有兩個高爾夫球場：Angus Glen和York Downs，兩條小河Berczy Greek和BruceGreek也流經(jīng)此區(qū)，所以形成了大片的綠地、河谷和樹林。有人說這個區(qū)是萬錦富豪山莊，那些價位在數(shù)百萬豪宅，每間房子外型都不同，地段很大，大多超出一英畝，而且樹林環(huán)繞，屋前環(huán)回車路，高挑的門廊，盡顯豪華氣派。

4.Angus Glen Village區(qū)內(nèi)的愛神谷高爾夫球場（Augus Glen Golf Course）使得Angus Glen East Village 和 Angus Glen West Village的房價比附近高出許多。

5.Cathedraltown 大教堂區(qū)均為房齡10年左右的嶄新、半新的房子。世界的羅馬大教堂塔高65米，金光閃閃的塔頂方圓幾里可見，周邊土地建成歐洲16世紀(jì)建筑藝術(shù)風(fēng)格的居民區(qū)，和諧了羅馬大教堂周邊環(huán)境。該大教堂是除歐洲外規(guī)模宏偉的Transfiguration大教堂，附近的配套建筑將使它形成一個旅游點。該區(qū)緊靠404高速，404高速兩邊將形成高技術(shù)園區(qū)，如PHILIPS等。這區(qū)的房價不便宜，卻十分搶手。

（二）Thornhill 康山

Thornhill 康山主要北起407公路，南至Steeles 大街，404以西和北約克接壤。該區(qū)是老社區(qū)，處在大多倫多中軸線上，交通十分方便，區(qū)內(nèi)的Thornhill 和Thornlea，Henderson 和Bayview Glen也都獲得廣泛認(rèn)可。該社區(qū)房子相對比較舊，房型多樣。其中的小區(qū)有German Mills德裔小區(qū)，它是指407高速以南，Steels Ave以北，西起B(yǎng)ayview Ave，東至404高速的一片。區(qū)內(nèi)的建筑簡單質(zhì)樸，掩映在茂密的樹叢中。區(qū)內(nèi)有高爾夫球場，大片公園綠地，German Mills小溪由北向南緩緩流過。該區(qū)公立六間各個成績都不錯，尤以German Mills 。高中Thornlea S.S.也是名校。

（三）Milliken 美麗徑

這個社區(qū)位于Steeles Ave以北，407高速以南，西起Kennedy Rd，東至Markham Rd。這里人口密度相對較大，華人太古廣場就位于該區(qū)。該區(qū)有公立7間，高中有比較有名的Milliken Mills S.S.。Underwood就位于這個小區(qū)，面積不大，始建于90年代末，以南亞移民居多。兩間Milliken Mills P.S.和 Highgate P.S.位于社區(qū)，高中Milliken Mills S.S.和社區(qū)Millilen Mills Community Centre都在附近。由于太古廣場、錦繡中華以及幾個大舉步可及，使該小區(qū)的生活十分便利。

（四）萬錦鎮(zhèn)（Markham town）

萬錦鎮(zhèn)在漁人村以東，與漁人村平行，直到9th Line 和 Reesor Rd一線。這里是近期開發(fā)的新區(qū)，為了節(jié)省土地的使用，該區(qū)建筑單位相對密集。Markham Village的地理邊界是16街以南， 407高速以北，西起McCowan Rd，東至9th Line， Milne Lake位于該區(qū)南端，是萬錦市內(nèi)湖泊。區(qū)內(nèi)有Roy H. Crosby P.S.等多間，高中有Markham District High School。該區(qū)南端房齡較長，以平房，復(fù)式結(jié)構(gòu)為主。

萬錦新村 Cornell，這是Markham最東的小區(qū)，區(qū)內(nèi)的低層公寓及公寓式鎮(zhèn)屋比例不小。相對密集的建筑單位和上居下鋪的房型給居民帶來一種鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)氛圍。該區(qū)房價相對便宜，有吸引力。區(qū)內(nèi)的是Cornell Village 公立。是Markham District High School，設(shè)有天才班Gifted Program。

Richmond hill中文叫做列治文山，是除了萬錦之外，新移民和很多中產(chǎn)階級華人選擇居住的城市。人口多半以意大利后裔和伊朗后裔為主，白人居多。猶太人也不少，近年來，隨著華人開始選擇列治文山作為居住地之后，華人也進入了不少，其中以Rouge Wood社區(qū)和Bayview hill社區(qū)較為明顯。列治文山北至Bloomington，南至Highway 7東至404，西至Bathurst。整個城市顯狹長形，基本就是Bathurst，Yonge，Bayview和Llesile四條路為主的南北向。因為Yonge街和Bayview這兩條路的重要性，列治文山已經(jīng)在現(xiàn)在和未來成為很多置業(yè)者的新寵。

下面就來分別介紹此城市的社區(qū)。

先從華人最鐘愛的學(xué)區(qū)社區(qū)開始說吧，在Bayview和Major Mac的交界處，有一所排名很高的中學(xué)叫做Bayview中學(xué)。此中學(xué)已經(jīng)連續(xù)幾年排名前5名。在此學(xué)區(qū)范圍內(nèi)覆蓋了2個比較好的社區(qū)，一個是中檔社區(qū)即房價在100萬到200萬左右的Rouge Woods社區(qū)，一個是高檔社區(qū)即房價在200萬到300萬左右的Bavyiew Hill社區(qū)即華人翻譯的富豪山莊。

Rouge Woods社區(qū)

它處在Leslie和Bayview中間，Elgin mills和Major Mac之間。這個方塊就是中檔社區(qū)，獨立房的價位在130萬到200萬之間，Townhouse的價位在90萬到110萬之間。這里的房子是建筑商統(tǒng)一建造的，最新的只有7年多，一般都在10年左右。房子比較新，離404又很近，是很多中產(chǎn)階級喜歡置業(yè)這里的原因。

綜合測評：

交通便捷：7.5

(由于是YORK地區(qū)，坐公車不是那么方便，但是對于有車的人來說，離404近也是一大優(yōu)勢。)

社區(qū)人種：7

(目前的趨勢是因為學(xué)區(qū)好的關(guān)系，很多中國買家青睞這個社區(qū)。)

房屋狀況：8.5

(因為很多房子都是10年左右，正處在它們的黃金時期，狀況很好，唯一缺點就是占地普遍小，居住面積有的也會比較小。)

優(yōu)秀學(xué)區(qū)：9

(作為York區(qū)排名第2的中學(xué)Bayview中學(xué)，理所當(dāng)然給9分。)

社區(qū)環(huán)境：7

(有不少公園，環(huán)境還是比較好的，有些房子后院是小型河谷。)

發(fā)展?jié)摿Γ?.5

(因為是新房子而且地又很小，基本沒有翻建可能性，但是因為學(xué)區(qū)關(guān)系，發(fā)展?jié)摿€是比較大的。)

Bayview Hill社區(qū)(富豪山莊)

中國翻譯就是富豪山莊。位于Lesile和Bayview之間，16街和Major Mac之間。其房屋特點是大多數(shù)都是三車庫的獨立房，15年新，占地比較大，裝修有的也很不錯，2樓5個房間，都有3個衛(wèi)生間，2個套房。居住面積有3500尺以上。由于早期很多香港老移民北遷的時候，除了萬錦的Cachet Woods社區(qū)，Bayview hill社區(qū)也是首選之一，同處在16街北，有相同的社區(qū)感。

在這里插一句題外話，個人覺得16街以北的社區(qū)還有一個Bathurst和Rutherford交界的Upper thornhill estate社區(qū)，可謂是猶太人的富豪山莊。

綜合測評：

交通便捷：8

(處在16街對于York區(qū)的居民來說，已經(jīng)很方便了，而且靠著404也很近。)

社區(qū)人種：7??? (很多有錢的意大利人喜歡住在這里，最近幾年大批中國投資移民喜歡置業(yè)于此。)

房屋狀況：7

(15年的房子，如果賣家不進行裝修和保養(yǎng)，狀況可能會很糟。需要進一步的升級。)

優(yōu)秀學(xué)區(qū)：9

(同樣是Bayview中學(xué)，好學(xué)校，好學(xué)區(qū)。)

社區(qū)環(huán)境：7

(有不少的公園。也有一些大型河谷。)

發(fā)展?jié)摿Γ?

(在列治文山里，中國富豪首選這塊地區(qū)，相信發(fā)展?jié)摿€是不錯的。)

South Richvale社區(qū)

第三個要介紹的就是Richmond Hill最貴的地區(qū)，也被稱作北部York mills區(qū)的South Richvale。

這個區(qū)在Bathurst以東，Yonge街以西，16街以南和Highway 7以北。此地區(qū)之所以那么貴是因為有一個大型的golf球場，在深處又是森林河谷密布。這個地區(qū)房子的占地都普遍比較大，都在50feet以上，超過一般的占地，在Garden和Westwood這兩條路上有不少豪宅目前在出售。價格在300萬到500萬之間。由于這里的地和York mills差不多，又比較便宜，所以建筑商開始選擇在這里開發(fā)也是有道理的。而且步行到Y(jié)onge和Highway7的距離也很近。就變成了Richmond hill最貴的地區(qū)。

綜合測評：

交通便捷：8.5

(緊靠Yonge和Highway7，交通非常方便，而且在Yonge和Highway7這里也有一個很大購物廣場可以購物。)

社區(qū)人種：8

(基本都是老外居住，因為中國人明顯對這個學(xué)區(qū)不熟悉，不太多的人會考慮這個區(qū)。)

房屋狀況：7

(在100萬到200萬之間的基本都是比較破舊的房子，200萬以上會有不少豪宅。)

優(yōu)秀學(xué)區(qū)：8

(Langstaff中學(xué)很多中國家長可能不知道，但是也是數(shù)一數(shù)二的好學(xué)校，有雙語，英語和法語。)

社區(qū)環(huán)境：9

(作為森林深處的房子和大宅，綠樹成蔭，還有Golf球場，綠化非常好。)

發(fā)展?jié)摿Γ?0

(和York mills一樣，South richvale是richmond hill甚至York區(qū)都數(shù)得上的名區(qū)和翻建率極高的好區(qū)。)

Mill pond社區(qū)

第四個要介紹的是和Unionville的Toogood pond齊名的Mill pond社區(qū)。

Mill pond風(fēng)景秀麗，森林密布，交通也非常好，處在Yonge和Major mac的西北角。意大利人和伊朗人喜歡居住在這個社區(qū)。房子有時候被他們打理的非常好。Mill pond社區(qū)在Yonge的西邊，Bathurst的東邊，Major mac的北邊和Elgin mills的南邊。值得說的是，yonge和Major mac的中心就是Richmond hill的鎮(zhèn)中心，每逢節(jié)假日都會有不少節(jié)目游人矚目。在Richmond hill的鎮(zhèn)中心，又有一個著名的湖，意大利人老社區(qū)，Mill pond以后會顯示出不同凡響的增值潛力的。

綜合測評：

交通便捷：7.5

(在Yonge和Major mac的中心，有一點點離404遠，但是處在中心的話，無論是去西還是去東都相對方便起來。)

社區(qū)人種：8

(意大利人和伊朗人居住比較多，由此而來的意大利風(fēng)格的樓梯對門的宮廷風(fēng)格式房子比較多。可能華人不喜歡。)

房屋狀況：8

(70萬以上的房子就保養(yǎng)的比較好了，這個區(qū)意大利人保養(yǎng)房子還是很不錯的。)

優(yōu)秀學(xué)區(qū)：7

(Alexander Mackenize中學(xué)排名相比Bayview中學(xué)不高，但是清一色的老外也會吸引不注重學(xué)區(qū)的人。)

社區(qū)環(huán)境：9

(風(fēng)景名勝區(qū)，絕佳的好環(huán)境。步行可到湖邊。)

發(fā)展?jié)摿Γ?.5

(這是我個人認(rèn)為Richmond hill除了South richvale之后將會陸續(xù)翻建的第2個區(qū)。大家拭目以待吧。)

北Richmond hill的三個社區(qū)

接下來再介紹北Richmond hill的三個社區(qū)： J efferson、Oak Ridges、Oak Ridges Lake Wilcox 社區(qū)。

先從Jefferson社區(qū)開始，這個社區(qū)從19街向北，在bathurst和lesile之間的社區(qū)都屬于Jefferson社區(qū)，有一部分是Richmond hill中學(xué)學(xué)區(qū)，其中以Jefferson side這條路分界，以南的部分屬于Richmond hill中學(xué)學(xué)區(qū)，所以在Jefferson社區(qū)買房子的人千萬不要買錯了。這個社區(qū)的基本年齡處在8年一下，有一大批新房，在選擇這些新房的時候，特別要注意房齡和戶型，畢竟有的新房的戶型不像老房那么方正。在Jefferson社區(qū)的獨立房基本在130萬到180萬之間，當(dāng)然還有更好的，就是材料非常好的大房子。

Oak ridges社區(qū)和Oak ridges lake Wilcox社區(qū)，以yonge街為軸，分別在Yonge的東西兩邊，Lake Wilcox是一個老社區(qū)，目前已經(jīng)有很多房子重建和翻建。在大概10年前建筑商也開始在這里開發(fā)了，今年房價也有點漲，這里的獨立房均價要到55萬以上。Oak ridges社區(qū)在Yonge的西邊，Bloomington以南，基本已經(jīng)屬于King city，有些房子已經(jīng)有10年房齡，小型建筑商開放的比較多，就是開發(fā)3到5間的面積較大的獨立房居多。值得一提的是，Lake Wilcox社區(qū)的房子屬于Richmond green的學(xué)區(qū)，在Bloomington和bayview的西南角有著名的Fernbrook建筑商開發(fā)的Fountainblea社區(qū)，將來漲幅必然不錯。

綜合測評：

交通便捷：7

(目前大多數(shù)的中國買家會覺得有點北，但是其實上404非常方便，相信在未來2年內(nèi)大家也不會覺得太遠。)

社區(qū)人種：8

(社區(qū)以中產(chǎn)階級的本地移民和歐洲移民為主，中國買家進來的基本以投資為主。)

房屋狀況：8.5

(基本都是建筑商開發(fā)的新房子，居住起來效果非常好。)

優(yōu)秀學(xué)區(qū)：8.5

(richmond green和richmond hill中學(xué)在這三個社區(qū)中都有分布，發(fā)展?jié)摿薮蟆?

社區(qū)環(huán)境：8

(著名的oak ridges森林區(qū)就在這里，還有l(wèi)ake Wilcox觀賞，生態(tài)環(huán)境可謂是一流。)

發(fā)展?jié)摿Γ?

(未來北面發(fā)展將以jefferson為主要發(fā)展社區(qū)，fountainblea為第2社區(qū)，豪宅區(qū)則以lake Wilcox社區(qū)為主。)

以上是華人關(guān)注的Richmond hill主要社區(qū)，其實，除了這幾個還有一些比較類似的社區(qū)，比如Crobsy(Bayview和Lesile，Major mac和Elgin mills)，Devonsleigh(Lesile和Bayview，19街和Elgin mills)，Westbrook(Elgin mills和Gamble，Bathurst和Yonge)以及Langstaff(Yonge和Bayview，Highway7和16街)等